受委托，拟转让****项目3#-4#幢房产，现向广大客户征集购买该房产的意向，具体以后续正式挂牌公告为准。
一、资产概况
| 序号 | 资产名称 | 建筑面积 （平方米） | 产权性质 | 房屋用途 | 产品类型 | 位置 | 土地使用年限 |
| 1 | ****项目3#-4# | 33562.09 | 办公 | 办公 | 商务会馆 高层LOFT | **市沙田镇临洋路10****广场3栋、4栋 | 自使用之日至2050年9月30日止 |
资产信息：3栋： 328套， 面积16,605㎡
4栋： 330套， 面积16,679㎡
揽海云境3、4栋标准楼层平面图：
二、投资逻辑
1，90、 00成为主力消费群， 住房租赁迎来重大发展机遇
市场主体活跃度较高， 市场化项目落地、 企业**发展增多。 以**、 **、 **、 **为代表， 各地保障性租赁住房项目纷纷加速落地， 社会资本参与度显著提升。 市睿星资本Greystar与Airbnb达成**， Airbnb推出租赁公寓挂牌服务， 旨在通过提供短期转租房源以拓展其在公寓租赁领域的业务。 凯德投资发布， 凯德开放式房地产基金（ CapitaLand Open End Real Estate Fund） 以1.414亿新加坡元的价****中心的六处长租公寓资产。 小猪短租是一家为用户提供短租住宿服务的互联网平台。 企业自成立以来共获得5轮融资， 最新C+轮及D轮融资总金额6500万美元， 投资方包括今日资本、 晨兴资本、 愉悦资本、 贝塔斯曼亚洲投资基金等。截至目前， 小猪拥有超过80万套房源， 遍布全球700个城市。
住房租赁产业基金、 REITs、 银行贷款齐发力。 住房租赁产业基金积极拓展项目， 如建信住房****市政府、 ****中心或下属主体等单位共同出资设立子基金， 并积极推动开展企业间的产业基金**。 在REITs方面， 以**、 **住房租赁企业为代表， 积极开展REITs专业服务团队的招标工作， 未来在央行、银保监会拟出台的金融政策支持下， 重资产模式的住房租赁项目将会增加， 将为REITs提供更多的项目选择。 与此同时， 多家银行机构与住房租赁企业签约战略**协议， 或直****银行贷款， 覆盖民企、 国企的市场化项目、 保障性租赁住房项目。
图表: 中国城镇租户比例明显低于发达国家水平，大湾区的融合发展带来更多的租房需求
注：中国大陆、英国、加拿大、澳大利亚、日本数据截至2015、2018、2016、2017和2013年末；其余国家为2019年末
资料来源：各国统计局，statista，中金公司研究部
资料来源：****研究院发布的《2020年中国住房租赁市场总结报告》，国家统计局公布的2015年1%人口抽样调查，中金公司研究部
2，粤港澳大湾区一体化发展， 资产价值重估
● 2022年5月31日， 《 **省第十三次党代会报告》 正式发布黄金内湾。
着力打造环珠**100公里“黄金内湾”， 带动**、 **、 珠**西岸三大都市圈协同发展、 聚势腾飞。
前海深港现代服务**区、 ****湾新区、 **自贸区、 **翠亨新区、 **高新区、 横琴粤澳深合区六大登陆点构筑黄金内湾。
● 大湾区的区域发展格局正在发生重大变化。
以**湾新区为核心的沿珠**东岸一线， 正处于“黄金内湾”的重要一环， 北连****， 南接**前海，串联**西站TOD、 麻涌TOD、 **港等重要枢纽， 以虎门大桥、 **大桥、 狮子洋通道等跨江通道连接珠**西岸， 将深度参与“黄金内湾”建设， 打造****示范区。
3，**湾新区、 **前海产业、 人口、 轨道交通一体化
● **湾新区， 规划84.1平方公里， 旨在成为大湾区创新发展新高地， 成为**面向世界的海上门户， 对外联动深港、 广佛两极； ****中心****园区联动。
● 通过现代服务廊道和先进制造廊道的双廊支撑， 与中心**和**湖区差异化发展， 以科技创新、 总部经济、 现代服务为主导 , 全面打造成为**市产业之芯。
● **前海由原4.92平方公里扩大8倍， 至120.56平方公里， 并与****湾新区邻接；
三、投资亮点分析
1，潜力区位：****中心,**发展新高地
2，头排海景资产 独有**多元用处
3，黄金内湾 价值物业 湾道入手 实现弯道超车
4，一线海景 现房在售
5，黄金内湾日渐成型， 房价已夯实在高位
6，唯一居住属性片区
畅达湾区：
1个码头:狮子洋飞航
2个机场:****机场、**国际机场
3 个桥梁:虎门大桥、**大桥、虎门二桥
4个轨道:广深港高铁、**R2线、穗莞深城轨、中虎**轨
5 条高速:广深沿江高速、广龙高速、狮子洋通道、深中通道、莞佛高速
7，项目享有大湾区配置的顶级配套
全线配套：丰富生活配套吃喝玩乐购 5min 达
【四大商圈】邻里商业街、****广场、厚街万达、虎门万达、**万象汇
【医疗守护】沙田医院、港澳医疗健康城、曙光医院
【学校配套】****大学、沙田二小、****学校、****学校、****学校
特别提示：本意向征集公告不构成任何要约。以上材料仅供参考，具体信息请自行尽调，以资产现状为准。资产现状及其涉及的产权性质、产权面积、使用租赁、税费、司法查封（如有）等情况请投资人自行前往实地或向有关部门调查，本所不对其承担任何法律责任。****交易所仅进行信息发布征集意向受让方，对项目的真实性、完整性、有效性不承担任何法律责任，意向方需自行承担由此产生的法律风险。请有意参与上述项目的意向方就上述项目相关详细信****交易所联系。
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