“三办”地块位于**市**区南苑街道新宫村，中心经纬度坐标为东经116.35072°，北纬39.80838°，占地面积为37348.8m2。地块东侧临近范家庄西路、南侧临近中福丽宫汽车服务、****停车场、北侧临近**振宇****公司，****基地，用地类型为商业服务业设施用地，历史上主要为耕地、林地及饲养场。2006年饲养场拆除，2012****基地建成。建成后全部为办公及仓储，主要用于存储日用品、文具用品、体育用品、工艺品等，不存在生产型工业企业； 2020年以来，地****停车场使用；2023年7月，****基地开始拆除，目前各类建（构）筑物均已拆除，地块现状为空地，现场无污染痕迹，地表已进行苫盖。

经污染识别，污染源主要来自地块内历史上牲畜饲养、周边居民生活****停车场使用车辆停放、****停车场车辆停放、****车行驶尾气等影响。地块内可能存在重金属、VOCs、SVOCs、石油烃（C10-C40）、耗氧量(COD)、硫酸盐、硝酸盐、氨氮的污染风险。

本次现场勘查及采样分析阶段共布设了11个土壤点位（含3个对照监测点），采集了72个土壤样品（含8个平行样）；同时建设3口地下水监测井，采集了4个地下水样品（含1个平行样）。本次调查工作的采样点设置、采样深度、样品数量满足有关布点要求。质量控制过程满足相关规范要求，质量控制结果真实可靠。

经实验室检测分析：

1）“三办”地块土壤样品中的7种重金属、27种挥发性有机物、11种半挥发性有机物、石油烃（C10-C40）、氨氮均未超过《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》(GB 36600-2018)中的第一类用地筛选值、**省地方标准《建设用地土壤污染风险筛选值》（DB13/T 5216-2020）表1第一类用地筛选值。

2）地下水样品超标因子主要为浊度、总硬度、溶解性总固体、硝酸盐、锰及菌落总数，其它指标均能满足《地下水质量标准》(GB/T 14848-2017)中的Ⅲ类标准限值以及《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)Ⅲ类标准限值和《**市建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控与修复方案编制、风险管控与修复效果评估工作的补充规定》（沪环土〔2020〕62号）附件5中第一类用地筛选值的要求，分析超标原因主要与区域环境背景及历史上地块内和周边居民生活、农业生产有关。

综上所述，“三办”地块土壤和地下水环境质量满足后续开发及安全利用的环境需求。