红建发〔2024〕142号

发布日期：2024/09/14 16:25

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你单位报送《关于审批**州**市2024年老旧小区改造建设项目初步设计方案的请示》（弥建报〔2024〕62号）《**州**市2024年老旧小区改造建设项目初步设计》等资料收悉。经审查，**州**市2024年老旧小区改造建设项目已办理《****改革局关于**州**市2024年老旧小区改造建设项目可行性研究报告的批复》（弥发改复〔2024〕17号）等手续，由**市****公司编制完成的《**州**市2024年老旧小区改造建设项目初步设计》内容和深度达到《建筑工程设计文件编制深度规定》（住建部2016年版）的相关要求，采用的技术方案可行，原则同意该项目初步设计，现将主要内容批复如下：

一、项目代码：****

二、项目建设单位、地点、内容及规模

（一）建设单位：****。

（二）建设地点：**市**。

（三）建设规模及内容：

该项目建设内容主要为老旧小区房屋主体改造和配套基础设施建设改造，共涉及7个小区，94栋房屋，1432户居民，改造房屋建筑面积15.46万平方米。

主体工程改造内容：外立面改造93918.31平方米、屋面修缮32402.75平方米、楼道粉饰16180.62平方米、楼内给水主管改造24321米、楼内排水主管改造11145米、燃气入户改造1432户、电表改造1432户、水表出户集中抄表改造1432户、楼道内电路改造20350.94米、楼道节能灯更换1480盏、单元防盗门56平方米、建筑防雷改造12493.03米、楼梯栏杆2784米、小区楼牌（门牌）1480个、移动式灭火器箱914套等。

配套基础设施改造内容：室外给水管网4951米、室外污水管网5411米、室外雨水管网4953米、室外电缆管网11169米、室外弱电管网9441米、室外燃气管网5799米、道路及场地硬化33427.99平方米、围墙1244.71米、小区停车位577个、变压器2台、绿化景观26438平方米、路灯203盏、果皮箱152个、成品垃圾分类亭8个、钢筋混凝土化粪池19个、监控系统7套、小区门禁系统8套、室外消火栓13个、无障碍设施6项、老年人配套体育设施4项、儿童配套娱乐设施1项、小区配套用房105平方米、文化宣传栏10项、智能快递柜10个、非机动车停车棚2671平方米等。

三、概算投资

该项目概算总投资13244.06万元，其中:

主体工程总投资4668.21万元（**工程费3892.24万元，占比29.39%；工程建设其他费430.18万元，占比3.25%；预备费345.79万元，占比2.61%）；

配套基础设施投资8575.85万元（**工程费7220.40万元，占比54.52%；工程建设其他费720.20万元，占比5.44%；预备费635.25万元，占比4.80%）。

资金来源：积极争取上级资金补助，不足部分多渠道筹集。

四、工程标准

该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、土建经济适用的原则。

（一）应提供原建筑物的建造年代、结构型式的相关资料，并对现状进行调查分析，探明是否存在基础沉降、结构变形等安全隐患，合理进行改造设计，确保建筑安全。

（二）应结合节能设计进一步完善屋面及外墙渗漏措施；小区改造应根据现状合理组织交通设计，满足消防设计要求。

（三）给排水、消防设施、电力、电缆等设施设备改造应结合本小区特征合理设计。增加屋面避雷网改造的内容，小区内亮化灯具防雷接地措施等。

五、在改造过程中如涉及文物保护单位应取得文物保护部门的意见建议，不得破坏文物保护单位的历史风貌。

六、在下阶段施工图设计中，建设单位应委托具有专业资质的设计单位对室外道路、给水、排水、电力、电信、绿化、燃气等工程进行施工图设计。建设单位在工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，要进一步加强项目管理，尽快落实建设条件，确保项目按期建成投入使用。

****建设局

2024年9月14日