****社区农民保障房2号楼下网点房出租项目竞价公告
****受****的委托，拟采用国内公开竞价的方式，****社区农民保障房2号楼下网点房出租项目公开招租。欢迎符合条件的合法单位及个人参加投标，现将竞价有关事宜公告如下：
一、项目名称：****社区农民保障房2号楼下网点房出租项目
二、项目编号：****
三、项目基本概况
（一）本项目网点房位于**市******社区农民保障房2号楼下，四至约为：**上马市场大棚西路，****社区****停车场入口，南至上马大集北路，****社区农民保障房小区南墙。网点房共7间，整体出租，其中1-6号网点房为复式二层，7号网点房为开间一层，建筑面积共约1316.76平方米。网点房装修状态为毛坯，具体情况以现场实际勘查为准。租赁底价为277元/年/㎡，年租赁底价合计364742.52元。
（二）租赁期限8年，前四年每年租赁费按中标价支付，后四年每年租赁费在中标价的基础上增长6%。
四、报名须知
（一）资金结算方式及要求
1、租金收取及结算方式:中标公示期满无异议后，5日内签订合同。租赁费每年支付,采取先交后用，在合同签订之日一次性付清首年租金，其余年度租金应于每年11月前付清下年租金。如中标者未按要求签约并缴纳租金，视为自行弃权，投标保证金不予以退还。
2、租赁项目条件
（1****社区网点房的使****社区相关规定，未经社区和上级主管部门审批同意，承租方不得随意改变房屋结构及房屋内随意乱搭乱建，违反本条款规定，出现的一切损失自负。
（2）该项目房屋用于商业经营。要求承租方在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合法经营；不得利用承租房屋存放危险物品或进行非法活动，不得从事扰民、污染环境、影响居民生活的项目；承租方应合理使用并妥善保护租赁房屋及配套设施等，不得搞违法建设和违法经营。未经出租方同意，承租方不得将房屋私自对外转租。
（3）租赁费税金及承租方生产经营过程中所产生的各种税费由承租方承担。租赁期间水、电、气、暖、物业管理费等一切与租赁房屋有关的费用由承租方自行承担。
（4）承租方在使用房屋时应达到安全标准化管理，加强用水、用电、电气设备、明火、气体等的安全管理，出现任何安全问题及经济、劳务纠纷，由承租方承担，出租方不负担任何责任和费用。
（5）租赁期间承租人为场所实际管理人，期间发生的一切事故均由承租方自行承担，与出租方无关；如遇国家、集体或开发单位征用、开发、拆迁该租赁资产时，****政府行为导致租赁合同不能继续履行时，租赁合同解除，租赁关系终止，租赁费按实际租赁期间结算。征用方给予的补偿归出租方所有。
（6）本项目网点房承租方须在合同签订后当日，向出租方一次性支付承租房屋押金人民币100000.00元（大写：壹拾万元整），租赁期满如承租方不存在违约情况时予以无息返还。
具体内容要求以合同实际签订为准。
3、社区“两委”成员、****委员会成员、社区集体经济组织理事会监事会成员及其近亲属、近姻亲属、三代以内旁系血亲，不得报名参与该项目竞投。
4、该房屋租赁价格为不含税净价，社区在收到租金后出具《**省村级集体经济组织收款收据》。
（二）竞价原则
1、****社区农民保障房2号楼下网点房出租项目公开竞价，竞租者自愿，坚持公开、公平、公正、最高报价中标的原则。
2、采取现场公开竞价的办法，竞投人现场应价，报价不得低于底价，否则视为弃标。
3、竞投人为两人或两人以上的，竞价加价基础以该项目的交易底价364742.52元/年作为起拍价，竞价加价幅度为1000元/年/次，如出现两个(含)以上竞投人报出同样价格的情况，组织第二轮报价或更多轮次报价，自第二次报价开始，每次报价不得低于上一次报价，直到出现仅一个报价最高者，该报价最高者即为标的竞得者。
（三）保证金及代理服务费
1、竞投人须具有一定的经济条件，具有独立承担民事责任的能力，遵守《**市禁止村干部承揽或插手本村工程项目和集体资产经营项目的暂行规定》的通知要求，****社区初审合格后按要求缴纳投标保证金200000元（贰拾万元整），方可进行报名，保证金凭证上须注明本项目名称即“****社区农民保障房2号楼下网点房出租项目”。
2、招标人在与中标人签订合同后五日内，向中标人和未中标的竞投人退还投标保证金，不计利息。
3、竞投人提供虚假资料的，经查证核实后所递交的保证金将不予退还。
4、竞投人不得相互串通或提供虚假资料，否则取消投标资格，没收投标保证金;被确定为成交的竞投人，除取消中标资格外，五年内****社区(村)集体经济组织产权交易活动。
5、招标代理服务费由中标人支付，代理费按首年租金的1%计费，按计费额的80%收取，竞投人在竞价时应对招标代理服务费综合考虑。
（四）出现本公告中未涉及的情况，****小组现场商定,竞投人必须认可。
五、竞投人资格要求：
在中华人民**国境内注册的独立企业法人或个体工商户等其他组织或具有完全民事权利和行为能力，身体健康且有一定经济基础的自然人。
（一）独立企业法人或个体工商户等
1、营业执照副本或其他合法主体资格证明的原件及复印件（复印件加盖公章）；
2、法人身份证明书及有效身份证明原件及复印件（复印件加盖公章）；
3、法人不能到场的需出具法人授权委托书，授权代表身份证原件及复印件（复印件加盖公章）；
4、承诺书；
5、缴纳保证金的凭证原件及复印件。
（二）自然人
1、身份证原件及复印件；
2、承诺书；
3、缴纳保证金的凭证原件及复印件。
（三）开标时法人或自然人需携带上述资料进行核对，并在规定时间到场，否则取消投标资格。每个竞投者参与现场竞价的人数不超过1名，其他人员不得入场。
六、报名时间、地点
本项目实行现场报名，有意参加本项目的请携带上述资料原件及复印件（复印件独立企业法人或个体工商户等需加盖公章；自然人的需签字按手印）一式三份进行报名，否则视为投标报名无效。
报名表格：符合要求的，现场领取。
（一）报名时间：2024年09月20日-2024年09月26日（上午9：00-11:00、下午2:00-4：00）（法定节假日除外）。
（二）报名地点：**市**区**街道春阳路88号1号楼B座705户（****）
（三）联系电话：0532-****7337
七、现场踏勘
本项目不集中组织现场勘踏，由意向竞投人自行前往查勘，如有异议书面提出，****社区进行答疑，开标会现场不进行异议解答，竞投人一经参与开标视为对本项目无异议。
竞投人应对项目现场及有关事项进行详尽勘探，勘探质疑应在规定的时间****社区提出，由社区统一进行书面答复，过期视同无异议。竞投人参与报价即视为已充分了解标的物的现状情况，并愿意按现状交易。
答疑递交时间：2024年09月20日-2024年09月26日（上午9：00-11:00，下午2：00-4：00）
答疑答复时间：2024年09月27日（上午9：00 -11:00，下午2：00-4：00）
答疑地点：****
八、竞价地点、时间
竞价地点：**市**区****交易中心开标室（上马街道凤仪路77号）
竞价时间：2024年09月29日14时30分
九、联系单位、地点及联系方式
招租人：****
地 址：**市******社区
联系人：王德晓
联系电话：150****8336
代理机构名称：****
联系电话：0532-****7337
地 址：**市**区**街道春阳路88号1号楼B座705户
集中交易机构：**市**区****交易中心
地 址：上马街道凤仪路77号
联系电话：0532-****0839
十、公告发布媒介
**政务网、****社区公开栏。
2024年09月19日
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