一、招标人
1、招标人名称：****
2、招标人地址：**市刘集镇通扬路110号
3、联系人：张昊
4、联系电话：151****4140
二、招标代理人
1、招标代理人名称：****
2、招标代理人地址：**市**东路环球金融城9栋29层
3、联系人：赵蒙
4、联系电话：153****9181
三、招标物业基本情况
1、物业名称：****幅、2020-64幅地块
2、物业地址：**市刘集镇联营村
3、规划总用地面积：70733㎡
4、物业总建筑面积：107500㎡
5、物业类型及分类面积：住宅、商业
（1）“****幅、2020-64幅地块”项目由****开发，位于**市刘集镇刘联大道南侧，项目规划用地面积70733㎡，总建筑面积107500㎡，其中住宅87959㎡，商业1564㎡，物管用房689㎡，社区用房598㎡，居家养老用房189㎡，技防治安消控73㎡，弱电机房73㎡，公厕94㎡，其他配套用房812㎡，一层自行车库7746㎡。地下自行车库7703㎡。建筑密度23%，容积率1.413，绿地率30%。
（2）总户数：820户。
（3）电梯：住宅41部。
（4）出入口设置：一主一次。
6、物业管理区域地址：由自然**和规划部门审定。
7、项目预计交付进度:预计于2024年10月底整体交付使用。
四、前期物业服务合同期限
1、本合同自合同签订之日起至业主大会召开，业主委员会受业主大会委托与物业服务企业签订物业服务合同生效时，合同自动终止。
五、招投标活动时间安排
1、发布招标公告
（1）发布时间：2024年9月14日～2024年9月21日(不低于7天)
（2）发布网站：“**物业网”、“****政府网”、“**市房地产信息网”
2、接受投标报名
（1）投标报名时间：2024年9月14日～2024年9月21日17时30分止。
（2）投标报名材料递交地点：****建设局房屋管理科及招标代理人地址。（报名材料当天内同时递交）
（3****住建局房管科地址：**市真州镇真州西路39号，咨询电话0514-****1903
3、实施资格预审
（1）资格预审时间：2024年9月23日9时00分～17时30分止。
（2）资格预审地点：**市**东路环球金融城9栋29层
4、发放资格预审合格通知书及招标文件
（1）发放时间：2024年9月23日9时00分～2024年9月24日17时30分止（2天之内）。
（2）发放地点：**市**东路环球金融城9栋29层
5、组织项目现场踏勘答疑
（1）现场踏勘：投标人可自行前往项目现场
（2）答疑时间：2024年9月26日15时00分。
（3）答疑地点：**市**东路环球金融城9栋29层
6、投标文件递交和开标
（1）递交截止及开标时间：2024年10月12日15时00分。
（2）递交及开标地点：以具体通知为准。
六、投标申请人需具备的条件
1、**范围内，具有独立法人并已在****建设局物业行政主管部门登记备案的物业服务企业。
2、管理业绩条件：有全委托物业管理项目。
3、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2年以上小区经理任职经历。熟悉物业管理相关法规，并能规范组织小区的管理服务工作。
4、2020年以来被物****行业协会列入黑名单的物业企业不得参与本次投标。
七、投标申请人报名时需提供的材料
投标申请人应在招标公告规定的报名时间内提供以下材料：
1、物业管理投标报名表（附后）；
2、物业服务企业营业执照正本、副本复印件；
3、法定代表人证明书原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；
4、拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）原件，学历证书或职称证书、物业管理教育培训记录证明、劳动合同、身份证复印件、所在物业服务企业六个月的社保证明等；
5、提供企业类似业绩委托合同；
6、在管的主要项目获得并保持物业管理优秀、示范称号的，提供以下资料：（1）示范、优秀项目的行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料；（2）物业服务合同复印件；
7、外地物业服务企业申请投标的，应当出具当地****行业协会当年开启的诚信证明。
说明：投标申请人提供的以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件需带原件核对并加盖物业服务企业公章，上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。
八、投标资格预审办法
资格预审合格的投标申请人过多时，招标人采取以下第2种方式选择5家资格预审合格的投标申请人作为投标人。
1、公开随机抽签决定方式
（1）招标人组织符合报名条件的投标申请人采取公开随机抽签确定投标人，并发放资格预审合格通知书、招标文件。
（2）如符合报名条件的投标申请人因故不参加投标抽签的，应在抽签前书面（加盖投标申请人公章）告知招标人，且不得对抽签结果提出异议，否则视为自动放弃。
（3）符合报名条件的投标申请人应在参加抽签时准时携抽签代表人授权委托书、身份证到达抽签现场，如在规定时间内不能到达抽签现场的，将视为自动放弃。
2、公开择优选择方式
（1）招标人根据符合报名条件的投标申请人业绩（在管项目获得且保持的国家示范+3分/个、省优+2分/个、市优+1分/个，1年内有效投诉-2分/个）综合计分，按总分从高到低排序择优选择投标人，并发放资格预审合格通知书、招标文件。
（2）择优选择过程中，若最后可选的投标申请人出现分值相同且超出规定的投标人数量时，则这些相同分值的投标申请人通过公开随机抽签方式最终确定投标人。
九、相关费用
1、招标文件费用：200元/套；收取人：招标代理人；收取方式：现金。
2、投标保证金：须交纳投标保证金伍万元至指定的托管账户，否则视为无效报名。招标结束后，投标保证金无息全额返还未入围和未中标单位。
3、中标单位需承担此次招标代理服务费用人民币（大写）叁万元整。
户名：仪****服务中心
开户行：**银行**支行
账号：080********000035
十、招标备案部门
****建设局。
****
2024年9月14日
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