公开招租公告

受委托，**海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**省****文体中心室外足球场、综合馆原贵宾休息区进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按月支付，对公转账；首月租金需在成交公告结束，本合同签订后十日内支付，后续每月租金须在上个月25号之前支付。

2、租金递增方式：第一年租金按最终中选竞租价计收；第二年起月租金按上年度月租金5%逐年累进递增至租期结束。

3、履约保证金：中标后租赁期最后一年的三倍月租金，签订合同后十日内汇达出租方指定的对公账户。

4、装修免租期：1个月（自租赁期第一年开始执行，自场地交付后3个月内必须完成项目开业）。

5、装修履约保证金：于承租方进场施工前10日内缴交20000元（大写：贰万元整）到出租方指定的对公账户。

6、租赁用途：足球培训、运营、活动赛事等，预包装食品零售（仅作为该区域的配套服务使用），足球设备售卖及出租等内容；综合馆原贵****办公室使用。租赁标的按现状出租，运****文体中心现有项目（羽毛球、篮球、游泳、舞蹈培训等运营项目）重合。具体的运营方案及装修方案需经过出租方审核同意后执行。

7、计租面积说明：本次租赁标的面积约为1800㎡，其中室****文体中心南门附近，占地面积约为1638㎡，1片5人制足球场，长为48m，宽为30m；综合馆原贵宾休息区位于综合馆一楼，面积约为162㎡（具体情况以现场实勘为准）。

（1）室外足球场含1片5人制足球场，其中长为48m，宽为30m。

8、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。

9、竞价保证金：100,000元。

10、标的移交期限：本次租赁标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同，于履约保证金、第一期租金、第一期物业管理费缴交后的10日内移交。（原租赁合同到期日：2024年9月14日）

11、其他：（1）物业管理费：按月支付，对公转账；****文体中心其他室内区域挂牌价格为3元/㎡/月，物业费计租面积为综合馆原贵宾休息区约162㎡。首月物业管理费需在成交公告结束，且签订租赁合同后十日内同履约保证金一同支付，后续每月度物业管理费须在上个月25日之前支付。

（2）水电费：按月支付，对公转账；水费按供水部门收费标准*1.2倍收取（含公摊费用、污水处理费），电费按供电部门收费标准*1.2倍收取（含电损费用），当月所产生的费用于次月10号前缴纳完成。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、本次租赁标的面积按不论标的实际可使用面积多少，面积以公告面积为准。

3、竞租标的的年租金按下列公式计算：年租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、本次租赁标的租赁期设定5年；租赁期间实行一年一考核，年满经考核合格后合同自动延续。年度考核内容由出租方制定，主要含运营团队管理、设施与设备维护、馆内卫生环境、馆内服务水平、社会责任承担等五项主要内容，出租方通过对承租方该年度的运维情况进行考核。出租方若发现承租方有任何运维缺陷，可采取拍照摄像取证、保留证明文件、现场会议纪要等方式进行记录，作为考核评分依据。若本年度考核不合格，则出租方有权提前终止租赁合同。

5、如遇政府需承办足球有关活动或赛事使用该区域，承租方应无条件优先保障活动比赛用馆需求。每年需无条件免费提供给出租方使用，累计不得超过25天。

6、招租公告、招租公告的修改文件、中标人的投标文件补充或修改的文件及澄清或承诺文件等，均为双方签订合同的组成部分，并与合同一并作为互补性法律文件，与合同具有同等法律效力。

7、其他详见《****中心室外足球场、综合馆原贵宾休息区招租方案》和《租赁合同》。

8、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

9、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业。

10、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限足球培训、运营、活动赛事等，预包装食品零售（仅作为该区域的配套服务使用），足球设备售卖及出租等内容使用；综合馆原贵****办公室使用。租赁标的按现状出租，运****文体中心现有项目（羽毛球、篮球、游泳、舞蹈培训等运营项目）重合。具体的运营方案及装修方案需经过出租方审核同意后执行。

（3）报名投标人注册地在**省内，经营范围含有“从事体育培训的营利性民办培训机构”字样的营业执照、组织机构代码证和税务登记证。

（4****法院判定执行。

（5）报名投标人须出具法定代表人或股东对此次竞租的保证书。

（6）报名投标****管理部门提供的企业基本信息表。

（7）报名投标****银行出具的企业无不良征信记录的证明。

（8）本标的物不接受联合体投标。

（9）须承诺已充分了解实际情况，包括地理位置、房屋状况、目前建设情况、水电和排污等基础管网情况及商业环境**策风险等，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因承租方对实际情况不了解而产生任何纠纷均由承租方自行承担，与出租方和招租平台无关。

（10）须承诺已了解该标的《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》暂未办理的情况，今后由此产生的任何纠纷均由承租方自行承担，与出租方和招租平台无关。

（11）须承诺不得以任何形式将承租的标的进行分割经营、分包、转租、转借、抵押及质押，一经发现，出租方有权按违约处理，没收履约保证金，并收回标的（各标的物的经营者工商登记的经营主体、法人代表与承租方不一致的，则认定存在上述情况）；如有特殊情况，另行协商并与出租方签订补充协议；承租方的一切经营行为，均由承租方负责处理，与出租方无关。

（12）须承诺自成交公告结束之日起5个工作日内与出租方签订书面租赁合同，逾期视为承租方放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金并有权拒绝承租方的所有主张和要求。同时，若出租方重新招标，承租方不得再次参加。

（13）须承诺必须在合同签订后10日内向出租方缴纳履约保证金和第一期租金及第一期物业管理费，否则，视同自动放弃承租权，出租方有权没收承租方的竞价保证金，并重新招租。

（14）须承诺须在本项目所在街道工商部门注册营业执照；二装消防报审由承租方自行负责，如未获得消防审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿。

（15）须承诺不得擅自改变租赁标的用途、规划布局，不可设置洗浴桑拿、棋牌室、足按、夜总会、舞厅、网吧、酒吧、迪吧、****超市等业态或类似业态，不允许明火，确因经营需要对租赁标的进行装修整修的，应将装修整修方案提交出租方，经出租方书面同意后方能进行装修整修，装修整修费用承租方自行承担。

（16）须承诺应严****政府有关规定，向相关行政主管部门申请办理本标的的建设、经营等相关手续，出租方对相关工作予以配合，若无法办理，承租方需承担由此产生的一切责任。

（17）须承诺如因经营需求，需对本标的进行改建、装饰装修及增设相应设施设备等，应事先征得出租方同意，向出租方上报装修设计方案，经出租方审核通过后再自行向上级有关部门报送审批，否则，相关法律责任由承租方自行承担；承租方开展相关报批手续所产生的费用及改建、装饰装修及增设设施设备等费用均由承租方自行承担。承租方如因未获相关行政主管部门批准而无法使用本标的的，承租方仍应依约按时足额向出租方支付租金。

（18）须承诺须自移交之日起3个月内仍未正常对外营业，出租方有权解除租赁合同关系并没收全部履约保证金作为违约金补偿出租方的损失，若前述履约保证金不足以弥补出租方损失的，承租方还应继续负责赔偿。

（19）须承诺所有建设、经****文体中心整体环境（包括但不限于绿化及周边环境）为前提。

（20）须承诺租赁期间，须严格遵守《安全责任书》的各项约定，保证供电系统、供水系统等设施达到相关部门规定的运行标准，当标的出现重**全隐患，承租方应停业进行整改，在未完成整改前严禁使用该标的。承租方应做好安全生产工作，自行承担所有标的的安全责任及相关全部法律后果。如在经营过程中发生安全责任事故或因安全责任问题被相关行政主管部门行政处理或处罚的，一切责任由承租方自行承担，与出租方无关，因此造成出租方损失的，承租方还应承担赔偿责任，且出租方有权单方面解除租赁合同，没收承租方缴交的履约保证金。

（21）须承诺租赁标的四周未经允许不得擅自进行围合，根据现场周边环境及实际情况，如须增加外摆区域的，须提供该建筑外摆区域相关设计方案，经出租方审核通过并约定相关事项后方可进行外摆；外摆区的装饰、装潢（包括但不限于广告宣传、灯箱、招牌、标识、装饰、旗帜、海报、橱窗和货架的陈列、经营所需的设备设施等）应符合法律规定及消防部门要求，并向出租方报备，经出租方书面同意后方可实施，出租方对承租方方案的合法性不承担责任，****政府部门要求或因出租方需要，导致相关装饰必须拆除的，承租方应无条件配合。

（22）须承诺租赁期限内，若出现违约行为，须按租赁合同约定，承担违约责任并赔付违约金，若承租方未及时赔付违约金，出租方有权从履约保证金中予以扣缴，承租方须在扣缴之日起10日内向出租方补齐履约保证金；10日内未补齐的，出租方有权要求承租方停止施工或经营行为，30日内仍未补齐的，出租方有权单方面解除该标的的租赁合同关系，收回该标的，没收该标的的全部履约保证金。

（23）须承诺租赁期间，如遇拆迁、拆除、土地收储、政府征收、征用、改造及不可抗力等原因造成租赁合同不能继续履行，出租方应提前1个月通知承租方，同时出租方有权单方面终止租赁合同，双方互不承担违约责任，承租方应无条件退出并将本标的交还给出租方。

（24）须承诺租赁期限内，承租人非因法律、法规及租赁合同规定提前解除合同的情况而中途擅自退租，应提前3个月向出租方递交退租申请，同时承租人需依照合同约定缴清租金、水电、物业费、滞纳金等费用。出租方在检查退租标的及设备设施无毁损后，承租人将该标的交还出租方，如有损毁，需按原貌恢复或经出租方核定后按照市场价格赔偿。此外，出租方有权没收承租人交纳的履约保证金，若前述履约保证金不足以弥补出租方损失的，承租人还应继续负责赔偿。承租人提出解除租赁合同的书面要求后，出租方有权协同该标的未来的任何潜在租户或有关人士在租期届满前或提前结束前3个月内的所有合理时间内，预先通知承租人后视察该标的，承租人不得阻挠，同时出租方的该等行为不得干扰承租人的正常经营活动。

（25）须承诺租赁期满，出租方对承租方改建、装饰装修及增设设施设备等费用均不予任何补偿，承租方投入可移动的设备、设施由承租方自行拆除，拆除前需向出租方报备，且拆除过****园区、水体生态环境及周边建筑。

（26）须承诺****政府征迁等原因导致提前合同终止，承租方自行搬离场地内设施，并应于30日内完成搬离及资产交还工作，若未在规定时间交还标的，出租方有权从租赁期届满的次日或提前终止日的次日起按3倍的同期租金费向承租方追缴违约金。承租方不得以任何的理由要求调整。

（27）须承诺在承租期间所产生的税费，由承租方自行承担。

（28****政府需承办足球有关活动或赛事使用该区域，承租方应无条件优先保障活动比赛用馆需求。每年需无条件免费提供给出租方使用，累计不得超过25天。

（29）须承诺，在承租前需向出租方提交《品牌确认书》及经营许可证书，在《品牌确认书》中将经营的名称、品牌、类别、范围等进行说明，经出租方审核确认通过后方可经营，有任何变更须经出租方书面同意。

（30）须承诺，执行开放规定，即应按《****办公厅关于做好2021****体育场免费或低收费开放工作有关事宜的通知》的要求保证免费或低收费开放。每年8月8日为全民健身日，应免费向市民开放1日，并做好免费开放宣传。

（31）须承诺其他参照《****中心室外足球场、综合馆原贵宾休息区招租方案》和《租赁合同》文件实施，承租方须服从出租方管理。

（32）须承诺在租赁期间，出租方一旦发现承租方存在违约情况，出租方有权立即终止合同，由此给出租方造成损失的，承租方应负赔偿责任（包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费、公告费、财产保全费、差旅费等）。

（33）列入出租方不诚信名单的企业，不得参与本项目的竞价。

（34）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将****中心指定账户、必须在合同签订后10日内将履约保证金和第一期租金及第一期物业管理费等款项汇达出租方指定账户。

（35）其他详见《****中心羽毛球馆招租方案》和《租赁合同》。

11、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

企业作为意向承租人：

①须提供注册地在**省内，经营范围含有“从事体育培训的营利性民办培训机构”字样的营业执照、组织机构代码证和税务登记证（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤报名投标****银行出具的企业无不良征信记录的证明（打印时间须为招租公告公示期间)；

⑥****法院判定执行（提供中国执行信息公开网中“**法院被执行人信息查询”企业查询结果截图，打印时间须为招租公告公示期间）；

⑦报名投标****管理部门提供的企业基本信息表（打印时间须为招租公告公示期间)；

⑧《承诺书》；

⑨《保证书》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2024年9月4日至2024年9月25日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2024年9月25日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2024年9月25日17时前至本平台（地址：**市**区**大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2024年9月25日17时。

5、看样时间：2024年9月4日至2024年9月25日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：0591-****2700。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2024年9月26日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1（万元/年），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权归****集团有限公司所有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0853

传真：0591-****0857

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2024年9月4日