1、顺应发展新要求

党的二十大提出贯彻新发展理念，即创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，坚持规划引领，依托规划以实现城市建设和土地利用的联动效应。以构筑开放式、现代化的城市格局为目标，强化城市有机更新。 十四五 规划的新征程中，推动商业发展的战略部署成为激活区域经济活力、促进产业结构升级的关键一环，，****片区应当精准对接市场需求，合理布局商业业态，不仅能够有效挖掘和利用**的文化旅游**，打造独具特色的商业街区，提升区域吸引力和竞争力。

2、推进城市更新工作

城市空间发展需要用地的补充和更新。为更好地集约利用土地，充分发挥土地效益、吸引投资，使规划制订的相关开发技术指标合理可行，同时为更好地指导下一步开发建设，做到既能合理、有效的开发土地，又能改善、优化环境达到社会效益、经济效益、环境效益三方面的协调统一，要对**地块进行改造更新，推动片区的整体升级，改善城市面貌，提升城市形象。

3、助力文化旅游融合发展

武**古**承载着诸多**人的记忆和乡愁，是展现**特色文化的重要组成部分。随着文化旅游产业的兴起，****作为重要的历史文化遗产，其旅游价值日益凸显，通过区块有机更新，体现**特色及亮点，展示**形象，为**片区发展营造良好的外部环境，促进人流、物流、信息流的高效集聚与流通，进一步激发**片区的商业活力和发展潜力，促进文化旅游的深度融合发展。

4、现状导向，控规革新

随着近些年经济社会的快速发展，**原控规已逐渐显露出其局限性，难以有效指导当前及未来的**建设，现状发展亦与原控规不符。这些积极的变化不仅丰富了**的内涵，也对控规提出了新的要求，需要优化控规，确保控规能够紧贴实际，以现状为落脚点，从而更好地引领**持续发展。

5、适应消防安全新要求

随着城市化进程的加快和建筑技术的不断发展，消防安全的标准和要求也在不断提高。原有的控规已无法满足消防安全的需求，存在潜在的安全隐患，因此，为了保障**的消防安全，需要对控规进行修改，为消防救援提供有力保障。

四、结论

综合以上修改依据和理由以及通过控规调整可以提高**古**的人居品质，完善公共服务设施，增强土地利用效益 ，有利于城市有机更新工作的开展。因此，****中心**重点片区**核心区控制性详细规划的修改是必要的。