地块概况

****B29地块，位于**省**市****湍口村，地块边界四至为：**步行街，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路，前土地使用权人为湍口村一农户，****政府。根据《**区地块选址论证暨建设用地规划条件公告》规划文件，****旅馆用地（B14），****酒店使用，调查面积约为6147.83平方米。地块历史上主要用作教室和校舍使用，后由湍口村村民作为仓库堆放木板使用，目前地块北面为空地，建筑物均未拆除，建筑内闲置，地块南面90****村委****中心，一直使用至2017年年底，后由****服务中心，2018年11****政府收回土地使用权，****服务中心使用至今。目前地块周边东侧为民房、湍泉路，东侧隔****中心，****服务中心、民房，****酒店、民房，北侧为民房。

资料收集分析

本次调查收集了《**区地块选址论证暨建设用地规划条件公告》、《**市“三线一单”生态环境分区管控方案》、《**省水功能区、水环境功能区划表（2015年版）》等政府和权威机构资料；此外收集了**市****研究所有限公司编制的《****农贸市场岩土工程勘察报告》、本地块的区域环境概况、地块的现状和历史情况、环境污染历史情况以及相邻地块企业等信息。

资料表明：本地块用地面积为6147.83平方米，****旅馆用地（B14），****酒店使用；本调查地块位于**省**市**区一般管控单元（ZH330****0001），属于一般控单元；本调查地块位于昌****保留区，现状水质为II类，目标水质为II类；依据引用的地勘文件，土壤层厚度约为1.0~3.9m（杂填土层厚1.0~2.1m、粉质粘土层厚0.0~1.7m），再往下为为含粉质粘土圆砾、强风化灰岩、中风化灰岩等。勘探期间测得地下水位埋深0.60～1.30m，地下水流向大致为自西南向东北。地块内现状土壤颜色正常、无明显异味。

现场踏勘

本地块的现场踏勘结果表明：本地块历史上无工业用地、规模化养殖历史，主要作为教室和校舍使用；后地块内部分区域作为木板仓库使用，未进行过工业生产，不涉及工业用地情况下产品、原辅材料、油品的地下储罐或输送管线以及废水、废气等排放；目前为空地，有杂草和树木，且建筑均未拆除，空置；无固体废物和危险废物堆积；土壤颜色正常、无明显异味；现有的表层土壤经仪器快速筛查显示指标无异常；地块周边范围内500m范围内主要为居民区、****酒店、湍口农贸市场等重要公共场所，无工业企业，对环境污染影响较小。

人员访谈

本次人员访谈对象包括土地使用者、昌化环保所、****办公室、湍口村村民的访谈，访谈结果分析表明：地块**初期为湍口人民公社，****小学，分别于1966、1969****初中、高中，地块内的建筑主要用作教室和校舍使用，2003年小学搬至新校址，初中、****初中和昌化高中，之后10年内由湍口村村民买入作为仓库使用，堆放木板，2015年搬走，2018年11****政府收回土地使用权后短暂办过民宿，目前地块北面为空地，建筑物内闲置，地块南面90****村委****中心，一直使用至2017年年底，后由****服务中心，2018年11****政府收回土地使用权，****服务中心使用至今。本地块及相邻地块历史上不涉及工业生产，地块内不涉及工业用地情况下产品、原辅材料、油品的地下储罐或输送管线以及废水废气排放，不涉及各类管槽使用，不涉及管线、沟渠等；未发生过污染泄露事故，无固体废物和危险废物倾倒历史，无外来土回填。地块内及周边无环境污染事故发生。

结论

本次调查对****B29地块开展了资料收集分析、现场踏勘和人员访谈工作，经汇总分析，具有一致性。****B29地块及周围区域无可能的污染源，满足生态环境部关于《第59条第二款是否包括农用地变更为住宅、公共管理与公共服务用地的情形，是否需要开展土壤污染状况调查》的回函中的要求。

因此，本报告认为该地块的环境状况可接受，可在第一阶段调查结束，无需开展后续的土壤污染状况调查工作，可作为《**区地块选址论证暨建设用地规划条件公告》中的旅馆用地（B14）进行开发利用。