受****委托，****（以下简称“本中心”）采用 动态一次竞价方式对鲤****北路71号**楼东侧**进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人(意向竞租人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体。)前来参与竞价。现将有关情况公告如下：
1、项目编号：****。
2、标的名称：鲤****北路71号**楼东侧**。
3、标的地址：鲤****北路71号。
4、标的面积：148.08㎡。
5、装修情况：标的以移交时的现状为准。
6、挂牌价：36870元/月。
7、租赁期：5年（含装修期）。
8、装修期：1个月。
9、租金支付方式：按季度支付。
10、租金递增方式：前三年保持不变，第4年起递增3%。
11、租赁用途：**文化复合空间及茶咖文创空间（禁止高危险、高污染、高噪音等行业入驻，严禁存放化工、易燃易爆等危险品）。
12、履约保证金（押金）：2个月租金。
13、交易保证金：80000元。
(1)交易保证****银行柜台、网银转账、手机银行等（支付宝、微信除外）。交易保证金的汇款人名称应与竞租人{竞租人指的是意向竞租人在规定的期限内将交****中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），在网上办理报名竞价手续并提交竞价材料(特别提示：原承租人报名并行使优先承租权时，须按照竞价系统的提示勾选具有优先承租权的选项及具体的行权项目），经本中心资格审核通过后，意向竞租人即取得本项目标的的竞价资格，成为竞租人。}名称一致，用途请注明“交易保证金”字样。
(2)竞租人授权他人办理竞租手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。
(3)若竞租成功，竞租人即成为承租方，承租方的交易保证金在签署《竞价结果通知单》之日起自动转为标的履约保证金（押金）：若不足，则不足部分由承租方于缴纳第一期租金时一并汇入****指定账户；若有余款，则余款直接用于抵作第一期租金，第一期租金不足部分承租方应当另行缴纳。未被确定为承租方的竞租人，本中心在确定承租方次日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。
(4)若意向竞租人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞租人，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起3个工作日内或确定承租方次日起 3 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。
14、本中心指定的交易保证金账户：
开户名称：****有限公司
开户银行：**银行****支行
银行账号：152********009****107088
15、公告时间：2024-09-10 至 2024-09-24。
16、交易保证金汇达和提交完整报名竞价材料截止时间：2024-09-24 17:00:00。
(1)****中心网站(www.****.com)或权益云交易平台网站(www.****.cn)进行免费用户注册，在报名截止时间前凭已申请****中心网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅内查找竞租项目并自行办理网上报名手续。
特别提示：①原承租人报名并行使优先承租权时，须按照竞价系统的提示勾选具有优先承租权的选项及具体的行权项目。
②各意向竞租人应注意交易保证金汇达和提交报名材料截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准），请意向竞租人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续。【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞租人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞租人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担，本中心不承担任何责任。
17、看样时间：2024-09-10至2024-09-24（仅上班时间）。
(1)看样联系人：林女士；联系电话：0595-****7496
18、动态一次竞价：
(1)动态一次竞价分为非原承租人竞价阶段和原承租人行使优先承租权阶段。非原承租人竞价阶段的报价时间从2024-09-10开始至原承租人行使优先承租权阶段开始之前，在报价时间内,除了原承租人之外的竞租人都可以对本项目标的进行一次报价，报价只要不低于挂牌价的，即为有效报价，且不可撤销或更改，系统按照价格优先、时间优先的原则确定最高报价者。原承租人在此阶段不用进行报价（系统已锁定无法操作）。非原承租人竞价阶段结束后即进入原承租人行使优先承租权阶段（非原承租人在本阶段无法操作），原承租人行使优先承租权阶段开始时间:2024-09-25 10:00:00, 原承租人行使优先承租权阶段的行权时间为60分钟；
(2)报价只要不低于挂牌价即为有效报价；
(3)本中心有权就竞价时间做出调整，****中心网站进行公告。
19、网上报名：
意向竞租人应在报名截止时间之前将交****中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交竞价材料。****中心的竞价资格审核后，即成为竞租人。
20、特别提示：
(1)本公开招租项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》、《****网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息；
(2)本中心通过自身网站及相关媒体发布的项****中心对任何项目的任何交易建议。意向人应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况〔含标的状况、用途(包括但不限于规划用途、租赁用途等)等〕进行必要的尽职调查和充分了解，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，本中心对此不承担任何法律责任；
(3)若竞租成功，标的将于原租赁合同到期之日起15日内移交，《房屋租赁合同》存在特殊约定的，以《房屋租赁合同》为准；
(4)原承租人报名成为竞租人后，在同等条件下享有优先承租权；
(5)本次公开竞价采用动态一次竞价方式确定承租方：各竞租人在规定的****中心网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅查找本项目标的点击进入报价现场进行报价。在原承租人报名成为竞租人后，在同等条件下享有优先承租权并按以下方式行使优先承租权：①有其他竞租人且其他竞租人做出有效报价，在行权时间内若原承租人选择行使优先承租权，则由原承租人以非原承租人竞价阶段的最高报价取得承租权；若原承租人选择放弃行使优先承租权或未在行权时间内做出选择的，则由非原承租人竞价阶段的最高报价者按其报价取得承租权。②若无其他竞租人或其他竞租人均未做出有效报价，则原承租人自动直接以该标的挂牌价取得承租权，是否通过竞价系统操作不影响原承租人以挂牌价取得该标的承租权；
(6****中心提供本次招租标的的产权权属证书及消防验收材料，意向竞租人可自行与委托方联系了解相关情况（联系人：林女士；联系电话：0595-****7496）。意向竞租人在报名参与竞价时应自行考虑相关风险，一旦意向竞租人报名的，则视为意向竞租人已经知悉并接受该风险：如今后因招租标的的产权问题、消防问题导致租赁合同的订立、履行及效力等发生任何纠纷的，****中心无关，相关纠纷由意向竞租人（或承租方）与委托方自行解决。本中心仅提供交易平台服务，不承担竞价标的的瑕疵担保责任；
(7)原租赁合同到期日：2024年9月30日；
(8)因“**-**楼区域交通及环境综合整治提升”工程，该标的有拆迁风险。
21、竞租人应当具备的基本条件：
(1)合法存续的企业法人。
(2)竞****公司具有自行运营茶/咖空间及文创运营经验。（①提供营业执照、店位置图、店平面图、店内设施图、茶室或咖啡厅照片、文创展柜照片；②提供书面承诺，承诺竞****公司具有自行运营茶/咖空间及文创运营经验；）
(3)失信被执行人（自然人、法人）不得参与本项目的竞价。
22、对承租方的主要要求：
(1)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；
(2)承租方应于被确定为承租方之日起三个工作日内将第一期租金及履约保证金（押****中心指定账户并办理成交手续；
(3)成交手续办理方式：
①现场办理: 承租方缴纳上述款项后****中心（**区海星街100号**大厦四楼450室）签署《竞价结果通知单》，本中心将在收到签章的《竞价结果通知单》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》；
②电子签章：承租方缴纳上述款项后登录微信“权益云交易平台” 公众号，点击“我的--成交项目”，选择“交易凭证电子签章”后按页面提示进行《竞价结果通知单》的签署(具****中心网站首页的竞价图文指导)，在《竞价结果通知单》签章后系统自动发出《合同签订通知书》。《竞价结果通知单》和《合同签订通知书》可以在微信“权益云交易平台”公众号中的“我的--成交项目”内查看或下载；
（在使用前，承租方应当仔细阅读且完全理解电子签章系统相关的操作流程指导、隐私声明、数字证书申请及使用文件等内容，并严格按照系统指示进行操作，否则因此造成的后果，本中心概不负责。）
(4)承租方签署《竞价结果通知单》时，承租方与委托方之间的租赁合同即时成立并生效，承租方应于《合同签订通知书》发出之日起五个工作日内与委托方签订租赁合同，但该签订手续是否完成不影响租赁合同的成立并生效；
(5)本中心在承租方签署《竞价结果通知单》和收到交易服务费后的次日起三个工作日内将该公开招租项目的履约保证金（押金）及第一期租金等相关款项全额无息汇入委托方账户并出具交易凭证；
(6)承租方应认可《房屋租赁合同》约定的基本条款；
(7)不得将房屋转租、转借给他人；
(8)承租方负责门前三包及场地破损维护；
(9)承租方提供的竞价材料需保证真实，若存在弄虚作假行为，需解除租赁合同并赔偿给委托方违约金；
(10)承租方需做好经营场所的安全防火、防盗工作，配备足量的消防器材，保持经营场所内外的整洁、卫生，并接受委托方的安全工作检查监督；
(11)成交后承租方需提供对应本案的复合空间设计方案交于委托方，方案内容包括但不限于平面布置图，空间效果图。作品需确保原创性，匹配**文化定调，尊重场馆风貌文脉，富有创意的空间设计立意。装修设计不可改变原房屋架构；
(12)成交后运营体现**特色展示和**文化交流环境，若涉及委托方馆藏元素需与委托方另行签订**协议；
(13)承租方应配合委托方工作；
(14)其他详见《房屋租赁合同》。
23、意向竞租人报名时应提供的竞价材料：
(1)营业执照、组织机构代码证等主体资格证明材料（自然人无需提供）；
(2)法定代表人、负责人或自然人身份证；
(3)授权委托书（经意向竞租人签章原件）及受托人的身份证[注：如未委托他人无需提供(3)项材料]；
(4)交易保证金的缴款凭证；
(5)竞****公司具有自行运营茶/咖空间及文创运营经验。[①提供营业执照、店位置图、店平面图、店内设施图、茶室或咖啡厅照片、文创展柜照片；②提供书面承诺（详见附件1），承诺竞****公司具有自行运营茶/咖空间及文创运营经验；]
备注：以上材料提供复印件的均需加盖公章（企、事业单位）或签字（自然人）；
有关单位或个人电签同意《公开竞价文件》的相关规定及承诺，在缴纳交易保证金后按规定在网上办理报名竞价手续、提交以上竞价材料的拍照件或扫描件，并通过审核后，即成为竞租人。
24、意向竞租人提交澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价文件》（包括但不限于《项目公告》、《****网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，****中心可以在行权开始时间前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。
25、权益云交易平台网站表述与本《公开竞价文件》有出入之处，以本《公开竞价文件》为准。
26、若竞租标的不成交，则本公告自动**，每次**期限为3个工作日。
27、交易服务费：本项目交易服务费由委托方承担。
28、报名联系人：杨先生
联系电话：0595-****9025、****9006
传真：0595-****9023
电子邮箱：****@qzcq0595.com
本中心网站:www.****.com
29、接受投诉部门：****综合部 联系电话：0595-****1811
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2024-09-10
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