一、项目基本情况

项目编号：****

项目名称：石湖山仔村托盘（土名）土地开发经营**项目

预算金额：0.000000 万元（人民币）

最高限价（如有）：0.000000 万元（人民币）

采购需求：

****受****的委托，采用公开招标方式组织招标“石湖山仔村托盘（土名）土地开发经营**项目”，欢迎符合资格条件的供应商参加。注：招标公告和招标文件中的甲方指采购人，乙方指中标人。

（一）土地基本情况

1、土地证号：粤（2016）**市不动产权第****841号

2、土地位置：**市雅瑶镇石湖村

3、土地证面积：26400平方米

4、土地用途：工业用地

（二）规划指标

1、地类号：061

2、建设用地面积：18438.66平方米

3、建筑面积：不少于36877平方米

4、容积率：不少于2.0

（三）**开发要求

可升级改造的建设用地面积约18438.66平方米。

按照政府部门的要求：建设物业（包括厂房、商铺、商业）容积率不得低于2.0，即建筑面积不少于36877平方米，**开发地块建筑物使用钢筋混凝土结构面积原则上不少于2.0容积率，厂房首层高度不低于6.5米，二层及以上楼层不低于4米，厂房**建筑物楼面活荷载设计标准值不低于4KN/㎡。在此下限容积率基础上，甲方鼓励乙方按照地块的规划相关要求多建，且无须额外支付甲方**收益款。

乙方升级改造土地，须按土地性质用途、规划进行建设，符合政府部门对于招商引资行业的建筑要求、消防配套标准及环保要求。

升级改造期：自甲方腾空原租赁方交付土地给乙方之日开始计算建设期，项目应在建设期第一年内开工、两年内（第一年免收**收益款）完成改造工作，并通过综合验收，达到使用标准。建设过程若因不可抗力或非乙方原因造成工程停滞，应根据项目实际情况顺延工期，但顺延期限最长不超过12个月。

详细**开发要求：详见《合同范本》。

（四）**期限

本协议**期限为40年（肆拾年），自甲方腾空原租赁（使用）方并交付土地给乙方升级改造之日（即“交付日”）起计算。**期限的前两年为建设期，其中建设期第一年免收**收益款，余下39年按第七条约定，由乙方支付**收益款给甲方。**期限内任何一方不得无故单方解除本协议。**期限届满，乙方继续**的，应在协议期限届满前60天内书面向甲方申请，接到乙方书面申请的，甲方有义务通知乙方参加竞标，且乙方在同等条件下享有优先**的权利。

（五）**收益款

甲方同意，自腾空原租赁方并交付土地之日起开始计算为期两年的建设期，其中开始计算建设期后的第一年免收**收益款。建设期的第二年开始，甲方开始计收**收益款，即自甲方交付土地一年后乙方应按本协议约定交付**收益款给甲方。

自计收**收益款之日起的前5年，乙方应按不少于每月129070元的标准向甲方计付**收益款；每届满5年递增5%（每年的**收益款详见附件）。乙方应于每月5日前将当月的**收益款交付给甲方，**收益款每月收取一次。

（六）**保证金

自本协议签订之日起15天内，乙方应向甲方支付**保证金500万元（该笔保证金在本合同规定建筑物全部建成后按每月64535元冲减当月应付收益款，到冲减余下100万元作这合同保证金为止），并先预付6个月的**收益款774420元，待甲方按照本协议第2.1.4项约定的“交付日”交付土地给乙方的，乙方再预付12个月的**收益款****840元，合计向甲方支付****260元（不含保证金，该笔收益款在合同期满前三年按每月64535元冲减当月应付收益款）。且届时**土地的控规调整经市规委会审查批复后应满足乙方的**开发经营需求。

甲方在收到乙方保证金后应向乙方出具保证金收据。如**期内，乙方没有发生违约事由的，保证金在本协议期限届满时由甲方无息退还给乙方；如乙方有违约的，甲方可扣减或没收相应的保证金。

合同履行期限：本协议**期限为40年（肆拾年），自甲方腾空原租赁（使用）方并交付土地给乙方升级改造之日（即“交付日”）起计算。

本项目( 不接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《****政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

无

3.本项目的特定资格要求：1）投标人应具备《****政府采购法》第二十二条规定的条件。2）供应商未被列入“信用中国”网站（www.****.cn）“记录失信被执行人或重大税收违法****政府采购严重违法失信行为”记录名单；****政府采购网（www.****.cn）“政府采购严重违法失信行为信息记录”****政府采购活动期间。（以资格审查人员于投标（响应）截止时间当天在“信用中国”网站（www.****.cn****政府采购网（http://www.****.cn/）查询结果为准，如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料。）3）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目（或采购包）投标（响应）。为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参与本项目投标（响应）。投标（报价）函相关承诺要求内容。4）本项目不接受联合体投标。5）投标人具有独立承担民事责任的能力：在中华人民**国境内注册的法人或其他组织，投标（响应）时提交有效的营业执照（或事业法人登记证等相关证明）副本复印件。分支机构投标的，****公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。

三、获取招标文件

时间：2024年09月12日 至 2024年09月20日，每天上午8:30至12:00，下午14:30至17:30。（**时间，法定节假日除外）

地点：****（**市沙坪街道中华园301号）

方式：现场获取（详见其他补充事宜）

售价：￥500.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2024年10月08日 10点00分（**时间）

开标时间：2024年10月08日 10点00分（**时间）

地点：****会议室（地址：**市沙坪街道中华园301号）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1、报名和获取招标文件方式：现场报名和现场获取。凡有意参加投标者，请于2024年9月12日至2024年9月20日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午08：30至12：00、下午14：30至17：30（**时间，下同），在****（**市沙坪街道中华园301号）获取招标文件。

2、获取招标文件时应提供如下资料：

①、法定代表人证明书（附法定代表人身份证扫描件）原件1份、法定代表人授权委托书（附被授权人身份证扫描件）原件1份，经办人身份证原件核对。

②、营业执照（或事业法人登记证等相关证明）副本复印件1份。（分支机构投标的，****公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。）

以上资料应当加盖投标人公章，逾期不予受理。按规定获取招标文件的投标人，视为完成投标报名手续，否则视为投标报名无效。

3、招标文件售价：招标文件及附件售价￥500元/份，售后不退。（相关费用请划入以下账户，户名：****，开户银行：****银行****公司**支行，账号：201********45261975）

4、接收投标文件时间：2024年10月8日09时30分至10时00分。

5、发布公告的媒介：中国政府采购网。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：****

地址：**市雅瑶镇石湖村

联系方式：胡先生／159****9138

2.采购代理机构信息

名 称：****

地 址：**市沙坪街道中华园301号

联系方式：何先生／0750-****715

3.项目联系方式

项目联系人：何先生

电 话： 0750-****715