本项目已由****决策立项，现对********中心招租项目（二次）进行询比采购，项目已具备采购条件，现欢迎符合本次采购要求的供应商参加本项目询比采购活动。
2.1项目名称：********中心招租项目（二次）询比（文件）采购
2.2项目编号：M410********00976035
2.3实施地点：**省**市**区英才街1****酒店南配楼
2.4出租区域范围：酒店拟对南配楼的 1-3 层及该房屋内的整体装修、设施、器械设备、家具、电器等进行对外招商，由符合资质的运营商租赁后独立运营。该房屋租赁面积约为建筑面积 4175.3㎡。其中一层面积:1650㎡、二层面积:875.3㎡、三层面积 1650㎡，（最终以实际面积为准）。
2.5租赁期限：租赁合同签订之日起3年。
2.6最低租金标准：首个租约年租金价格不得低于147.30万元，且租赁期间租金每年在上年基础上递增3.5%。
2.7招租要求：
2.7.1承租人自主经营，并自行承担经营管理责任，经营范围包括但不限于：提供健身、游泳池等相关服务项目以及护理用品的销售，承租人必须保证所售产品及所提供的用品均符合国家标准，产品来源正当，且均为正品。如客人出现过敏等不良反应，承租人负完全责任，承租人如增加或变更经营范围、销售物品种类，需提前获得出租人的批准。
2.7.2非经出租人书面同意，承租人不得将租赁场所全部或部分转租、分租或以其他方式提供给第三方使用，否则由此取得的收益归出租人所有，且出租人有权解除本合同并要求承租人按合同要求承担违约责任。
2.8 特别要求：
2.8.1资金监管：租赁合同生效后，****健身中心****银行账户，****中心运营期间的唯一收款账户，且向出租人提供网银查询权限的U盾，在合同期限内，承租人若以其他账户收款或以现金方式收款，在收款后的3日内，承租人应将款项转入专门账户，若逾期未转入专门账户的，承租人自愿向出租人承担该笔款项等额的违约金，并在7日内将足额款项汇入专门账户；若承租人限期仍未改正的或连续三个月内发生上述事件三次以上的，出租人均有权解除合同。
2.8.2承租人应按月向出租人提供会员清单及消费金额，并按会费或营业额的20%向出租人缴纳特别保证金（该保证金专项用于解决承租人与承租人会员之间因储值未消费产生的退款纠纷），每季度复核一次，会员权益结束且无纠纷的，出租人将该会员储值额度相对应的特别保证金返还承租人。
2.8.3出租人与承租人双方合约届满、承租人违约或不可抗力引起的合同终止，承租人将会员卡与会员资料移交至出租人，并按照全部会员未完成消费金额的70%支付给出租人作为承接费，出租人核实未消费金额后，由出租人继续为会员提供服务直至消费完毕。如有会员提出退会要求，由出租人承担退费金额的70%，承租人承担退费金额的30%。
2.9 其他要求：
2.91本项目不接受自然人及联合体投标。
2.92单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加此项目询比。存在该条款情况的，均按无效标处理。（自行承诺）
2.10标段划分：本项目不划分标段。
2.11 付款方式：进场前预付3个月度租金，往后每月提前15日支付下个月度租金。
2.12 报价：报价不得低于最低租金标准。若报价包含不同税率的可用于抵扣的专项增值税，则以不含税价格参与评审，否则，以含税价格参与评审。
具有有效期内的营业****银行许可证复印件（需加盖公章）。
3.2业绩要求：
近3年（2021****中心等相关业务服务业绩，需附业绩合同。
3.3信誉要求：
良好，没有被暂停或取消投标资格或在最近三年内没有骗取中标或严重违约或重大质量问题。提供在“信用中国”网站（www.****.cn）查询相关主体【投标人】的网站打印页面，需提供详细的查询页面。以上查询主体未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单，否则将被取消投标资格。
4.1本询比项目通过**招标采购交易平台（http://www.****.com）进行全电子化询比采购。（本项目采用综合评分法）。
4.2有意参加本项目询比采购并符合条件的供应商，需先登录**招标采购交易平台进行电子注册、经验证合格并办理CA数字认证证书和电子签章手续后，方能参与电子采购活动。企业CA数字证书的办理，详见**招标采购交易平台【办事指南】【供应商】供应商续期、补办、单位名称变更办理流程》（含收费标准）。
4.3满足本采购公告要求的供应商，请于本公告发布之日起至2024年9月12日18时00分前使用CA数字认证证书登录**招标采购交易平台下载电子询比采购文件、答疑、补遗等有关资料。 各供应商应随时关注**采购交易平台上关于本项目相关修改或补充内容，请各供应商在提交响应文件截止时间前登录**采购交易平台上传电子响应文件，因供应商原因导致询比采购失败的，后果自负。
4.4采购文件不收取费用。
4.5平台使用费收费标准见**招标采购交易平台办事指南。 注：本项目通过**招标采购交易平台系统对供应商相关信息(即IP地址、缴费人信息、报名联系人信息、MAC地址即硬件特征码等)进行自动对比，任一上述信息出现一致情形且同时参与响应的，相关供应商的响应文件均按无效响应处理。
注意：各供应商应随时关注**采购交易平台上关于本项目相关修改或补充内容，以免影响询比响应文件的提交。
5.1本项目采用“远程不见面”询比采购方式，供应商无需到达现场参加会议，无需到达现场提交资料（详见**招采网www.****.com→办事指南→不见面开标操作说明）。
5.2询比响应文件上传的截止时间（即开标时间）：2024年09月13日14时（**时间）。
5.3供应商须使用电子交易系统提供的响应文件/响应文件制作工具进行电子响应文件的制作，并按要求上传经CA数字证书签章和加密的电子响应文件（.file格式）。加密电子响应文件逾期上传的，采购人不予受理。
5.4 本项目采用“远程不见面”开标方式。供应商无需到现场参加开标会议，供应商应在开标前登录“**招标采购交易平台门户网站远程开标大厅”，在线准时参加开标及澄清活动，进入响应文件解密环节后未在规定时间内完成电子响应文件解密的视同放弃投标，未签到、未解密的响应文件采购人或招采购人将退回其电子响应文件。 供应商应在解密时间内插入CA锁，输入密码，进行解密；供应商可在系统内观看开标过程，并进行文件解密、答疑澄清等。本项目采购文件中所要求提供的证件、证明等，响应文件中应附相应资料清晰的扫描件或复印件，由于模糊不清导致评委无法辨别的，后果由供应商自行承担。
本次公告在**招采网（https://www.****.com/）、**招标采购综合网（http://www.****.cn/）、（https://www./）上发布。
登录**招标采购交易平台，通过异议、投诉端口，按照操作提示发起。不接受匿名异议。
采 购 人：****
地 址：**省**市**区英才街1号
联 系 人：吴女士/王先生
联系电话：151 3866 9520/183 3638 1537
邮箱：****@radissonzz.com
监督部门：行政办公室
联系电话：0371-****9001
查看附件：********中心招租项目（二次）询比采购文件1.docx
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