焦****公司地块位于**省**市****镇太行路西路196号。地块中心纬度34°56′51.38011″，中心经度113°5′4.23979″，东西最长处长约192m，南北宽约247m，占地面积45046m2，交通便利。

本项目地块现用途按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》历史上分类为1001工业用地，现规划为GB 50137规定的城市建设用地中的居住用地(R)，即分类为0701城镇住宅用地。根据《中华人民**国土壤污染防治法》（2019 年 1 月 1 日实施）第 59 条第二款明确规定，用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的地块变更前应当按照规定要求进行土壤污染状况调查。

******局委托，****（以下简称“资环三院”）现根据国家有关环境保护的法律、法规、政策、标准和项目有关文件资料的基础上，以国家建设用地土壤污染状况相关技术导则为要求，开展了以资料收集、现场踏勘、人员访谈等调查工作为主的第一阶段调查。

（1）第一阶段初步调查

通过现场踏勘知地块现状：焦****公司自1992年建厂，2023年11月停止生产搬迁，调查期间经踏勘地块内建筑部分已拆除，设备拆除完毕，地面道路硬化，地块内裸露土壤无异味。

地块内车间，产生的废气、废水、固废中可能含有污染因子pH、砷、苯并[a]芘、石油烃（C10-C40），生产期间地面做有防渗，经查看厂区环境影响评价报告表环评，地块内生产期间废气、废水、固废、噪声均有相应环保措施，但存在土壤、地下水、空气污染的潜在风险。

****医院、学校等，均有废气、废水、固废排放，由于距离该地块较远，或不位于地下水上游、或不位于主导风向，对该地块影响较小。

根据相邻地块用地现状看，可能造成土壤污染的是：①村庄居民生活，生活污水由****处理厂处理，生活垃圾由环卫部门统一清运，不存在固废及生活污水乱排现象，对周围土壤环境影响很小。②周边企业对该地块主要影响为潜在污染因子通过大气沉降和土壤迁移进入该地块，但周边企业离该地块距离较远，或位于地下水下游方向，或不位于主导风向，并有相应的废气、废水、固废环保措施，周边企业对该地块土壤环境影响较小。

综合第一阶段调查分析，初步确认该地块部分区域土壤存在疑似污染可能性，主要污染途径为本地块原生产企业生产过程**辅材料及污染物通过大气、地下水等途径迁移，周边工业企业污染源有可能通过飘尘、地下水迁移等途径等对地块内土壤及地下水环境造成污染，该工作进入第二阶段调查。

（2）调查及采样分析

根据第一阶段分析结果，本项目土壤检测因子确定为《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）（GB36600-2018）》标准中的45个基本项目+特征因子(石油烃（C10-C40）、土壤pH)。

本项目地下水埋深小于15m，做地下水监测。根据《地下水质量标准》GB/T14848-2017表1中的常规指标，最终确定地下水测试项目为：pH、色度、嗅和味、浑浊度、肉眼可见物、总硬度、溶解性总固体、硫酸盐、氯化物、铁、锰、铜、锌、铝、挥发酚、阴离子表面活性剂、氨氮、耗氧量、硫化物、钠、亚硝酸盐、硝酸盐、氰化物、氟化物、碘化物、汞、砷、硒、镉、六价铬、铅、三氯甲烷、四氯化碳、苯、甲苯，共计35项。

本项目地块采用“分区布点法”方式，在地块内部共布设土壤取样点位13个(TR1-TR13)（柱状样），地块外布设对照点位1个（表层样），分别采集土壤样品送检。

在地块内部共布设地下水取样点位3个(DXS1-DXS3)，地块外布设对照点位1个（DXS4），分别采集地下水样品送检。

根据实验室检测数据分析，本地块内土壤中各监测因子均低于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准(试行)》(GB36600-2018)第一类用地筛选值。由于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）（GB36600-2018）》对土壤pH没有相关评价标准，依据《中国土壤元素背景值》、《**省主要元素的土壤环境背景值》监测分析结果在正常范围内，认定合格。

本地块内地下水测试项目中色度、浑浊度、肉眼可见物、臭和味等属地下水物理性状指标，作为参考不做具体评价；其他测试项目检测结果显示各点位总硬度、溶解性总固体、硫酸盐、钠、硝酸盐等5项指标为《地下水质量准》（GB/T 14848-2017）中Ⅴ类标准，其它检测值均低于IV类地下水筛标准值。地下水总硬度、溶解性总固体、硫酸盐、钠、硝酸盐均为一般化学指标，受自然环境概况和区域地下水背景影响较大，自然水体中存在这些化学物质，一般情况下对人体健康不会造成直接危害，但不适宜作为生活饮用水水源。本地块地下水环境质量较差，在后期开发利用时不可将本地块地下水作为生活饮用水水源使用。

经综合评价，本次调查地块环境处于可接受水平，根据《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ 25.1-2019）中的工作程序，满足开发使用的要求，不属于污染地块，无需开展进一步的详细调查和风险评估工作。