一、招租项目概况

二、经营项目要求

（一）招租的上述房产主要****广场、****大学科技园入园企业及周边居民提供文化、休闲、咨询、住宿等配套服务。

上述业态要求为住宅的房产仅用于居家住宅用途，严禁发生群租、转租等行为；严禁使用明火、大功率用电器(**北路区域用电容量限3KW；新模范马路区域用电容量限5KW)；不得对所承租房屋以及周围产生噪音、污染。

上述业态要求为咖啡店、沿街商铺的房产禁止经营游戏机室、网吧、足疗按摩等项目，以及法律法规禁止的经营活动；均严禁使用明火、大功率用电器(**北路区域用电容量限3KW；新模范马路区域用电容量限5KW)；不得对所承租房屋以及周围产生噪音、污染。

（二）租赁期及租金收取方式要求

租金采取按半年期租金额度预缴款的方式。租赁期起算前须缴纳租赁保证金，额度为2个月租金（即为中标的月租金报价）。

（三）承租的相关要求

1.确定的承租人签订租赁合同后，承租房屋的装修方案必须经招租方同意。

2.租赁期内,承租方应履行承租合同所有条款，如有下列情形之一的，招租方有权采取停止水、电供给、封门等方式，直至收回房屋终止合同。承租方应承担违约的全部责任,并赔偿招租方相应的损失：

（1）将房屋转租,转让或转借的；

（2）违反招租方经营范围要求的，或利用承租房屋有违法、违规等行为、损害公共利益的；

（3）未经招租方同意，擅自变更经营范围的；

（4）未经招租方同意，擅自进行房屋装修和破坏房屋结构的；

（5）拖欠招租方房屋租金时间达到 十 天及以上的；

（6）有拖欠水费、电费、物业管理费等情形的。

三、投标对象应当具备下列条件：具有独立承担民事责任的能力；参加招租活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；法律、行政法规规定的其他条件。

四、投标须知

（一）以下人员不得参与本项目的投标：****大学招标（租）项目并在获得中标资格后自愿放弃者。

（二）以下情形视为无效投标：投标年租金报价低于招租方设定的年租金底价的；一年内在本校承租活动中有未按合同履约行为的；二次报价低于首次报价的。

（三）投标文件要求：投标人应按每年租金价、承租期及承租期的总租金报价，填报《****大学房产招租项目报价一览表》进行报价。

（四）投标人需携带法人或其他组织的营业执照（复印件，原件备查）或自然人的身份证明(复印件，原件备查)；法人授权委托书原件（见附件3）和委托代理人的身份证复印件到现场投标，投标报价一览表（附件1）、参加采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（附件2）须封装在同一信封内，封口加盖法人章(公章)或自然人签字。

（五）投标人须缴纳投标保证金1000元，投标保证金缴纳截止时间：2024年 9 月17 日下午 16 ： 00，逾期缴纳投标保证金的无效。保证金需汇入以下账户：

账户名称：****大学****公司

账号：101********017260

开户行：****银行虹桥支行

成交人的投标保证金转为房屋租赁押金；未成交人的保证金十个工作日内退还；成交人无正当理逾期不签订租赁合同或未遵守招租文件规定的投标保证金不予退还。

五、评审方法与定标原则

（一）本****大学****公司****小组负责评标。评标依据为本公告和投标文件。

（二）定标原则：

1．按每年租金报价依次确定两个中标候选人，若第一中标候选人放弃中标资格，顺延为第二中标候选人。

2．有效投标人满足三家及以上的，比价后****一中标候选人；有效投标人只有两家的，进行二次竞价，二次报价不得低于首次报价，比价后****一中标候选人；有效投标人仅有一家的，****小组与投标人进行现场谈判，决定是否成交。

六、投标、开标及评审

（一）投标时间： 2024 年 9 月 19 日，上午 9：30 - 10：00 ；

投标截止时间： 2024年 9 月 19日上午 10 ： 00 ，逾期招租方不接受投标。

投标地点：**市**区新模范马路5****科技园科技创新大楼A座14楼1408室

（二）开标时间： 2024 年 9 月 19 日 10 ： 00

开标地点：**市**区新模范马路5****科技园科技创新大楼A座14楼会议室（二）

投标人应按规定时间到开标现场对报价单密封情况和报价予以签字确认,未在确认表上签字的视为默认。

（三）评审时间： 2024 年 9月 19 日 10 ： 20

评标地点：**市**区新模范马路5****科技园科技创新大楼A座14楼会议室（二）

七、预成交公告

（一****小组的评标结果发布预成交公告，公告期为1个工作日。投标人对公告有异议的，在预成交公告期限届满之日起1个工作日内以书面形式向采购人提出异议。确认无异议后，向中标人发出中标通知书。

（二）中标通知书领取

1.领取时间： 2024 年 9月 23 日 9 ： 30 - 11 ： 00

2.领取地点：**市**区新模范马路5****科技园科技创新大楼A座14楼1408室

八、租赁合同签订

（一）本招租项目委托租赁合同签订及经营管理方：****大学****公司；用房承租的交接时间以经营管理方通知为准。

（二）在通知后的10天内承租人不办理完成合同签订、缴纳租赁保证金和预缴房租的手续，视同自行放弃。

九、本次招租联系事宜

招租方联系人：方老师

联系电话：025-****7526

地址：**市**区新模范马路5****科技园科技创新大楼A座14楼1408室

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2024 年 9 月 12 日