****“城南壹号3区”项目 关于公开比选审计、
评估、造价机构的公告
****“城南壹号3区”项目
关于公开比选审计、评估、造价机构的公告
2024年8月28日，****法院作出（2024）川0623破申4号决定书，决定受理**中
****公司（以下简称中悦合创）破产重整一案，并指定了管理人。现为提高破产重整效
率，****人民法院批准后，管理人决定面向社会公开遴选工程质量鉴定辅助机构，现公
告如下：
城南壹号3区项目位于****社区，紧邻城南壹号2区，总占地面积60亩，总建筑面
积15.4万㎡，总户数956户。项目分两期开发，一期项目占地30亩，一期总建筑面积94796.99㎡；二
期土地面积30亩，未缴纳土地出让金。
项目一期各栋施工情况为1#A、1#B已完成外立面所有施工，剩余室内公区装饰、电梯、天然
气、自来水、入户门、防火门暂未施工；11#楼外立面已施工完成，公区装饰已完成，剩余室内电
梯、天然气、自来水、入户门、防火门暂未施工；12#楼内外抹灰施工完成，剩余外立面涂料、门
窗、栏杆、室内公区装饰、电梯、天然气、自来水、入户门、防火门暂未施工；13#楼外墙涂料施工
完成，剩余门窗、栏杆、室内公区装饰、室内公区装饰、电梯、天然气、自来水、入户门、防火门
暂未施工；15#楼主体封顶，室内砌体已施工一半。
（一）审计机构
审计工作包括但不限于下列事项：
1.应管理人的授权接管、清理账册等；
2.应管理人要求协助核实审核个别债权；
3.对应收债权的追收及其他事项发表审计意见，并附带逐笔整理相关合同、结算单、判决书、
催收凭证等；
4.截止破产重整受理之日，对债务人全部的出资、资产、债权、债务、所有者权益等财务状况
进行审计，并出具审计报告；
5.对亏损项目及可疑交易进行专项审计，并出具审计报告；
6.对是否具有破产法规定的特定情形出具专项审计报告（具体情形由管理人另行书面确认）；
一、债务人基本情况
二、中介机构工作范围
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7.出具管理人执行职务费用的专项审计报告；
8.根据管理人要求列席债权人会议并就相关报告进行解释、说明；
9.人民法院与管理人要求的其他审计事项。
具体工作范围最终以管理人书面要求为准。
（二）评估机构
评估工作包括但不限于下列事项：
1.对债务人的存量资产的市场价值和清算价值进行评估；
2.对经司法文书确认或经管理人确认的债务人资产价值进行评估；
3.对待开发资产的开发价值进行评估；
4. 根据管理人要求列席债权人会议并就相关报告进行解释、说明；
5.管理人要求的其他涉及债务人资产的评估服务。
具体工作范围最终以管理人书面要求为准。
（三）造价机构
造价工作包括但不限于下列事项：
1.中悦合创城南壹号3区项目的已建工程造价测算；
2.续建项目施工图造价预算及工程量清单编制；
3.根据管理人要求列席债权人会议并就相关报告进行解释、说明；
4.根据案件情况需要的其他与工程建设相关的咨询服务。
具体工作范围最终以管理人书面要求为准。
三、比选程序
1.本公告将在“**企业破产重整案件信息网”发布；
2.报名截止时间为2024年【9】月【10】日12：00时，凡在该期间内提交报名材料且符合报名要
求的，为候选机构；
3.管理人将根据报名机构过往业绩、破产案件经验、本案工作时限、本案工作方案及计划、报
价等，择优确定中选中介机构。比选结果在**企业重整案件信息网进行公示，公示异议期为三个
工作日。未被选中的机构，管理人不再另行通知。
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4.公示异议期内无人提出异议的，管理人将发出“中选通知书”，中选机构应当在“中选通知
书”中签字确认。
四、报名条件
1.具有符合本项目审计、评估、造价要求的国家行业主管部门颁发的有效执业许可证和资质，
****人民法院相应对外委托专业机构名册；
2.报名中介机构及其拟指派的工作人员在三年****机关****行业协会
的处罚，无失信信息；
3.具有从事并完成房地产破产案件工作的经验，报名中介机构须独立完成职责范围内的审计、
评估或造价工作，不得转委托；
4.为保证工作效率，参选的中介机构须保证案件办理期间随时有至少3名相对固定的工作人员。
五、报名提交的材料
在报名期内，参选的中介机构应提交以下初步报名资料：
1.中介机构比选报名表（见附件1，原件）；
2.中介机构简介，包括但不限于营业执照、资质证书、法定代表人证明及身份证复印件、授权
委托书、机构拟指派工作人员名单及资质证明、业绩、破产案件工作经验；
3.报名承诺书（见附件2，原件）。
报名截止后，经管理人对参选中介机构的资质审查通过后，参选中介机构应进行现场踏勘，并
提交以下资料，并按以下顺序装订成册：
1、报名材料封面及目录；
2、营业执照复印件（需加盖企业公章）；
3、法定代表人或负责人身份证明书原件、身份证复印件；委托代理人的，应提供授权委托书原
件及受托人身份证复印件；
4.中介机构及案件负责人具备破产案件工作经验的相关证明材料；
5.工作实施方案及计划、工作期限；
6.报价函，中介机构按照下列方式报价：
（1）采用固定金额模式进行报价。
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（2）中介机构的报价为完成本公告第二条工作范围内所有工作的包干总费用，包括但不限于服
务费、人工费、交通费、差旅费、税费等。除此之外，中介机构不再收取任何费用。
上述资料应装订成册并密封，申报资料一式两份，复印件加盖报名机构公章及骑缝章。报名中
介机构应保证提交的所有材料真实合法，凡弄虚作假一经查实取消中选资格。同时，报名机构须需
提供包括完整申报材料内容的电子文档光盘1份并密封，并将上述材料同步发送至本公告载明的管理
人邮箱。
六、报名方式
1. 参选机构需在2024年【9】月【10】日12：00时前将参选材料****办公室，逾
期管理人不再接受材料。本次报名材料，不接受邮寄提交。
2. ****办公室地址：**市高新区交子大道33****中心1号楼31层，联系人：刘律
师，电话：136****6145，邮箱：aft880@163。
七、特别事项说明
1. 本项目为重整项目，参选机构应充分考虑可能存在的相关风险，一旦参加比选，视为接受所
有风险并同意遵守破产程序的相关规则及本次比选规则。
2.中介机构费用将列入破产费用支付。如重整程序中债权人会议决议不同意使用重整阶段审
计、评估或造价报告的，不支付相关费用。
3.报名材料不予退还。
4.本次遴选确定中选审计机构、评估机构、造价机构各1名，备选审计机构、评估机构、造价机
构各1名（如有）。
5.本次比选工作不适用招投标法的相关规定，最终解释权归管理人。
特此公告
****管理人
二〇二四年九月八日
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中介机构比选的评分细则
评审项目 分值 评分标准
报价 40分
以同类中介机构报价平均分为基数，以平均分差额绝对值排序。
差额最小即获满分，第二则扣减2分，以此类推，最低分为10
分。
资质条件 10分
中介机构是否具备国家、行业主管部门颁发的营业执照，具备专
项资质（附相关证明资料）；具有良好的商誉，近三年内没有不
良记录；具有履行合同所需的专业技术能力和专业技术人员等，
完全满足要求，8-10分；基本满足要求，5-8分；基本不满足要
求，0-5分。
机构业绩 20分
提供同类业绩每个得2分，房地产开发企业破产案件同类业绩每
个得2分，最高20分。
工作方案 30分
根据中介机构所作的工作方案与工作计划是否科学、贴近本项目
实际情况，是否针对管理人需求有明确、详细、规范、全面、可
操作性强的计划等情况评分。
编制优良，方案切实可行，针对性强20-30分；编制较好，基本
满足要求，10-20分；编制一般，方案可行性差，无针对性0-10
分。