**市城**置小区(吴都**)商业门面（第一批）

9号至44号共36个商铺分别招租

受委托，拟对**市城**置小区(吴都**)商业门面第9号至44号共36个商铺分别招租，单个商铺需缴纳2万元意向承租保证金。

一、承租方资格条件

意向承租方应为依法设立并有效存续的企业法人，其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。本项目不接受联合承租。

二、重大事项披露

（一）出租方提示：

（1）资产为出租方自有资产。

（2）意向承租方在充分了解标的的情况下，在挂牌截止日前按招租公告的约定缴纳一定****交易所指定银行账户即为意向承租方在《承租申请书》中对出租方作出接受公告条件并以不低于挂牌价格承租承诺的确认，成为意向承租方。

（3）承租方须按照公告及交易结算要求，将首期租金转入出租方指定的结算账户。租期3年,租金按年支付，租金从第2年开始每年上浮3%，履约保证金年租的10%，免租期3个月。

（4）交易竞价方式重要提示：本项目采用网络竞价；多次报价。

（二）意向承租方根据各自用房需求，自行取得相关部门的批准及承担相关费用。

（三）待本次公开出租的租赁期满后，承租方若有意继续承租该资产，同等价格享有优先租赁权。

（四）本次招租项目包为36个商铺单间分别招租。

（五）出租方对承租方开具租金增值税发票。

（六）标的是以现状出租。如标的中所涉及的资产信息与现状有差异，则以《评估报告》中评估信息为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的及政策进行充分的调查、了解，一旦递交租赁申请视为已充分了解标的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和****交易所**公司进行追责和索赔。

（七）本项目其他需披露的事项详见《评估报告》。

三、与承租相关其他条件

（一）根据资产公开招租要求，出租方提出：

1.本项目涉及交易双方应支付的产权交易费用由交易双方各自承担。

2.意向承租方在租赁期间不得违反环保和安全相关规定，环保和安全责任由承租方自行承担，如果因为环保和安全问题给出租方造成影响或损失，承租方应赔偿全部损失并消除影响。

3.租赁期间，出租房产及其附属设施的维修、保养、使用均由承租人负责，并承担水电费、垃圾清运费等一切费用。

（二）意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到****交易所指定账户，“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

（三）意向承租方须在被确定为承租方之日起3个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》； 承租方应在《租赁合同》生效当日将租金足额交至出租方指定账户。承租方若反悔，逾期不签订租赁合同的，竞价保证金归出租方所有。

（四）承租方须在《资产租赁合同》签订当日，将首期租金付至出租方指定账户，将承租方应支付的产权交易费用一次性足额交至****交易所指定账户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——【个人中心】——【支付订单】界面中完成对首期租金（或租金付款凭据）和承租方应支付的产权交易费用的确认付款操作。承租方须同意****交易所在收到首期租金（或租金付款凭据）及承租方应支付的产权交易费用之后5个工作日内，由****交易所将收到首期租金一次性划转至出租方指定账户。

（五）根据资产租赁使用期间管理要求，出租方提出：

（1）在下一个缴款周期开始前10个工作日内，承租方须向出租方一次性足额支付下一个缴款周期的租金；若承租方自下一个缴款周期开始计算起，未支付租金达15个工作日时，出租方可以单方面解除租赁关系。

（2）出租方按约定将资产交付承租方后，承租方自行负责装修改造，且不得影响资产固定设施的结构及消防配套设施（若承租方按实际使用确需部分改造的，必须征得出租方书面同意批准后，方可对资产进行适量改造或增加设施，其费用由承租方承担）。①承租方不得以任何形式擅自将资产对外转租、分租或转借，否则出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失；②承租方不得出现与本公告明确的资产用途不一致的行为，否则，出租方有权立即解除租赁关系，且因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失；③承租方不得从事扰民的营业种类，且保证不得从事违法活动或存放危险物品，如有发现，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。

（3）承租方是资产租赁期间的实际管理人。在资产范围内的一切安全事故责任均由承租方承担，与出租方无关。

（4）对于资产（建筑）结构出现的不安全因素，承租方应及时向出租方报告。若承租方发现资产结构出现不安全因素未及时向出租方报告，其责任由承租方承担。若因发现不及时造成资产及出租方的装修、装饰部分损失，由承租方负责。

（5）意向承租方须承诺按时交纳租金和按约定应当由承租方交纳的各项费用，包括但不限于租赁期间的水电、垃圾卫生、防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫、物业费等费用。

（6）租赁期间，承租方应合理使用所承担的资产及其附属设施(如水、电、气设施，卷闸门、门窗等)，租赁期内发生损坏的，承租方应立即负责修复或承担赔偿责任。

（7）承租方应注意水、电、气的安全使用，经常检查，防范事故发生。由于使用和财产保管不当及其他自然灾害原因造成的损失或发生的一切安全事故（包括水、火灾等）均由承租方负责，出租方有权对受到的损失依法追究赔偿。

（8）资产租赁合同到期之日，承租方应向出租方归还本资产的使用权及管理权。因承租方对承租资产装修改造而形成的建筑部分均由出租方按现状无偿承继，对不符合要求的，出租方有权要求承租方恢复原貌。未经出租方同意留存的物品，出租方有权处置。

（9）本项目设履约保证金按年租金10%缴纳，在租赁合同中约定时间向出租方直接缴纳。租赁履约抵押金在《资产租赁合同》期满后，经出租方验收确认资产无损毁等情形且承租方付清全部租金及其他费用后，将租赁履约抵押金无息退还至承租方。否则出租方有权直接从租赁履约抵押金中扣取未交付租金、违约金或赔偿金等（不足部分由承租方另行赔偿）。（无履约抵押金的不考虑此项条款）

（六）合同履行过程中，如遇国家政策、政府相关部门决定要求收回出租资产等不可抗力因素，双方免责，互不追究违约责任。

（七）意向承租方应完全认可由本项目《评估报告》中的全部内容并不持异议。

（八）意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和****交易所**公司进行追责和索赔。

四、租赁保证金的处置方式

1、挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交，经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》并支付租金（含履约保证金）和交易服务费后（或在租赁保证金中扣除），其租赁保证金退回。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的租赁保证金直接转为竞价保证金。

2、经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的租赁保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方”我的账户”中(意向承租方可进入”e 产权” -****中心-- 资金转出，完成租赁保证金提现操作) 。

3、如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时 ,意向承租方所交纳的租赁保证金不予退还，武****公司将直接从该保证金中先扣取按约定应收取的交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和武****公司的经济损失，出租方和武****公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：

(1)承租方报名时提供的资质及业绩证明等文件存在弄虚作假的；

(2)挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；

(3)以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后未能按期签订或不签订《租赁合同》及放弃租赁的；

(4)以网络竞价方式成交的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方后未能按期签订或不签订《租赁合同》及放弃租赁的。

五、挂牌明细表

公告期为：2024年9月3日至2024年9月14日17：00，意向承租方需下载“e产权”app办理报名手续。

联系地址：**市文星大道63号四楼（老劳动局4楼）

联系电话：0711-****002，139****8470，133****6768，186****6133（周经理）微信同号

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2024年9月3日