转让底价/出让底价/挂牌价： ￥ 54,364.993000 万元
﹒ 项目编号： ****
﹒ 保证金： 16,309.497900万元
﹒ 企业性质： 国资
﹒ 支付方式：银行转账
﹒ 转让方/出让方/出租方：****
﹒ 公告起止日期：2024-08-30 至 2024-09-27
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| 标的基本信息 | |||
| 项目编号 | **** | 监测编号 | GR2024DL****164 |
| 标的名称 | （2024年2147号）人保寿险**颐园养老地****开发区滨**园1140套住宅、34套商业、421个地下车位及附属设备）转让项目 | 转让底价/出让底价/挂牌价（万元） | 54364.993000 |
| 公告日期 | 2024-08-30 | 公告截止日期 | 2024-09-27 |
| 现场展示时间 | （本项目信息披露期内。） | ||
| 网络竞价时间 | 2024-09-29 （14:00；网络竞价的加价幅度：人民币50万元及其整数倍。） | ||
| 统一展示时间 | （欲参加现场展示的意向受让方须提前1****交易所取得联系（联系人：付先生；联系电话：158****9133），并于展示当日上午9:00统一在房地产所在地集合。） | ||
| 房产具体信息 | |||
| 房产证号 | 详见明细表 | 地址 | 详见明细表 |
| 建筑面积 | 平方米 | 建筑结构 | |
| 建成时间 | 已用年限 | 年 | |
| 经度 | 纬度 | ||
| 详细信息 | 1、标的资产坐****开发区滨**园，共1140套住宅、34套商业、421个地下车位及附属设备。其中： 住宅建筑总面积为92,743.49㎡，土地使用年限至2079年5月31日，权利性质为“出让/商品房”，用途为“住宅用地/住宅”或“住宅用地/住宅/储藏间”； 商业总建筑面积为6,972.92平方米，商业土地使用年限至2049年5月31日，权利性质为“出让/商品房”，用途为“住宅用地/公建”或“住宅用地/商业”； 地下使用权车位421个，均位于地下一层，分别位于小区47#车场和48#车场，47#车场320个车位，48#车场101个车位，车位规划平均使用面积为12㎡。 附****社区用的家具家电、影音设备、厨房设备等1926项。 标的资产具体信息见挂牌交易明细表，整体挂牌转让。 标的资产的描述情况仅供参考，转让标的资产具体情况均以现场实物现状为准，意向受让方应当到现场对标的资产的数量、形状、完整性、品质、瑕疵、新旧程度现状进行充分了解，标的资产移交时均以交付时实物资产现状为准。 2、1140套住宅分为高层、小高层和洋房，共计17栋，位于小区的中间及偏北边区域，其中： 高层为小区内的1栋、9栋、14栋、28栋、32栋、33栋、37栋中的725套，每栋共计25层，除1栋为中档装修以外，其余房屋内均为毛坯。 小高层为小区内的2栋、3栋、10栋、11栋、29栋中的367套，2栋、3栋每栋共计18层，10栋、11栋、29栋每栋共计11层，除2栋、3栋为中档装修以外，其余房屋内均为毛坯。 洋房为小区内的15栋、16栋、22栋、23栋、27栋中的48套，22栋、23栋、27栋每栋共计5层，其余楼宇每栋共计4层。除22栋进行了中档装修外，其他均为毛坯。 除此之外，1栋的2-3层为两梯两户，南北户型，目前2****医务室，3层改造为多功能影音室。2和3栋的2层为两梯四户，边户为南北户型，中间为南向户型，3层为两梯两户，均为南北户型，****活动室。 3、34套商业为小区西侧及南侧住宅楼的部分一层临街底商，西侧底商临**一街，南侧底商临生命二路。除其中的11套商业进行了中档装修外，其余均为毛坯。 4、根据《车位买卖协议》，421个车位使用权有效期至2079年5月31日，车位全部为非人防车位。 5、本次转让标的资产部分资产目前为出租状态，出租面积为1869.48平方米。租赁合同及情况说明****交易所备查，出租详****交易所查阅（备查文件未经允许，不得擅自打印、复印或者拍照等）。 | ||
| 资产信息 | |||
| 资产概述 | （2024年2147号）人保寿险**颐园养老地****开发区滨**园1140套住宅、34套商业、421个地下车位及附属设备）转让项目。 | ||
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| 交易条件 | |
| 公告期 | 20 个工作日 |
| 是否自动延牌 | 是 |
| 延牌规则 | 如果公告期结束时征集到的意向受让方少于等于（0）个，按照（5）个工作日为一个**周期，最多**（4）个周期 |
| 价款支付方式 | 一次性支付 价款支付要求：交款人名称须与意向受让方名称一致，现金不予受理。 |
| 优先权人是否放弃优先购买权 | 是（放弃或不涉及） |
| 重大事项及其他披露内容 | 1、标的资产的单项资产成交价格=整体资产成交价格×单项资产评估价格/整体资产评估价格，转让方以此出具增值税发票（税率以转让方最终开具为准）以及办理房地产交易的纳税申报等工作。 2、其他披露内容详见**仁达房地产****公司出具的以2023年8月31日为评估基准日的《****拟资产处置****开发区滨**园的1140套住宅、34套商业及421个地下车位及附属设备市场价值资产评估报告》（仁达评报字【2024】第010072号）。为方便意向受让方尽职调查，本项目备查文件可在本项目信息披露****交易所查阅（未经允许，不得擅自打印、复印或者拍照等）。 |
| 与转让/出让相关的其他条件 | 1、意向受让方应当在公告截止日17:00前，办理完毕如下事项： (1****交易所网站(www.****.cn)进行注册并在本项目转让标的中进行报名； (2)持有效证件到**市**区东北北路101****服务中心****交易所办理登记手续； (3)将交易保证****交易所指**算账户。****银行转账，以银行提供的到帐时间为准，交款人名称须与意向受让方名称一致，现金不予受理，未按规定交纳交易保证金的，视为放弃受让资格。****交易所指**算账户是意向****交易所网站完成项目报名后，报名系统为意向受让方自动生成的《保证金交款通知书》中注明的账户，该账户为该意向受让方在本项目(转让标的)交易过程中唯一指**算账户(包括交纳交易保证金、交易价款、交易服务费等相关款项)，请意向受让方务必牢记。对于遗失、泄漏、忘记该结算账户或因报名时错误报名、在交款时错误录入结算账户所造成的一切责任和损失，由意向受让方自行承担。****交易所不承担任何责任。交款账户中的括号为英文半角。 2、本项目交易服务费的收费标准详见《****交易所网络竞价须知》，全部由受让方承担，一次性支付。 3、受让方应自行办理标的物过户登记手续，转让方应提供必要的配合，所涉及的一切税、费、维修基金，除依据国家法律法规及相关规定明确应由转让方缴纳的税、费外，其他相关税、费、维修基金均由受让方承担，该部分税、费、维修基金的具体数额根据最终成交价格另行计算，并不含在转让价格中。 4、标的房产于产权交易合同签署日（含当日）前的物业费、水、电、燃气、暖气等相关费用由转让方承担，产权交易合同签署日后产生的费用由受让方承担。 5、意向受让方在提交受让申请时须对以下事项进行书面承诺： (1)已经充分知晓、理解和接受本项目公告披露的资产评估报告等主要内容，已经了解转让标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状，在递交受让申请后，不以不了解转让标的情况或转让标的有瑕疵为由撤销受让申请、退还转让标的或拒付交易价款。 (2)若出现“交易保证金保证事项”中所述的任何一种情况时，同意****交易所有权全额扣除其交纳的交易保证金。 (3)同意被确定为受让方后，配合转让方按照转让方内部合同审批流程及时完成《产权交易合同》的审批工作，并于《产权交易合同》审批结束（以转让方通知时间为准）后5个工作日内与转让**式签订《产权交易合同》。 (4)同意在与转让方签订《产权交易合同》后5个工作日内，将除交易保证金外的剩余交易价款、交易服务费一次****交易所指**算账户。若受让方逾期支付交易价款，每逾期1日应按逾期部分交易价款的0.5‰向转让方支付违约金，《产权交易合同》继续履行，逾期超过10日的，视为受让方已构成根本性违约，转让方有权解除合同，并扣除受让方交纳的全部交易保证金作为违约金。 (5****交易所在交易双方签订《产权交易合同》并收到受让方交纳的全额交易价款后5个工作日内，****交易所为交易双方出具交易凭证并将全额交易价款****银行账户。 (6)同意被确定为受让方并与转让方签订《产权交易合同》、交纳完全部款项（包括：交易价款和交易服务费）后与转让方进行房屋、车位、附属设备等的交接，受让方核查验收后，转让方与受让方均在《资产交接单》进行会签即视为交接完成，也视为标的资产转移占有的标志。因标的资产数量较多，具体交接的批次、流程以及时限等相关细节，由交易双方共同协商，在《产权交易合同》中另行约定。 (7)同意被确定为受让方并与转让方签订《产权交易合同》、交纳完全部款项（包括：交易价款和交易服务费）后，与转让方共同按照国家****登记中心申请办理转让标的权属变更登记手续。因标的房产数量较多，具体过户的批次、流程以及时限等相关细节，由交易双方共同协商，在《产权交易合同》中另行约定。 (8)知晓标的资产中车位为使用权车位，不涉及办理产权登记等相关事宜，转让方仅能向受让方提供与房地产开发商签订的车位原购买协议复印****管理部门办理车位使用人的变更备案。 (9)承诺所提交的受让申请材料真实、准确、完整、有效。 (10)意向受让方承诺已在本项目信息公告期内做好充分的尽职调查，自愿接受房地产的全部现状，已详细了解当地购房政策，承诺自身主体身份及资产情况符合房地产所在地关于购房资格的规定，在被确定为受让方后，能够将房地产权属变更至己方名下，如不符合，则受让方构成单方违约，转让方有权扣除受让方已交纳的交易保证金作为违约金，若交易保证金在该时点已转为部分交易价款，则转让方有权在交易价款中扣除交易保证金等金额的交易价款作为违约金，同时，转让方保留进一步追索的权利，由此产生的全部后果、风险、损失以及追索权利支出（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师费、责任保险费等费用）由受让方承担。 6、意向受让****房产所在地的相关政策及规定，****房产所在地相关部门或机构对房屋购买者设置的资格条件，****房产所在地相关政策和购房条件导致不能过户等理由退还标的房产。****房产所在地的房屋买卖政策或法规而造成的损失，由意向受让方承担全部责任。 7、本次转让标的以现状进行转让，****交易所对转让标的瑕疵等情况不承担保证责任。为使意向受让方充分了解转让标的情况，请意向受让方在办理受让登记前对转让标的进行充分的尽职调查。 8、本项目信息公告期为尽职调查期，意向受让方在此期间有权利和义务自行对转让标的进行全面了解。意向受让方一经交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息公告内容，已充分了解并自愿完全接受本项目信息公告之内容及转让标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿意全面履行交易程序。意向受让方若发生以不了解转让标的的现状及瑕疵等为由逾期或拒绝签订《产权交易合同》、拒付交易价款、拒付交易服务费、放弃受让或退还转让标的、逾期递交变更登记资料等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，****交易所有权按本项目交易条件的有关约定扣除其交纳的交易保证金，并将转让标的重新公告。 |
| 处置方案 | |
| 交易方式 | 网络竞价 |
| 交易方式说明 | 信息公告期满，如只产生一个符合条件的意向受让方，****交易所组织交易双方按转让底价与意向受让方报价孰高原则直接签约。 信息公告期满，如产生两个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价（多次报价）方式确定受让方，具体规则按照《****交易所网络竞价须知（适用于资产转让）》执行。 |
| 报价方式 | 多次报价 |
| 受让/竞买资格及审核方式 | |
| 是否需要登记审核 | 是 |
| 受让方/竞买人资格条件 | 1、意向受让方须为依法设立并有效存续的法人或非法人组织。 2、意向受让方应具有良好的财务状况及支付能力。（意向受让方须对此资格条件进行书面承诺） 3、意向受让方应具有良好的商业信用。（意向受让方须对此资格条件进行书面承诺） 4、意向受让方应符合国家法律、行政法规及其他规范性文件的规定。 |
| 是否允许网上报名 | 允许 |
| 保证金交纳规则 | |
| 收取方案 | 本次标的处置保证金收取方式为固定保证金，保证金金额为16309.4979万元。 |
| 交纳时间 | 交易机构受让登记后交纳 |
| 交纳截止时间要求 | 挂牌截止日17:00****银行提供的到账时间为准） |
| 交纳方式 | 银行转账 |
| 收款账号 | ****中心--报名信息中查看缴款账号 |
| 保证金保证事项 | 若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，****交易所有权全额扣除意向受让方所交纳的交易保证金：①意向受让方通过资格确认并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；②产生两个及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的；③在竞价过程中以转让底价为起始价格，各意向受让方均不应价的；④被确定为受让方后，未按约定期限与转让方签订《产权交易合同》的；⑤被确定为受让方后，未按约定期限交纳相关款项的(包括但不限于交易价款、交易服务费等)；⑥意向受让方不符合国家和地方关于购房资格规定的；⑦意向受让方存在其他违反交易规则情形的。 |
| 保证金处置方式 | 意向受让方被确定为受让方的，其交纳的交易保证金在受让方按照《产权交易合同》约定支付除交易保证金外其余交易价款、交易服务费、违约金（如有）后，转为交易价款的等额部分。其他意向受让方(不涉及交易保证金扣除事项的)交纳的交易保证金，****交易所在确定受让方之日起5个工作日内原路径无息返还。 |
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| 转让方/出让方/出租方基本情况 | ||||
| 转让方/出让方/出租方名称 | **** | |||
| 转让方/出让方/出租方 | 注册地（住所） | **市**区**门北大街18号中国人保寿险大厦27层2711室 | ||
| 法定代表人/负责人 | 肖建友 | 注册资本（万元） | 2,576,110.466900 | |
| 经济类型 | 国有控股企业 | 企业类型 | ****公司 | |
| 社会信用代码或组织机构代码 | 911********9337022 | 经营规模 | 大型 | |
| 内部决策情况 | 其他 党委会 | |||
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| 经办人联系方式 | ||
| 项目咨询 | 付先生 | |
| 咨询电话 | 座机：0411-****1246；手机：158****9133。 | |
| 项目报名 | 谷女士 | |
| 报名电话 | 座机：0411-****0505；QQ：****65282。 | |
| 现场报名地址 | **市**区东北北路101****服务中心****交易所 | |
| 网上报名地址 | www.****.cn | |
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