为贯彻上位规划战略意图,落实总体规划对详细规划的传导要求,协调相关部门要求,同时适应吴市片区的发展需求,合理指导发展环境变化下的建设规划管理,提升用地价值和集约节约利用土地,****政府****办事处委托****编制了《****吴市片区详细规划》。目前,该规划已完成阶段性成果。为进一步增强规划编制的科学性和合理性,现根据《中华人民**国城乡规划法》,将该规划进行批前公示。
本次规划公示期为30天,自2024年9月18日,至2024年10月17日止。本公示旨在征询公众意见,并非最终审批结果,如有意见和建议,请于公示时期内向我单位书面反馈。
联系电话:****7292;
联系地址:****政府****办事处。
一、规划范围
规划区位于****中部的吴市片区,是**市详细规划单元划分中的BX9单元围合的区域,北至通港路,**金泾、木行浜、老金泾塘、毛家小塘,西至高浦塘、西南泾,南至现行开发边界。总用地面积244.06公顷。
二、规划定位
总体目标:碧溪中部宜居地,****服务区
功能定位:碧溪新区中部以服务产业为特征,配套完善、环境优美的生态型居住片区。
三、规划结构
规划形成”三轴四片区“的空间结构。
“三轴”是依托通港路形成的东西向市域交通轴;依托问张路形成的碧溪街道东部交通联系轴;沿**路形成的吴市片区南北向联系轴。
“四片区”是指建新塘北侧由**路分成2片传统居住区,**路**路交叉口形成生活配套区;建新塘南侧形成产城融合区。
四、居住社区规划
统筹规划1个15分钟社区生活圈,服****社区;统筹规划5个5-10分钟社区生活圈,规划期末常住人口2.3万人。
五、公共服务设施规划
规划公共服务设施7处。包括机关团体用地3处,****办事处、****派出所警务室、农技站;规划新增文化体育混合用地1处,位于**路以南朱泾塘以西;教育设施用地2处,****小学****幼儿园;基层医疗卫生设施用地1处,****卫生院。
六、商业服务业设施规划
规划商业服务业设施用地9处,以保留现状为主。包括商业用地2处,****农贸市场、沿街商业;规划公用设施营业网点用地2处,保留1****营业厅,位于**路以南**路以东,另1处为扩建的加油加气站,位于通港路以南;规划保留3处商务金融用地,为银行用地,位于**路**路交叉口。
七、产业用地规划
工业用地主要位于问张**侧,以一类工业用地为主。为充分提升土地利用价值,规划引导保留企业转型升级,发展绿色产业,应严格控制进驻的产业门类,杜绝产能低、有污染的企业,确保不会对吴市片区整体环境产生不利影响。
八、道路交通规划
主干路:规划形成“一横一纵”主干路网结构,即问张路、**路-徐吴公路,道路红线宽度24-40米;
次干路:规划形成“三横一纵”次干路网结构,即曾沙路、金高路、**路和泗湖路,红线宽度18-24米,与主干路共同形成区域干路网络系统;
支路:支路对主干路、次干路起辅助作用,以承担短距离交通为主。支路可根据实际情况进行必要的线路、断面调整。
九、绿地系统规划
规划形成“三廊多带多节点”的蓝绿空间结构。
“三廊”即建新塘设施廊道、高浦塘生态廊道、金泾生态廊道。
“多带”即滨河滨河绿带及防护绿带。依托规划区内几条主要河流形成滨河绿带,包括三屈家泾、三朱河、朱塘泾等,展现生态的河道景观界面;规划沿通港路形成道路防护绿带,防风降造的同时美化环境,实现景观的多样性与变化性。
附图:
1.国土空间利用规划图
2.功能结构规划图
3.居住用地及生活圈规划图
4.道路交通规划图
5.蓝绿空间结构图