****(一期C区)C08厂房、C09厂房、C10厂房

整体公开招租电子竞价项目交易公告

****通过**市公共**交易服务平****工业园一期C区C08厂房、C09厂房、C10厂房公开租赁，主要内容公告如下：

一、标的物基本状况

（一）标的名称: ****一期C区C08厂房、C09厂房、C10厂房租赁

1.基本信息：租赁面积共为21867.3㎡，租赁期为15年，在租赁期外给予6个月免租装修期；

2.起始价（人民币）：￥:174939元/月（大写：人民币壹拾柒万肆仟玖佰叁拾玖元）

3.增幅价（人民币）：￥:2000元（人民币：贰仟元）（或2000元的整倍数）；

4.竞价保证金（人民币）：￥:200000.00元（人民币：贰拾万元）。

5.本标的采用网上公开竞价，价高者得方式进行。

二、报名资格

竞价人须具备的条件:：1.中华人民**国境内依法成立且存续的独立法人企业、公司，除法律另有规定者外，均可单独申请竞价，不接受联合申请竞价。2.承租人非失信人或被强制执行人。3.须符合贵金属产业要求。

三、报名须知

1.报名时间 ：2024年9月11日08:00至2024年10月8日17:30止

2.报名方式：网上报名

3.报名流程：按照《关于**市公共**交易信息化平台，建设工程和产权交易系统试运行上线的通知》竞价人进入**市公共**交易服务平台，http://jyzx.****.cn/portal/。新注册用户请进入**市公共**交易服务平台在首页用户注册入口，选择竞价人角色进行注册。2022年1月17号前在**市公共**交易网完成注册的用户，请使用旧平台的账号在**市公共**交易服务平台输入相关信息找回密码后，直接登录系统进入产权交易报名系统，在“竞买人报名入口”进行报名。完成报名后在“报名查询”缴纳保证金。

四、保证金缴交须知

1.缴交保证金截止时间：2024年10月8日17:30前（注意：保证金在报名截止时间前未缴存到账的竞价人无法激活竞价资格）。

2.在保证金到账截止时间前，方式一：电子保函。为了进一步优化竞价人提供保证金的方式，释放竞价人资金压力，竞价人可通过“**市公共**交易电子保函平台”购买电子保函提交竞价保证金。方式二：银行转账。竞价人必****银行账户一次性将足额保证金转账或电汇至**市公共**交易服务平台缴纳保证金通知书生成的子账号，不接受现金及其他形式缴交保证金，不接****银行账户代为缴交。保证金到账时间以竞价人选定****银行开具的到账证明为准。

3.非竞得人用转保证金在交易结果发布之日起5个工作日内一次性无息原路退回；竞得人的保证金****交易中心备案之日起5个工作日内一次性无息原路退回。

注意：本次竞价采用网上竞价系统，各竞价人使用的网络类型和网段有所差异，为避免因网络的突发故障，****银行间流转可能存在一定的操作时间延迟或因其他不确定因素影响保证金在缴交保证金截止时间前到账，建议竞价人提前一到两个工作日缴交保证金并在保证金缴交时间截止前登录交易系统查询确认保证金到账情况。

若潜在竞价人采用方式一提交竞价保证金的，须在“**市公共**交易电子保函平台”购买电子保函并成功出函，超过截止时间缴交的，视为无效竞价保证金，造成的所有损失由竞价人自行承担。竞价人以方式一缴纳竞价保证金的，如出现交易公告规定不予退回保证金的行为，租赁方有权向出函机构提出与担保金额等额的索赔，竞价人不得有异议。

若潜在竞价人采用方式二缴纳竞价保证金的，不按要求缴纳足额竞价保证金或超过截止时间缴交的，视为无效竞价保证金，造成的所有损失由竞价人自行承担。

五、竞价时间及其他约定

1.自由竞价时间：本次竞价活动定于2024年10月9日10：30至15:30时在**市公共**交易服务平台进行，自由竞价时长300分钟；

2.延时竞价时间：自由竞价时段结束后，系统进入延时竞价时段，每次延时时长180秒；延时竞价中只要有竞价人报价，系统即会重新进入延时竞价时间周期；在延时竞价时间结束时无新的报价，网上交易系统确认以出价最高者成交。

3.竞价人在完成报名及足额缴交保证金后，交易系统自动赋予竞价人相应标的的竞价资格；

4.竞价结束后，本次竞价结果在**市公共**交易服务平台发布；

5.竞得人须在交易结果公布之日起3个工作日内在系统下载并签订《成交确认书》，同时在系统上传已签署的《成交确认书》及租赁方要求的其他材料，通过租赁方审查，审查完毕以后，与租赁方签订交易合同。

6、竞价结果发布后，若竞得人有放弃竞得资格、拒绝签领《成交确认书》、拒绝签订《租赁合同》等情况，竞价保证金将不予退还，****交易中心交由租赁方处理，并按有关法律规定处理。

六、特别约定

1、竞价人应自行对标的物进行充分了解，****交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，意向方参加竞价的，视为接受****中心的交易规则。

2、****交易中心只负责组织交易，标的物的交接由租赁方和竞得人自行办理。

3、****交易中心不收取任何的交易服务费或佣金。

4、租赁单位提供标的物数据只作为租赁单位评估底价的依据和竞价参考，不代表标的物的实际数据，竞价方应自行判定或聘请有相关资质的单位进行测定。竞价方对标的物的有关数据不作为本次竞价和今后合同履行的依据，竞价方对自行委托评估单位测定或自行判定的数据负责。

5、标的按现状（基本装修）交付使用，现状（基本装修）指的是厂房符合基本使用功能，包括门、窗、楼梯、洗手间、排水正常使用，电到每栋厂房总电房、水到每栋厂房总水表，室内扇灰完整、消防级别为丁类等。厂房内部装修、水电布装、消防由承租方自行处理。租赁期限为15年，装修免租期为6个月。每三年租金在上一年租金增加5%，即第一、二、三年月租金为成交价，第四、五、六年月租金为[第三年月租金*（1+5%）]元，第七、八、九年月租金为[第六年月租金*（1+5%）]元，第十、十一、十二年月租金为[第九年月租金*（1+5%）]元，第十三、十四、十五年月租金为[第十二年月租金*（1+5%）]元；物业管理费用为1元/平方米/月，每月为21867.3元。前二年不变，从第三年开始，每三年管理费用在上一年费用基础上增加3%。装修免租期收取物业管理费。物业管理费包括公共卫生、公共场地、绿化及保费用、公共外围的消防安全。承租人的水、电费用按供水供电部门水电费的收费标准计算，按实际使用量支付，无线网络自行承担。公共面积分摊的水、电费等费用按承租人租用面积比例分摊。租赁合同生效后承租人须在七（7）个工作日内支付支付2个月的租金作为租赁保证金大写（人民币：押金叁拾肆万玖仟捌佰柒拾捌元整（小写）￥ 349878 元。租金按季支付，在每季度开始的第一个月二十日前一次性付清。物业管理费当月10日前支付。

签订租赁合同后先交付C08、C09厂房（即该两栋厂房随即进入免租期、租赁期，收取物业管理费，免租期满计算租金及物管费用）；第三栋C10厂房由于需要基本装修完成后（以双方认可的交付条件为准）交付（即进入免租期、租赁期，收取物业管理费，免租期满计算租金及物管费用），租赁期按照实际时间计算，第三栋C10厂房从总期限中减少未交付前的期间。

6、租赁物用途须符合贵金属产业经营要求。承租****管理部门核发的营业执照所载的经营范围进行经营，不得无证经营、超越范围或资质经营，且应按租赁物的使用性质进行合理使用。

7、租赁期间，因政府征用、征收等原因需要进行拆迁、改造或因不可抗力造成房屋不再符合原使用条件的，合同解除。

8、竞价活动完成后，如竞得人出现不履行交易公告公示内容的行为，产生没收保证金情况的，****交易中心将竞价保证金划转至****账户（开户行：****银行****公司五里桥支行；户名****800********109834）并依照有关法律法规处理。

9、租赁期间，承租方必须为该三栋厂房购买不少于4000万商业财产保险，若发生厂房毁损，理赔费用优先用于厂房维修或者赔偿，不足部分由承租方承担。此外，厂房不涉及主体结构的维修均由承租方负责维护维修；若厂房的主体结构问题，由出租方负责维修。

10、承租方在租赁期间自主处理三栋厂房房顶的使用权，如加装光伏发电板并网自行增加变压器。

11、若承租方需要对该三栋厂房内外进行统一改造、规划或升级的，在不破坏厂房结构基础的原则上，****公司提出申请，****公司确认其改造、规划或升级的方案后实施。

12、出租方有权对租赁物进行抵押等担保处置，但其行为不能影响承租**常使用经营，承租方必须确保抵押权人同意并认可双方相关租赁合同，其责权自然顺延。

13、出租方确保承租方能够正常使用厂房、附属设施等。如厂房、附属设施等出现破损、故障可能会造成乙方不能正常使用或存在安全隐患的，除承租方保管不当或不合理使用导致的外，出租方负责修复和维护。

14、承租方在租赁期内，可进行转租，且承租方确保次承租人遵守出租方和承租方双方的所有约定，签订转租合同后，需向出租方提供合同复印件存档。承租方转租、分租后，不影响承租方履行租赁合同义务(包括但不限于随意变更该物业的经营范围，交纳租金、物业的水电费及因延迟交纳租金而产生的滞纳金等)，乙方对转租承租人行为负责。

15.在租赁期间，承租方应具有完善的内部规章制度及管理、监控流程，能及时检查该租赁物的安全隐患，如因其保管不当或不合理使用致使厂房、设备附属设施等有损坏现象，应及时进行维修整改并通知甲方。如因承租方过错，延误维修或使用不当或本应有的安全防范措施未做到位而造成的人员伤亡、财产损失，一切后果均由承租方承担。

16、水电费。租赁方入场后，即日开始计算其使用产生的电费、水费。水、****公司按供水供电部门水电费的收费标准计算，按承租方实际使用量计收。****园区的变压器容量不足供给承租方使用，承租方可以自行报装安装变压器，泓禹公司提供相关协助，安装费用、电费由承租方自行负责缴纳。

17、停车费用。****广场区域、道路给予承租方免费停放，****公司与承租方另行协商。如泓禹日后需要利用上述土地进行建设，承租方无条件交还。

18、污水排放处理费，****工业园****处理厂沟通接入，具体费用自行承担。以后所有生产污水费用由承租方自行承担。

19、房产税及土地使用税由出租方承担。

七、确认最高有效报价人成为竞得人：

1、最高有效报价人必须在竞价结果发布后3个工作日内将资格审查资料上传到平台至委托方审核。最高报价人和委托方可在平台下载《成交确认书》，双方线下签订《成交确认书》和合同，委托方把合同和《成交确认书》及资格审查资料上传平台审核，通过后平台将发布交易结果公告。

2、最高有效报价人如是自然人，完成资格审查需提交如下资料：

(1）自然人提交本人身份证复印件；

(2）****银行回单；

3、最高有效报价人如是企业或其他组织的需提交如下资料：

(1）营业执照复印件（加盖单位公章）;

(2）法定代表人身份证明及身份证复印件（加盖单位公章）

(3）委托代理的还应提交法人授权委托书（原件）及代理人身份证复印件；

(4）****银行回单；

八、竞价人须全面知悉《竞价须知》等竞价文件。

九、标的物现场踏勘事宜

我公司不组织意向竞价人到标的物进行实地查看，但意向竞价人可自行到标的物实地进行查看、了解。意向竞价人参与竞价即表明意向竞价人承认该标的物的现场状况，如因情况不清造成后果，责任由意向竞价人承担。

十、温馨提示：

1、本次网上竞价租赁的详细资料和具体要求，见**省公共**交易平台网站（网址:https://ygp.****.cn/#/445300/index）。竞买人可在网上挂牌交易系统下载竞价租赁公告、须知、用户使用手册及相关交易文件，并按上述文件规定的操作各种程序在网上参加竞买。竞价人在参与项目报名竞价操作期间如需帮助，请竞价人致****交易中心****中心：咨询电话****638或****036，****中心4楼窗口寻求协助。

2、系统环境要求：win7以上操作系统、360极速浏览器（版本12或以上，极速模式），具体操作请查看服务指南，有技术问题请致电0766-****989，QQ：****75059

十一、联系方式

1.交易服务机构：****交易中心****中心

地 址：****广场E****中心4楼

联系人：黄工

电话：0766-****638、0766-****036

2.租赁方：****

地 址：****工业园一期C区

联系人：梁剑文

联系电话：189****5780

****

2024年9月11日

*风险提示：

1、根据我国有关法律、法规的规定，转让方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。****交易中心对租赁方上述披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2、****交易中心通过自身网站发布的项目信息并不构****交易中心对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对受让项目存在或可能发生的费用和风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。