由**中源****公司编制的《**市**区洛社镇五秦村村庄规划（2022-2035）》已于2022年11月完成并通过专家论证，规划成果已按照专家论证意见进行了修改完善。现根据《**市城乡规划公示制度实施细则》的规定，将主要内容进行批前公示，有意见与建议者请与我局联系。

一、规划简介

1、规划范围

以洛社镇五秦村管辖范围为规划范围，**梅泾村、南至京杭大**、西至石塘湾社居委、北至杨西园村，规划面积约2.53平方公里（其中城镇开发边界外面积约1.86平方公里）。

2、规划依据

（1）《中华人民**国城乡规划法》

（2）《**省村庄规划编制指南（2023年版）》

（3）《**市乡村规划深化工作操作指南（试行）》

（4）《**市**区镇村布局规划（2022版）》

（5）《**市 三区三线 划定成果》

3、规划期限

规划期限为 2022 至 2035 年。

4、主要规划内容

（1）目标定位

承接**国家现代农业产业园建设要求，以农业增效、村民增收为核心，盘活存量资产，壮大村级集体经济，培育村庄可持续造血机制。打造以稻麦蔬菜种植业为主导，以北田南水、蓝绿交融景观格局为本底的宜居田园生态村。

（2）空间结构

规划形成 一核一轴、一带三区 的空间结构。其中， 一核 以庄巷为主要核心，构建未来村庄集聚区，打造提供****中心； 一轴 为惠澄大道城乡发展轴，依托惠澄大道加强与周边镇区联动、加快产业发展； 一带 为大**滨水景观带，依托大**沿线景观风貌，联系村庄内部水系进行打造； 三区 为稻麦种植区、优质蔬菜区和城镇发展区。

（3）国土空间布局及用途管制规划

落实上位国土空间规划和管制要求，按照 农业空间规模高效、生态空间山**秀、建设空间宜居适度 的总体原则，以用地布局规划为基础，依据相关法律法规，确定相应的国土空间用途管控要求，引导各类土地合理保护和开发利用。规划建设用地规模控制在29.49公顷，耕地保有量面积不低于100.48公顷，永久基本农田保护面积不低于86.10公顷。

（4）产业布局规划

规划以种植稻麦及大棚蔬菜为主导方向，做强特色产业，扩大区域优势，创优农业品牌，进一步提升高效农业水平，一方面通过数字农业促进农业生产提质增效，另一方面通过品牌塑造提高农产品的商品率，形成优质稻麦种植区、绿色蔬菜保供区、****服务区三大产业区。

（5）道路交通规划

村庄对外交通道路：保留现状惠澄大道和广石西路。

村庄内部主要道路：保留车站路、路路达路和秦林路等5条主要道路，依托村庄肌理，疏通优化交通体系。

村庄内部次要道路：保留现状连通性较好的农村道路，局部路段开展整治提升。

（6）公共服务设施规划

规划在庄巷和路路****社区服务设施用地，在庄巷和西石**侧布局公共管理与公共服务设施用地，在庄巷配置卫生室、文体活动场地、阅览室等服务设施。防灾避灾场所、公共厕所、垃圾收集点等结合公共空间考虑集中设置。

（7）村庄设计

庄巷规划人口约 502 人、161 户，规划建设用地约4.61公顷。结合近期、远期分阶段实施计划，规划形成 一环、两心、双带、五组团 的总体空间布局结构，对村庄风貌、建筑设计、景观环境、村庄整治等方面提出规划控制引导措施，以有效满足村民生活需求，改善村庄人居环境。

二、公示时间

2024年9月4日 2024年10月3日

（有效反馈意见时间为公示时间）

三、公示地点

1、****（http://zrzy.****.cn/）

2、**市惠****村委会公示栏

四、联系方式

******分局（联系电话：0510-****8096）

********管理处（联系电话：0510-****7571）

公示图.rar

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2024年9月3日