2024-09-06
**市临平区****经济**社2024年9月20日10时起至2024年9月21日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市临平区塘栖镇丁山河村产业园配套用房三年六个月租赁权进行公开竞价，现公告如下：
一、竞买标的物：**市临平区塘栖镇丁山河村产业园配套用房三年六个月租赁权，面积为1648.67平方米。
二、首年租金起拍价为22万元；加价幅度：2000元或整数倍数，竞价保证金22万元。竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金；首年租金不变，第二年起租金在前一年租金基础上递增6%，以此类推。竞价标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为首年成交价的20%，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。
三、重大事项披露：
1、本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。
2、本次招租房产均仅用于一般企业日常办公，及其他无污染、无噪音的轻加工制造业，不得从事危化品、废旧物品及其他有毒、有害、异味等货物生产、销售、储存；汽车租赁行业；建材销售储存行业；以及其他易产生重大纠纷、重点污染等行业。竞拍成功后，竞买人如涉及上述禁止事项的，产权方有权解除租赁合同并追究竞买人违约责任。
3、特别提醒：
（1）本次招租房产实际租期至2027年12月31日止。实际租期可能未达到三年六个月，但产权方会根据《房屋租赁合同》签订起始的时间调整相应租金标准（增加或减少天数），房租到期之日，房产必须及时完整无好的归还产权方；请各竞买人知悉。
（2）本次招租房产为空置状态，部分为简装，共有7幢房屋，部分房屋为1-2层，请各竞买人在竞拍前务必实地查看标的房产具体情况及现状，谨慎参与竞买，一经报名出价则视作对标的房产的认可，责任自负。
（3）本次竞价房产未办理产权证，竞买人在参与竞买前对拟从事的经营项目能否通过消防、环保等各行政部门审批，能否办理营业执照等相关证照及许可证请自行到相关职能部门咨询、了解确认，****公司不承担办理执照事项。请各竞买人知悉！
（4）租赁期内，产权方如需对房屋统一改造、翻新、维护等，承租人需无条件配合，改造、翻新、维护的时间在总租期内扣除或顺延，除此不做其他任何补偿。
（5）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担。
（6）承租期间，如承租企业从事加工制造行业的，要求企业员工必须持证上岗，并购买工伤保险人身意外伤害保险；企业日常生产安全、消防安全由承租人负责并承担全部责任。
（7）竞拍成功后，竞买人不得对该房产做改建、扩建，如后续经营需要对房产装修改动或日常修缮的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。
4、装修期：3个月，装修期内免租金；自竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起，装修期内其他费用，包括不限于物业管理费、装修时产生的水、电、燃气等其他费用，均由竞得人承担。
5、腾空期：无。
6、本次竞价房产租期内一律不予转让租赁权、转租及分租，招租房产仅限竞买人自营用房。竞买人私自转让租赁权、转租或分租房产，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并不予退还竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！
7、本次竞价房产目前均无物业管理费，日常物业管理由竞买人自行负责，****房产所在地统一标准缴纳保洁费（垃圾清运费），具体标准请各竞买人竞拍前线下详细询问产权方，产权方办公地址：**市临****村委。
8、竞拍成功后，房产自交付之日起的水、电、煤气、物业费等日常费用均由竞买人承担。
9、****政府征迁，产权方会提前1个月通知竞买人，****政府征迁政策执行或无理诉求，产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，不予退还履约保证金，并追究竞买人违约责任，追偿由此造成产权方的一切损失及费用；同样竞买人配****政府征迁并全部腾空房产，结**、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在7个工作日内无息退还未到期部分租金及履约保证金。
10、本次竞价标的拒绝联合竞拍。
11、本次竞价无优先竞买人。
12、请竞买人****交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
四、保证金交纳及处置：
a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：
****银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年9月24日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入**市临平区****经济**社账户(户名：**市临平区****经济**社，开户银行：******银行****公司塘栖支行，账号：201********9070)。
（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
竞买人应在2024年9月24日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至**市临****村委签订《房屋租赁合同》。
六、竞买人应具备条件：
1、竞买人必须是注册在**省**市临平区范围内的企业（不含个体工商户）。注册资金50万元（含）以上；****政府相关规定要求。
2、企业或法人代表名下个人定期存款20万元（含）以上，并至银行开具专业存款证明。
3、企业可通过法定代表人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。
4、竞买人线上报名时，还需提供**市临平区****经济**社委托****出具《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至2024年9月18日10时止，审核地点：**市临平区南苑街道和合财富1-3303，同时线下资格审查需提供以下材料：
1、报名企业（不含个体工商户）需提供营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。
2、提供银行出具的20万元（含）以上存款证明（时间要求： 2024年9月6日-2024年9月18日）。
3、企业委托非法定代表人现场审核的，还需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。
七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年9月19日16时止，有意者请与**市临平区****经济**社委托的****联系。
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。**市临平区****经济**社及****对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。
b)本次土地租赁权竞价以委托方土地移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
e)竞拍成交后，竞买人须在产权方**市临平区****经济**社规定的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。
f) 标的物移交手续由买受人自行与产权方办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。
g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
h)本公告载于：
PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.2c63b508ePEVfI user_；
手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”
受托方联系方式：135****8742，联系人：江经理
受托方联系地址：**市临平区南苑街道和合财富1-3303
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2024年9月6日
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