****物业管理服务项目

一、合同编号： ****-001

二、合同名称： ****物业管理服务项目

三、项目编号： ****

四、项目名称： ****物业管理服务项目

五、合同主体

采购人（甲方）： ****

地址： **省**市**县店埠**乐路154号

联系方式： 0551-****6725

供应商（乙方）： ****

地址： **省**市高新区磨子潭路300号**和园13幢1707

联系方式： 188****4266

六、合同主要信息

主要标的名称： ****物业管理服务项目

规格型号（或服务要求）：

宿舍管理服务内容：宿舍管理、宿舍安全、宿舍内外保洁、对进出宿舍人员进行检查登记，开关宿舍楼大门，****学校物品的清点登记，配合班主任老师做好学生住宿登记管理工作等；宿舍（含浴室、开水间）内外的环境卫生保洁等。服务要求：1、宿舍管理（含浴室、开水间）（1）24小时在岗，工作认真严谨，盘查可疑人员，发现可疑人员要及时联系保安或向值班领导报告，制止违纪违法行为，按时开、锁门，确保师生安全。（2）发现住宿生有偷盗、吸烟、饮酒、赌博、打架斗殴、破坏公物及其他不良行为的、****学校纪律的应及时制止、劝阻、教育，并及时向班主任或值班领导报告。（3）对待学生态度和蔼可亲，有爱心，有责任心，严禁打骂侮辱学生。日常管理要关注学生行为、思想动态，发现异常及时与班主任或值班领导联系。****学校生活区管理条例严格要求学生。（4****学校对寝室物品的清点登记。（5）配合开展给排水、强弱电维修及检查工作等。发现有用水用电等安全隐患的，****学校（材料费由校方承担）。（6）加强开水房、浴室用水用电用气的管理，指导学生正确使用相关设施设备，节约使用，杜绝浪费。（7）加强宿舍内的厕所、洗漱间的用水用电管理，确保给排水畅通，教育学生节约用水，杜绝浪费。（8）加强宿舍、宿舍内厕所、盥洗间的环境卫生管理，确保做到整洁干净。（9）负责区域内巡逻、监控看护及秩序维护等工作。（10）按有关规定做好杀灭“四害”等工作，协助学校搞好爱国卫生运动。（11）对突发公共事件能有效预防、及时控制和正确处置。（12）包服务、包质量、包安全。2、负责宿舍内外的卫生打扫和室内物品摆放检查。3、发现有用水用电等安全隐患的，及时报修或上报领导。宿舍内禁止使用电炉、酒精炉、电热毯、电热杯等生活电器，发现后立即没收。4、负责午休、晚自习后对宿舍就寝人数检查并登记，对有不在宿舍的住宿生应立即打电话和班主任联系，确定学生所在位置，督促学生按照作息时间休息。5、****学校作息时间供水、供电。6、宿舍管理员负责宿舍内外的卫生，配合学校对寝室物品（床铺、柜子等）的清点登记，若有损坏查明原因，上报给予维修，配合开展水电维修及检查工作等。7、每天对学生寝室的内务进行2次检查并做好记录，每天随时巡视寝室，每周公布宿舍环境卫生成绩；8、每周组织2次以上安全、消防检查，及时排除安全隐患，并做好相关记录；严禁任何人在公寓内使用明火，杜绝私接电源；做好消防器材维护保养，确保消防器材处于良好状态，保障消防通道畅通，公寓内无消防安全隐患。9、每晚值班领导夜间巡寝时，管理员现场陪同，管理员夜间也要不定时巡查，并做好记录。10、制定切实可行的应急预案。维修服务服务内容：学校三个校区（包括学生公寓、餐厅）内的所有维护、维修。给排水、****餐厅）、开水房及浴室设备、教学区各种设施设备的维修维护及检查工作；对门、窗、玻璃、床铺、柜子、瓷砖、门锁、上水至水表、下水至化粪池、阀门、水龙头、卫生间等进行日常维修保养，发现问题及时维修（材料费由校方承担）。服务要求：1、检查门、窗、玻璃、门锁、给水、下水、阀门、龙头、卫生间水箱、节水装置、灯具、灯座、开关、插座、洁具、消防等设施设备损坏情况，****学校主管部门并组织维修，确保设施完好率达到 98%以上，确保学校教育教学活动正常开展。2、做好垃圾桶（箱）、宣传栏、路灯、灯杆、路牌、标示牌、雕塑等维护维修。3、校园内物业管理范围内的各类设备、设施一旦出现损坏的情况（如供水管路、阀门、消防栓跑水、漏水等）及时维修，维修材料等由校方承担。4、全面了解熟悉项目情况，每天进行例行检查，发现有问题或隐患的要及时上报并处理。5、做好区域内的所有道路及室内外灯具、水管、电器线路、瓷砖、门窗、窗铺、柜子、阀门、开关、灯零星部件等更换、维修、保养（材料费由校方承担）。6、对消防设施设备的日常维护进行作业；7、对于少数不能自行解****学校，确保完好率达到99%以上。8、确保各校区（含学生公寓、喷灌区等区域）的水电供应运行正常；9、养护和应急维修。10、维修人员24 小时在岗。卫生保洁卫生保洁服务范围：室内保洁规范：定时打扫、擦洗，随时保洁，始终保持洁净。广场、运动场、道路、绿地保洁规范：定时打扫，随时保洁。服务要求：1、校长室、会议室等公共活动区域每天清扫，全天保洁，保持桌面无灰尘，地面无灰尘、污迹、纸屑等。2、楼道地面、楼梯等通道每日上、下午各集中保洁2次、拖洗一次，擦扶手一次，巡回保洁，无积灰、污迹、垃圾、水渍。3、卫生间（包括宿舍公共卫生间）每天至少拖洗2次，每堂课上课铃后保洁，保持地面清洁、无杂物、无积水、无毛发、无异味,便池、水池下水道畅通；墙面四周及阴角做到无字迹、无蜘蛛网；镜子及金属部分保持干净，无浮尘、污渍、手印、水迹，无锈斑；天花板无污渍、无漏水等现象，保持干净、清洁，完好无损；瓷砖面无明显积灰、水渍；须定期消毒。每天定时对卫生间采取除臭措施。4、开关盒、表箱盖、消防柜：及时擦抹，确保无灰尘、污迹。5、扶手、门：及时擦抹，确保无灰尘、污迹。6、天花板、公共楼道灯、吊扇：每季除尘一次，无积灰、虫网。7、窗户及玻璃：每周清洁一次，无明显积灰、污迹。8、每天对饮水机台面、洗手间面盆做到随时保洁。9、会议室、报告厅、风雨球场、阶梯教室、教师活动室等依据会议及活动日程安排提前搞好卫生，会议、茶水供应等，活动期间常态做好保洁，会议或活动结束后清扫干净。10、****学校****学校做好各楼宇的水、电管理，杜绝长明灯、长流水等现象；对楼宇内供水系统的跑、冒、滴、漏做到及时发现、及时维修；根据学校安排，在学生放寒暑假后不需使用的教学楼、学生公寓等楼宇及时封楼，关停部分公共卫生间和水房；不得擅自更改楼宇内节水装置和器具的设置；对于上述节水、节电规定响应迟缓或不响应，学校将根据程度，酌情从服务费中扣减。11、按电梯使用规范，承担电梯的安全运行和保洁工作。12、教室、会议室、办公室、实验室和公共活动区域窗帘每年清洗一次。13、确保下水道畅通，如遇堵塞及时疏通。14、****广场及围墙外周边）、道路：每日巡回保洁，无明显暴露垃圾、卫生死角；院内硬化地面无痰渍、污渍。15、花坛（含树池，树盘等）、绿地（含校园外道路牙与围墙之间的区域）：每天及时清除上述范围内的垃圾、砖石瓦块、枝叶、杂草，垃圾袋，随产随清，做到无积灰，无污迹，无丢弃物。（3）垃圾收集：对垃圾每天进行清除、外运，做到垃圾篓、桶不得有垃圾外溢，保持垃圾全部进垃圾桶。16、垃圾箱（桶）：对垃圾箱（桶）每天清刷，做到箱（桶）体清洁无污迹、无异味、无损坏。17、楼宇门、外玻璃：及时擦拭，确保无灰尘、无污迹。18、窨井（含集水井）：每月清理一次，保证内壁无粘附物、井底无沉淀物，出水顺畅。19、明沟：及时清扫，无明显垃圾，无堵塞。20、消毒灭害：窨井、明沟、垃圾房喷洒药水，每季一次（6、7、8、9月每月喷洒2次），每年灭鼠、灭蟑螂三次，无明显蚊蝇滋生地、无鼠迹。21、室外栏杆、扶手、宣传橱窗、展板：及时清洗，无积灰、污迹、垃圾。22、可上去的屋顶和雨水沟：不定期清扫，无积水、无垃圾。23、对于各楼宇建筑内、外出现的乱张贴等三乱现象，及时清理。24、雨雪天气、秋冬落叶季节应及时清扫、铺防滑垫，并增加户外清扫人员及频次，保证道路无积雪、落叶堆积，保证道路通畅、安全和清洁，不得将积雪、落叶清扫堆放到绿篱、绿地和道路两侧雨、污水井旁。25、各楼宇附属化粪池每半年清运一次，如发现堵塞、漫溢等情况及时清掏。26、门窗档、遮雨棚顶、楼顶（可到达）定期清理，保持清洁，无堵塞。27、学校各种大型活动结束后要及时清理场地垃圾。28、每天在学生到校前完成当天第一次保洁。在学生离校后完成当天最后一次保洁。古河路校区每天保洁时间延至当天晚自习结束。29、校园内每月一次大扫除。30、工作纪律：保洁员****学校的领导和监督，遵守学校的有关规章制度。31、为学校提供的其他服务,如遇学校重要接待及重大活动等，****学校安排，主动热情做好服务。；32、保洁人员：每天在学生到校前完成当天第一次保洁。在学生离校后完成当天最后一次保洁。其他时间保洁按照规范要求执行，做好保洁工作。如遇学校重要活动（包括各级各类考试、校运动会等）、双休日、****学校统一安排，特殊情况，24 小时到场服务，增加人员，费用不另计。

主要标的数量： 见合同

主要标的单价： 见合同

合同金额： 120.650891万元

履约期限、地点等简要信息：

1.服务期限：365（日历天） 2.服务地点：采购人指定 3.服务方式：物业服务

采购方式： 竞争性磋商

七、合同签订日期： 2024年09月13日

八、合同公告日期： 2024年09月13日

九、其他补充事宜：

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