一、拍卖人声明：

1.本次拍卖的标的均以现状进行拍卖，现状进行交付（不包含可移动的家具、家电等设施设备），其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人提供的有关资料和对拍卖标的所作出的介绍、评价、说明均只做竞买人的竞价参考，不构成对拍卖标的的担保。竞买人在竞买前应到标的现场认真勘察审鉴，并自行到相关部门调查了解标的有关情况及其瑕疵，一旦做出竞买决定，即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，承担租赁后因政策变化可能带来的后果，委托人和拍卖人不承担任何瑕疵担保责任和一切经济、法律责任。

2.竞买人如有瑕疵疑虑，请在竞买登记前仔细咨询。竞买人参加竞买即视同竞买人对拍卖标的实物的显性或隐性瑕疵已无瑕疵异议。尽管拍卖人已对标的实物进行了瑕疵审查、了解和告之，但标的实物仍可能存在未知或者潜在的瑕疵，拍卖人和委托人声明不承担标的实物瑕疵未说明的担保义务和法律责任。因此，买受人不得以任何理由为借口，要求变更成交价格或退还成交价款。

二、买受人在拍卖成交后，当场与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，对拍卖的相关事宜进行约定，并承担相关的法律责任。买受人、拍卖人应全面履行双方约定的权利义务。

三、拍卖成交后，买受人资格后审合格的，按委托人的要求在规定时间内支付成交价款、履约保证金等相关费用并与委托人签订《租赁合同》，并在三个工作日内按《中华人民**国拍卖法》的相关规定，向拍卖人支付拍卖佣金。同时还须根据湘发改价费规〔2024〕292 号文件的相关规定****交易中心缴纳交易服务费。

四、特别说明：

1、租赁始止日期由买受人与委托人在签订《租赁合同》时予以确定。买受人凭《拍卖成交确认书》与委托人签订《租赁合同》并办理拍卖标的移交手续，拍卖人不承担拍卖标的的交付义务，也不承担非拍卖人原因导致拍卖标的不能交付、延迟交付等连带责任。

2、如原合法承租人或现实际经营人竞拍成功后，必须缴清2024年10月1日以前的房租等费用后方可与委托方签订《租赁合同》，买受人非原合法承租人或现实际经营人的，签订《租赁合同》的时间以与委托人约定的时间为准；如买受人在拍卖成交后未按约定与委托人签订《租赁合同》的，则视为买受人自动放弃该标的的租赁权，且竞拍保证金不予退还。

3、首年租金即为本次拍卖标的的成交价，买受人为原合法承租人或现实际经营人的，从2024年10月1日开始计算租金，买受人非原合法承租人或现实际经营人的，以签订《租赁合同》时约定的为准

3、买受人可根据经营需要对标的进行装修，装修方案需征得委托人的同意方可实施且装修不得改变和影响房屋的主体结构，不得改动建筑的外立面。买受人需设立广告宣传牌的，需取得委托人的认可才能制作安装。

4、原合法承租人参与竞拍，依法享有以同等条件优先承租的权利。租赁使用期内，买受人不得以任何形式将标的转租、转让、转借、分租。

5、竞买人承租后均视同已实地查看，确认并认可租赁标的物水、电、使用现状（包含但不限于下水、防水情况等）及各项租赁要求。如竞买人在租赁后需改造水电线路（含电力增容、给水增压等水电方面的改造）、疏通管道、排水改造、防水、防漏施工、增设卫生间等，由竞买人（承租人）经委托人（出租方）同意后自行负责并承担全部费用，委托人（出租方）不承担任何责任，标的物移交时室内遗留的杂物由竞买人（承租人）负责清理。

6、三年期限合同，第二年的年租金在上一年基础上上浮10%，第三年的年租金在上一年基础上不再上浮。

7、其他需约定的事项由买受人与委托人签订《租赁合同》时予以确认。

五、买受人逾期未付款或未完全付清租金及履约保证金的都将视为违约，除所付的竞价保证金不予退还外，买受人还须按《中华人民**国拍卖法》第三十九条的有关规定承担法律责任。

六、竞买人参拍前须自行确认是否符合承租（参拍）要求。如拍卖成交后的后置审查中，发现买受人不符合承租（参拍）要求的，视为买受人违约，标的成交无效。

1、竞买人须为具备完全民事行为能力的自然人、依法核准登记的中华人民**国法人或其他组织（法律、法规和文件有限制的除外）。

2、拍卖成交后，买受人需按照《租赁合同》约定的内容进行生产经营活动，且在经营使用拍卖标的过程中必须遵守国家和地方相关的法律法规，不得将该标的用于非法经营。如买受人因未按照《租赁合同》约定的内容超范围经营，或因违反相关的法律法规而造成的经济损失和法律责任，均由买受人自行承担。

不得经营国家明令禁止的项目，不得用于非法经营，不得经营污染大、扰民或违法项目。

1、竞买人须为具备完全民事行为能力的自然人、依法核准登记的中华人民**国法人或其他组织（法律、法规和文件有限制的除外）。

2、承租人为个人的，提交居民身份证、个人征信等相关资料;****机关、企业、事业单位或其他组织的，提交有关单位或组织的有效证件、征信等相关资料。

3、竞买人在报名前须在委托人处进行报备并签订意向书，由委托人审核通过出具同意书后方可报名。

4、竞买人须按要求办理CA数字证书并全额交纳竞买保证金，且完成网上竞买登记手续。

5、竞买人在报名时所提交的证件及相关证明资料必须真实、合法、有效，如因提交虚假证件和相关资料等而产生的经济及法律责任均由竞买人、买受人自行承担，并且对其所缴纳的竞买保证金不予退还。