****财政局审核批准，受****委托，本中心将对****一处房产3年承租权进行公开网络竞价，现将有关事项公告如下：
一、标的概况
标的位于****住院部一楼北门口部分房产，出租面积约为27平方米。三年租金底价：30万元，竞价保证金：6万元。
标的租赁起止日期：2024年10月10日—2027年10月9日，每年租金以成交价平均计，第一年租金必须一次付清，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。
标的须用作咖啡店，提供饮料（咖啡、果汁等）、糕点类（饼干、蛋糕等）、西式即食类（披萨、意面等）。
本项目由******公司评估，慈永评报字[2024]第0042号。
二、竞价人资格要求：中国境内依法设立并存续的法人、非法人组织和具有完全民事行为能力的自然人。
三、报名时间及方式
本次竞价采用网络竞价方式进行（在互联网上，多次网络报价的方式进行公开竞价交易）。
网络报名时间：2024年9月20日上午9：00至9月24日下午4：30。
网络竞价网址为：**市产权交易电子化平台https://47.****.111/。
四、竞价登记
有意参加的竞价人请于报名时限内先****银行卡、网银转账等方式****中心账户，随后进入网络按系统提示进行竞价登记。****银行：浙商银行****支行，账号：332********098，收款单位：****中心有限公司保证金专户。本中心地址：**市白沙路街道南二环东路1355号。
五、看样时间及联系方式：2024年9月13日（工作时间），****2090徐女士。
六、网络竞价时间：2024年9月25日上午9：30。
七、竞价人须于竞价时限内登录网站进行竞价，逾期视作自动放弃竞价资格。
八、咨询电话
出租方：****，****2090徐女士；
委托代理方：****中心，****7692许先生；
**市****办公室交易监督电话： ****2032。
标的详细信息及具体竞价规定可登录**市产权交易电子化平台查阅。
****中心
2024年9月10日
****一处房产租赁网络竞价须知
编号： ****
****财政局审核批准，受****委托，本中心将对****一处房产3年承租权进行公开网络竞价，现将有关事项告知如下：
一、标的概况
标的位于****住院部一楼北门口部分房产，出租面积约为27平方米，不动产权证：浙（2020）**市不动产权第****434号。三年租金底价：30万元，竞价保证金：6万元。
标的租赁起止日期：2024年10月10日—2027年10月9日，每年租金以成交价平均计，第一年租金必须一次付清，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。
标的须用作咖啡店，提供饮料（咖啡、果汁等）、糕点类（饼干、蛋糕等）、西式即食类（披萨、意面等）。
本项目由******公司评估，慈永评报字[2024]第0042号。
标的按现状出租，面积如与实际存在差异，均以实际为准。
二、竞价人资格要求：中国境内依法设立并存续的法人、非法人组织和具有完全民事行为能力的自然人。
三、报名须知
1、本次竞价采用网络竞价方式进行（在互联网上，多次网络报价的方式进行公开竞价交易）。
2、网络报名时间：2024年9月20日上午9：00至9月24日下午4：30。
3、网络竞价网址为：**市产权交易电子化平台https://47.****.111/。
4、有意参加的竞价人请于报名时限内先****银行卡、网银转账等方式****中心账户。（竞价保证金以到账时间为准，竞价人****银行间转账时间）。****银行：浙商银行****支行，账号：332********098，收款单位：****中心有限公司保证金专户。
5、竞价保证金到账后，竞价人可进入系统进行网络报名。
6、竞价人须认真阅读报名须知并按系统要求填写《竞价人登记表》。
7、系统会发送验证码到竞价人手机上，竞价人输入正确的验证码进入标的选择界面，选择需要竞价的标的点击确认。
8、系统会自动对比所选标的竞价保证金金额，如果竞价保证金金额大于等于所选标的金额，则提示报名成功。系统会发送竞价凭证（用户名及密码）到竞价人的手机号码上。反之，则报名不成功。
四、竞价须知
1、参与竞价活动的竞价人应提前熟悉竞价环境，尽量采用高带宽、高性能、安全的网络坏境，并注意竞价凭证的安全，离开终端时应及时退出竞价系统。
2、竞价人报名成功后，凭竞价凭证（用户名及密码）在竞价截止时间内登录竞价系统，并仔细核对当前用户名。竞价人需认真阅读竞价须知并按系统要求进行确认，然后开始竞价。
3、竞价人在竞价过程中如果退出了竞价系统或关闭了报价页面，再次进入时必须重新登录竞价系统。
4、竞价交易的时间以竞价交易系统服务器的时间为准。
5、竞价报价和结算的货币为人民币，单位为万元。
6、本次网络竞价采用延时竞价方式，竞价人的报价一经确认提交并经网络交易服务器记录，系统即时公布竞价人报价，不得修改或撤回，竞价结束前，竞价人可多次报价。
7、本次竞价按照时间优先、价格优先及最高报价为竞得人的竞价原则。
8、取得竞价资格的竞价人可参与竞价，初次报价不得低于标的底价。报价以增价方式进行，每次加价幅度不得小于1000元的整数倍。当竞价人的报价超过当前最高报价的两倍时，报价就不能提交，竞价人需调整加价幅度后重新提交。
9、网络交易竞价开始后，初次竞价时限为15分钟，当竞价人在最后2分钟内提交新的报价后，系统即从接受新的报价起重新计时，以后重新计时的竞价时限均为2分钟，如在竞价时限内无人报价，本次竞价结束，系统将自动显示本项目交易结束并发布成交结果公示。
10、原承租权人要取得优先承租权，必须在网络报名成功后将系统发****中心。原承租人可以按当前显示的最高价报价，也可以增价报价。
11、报价一旦提交即认为是竞价人真实意思的表达。
12、竞价人应对其竞价凭证安全负责，任何使用竞价人竞价凭证（用户名及密码）登录**市产权交易电子化平台的用户，在竞价平台的一切行为均视为该竞价人本人的行为，由竞价人负责。因竞价人原因导致信息泄露而造成的一切后果，本中心不承担任何责任。
13、竞价过程中，如遇网络系统发生故障，由本中心视具体情况作出中止或调整报名及竞价时间的决定。
14、采取中止竞价活动的，****中心将按照《企业国有产权交易操作规则》规定重新竞价。决定重新竞价的，在竞价平台发布相关公告，竞价人因不及时关注公告而未能及时参与竞价的，****中心不承担任何责任。
五、发生下列情形之一的，****中心有权及时中止或终结竞价活动：
1、服务器硬件或软件等出现系统故障的；
2、起始价、加价幅度、竞价期结束时间等网上设置错误的；
3、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；
4、其他法律、****管理部门认为需要中止或终结竞价活动的情形。
六、竞价保证金的处理
1、竞得人的竞价保证金可抵作第一年租金。
2、其他未竞得的竞价保证金在竞价结束后三个工作日内，由本中心退还到原账户。
3、有下列情形之一的，委托方有权取消竞得（价）人竞得（价）资格，其交纳的竞价保证金不予退还，由本中心直接划转至委托方指定账户。同时，本次交易项目作流标处理且导致项目流标的竞得（价）人不得参与该项目重新发布后的竞价：
（1）竞得人未能按规**期足额支付第一年租金、中介服务费及履约保证金的；
（2）竞得人未能按规**期签订《房产租赁合同》的；
（3）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；
（4）竞价人提供虚假资料的。
4、因竞价保证金处置引起的纠纷，由交易各方当事人自行协商，协商不成的，当事人可直接向仲裁****人民法院提起诉讼。
七、竞价人须遵守竞价要求，若违反相关法律法规的，移交有关部门处理。
八、中介服务费收取标准
中介服务费按《****中心有限公司产权交易项目服务收费标准》收取。收取基数：出让项目为项目成交价；出租及经营权租赁项目为所有年数的成交总价。
《****中心有限公司产权交易项目服务收费标准》详见**市产权交易电子化平台。
九、签约时间及付款方式：
竞得人于2024年10月8日付清第一年租金、中介服务费及履约保证金，并签订《房产租赁合同》。
****中心账户交割结算，收款单位：****中心有限公司，开户银行：农行**浒山支行，账号：395********008524。
十、履约保证金约定
标的成交后，竞得人须缴纳5万元履约保证金，承租期满并结清相关费用后无息一次性退还。
十一、实物交割及相关规定
1、出租方应于2024年10月9日下午4时前完成实物交割。
2、出租方如未能按规**期交割实物（由竞得人引起的原因除外），向竞得人支付与竞价保证金相同金额的违约金，本次交易结束。
十二、有关问题说明
1、标的须用作咖啡店，提供饮料（咖啡、果汁等）、糕点类（饼干、蛋糕等）、西式即食类（披萨、意面等）。
2、标的面积如与实际存在差异，以实际为准，房屋不得擅自拆、搭建。
3、租赁期间房屋室内装修由竞得人自理，竞得人不得改变房屋结构、用途，不得转租、转借他人。竞得人若擅自改变房屋用途或转租、转借给他人的，出租方有权提前收回房屋并终止协议，未使用期间的租金及履约保证金不予退还。租赁期满，竞得人投资的动产自行处理，固定性装潢不得拆卸，出租方不承担作价补偿义务。
4、标的房产内禁止制作糕点，竞得人需要拥有中央厨房、烘焙作坊或者提供与拥有中央厨房或烘焙作坊的**证明。（合同签订后一个月内须提供相应证明资料予出租方，如不能提供的，出租方有权解除合同，当年租金与履约保证金不予退还）。
5、标的房产为简装房，竞得人须在签约之日起15个工作日内向出租方提交装修方案，装修方案经出租方备案通过后，竞得人方可进场装修，装修费用由竞得人自行承担。竞得人不得改变、破坏房屋安全结构，竞得人确因装修需要改变房屋结构的（非承重结构）须经出租方书面同意，并在租赁期满后无条件将其恢复原状。
6、竞得人须在签约之日起2个月内完成装修并投入运营。竞得人未按约**期完成装修并开业的，每逾期一天在竞得人的履约保证金中扣除1000元（竞得人需在扣罚后2个工作日内补足履约保证金），7天后仍未开业的，出租方有权终止合同，且履约保证金不予退还。
7、营业时间一般为8:00--20:00****医院门诊时间调整），竞得人在经营期内无故不得擅自停业，特殊情况需提前向出租方报备，否则出租方有权按每停业一天1000元的标准在竞得人的履约保证金中扣罚（竞得人需在扣罚后2个工作日内补足履约保证金）；竞得人无故擅自停业累计超过7天的，出租方有权单方终止合同，同时当年租金及履约保证金不予退还。
8、竞得人经营中销售产品的品类、门市价等须向出租方报备（价格不****连锁店销售价格），不得随意变更。
9、租赁期间竞得人应自行做好安全保卫及消防设施的配备安装，并自觉接受出租方的监督和管理，在租赁期间发生安全生产责任和人身及财产安全责任由竞得人承担。竞得人因使用不当导致房屋毁损的，应负责修复并承担赔偿责任。
10、在营业期间，****医院各项规章制度，****商铺及门前周边范围的三包工作（包卫生、包绿化、包秩序）和垃圾分类工作，营造良好的店面形象。如竞得人在经营期间有违反国家法律法规或其他相关规定的经营行为，出租方有权单方面终止合同，同时当年租金及履约保证金不予退还。
11、租赁期间竞得人必须自行办妥工商、税务登记等合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和民事责任，出租方不承担任何连带责任。
12、租赁期间竞得人自理水、电、物业等与租房相关的一切费用，水电费根据每季度实际消耗量按商业用水用电缴费标准与出租方结算。
13、租赁期间，房地产如遇市政建设拆迁、土地被收储以及不可抗力影响等情形出现时，竞得人应无条件服从，已付房租折算后退还，并不作任何补偿。
14、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成竞得人损失的，双方互不承担责任。
15、对于房屋渗漏水，外立面损坏，房屋设施设备破损等情况，由竞得人自行维护维修，并承担相关费用。
16、竞得人的履约保证金在承租期满并结**电费后无息一次性退还。竞得人未按合同约定支付以后每年租金的，履约保证金不予退还，并且出租方保留追索赔偿的权利。竞得人已按合同约定支付以后每年租金，但中途自行终止合同的，已交当年租金及履约保证金均不予退还。
17、租赁期满，竞得人需无条件退还房屋。
本中心对标的物用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价，仅供竞价人参考，****中心对标的物的任何担保。竞价****中心咨询、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向出租方提出质询，充分了解标的物之品质、缺陷、现状、界址等，竞价人一旦参与竞价，即表明已完全了解情况，并承诺遵守本竞价转让须知的相关规定，对其竞价行为自行承担责任。
****中心
2024年9月10日
合同格式
房 产 租 赁 合 同
合同编号：CQ24
本合同当事人
出租方（以下简称甲方）：
统一社会信用代码：
注册住所：
机构类型：
法定代表人： 电 话：
承租方（以下简称乙方）：
统一社会信用代码或身份证号：
法定住所：
企业类型：
法定代表人： 电 话：
甲、乙双方根据《中华人民**国民法典》等相关法律、法规、规章的规定，本着“平等、自愿、有偿”和“公平、公开、公正”的原则，签订本合同。
第一条 房屋租赁标的
甲方将所属的 房产出租给乙方使用，不动产权证号： ，用途须用作： ，房屋建筑面积约 平方米。
第二条 甲方的声明、保证和承诺
1、对出租标的拥有合法、有效的处分权；
2、为签订本合同之目的向乙方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；
3、签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、公司内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足；
第三条 乙方的声明、保证和承诺
1、具有签订和履行本合同的能力；
2、签订本合同所需的各项授权、审批，以及内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得；
3、承租方承租标的没有违反对承租方具有约束力的合同、协议等所有法律文件。
第四条 租赁方式、租赁期限、租赁价格、价款支付时间和方式
1、租赁权取得方式：竞价方式。
2、租赁期限： 年，自20 年 月 日—20 年 月 日止。
3、租赁价格：甲方将本合同第一条规定的标的以 年租金成交价人民币（大写） 元整；即：人民币（小写）￥ .00出租给乙方。
4、价款支付时间和方式：乙方采用按年度一次性付款方式，以成交价款的平均值分 次支付，第一年的租金必须于签订本合同之****交易中心指定账户。以后每年的租金由乙方在前一年租期到期日前一次性向甲方付清。
第五条 双方约定事项
1、标的须用作咖啡店，提供饮料（咖啡、果汁等）、糕点类（饼干、蛋糕等）、西式即食类（披萨、意面等）。
2、标的面积如与实际存在差异，以实际为准，房屋不得擅自拆、搭建。
3、租赁期间房屋室内装修由乙方自理，乙方不得改变房屋结构、用途，不得转租、转借他人。乙方若擅自改变房屋用途或转租、转借给他人的，甲方有权提前收回房屋并终止协议，未使用期间的租金及履约保证金不予退还。租赁期满，乙方投资的动产自行处理，固定性装潢不得拆卸，甲方不承担作价补偿义务。
4、标的房产内禁止制作糕点，乙方需要拥有中央厨房、烘焙作坊或者提供与拥有中央厨房或烘焙作坊的**证明。（合同签订后一个月内须提供相应证明资料予甲方，如不能提供的，甲方有权解除合同，当年租金与履约保证金不予退还）。
5、标的房产为简装房，乙方须在签约之日起15个工作日内向甲方提交装修方案，装修方案经甲方备案通过后，乙方方可进场装修，装修费用由乙方自行承担。乙方不得改变、破坏房屋安全结构，乙方确因装修需要改变房屋结构的（非承重结构）须经甲方书面同意，并在租赁期满后无条件将其恢复原状。
6、乙方须在签约之日起2个月内完成装修并投入运营。乙方未按约**期完成装修并开业的，每逾期一天在乙方的履约保证金中扣除1000元（乙方需在扣罚后2个工作日内补足履约保证金），7天后仍未开业的，甲方有权终止合同，且履约保证金不予退还。
7、营业时间一般为8:00--20:00****医院门诊时间调整），乙方在经营期内无故不得擅自停业，特殊情况需提前向甲方报备，否则甲方有权按每停业一天1000元的标准在乙方的履约保证金中扣罚（乙方需在扣罚后2个工作日内补足履约保证金）；乙方无故擅自停业累计超过7天的，甲方有权单方终止合同，同时当年租金及履约保证金不予退还。
8、乙方经营中销售产品的品类、门市价等须向甲方报备（价格不****连锁店销售价格），不得随意变更。
9、租赁期间乙方应自行做好安全保卫及消防设施的配备安装，并自觉接受甲方的监督和管理，在租赁期间发生安全生产责任和人身及财产安全责任由乙方承担。乙方因使用不当导致房屋毁损的，应负责修复并承担赔偿责任。
10、在营业期间，****医院各项规章制度，****商铺及门前周边范围的三包工作（包卫生、包绿化、包秩序）和垃圾分类工作，营造良好的店面形象。如乙方在经营期间有违反国家法律法规或其他相关规定的经营行为，甲方有权单方面终止合同，同时当年租金及履约保证金不予退还。
11、租赁期间乙方必须自行办妥工商、税务登记等合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和民事责任，甲方不承担任何连带责任。
12、租赁期间乙方自理水、电、物业等与租房相关的一切费用，水电费根据每季度实际消耗量按商业用水用电缴费标准与甲方结算。
13、租赁期间，房地产如遇市政建设拆迁、土地被收储以及不可抗力影响等情形出现时，乙方应无条件服从，已付房租折算后退还，并不作任何补偿。
14、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成乙方损失的，双方互不承担责任。
15、对于房屋渗漏水，外立面损坏，房屋设施设备破损等情况，由乙方自行维护维修，并承担相关费用。
16、乙方需另行缴纳履约保证金 万元，须在签订本合同之日缴纳，承租期满并结**电费后无息一次性退还。若乙方未按合同约定支付以后每年租金的，履约保证金不予退还，并且甲方保留追索赔偿的权利。乙方已按合同约定支付以后每年租金，但中途自行终止合同的，已交当年租金及履约保证金均不予退还。
17、租赁期满，乙方需无条件退还房屋。
第六条 产权交易中介服务费
乙****交易中心交纳产权交易中介费，于签订本合同之日付清。甲方按“委托代理协议”****中心交纳。
中介服务费按《****中心有限公司产权交易项目服务收费标准》收取。收取基数：出让项目为项目成交价；出租及经营权租赁项目为所有年数的成交总价。
《****中心有限公司产权交易项目服务收费标准》详见**市产权交易电子化平台。
第七条 交割
甲方应于2024年 月 日下午4点前完成实物交割。
第八条 合同的解除
发生下列情况之一时，一方可以解除本合同。
1、由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同的目的无法实现的。
2、另一方丧失实际履约能力的。
3、另一方在合同约定期限内没有履行合同或有其它违约行为致使不能实现合同目的。
变更或解除本合同均应采用书面形式，并送相关主管部门备案。
第九条 租赁纠纷的处理
甲、乙双方如产生履约争议，在自行协商不成时，可依法****人民法院起诉。
第十条 合同各方的违约责任
1、甲方如未能按规**期交割实物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付累计 万元的违约金，甲方可以解除合同，并无须承担其它违约责任。
2、本合同生效且交割完成后，甲乙任何一方无故提出终止合同，应向对方一次性支付违约金 万元，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。
3、乙方未按合同约定支付第一年租金的，竞价保证金不予退还。乙方未按合同约定支付第一年以后租金的， 万元履约保证金不予退还，并且甲方保留追索赔偿的权利。乙方已按合同约定支付以后每年租金，但中途自行终止合同的，已交当年租金及履约保证金均不予退还。
4、由于一方的过错造成本合同不能履行、****政府有关部门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。
第十一条 合同的生效
本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。
本合同生效后，双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，****中心一份。
甲方（盖章） 乙方（盖章）
授权代表（签字） 授权代表（签字）
2024年 月 日 2024年 月 日
鉴证方：****中心有限公司
2024年 月 日
说明：本合同文本为示范文本，签订的合同（包括补充合同）不得违反公告或须知的相关规定。
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