一、 采购人名称： ****

二、 采购项目名称： **市**区望钰和府（南区）小区物业管理服务项目

三、 采购项目编号： ****

四、 采购内容：

关于公开选聘**市**区望钰和府（南区）小区物业服务企业的公告

为维护业主权益，及时推进**市**区望钰和府（南区）小区物业选聘工作，根据工作安排****委托****作为服务代理方，就**市**区望钰和府（南区）小区物业服务项目进行公开选聘的工作。具体如下：
一、项目名称：**市**区望钰和府（南区）小区物业管理服务项目
二、项目编号：****
三、项目概况：本项目位于**市**区富春街道民康街651号，**:金云路；南至: 公望街；西至:西环北路；北至:民康街。占地面积：59777平方米，总建筑面积：200703.19平方米，其中高层住宅123889.82平方米，商业用房17447.34平方米。地下车库49913.74平方米，地下车位1269个，其他物业9452.29平方米，全年饱和收入约计300万元。
四、选聘内容：主要为**市**区望钰和府（南区）小区提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作。
五、参与竞选的物业服务企业应至少同时具备以下业绩要求：
1、物业企业应当于2021年6月1日之前成立（即成立三年以上），具备独立法人资格；
2、**在管的住宅项目不少于3个，累计**在管的住宅项目建筑总面积不少于30万平方米，且单个住宅项目建筑面积10万平方米及以上的项目不少于1个；
3、未被列入严重失信主体名单（以信用中国网站www.****.cn公布的信息为准）、政府采购严重违法失信行为****政府采购网www.****.cn公布为准）；
4、不接受个人、联合体或挂靠企业参选，****集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人、或者存在控股（含法定代表人控股）、或是管理关系的不同单位同时参选（由竞选人在竞选文件中作出承诺）。
六、物业服务标准和收费标准
1、本物业的服务标准不低于本合同约定的服务标准执行，但竞选物业企业另有其他优惠的承诺或改造承诺均作为本合同的组成部分。
2、为激发市场竞争，同时也兼顾优质优价的实际需求，本次物业服务费用由物业企业根据实际情况对住宅、商铺物业服务费用进行自主报价（地下车位管理费除外，即固定报价），但各物业类型的物业服务费用报价精确到“分”。且不得超过下表所列的最高限价标准：
序号 物业类型 物业费最高限价标准
（元/平方米﹒月） 备注
1 住宅 1.36 元/平方米﹒月 高能耗费按照0.5元/月﹒平方米预收
2 商铺 1.86 元/平方米﹒月 含能耗费、但不含门前三包费
3 地下车位服务费 单个车位：30元/月﹒个
子母车位：55元/月﹒个 含照明等能耗费、卫生费和日常管理服务费
3、本物业管理区域内的各项****委员会自行经营，****委员会代表全体业主进行单独列账，物业企业须为各类经营性收益提供管理和服务，并可以自行提报应管理成本产生的分成，但提报的分成比例最高不超过总收益的30%。
4、七、物业服务期限：
本次物业选聘的服务期限为五年，但实行3+2的模式实施，具体详见《选聘文件》。
八、竞选保证金
本次选聘的竞选保证金为150000元（大写：壹拾伍万元）人民币，并按下列方式处置：
（一）未中选（或入选）的企业，将于结果产生之日起10个工作日退还；
（二）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承****委员会对竞选保证金予以没收，归属望钰和府（南区）小区全体业主：
1、竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件的。
2、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、****委员会签订合同；或虽签订合同但未按合同约定进场服务的。
3、不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的。
4、竞选人在竞选期间有串通竞选等违规违法行为。
5、****公司借用其他物业企业名义、资质竞选的。
6、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。
7、现物业服务企业参加竞选，未能中选且未能按选聘文件规定在20日内与中选人完成交接的。
九、竞选报名需提交资料：
1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；
2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；
3、被授权人的身份证复印件（加盖公章）。
以上材料请以书面纸质材料方式投递至“****委员会”门口报名箱中或电子邮件发送至联系人邮箱中。
十、竞选的报名（本项目开标时间：2024年9月 26日）：
1、报名时间：2024年9月9日至2024年9月 13日（上午9：00－11：30时，下午14：00－17：00时）。
2、报名地点：**区北环路与金浦路交叉口东北60米（东侧门进）
3、服务单位：****
4、竞选文件售价：800元（发票在开标后统一开据）
5、联 系 人：奚先生，联系电话：156****1010
6、电子邮箱： ****@hzmogo.com
本次物业选聘公告同步在“**市智慧物业管理服务平台”、“政采云”、“”、“物业选聘”公众号发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞选。

特此公告！


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2024年9月9日