1.竞价条件
****受****的委托，就位于****学院超市房屋招租组织竞价选择承租人。本项目已具备竞价条件，现对该项目发布竞价公告，欢迎符合条件的意向受让方参加。
2.项目概况
2.1出让内容：****学院****超市房屋招租
2.2项目编号：****
2.3项目概况：校园超市位于****学院****中心一楼东，建筑面积约250㎡。预计2024年在校师生人数2700人，2025年在校师生人数4000人，2026年在校师生人数5400人。
2.4经营范围：
经营范围：日杂百货、文具、预包装食品等学习生活用品的零售服务，包含自动售卖机。
禁止经营范围：香烟、槟榔、各种酒类、含酒精类饮料、药品、自制饮料、自制果汁。自制和转售的煎、炸、烤、煮、蒸、炖、凉拌等烹饪食品和无包装食品；过期、变质食品；“三无”产品、假冒伪劣产品，以及其他明文规定的禁售物品。****网吧、娱乐等项目。
2.5退出机制：承租人有下列行为之一的，出租方有权解除合同，收回场地使用权，要求承租人赔偿损失并不予退还履约金及预交费用：
（1）未按合同约定擅自转用场地。
（2）未经出租方书面同意，拆改变动使用物主体结构。
（3）损坏使用物，在出租方提出的合理期限内仍未修复的。
（4）未经出租方书面同意，改变约定的使用用途。
（5）利用场地存放危险物品或进行违法活动。
（6）超经营范围经营和售卖过期食品的。
（7）发生重大食品安全事故和消防事故的。
2.6招租起拍价：以第一年租金35万元（含税）作为招租起拍价，每次加价5000元。第二年和第三年以实际在校师生人数同比例递增。
2.7定标方式：竞价，价格从高到底排序，价格最高的为第一成交候选人。
2.8租赁期限及履约金：租赁期限3年，履约保证金为首次成交金额的10%。
2.9租金缴纳方式：
合同期限内，第一年租金总额合计为人民币（大写 ）元整（￥ 元）（按照竞价最终报价）。租金每年缴纳一次，由乙方按约定数额****银行账户，第一年缴纳时间为合同签订后3个工作日内。
第二年、第三年租金按照在校人数进行上浮，浮动比例为租赁期限内10月份在****学院注册学籍的在校学生数（**校区）和教职工（**校区）考勤打卡最高值人数之和除以2700，相应租金为第一年租金乘以浮动比例。缴纳时间为9月1日按照第一年租金数当期第一批租金，10月份学生注册学籍后，按照在校师生数计算全年应缴数，补缴当期第二批租金。
2.10本项目不接受联合体。
2.11承租须知：
熟悉了解高校的教学、科研及学生生活的规律和要求，具有为学生提供优质服务的经营理念和良好的职业道德，****超市所具有的明显公益性特点，商品价格不得高于市场同类商品，遵守学校规章制度。承租方必须是自行提供服务，****超市内部的柜台、货架进行任何方式的分隔、分租、转包经营。****学院****超市场地进行改造，改造投入资金由承租人承担。
3.意向受让方资格要求
3.1企业要求：承租人要具有有效的营业执照且营业执照注册2年以上的个体经营者或工商企业，营业范围包含预包装食品、乳制品等业务（需提供相关营业执照复印件加盖公章，法人身份证复印件）。
3.2信誉要求：
3.2.1 本次招标条件必须为符合资质的主体，必须保证不得与其他承租人围标、串标，不出让投标资格。并且在以往的招标采购活动中，无违法、违规的不良记录；未发生安全生产责任事故和债务纠纷。违反上述规定一旦查实，将不得参与****学院任何对外招标项目的投标（需提供承诺书）
3.2.2 意向受让方未被列入“信用中国”网站（www.****.cn）“失信被执行人”和“重大税收违法案件当事人名单”相关记录，意向受让方存在不良信用记录的，资格审查不予通过。
3.3 其他要求
3.3.1意向承租人须提供《****集团系统采购活动廉洁承诺书》。（按格式要求提供）
3.3.2意向承租人可以进行现场踏勘，踏勘前联系采购人的现场踏勘联系人。
3.3.3已在****学院****公司或个人本次不接受报名。
3.3.4本项目不接受联合体响应。
注：本项目采用资格后审，****小组对意向承租人递交的相关资料进行资格审查，资格审查未通过的意向承租人的报价无效。意向承租人提供信息与采购人查询信息不一致的，均以采购人查询情况为准。
4.与项目相关的其他事宜
履约金：本项目须递交履约金，要求履约金缴纳人与成交人名称一致。成交人应在收到成交通知书后，采购人缴纳成交金额的10%的合同履约金。
5.电子注册与报名、响应
5.1本出让项目通过**招标采购交易平台（http://www.****.com）进行全电子化竞价。有意参加竞价活动并符合条件的意向承租人，需先登录**招标采购交易平台进行电子注册、经验证合格并办理CA数字认证证书和电子盖章手续后，方能参与本次竞价活动。
5.2满足本项目资格要求的意向承租人，请于本公告发布之日起至2024年9月19日12时前使用CA数字认证证书登录**招标采购交易平台参与项目竞价。并通过本项目平台系统的项目澄清下载竞价文件（标书），并按照响应文件格式要求制作并递交响应文件。
5.3本项目竞价文件费用：500元人民币/份，售后不退。标书费缴纳及发票开具操作指引见《平台供应商使用指南》》（http://www.****.com/gys/187852.jhtml）。
5.4竞价保证金为7000元，承租人须在竞价开始前通过**招标采购交易平台递交，已递交竞价保证金的承租人方可获取竞价资格。
5.5平台使用费收费标准见**招标采购交易平台办事指南。
6.竞价时间及规则
6.1 本项目采用“远程不见面”方式，意向承租人通过**招标采购交易平台进行竞价。
6.2 竞价开始时间：2024年9月19日15时（**时间）。
注：竞价开始后方可进行报价，竞价开始前须按照竞价文件要求递交不含报价的响应文件（评审使用）至****@163.com。
6.3竞价规则：本次竞价选择“限时竞价+延时竞价”方式，限时竞价时间为20分钟，每次延时为5分钟（限时竞价结束前5分钟前产生新的报价后，自动进入延时竞价，时间再**5分钟，**次数不限）。具体竞价规则以平台显示为准。
6.4成交人在成交后须按照竞价文件要求递交成交服务费。
注：本次竞价为竞拍模式，是由成交人向采购人付款。请意向承租人提前踏勘现场实物，充分了解情况，一经成交，不得以不了解标的状况及资产质量、人数方面的瑕疵等为由拒付价款，否则将视为违约并扣除履约金。
7.发布公告的媒介
本竞价公告在《**招采网》（https://www.****.com/）上发布。
8.联系方式
单位名称：****
联系人：熊先生 186****3308
联系人：朱先生 陆先生
电话：0371-****9278 ****0554
地址：**市农业路东段29号海特大厦6楼
邮箱：****@163.com
监督部门：****学院财务处
联系人：0392-****850
地址：****园区
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****
2024年9月12日
查看附件：****学院超市房屋招租竞价文件0912.doc
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