****联社集体资产交易公告
(第1次发布)
项目编号:****
受荔****联社(以下简称“海北联社”)的委托,定于2024-09-24 10:00在**区芳村大道中上市路**街2号 ****联社的裕海路92号、94号物业 ,裕海路92号、94号物业空地 项目(以下简称“交易项目”)进行交易,本交易项目采用不公开竞价交易-协商谈判方式进行,欢迎有意参加单位前来报名参与。
一、资产情况
(一)交易资产:裕海路92号、94号物业 ,裕海路92号、94号物业空地 。
(二)交易资产类型:厂房、其他建设用地。
(三)交易资产土地属性:集体建设用地。是否属于永久基本农田:否。
(四)交易资产座落位置:**市**区海北裕海路265、267号(原裕海路92、94号)。
(五)交易资产面积:共17877平方米,
其中: 地上建筑面积: 14794 平方米,
证载面积: / 平方米,
临时建筑面积: 14794平方米。
空地面积: 3083 平方米。
风险提示:本租赁标的部分有产权登记或者建设工程规划验收合格证。
(六)交易资产的数量:2。
(七)交易资产的用途:厂房。
(八)交易资产的现状:闲置。
(九)交易资产的现状情况:流拍闲置,无人使用。
(十)交易资产的权属情况
1、土地所有权人:**** 。
2、土地所有权证号:穗国土建用字[2002]第57号。
3、土地使用权人:**** 。
4、土地使用权证号: 无 。
5、地 号: 无。
6、房产所有权人:****。
7、房产所有权证号: 无 。
(十一)交易资产抵押情况
1.资产是否存在抵押:否。
2.抵押权人:无。
3.他项权证号:无。
4.抵押期限:无。
二、交易要求
(一)交易类别:出租。
(二)交易方式:不公开竞价交易-协商谈判。
(三)资产使用范围:厂房。
(四)其他需要说明的情况:
1.交易资产在租用过程中,如出现土地违法、违法建设、环境违法等被立案查处或者处理未完结等情况的,相关法律责任由出租方或承租方自行承担。
2.承租方在租用期限内,一切设备(含消防设备)的配置必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求;若设备(含消防设备)的配置不符合规定和要求,由此引起的相关行政及法律责任,由承租方负责。
3.承租方在租用期限内,所经营的项目必须符合现行法律法规及工商、卫生等有关部门的规定和要求;若承租人在经营过程中涉嫌违法违规、被判定违法违规或被处罚,由此产生的一切责任由承租方负责。
4.根据《**区农村集体资产交易管理实施细则》,本交易标的符合其第四章第三十七条有关规定。经全体股东代表大会决议,同意采取不公开竞价的方式进行交易。
5.合同签订后不能申请转让;
6.本租赁标的物仅作为厂房用途,租赁期内不得改变使用用途,不得转让、转租和分租。
7.合同期内,如遇国家征收(征用)上述标的物、出租方以合法手续征收(征用)该标的物,或国家法规政策规定、城市管理要求不允许出租等情况的,出租方提前一个月通知承租方,承租方必须无条件服从,并按时搬迁,租赁合同自动终止,出租方和承租方双方互不补偿,互不承担违约责任。承租方在合同期内依附于承租标的物的装修、增设的构筑物及增加的固定式设施等无条件归出租方所有,出租方不作任何形式的补偿。
8.本次交易标的物业(土地、商铺、厂房、承租方自行搭建的建构筑物等)已经纳入海北旧村更新改造范围,如海北旧村更新改造收回该物业(土地、商铺、厂房、承租方自行搭建的建构筑物等),出租方提前30日通知承租方,承租方必须无条件服从,30日期限到后,双方合同解除,承租方按通知要求的时间搬迁完毕,并交回承租物业给出租方,双方互不补偿,互不承担违约责任。承租方在合同期内依附于承租物业的装修、增设的构筑物及增加的固定式设施等无条件归出租方所有,出租方不作任何形式的补偿。承租方逾期未交回承租物业的,出租方有权作停水、停电处理。并有权按原租金(包含管理费)标准的2倍向承租方收取场地占用费,且出租方有权对物业及物业内属于承租方的设施、物品进行处理,并无需作任何补偿,由此造成的相关损失全部由承租方承担。
9.海北联社属下物业没有装修期和免租期,且该出租的物业由承租方自行负责维修和保养,与本联社无关。
10.本次交易标的每年需交纳企业服务费合计人民币20000元,标准见《****联社“三资”交易****中心交易(不公开竞价交易)》。
11.合同履约保证金合共成交价半年租金计算;
12.承租方在租用期限内,所经营的项目必须落实好安全生产、消防安全以及生态环境等方面相关法律法规要求,若承租人在生产经营中违反相关规定,造**全事故以及生态环境破坏的,由此产生问题的,由承租人承担相应责任,出租方有权要求承租方解除合同。
13.该资产暂未查有相关手续,出租使用不得改、扩、建,如卫星影像变化产生卫片图斑需按要求进行整改。如导致租赁物业整体被认定为违法建筑物而被予以行政处罚、行政强拆等,由承租方承担全部法律责任及罚款、经济赔偿等费用。
14.该物业不得涉及经营布匹加工、****回收站。
15.竞投人条件要求:1****联社租金的自然人、单位和其他组织。2)竞投人属于**区稳商招商**的特别项目对象,且具有**区相关文件证明。
16.为支持**区经济社会发展,竞投人承诺项目落户后引进3家左右年纳税额不低于100****公司。
17.最终****联社所有。
(五)交易底价、租金、交易保证金、合同履约保证金
1.交易底价:348616.00 元/月;
2.租金以实际竞得价为准,租金按每月一次收取,每月的15日前交付当月的租金;
3.租金递增方式:租金递增从第 13个月开始, 每 12个月递增 3.0%;
4.交易保证金为¥ ****696.00元(大写:贰佰万零玖万壹仟陆佰玖拾陆元),在报名截止前(即2024-09-23 16:00)以转账方式全额支付****联社(以交易保证金到账时间为准,不按转出时间计算)。
5.合同履约保证金为¥ ****696.00元(大写:贰佰万零玖万壹仟陆佰玖拾陆元),在确定竞得人后,竞得人参与交易时的交易保证金将自动转化为合同履约保证金。(注:合同签订后交易时缴纳的交易保证金转为合同履约保证金,不足部分补足,多出部分退回,并收回原收据,重新开具保证金收据,如竞得人在签订合同后不办理交易保证金转为合同履约保证金或不补足合同履约保证金的手续,则视为竞得人违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格,竞得人所缴纳的全部交易保证金将被没收,已签订的合同视为无效)
(六)租赁期限:15年(本交易标的物租赁期限会根据具体交易时间和实际物业交付时间进行适当调整,以合同约定为准)。
(七)合同的签订:竞得人应在现场签订《成交确认书》,并在中标公示期(公示期为5个工作日)结束后,5个工作日内与出租方签订交易合同。如因竞得人的原因,导致未能按期签订交易合同的,则视为竞得人放弃竞得资格,竞得人所缴纳的全部交易保证金将被没收;如因出租方的原因,导致未能按期签订交易合同的,出租方须在5个工作日无息退回竞得人所缴纳的全部交易保证金,本次交易的结果视为无效,若需再次交易,则重新发布交易公告。
(八)资产交付时间: 按合同约定时间为准 。
(九)资产交付方式: 按现状交付 。
(十)合同约定的违约责任:详见合同样本(报名人****联社申领查阅)。
三、交易准入条件
中国境内合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。除法律另有规定外,对投标人的其他要求条件:
1.****联社租金的自然人、单位和其他组织。
2.竞投人属于**区稳商招商**的特别项目对象,且具有**区相关文件证明。
四、竞得人确定原则
本交易采用不公开竞价交易-协商谈判原则。
五、咨询及报名
(一)有意参加单位或个人可于2024年09月12日09:00至09月23日16:00(节假日除外),在正常工作日的办公时间携带相关资料到荔****联社(地址:**区海龙街海北南村248号办公楼103室)进行咨询及报名,并索取交易详细资料。交易资产的现状及一切具体情况,****联社详细了解。
(二)报名时提交的材料如下,并保证其真实性和完整性:
1.报名人有效身份证件复印件(提供原件核对)
2.以单位名义报名的须提供营业执照(统一社会信用代码证)复印件、法定代表人身份证件复印件、法人代表身份证明文件原件;
3.非报名人本人或报名单位法定代表人本人报名的,需出具授权委托书原件及受托人身份证件复印件(提供原件核对);
4.按照信息发布的规定提交其他相关资料。
****联社对报名人提交的报名材料进行审核。不符合报名条件的不予报名;符合报名条件的报名人,须在2024年09月12日09:00至09月23日16:00(节假日除外)按要求缴纳交易保证金,取得交易保证金缴纳凭证后,填写《****联社集体资产交易报名表》。
(四)报名人须在报名截止(即2024年09月23日下班前)前携带交易保证金缴纳凭证和《****联社集体资产交易报名表》,到**区农****管理中心申领《****联社集体资产交易报名资格确认书》,逾期报名登记、逾期缴纳交易保证金或逾期申领《****联社集体资产交易报名资格确认书》的,均视为自动放弃参与交易资格。
已缴纳交易保证金,但因逾期申领《****联社集体资产交易报名资格确认书》未能报名成功的,在中标公示期(公示期为5个工作日)结束后,5****联社凭交易保证金缴纳凭证办理退回交易保证金手续,无息领回其交易保证金。
报名人一旦成功报名参与本次交易活动,即表明其已完全了解本交易项目情况,认可交易标的物现状,了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况,理解和接受有关交易的全部内容,同意以底价或最终成交价确定竞得人,****交易所产生的一切风险,并愿意按照交易的一切约定承担履行义务的风险和责任,同时享有相应权利。若报名人未被确认为的竞得人,在中标公示期结束后(公示期为5个工作日)5****联社凭交易保证金缴纳凭证办理退回交易保证金手续,无息领回其交易保证金。
六、交易竞价
竞投人须在2024年09月24日10:00前携带《****联社集体资产交易报名资格确认书》及相关资料到**区农****管理中心(地址:**区芳村大道中上市路**街2号)参与交易,未按规定交易时间到达参与交易的,视为竞投人自动放弃参与资格。参与交易时,携带资料明细如下:
(一)竞投人身份证件;
(二)《****联社集体资产交易报名资格确认书》;
(三)交易保证金缴纳凭证;
(四)非竞投人本人或竞价单位法定代表人参与交易的,需出具授权委托书及受托人身份证件原件。
七、中标公示
(一)本次交易完成后,须进行中标公示,公示期自发布中标公示当天起计,不得少于5个工作日,如对本交易的中标结果有异议的,请于公示期内,在正常工作日的办公时间(上午8:30至12:00,下午14:00至17:30),由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料,****联社(地址:**区海龙街海北南村248号)或到交易机构**区农****管理中心反映,逾期不予受理。
(二)本交易若在中标公示期内并无收到任何有效异议,合同签订后,由出租方与承租方所产生的一切矛盾纠纷、行政及法律责任均与交易机构无关。
八、联系方式
资产所属单位:**市****
联系人:黎焯华 联系电话:020-****6455
交易机构名称: **区农****管理中心
联系地址: **区芳村大道中上市路**街2号
联系人: 石浩贤 联系电话: 020-****1721
监督部门名称: ****农业农村局
联系电话: 020-****6203
本交易公告最终****联社所有。
**区农****管理中心
2024年09月12日