开拍时间：2024-10-08 10:00
竞拍前请务必遵照《拍卖公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！
网络司法拍卖公告
****管理人（以下简称为“管理人”）将于2024年10月08日10时起至2024年10月09日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://susong.****.com，户名：****管理人）上进行第九次公开拍卖活动，现公告如下：
一、评估价68,356,934.00元，第九次拍卖起拍价：20,467,972.00元，保证金：4,000,000.00元，增价幅度：100,000.00元。拍卖设保留底价，保留价等于起拍价，竞买人出价低于保留底价的不成交。
二、拍卖标的：****名下位于**市**县马塘镇马西村20组的破产财产：主要为土地使用权、房屋建筑物及附属物、机器设备、电子设备及办公家具、存货、商标权等资产。
不动产权证号：苏（2018）**县不动产权证第****681号，证载土地面积：28845㎡，土地用途：工业用地；有证房6幢，证载面积合计16289.48㎡。
无证房产，****宾馆、销售中心、在建厂房、门卫室、卫生间、品管房、司磅房、水泵房等，面积合计为3292.06㎡。
附属物，主要有围墙、消防池、玉米仓桶、彩钢堆料场等。
其他资产：机器设备、存货、电子设备及办公家具、商标权等。
具体资产明细详见《拍卖资产明细表》；以上拍卖资产按现状交付，如拍卖标的物与现场实物不符，以移交时实物的名称、规格型号、数量、质量等为准。
特别说明：
1、资产明细表中土地使用权、房屋建筑物、构筑物部分面积数据采自原企业资料，未经实际测量，也未经有权部门核定。房屋建筑物及土地使用权面积在办理房地产权利变更登记时，如与有权部门核定的面积不一致，以有权部门核定的房地产面积为准，上述房地产面积数据如与有权部门核定的面积数据有出入，无论差距大小均不影响本次拍卖的成交价格。
2、经******公司测绘，明泉公司厂区内有约3052平方米（4.58亩）为集体土地。具体情况：①门卫室往西（西南侧）集体土地面积约216平方米，****公司门卫室往西未单独修建围墙，而是借用了隔壁厂（负责人：陆新军）的房屋后墙作为围墙，陆新军主张该地块儿中有一半系其房屋的下水檐；②东南侧、东侧、东北侧集体土地面积约2836平方米。明泉公司部分建筑物建于集体土地上。****政府协调，****政府同意买受人继续使用相关集体土地，****政府相关部门依法签订土地租赁合同，并依法缴纳土地租金。租赁合同内容****政府自行沟通协商，与拍卖人无涉，****政府反馈，租金将按照《关于马塘镇开展2021年度土地年租金征收工作的通知》东马政【2021】61号文件精神确定。****公司院内上述216平方米的集体土地，因涉公共下水檐地块，****政府明确不收取土地租金。【面积以实际为准】
3、****公司门卫室往西未单独修建围墙，而是借用了隔壁厂的房屋后墙作为围墙，致使隔壁厂遇房屋维修等事项时，****公司厂区方可施工。因此，买受人应保证隔壁厂必要的厂区通行权，与人方便于己方便。
4、明泉公司厂区外河边有一钓鱼房，****公司自行建造，****公司****公司承租。鉴于土地使用权等问题，该钓鱼房现被隔壁废品站占用。买受人买受后可与隔壁废品站占用人自行协商后续使用问题，拍卖人对该钓鱼房的交付和使用等不作任何保证。
5、明泉公司有一地下通道，****公司厂区内一直通到厂区外港边（目前出口在港边另一家单位的院内），原先拟用于物料的输送，但输送装置并未完**装。通道内现灌有大量雨水，无法探清其中具体情况。若后续买受人想使用该通道，需自行与港边邻居协商使用问题，自行对相关设施进行完善。拍卖人对后续使用不作任何保证。
6、本次拍卖标的中含有饲料包装袋，****公司标志，买受人对该部分包装袋必须合理合法处理，禁止再用于打包饲料对外销售或直接对外流通等，若因不当处理损害他人合法权益，买受人需自行承担一切法律责任。
7、拍卖人对拍卖标的品质不作任何保证，不能保证拍卖标的的完整性、完好性和安全性，不能保证拍卖的标的能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务。拍卖成交后，买受人须自行报请有权部门或聘请专业机构、专业技术人员依照相关规定对拍卖成交标的质量、安全性能等进行专业技术鉴定、检测，自行补办相关手续资料，按照相关规定及操作规程进行清理、检测、修缮和改造，并确认达到安全要求、符合国家相关规定后方可使用、处置或销售，所需手续与相关费用全部由买受人办理和承担。
8、参拍人必须事先实地看样，向管理人了解清楚本次拍卖标的物的范围，否则由此造成的损失由买受人自行承担。管理人对拍卖标的物范围拥有最终解释权。
9、竞买人除对竞价标的对应的标的资产进行实地看样外，仍需重视后续经营中可能遇到的所有困难和问题。买受人使用拍卖资产投入****公司****政府的产业政策和产业规划，买受人须自行向发改、规划、环保、国土、税务等****公司土地利用情况、环保要求、规划情况、行政许可情况等，做好尽调。买受人因买受后无法实现买受目的的，风险责任由买受人自行承担。
10、网络拍卖平台如向买受人收取软件服务费、综合服务费等费用的，买受人应自行了解收费标准、支付时间等事项并按照网络拍卖平台的要求及时足额支付。因该等费用产生的争议，由买受人与网络拍卖平台的服务提供者自行解决，与拍卖人无关。本次拍卖所产生的软件服务费、综合服务费由买受人承担。
11、明泉公司厂区内有部分原饲料生产、检测过程中需使用的硫酸、盐酸、硝酸等危险化学品。买受人需遵照国家危险化学品安全管理的相关法律规定管理、使用、处置危险化学品，由此产生的相关费用由买受人自行承担。因不法使用、处置危险化学品引起的后果由买受人自行承担。
12、对本次拍卖标的物权属有异议者，请于2024年09月30日前向管理人书面提出异议并提供相应的证据材料。
拍卖人关于标的资产的陈述，仅作为竞买人决策投资的参考，并不代表债务人或管理人的任何保证和承诺。债务人资产的数量、规格、权属、瑕疵、价值等所有方面实际情况及可能存在的风险依赖于竞买人自行组织的尽职调查结果和判断标准。
以上事项，同时采用现场公告，后续拍卖，除依法在淘宝网司法拍卖平台上公示外，不再另行公告。
三、竞买人条件
1、除下列人员不得竞买外，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。【本标的中含部分危险化学品，没有相关危险化学品购买资格切勿参拍！！！】
若没有相关危险化学品购买资格者参与竞拍，并在淘宝网司法拍卖平台成交，买受人须在拍卖平台成交后一个月内取得相关危险化学品购买资格（非因买受人原因导致未能及时取得相关购买资格的，时间可适当**），买受人取得相关危险****法院裁定拍卖成交；否则视为买受人悔拍，买受人已缴纳的保证金不予退还，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
下列机构及人员不得竞买且不得委托他人代为竞买：（1****法院；（2）管理人；（3）网络拍卖平台；（4）拍卖辅助机构；（5)第（1)至（4）项规定主体的工作人员及其近亲属。****法院工作人员及其近亲属，是****法院****法院所有工作人员及其近亲属。
2、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托****管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
3、 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询看样
自即日起至拍卖日前接受咨询（节假日除外)，有意者与管理人联系，统一安排看样。****管理人联系电话:180****0332（石女士）、180****0337（孙女士）。
特别提示：拍卖中提供的标的物照片等信息仅供竞买人参考，具体以实物现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，并跟管理人就拍卖标的范围进行现场确认。所有竞买人一旦报名缴纳保证金视为对本标的实物现状的确认，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。
五、拍卖方式
设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，拍卖不受报名人数限制，1人以上即可成交。
六、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
七、拍卖标的的转让登记
依照法释[2016]18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。标的物转让登记手续由买受人自行办理。拍卖人对标的物过户等事项不作任何保证，因破产企业税务账户等原因，拍卖人无法保证能否开具增值税发票。
八、保证金及余款交付
1、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。拍卖余款在拍卖成交后七日内缴入管理人指定账户（户名：****管理人，开户银行：****公司**支行，账号：527****25284）竞买人交齐余款后请及时进行电话反馈，联系方式：180****0332（石女士）、180****0337（孙女士）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
2、买受人逾期未支付拍卖余款视同悔拍，缴纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
3、破产资产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
九、拍品的交付
1、买受人应在付清全部拍卖成交尾款后一周内向管理人提交付款凭证及相关身份材料，并与管理人办理拍卖标的物的交接。标的物按移交时现状交接。
2、交接过程中由买受人自行办理过户手续，本次拍卖标的物水、电、气等欠费由买受人自行调查，可能涉及的水、电、气等欠费由买受人承担。竞买成交后，买受人自行办理相关用水、用电等变更手续并承担所有费用，拍卖人对交付后标的物的使用不作任何保证。买受人逾期未交接的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的毁损、灭失等后果。
3、拍卖成交后，交付标的物可能涉及的运输费、装卸费、保管费、水电费、维修费、及人工费等全部费用均由买受人自行负责，与管理人无关。
4、存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关。
5、能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由买受人自负。
特别提示：本标的物存在0.5%软件服务费（上限为50万元）及4万元的综合服务费，由买受人承担。
综合服务费缴纳：买受人须在竞价结束之时起七日内将4万元综合服务费汇至指定账户【户名：**快****公司，开户银行：**银行****支行，账号：311********127424】，汇款时备注明泉资产拍卖综合服务费。
软件服务费缴纳：买受人竞买成交后，淘宝平台出具软件服务费订单，买受人依据该订单支付服务费。
6、拍卖成交后，买受人未及时办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，缴纳的保证金不予退还，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，担保物权人（质押权人）等其他优先购买权人不参与竞拍视同放弃优先购买权。
十一、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。凡委托人告知拍卖人和拍卖人已知的标的瑕疵，拍卖人均已告知竞买人，对标的未知的或有瑕疵，拍卖人均不承担任何责任。因标的瑕疵而可能导致的相关后果均由买受人承担。竞买人应在竞价过程中考虑相关风险，成交后不得以标的存在瑕疵或对现状不认可为由提出异议，否则，视为买受人违约。
十二、拍卖公告及须知所称的买受人均是拍卖成交的竞买人，竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖公告及须知。
管理人咨询电话：180****0332（石女士）、180****0337（孙女士）
法院监督电话：0513-****6847；
淘宝技术咨询电话：400-****-2870
****管理人
二〇二四年九月十九日
破产企业信息
破产企业名称
****
| 拍品名称 | ****名下位于**市**县马塘镇马西村20组的破产财产：主要为土地使用权、房屋建筑物、附属设施及机器设备等。 |
| 拍卖依据 | （2022）苏0623破1号 |
| 拍品所有人 | **** |
| 拍品现状 | 破产财产，证载土地证的使用性质:工业，具体规划****政府部门 |
| 拍品权利限制及瑕疵等情况 | 1、查封；房屋、土地、机器设备存在抵押。 2、其他瑕疵披露以实物现状为准。 3、请务必看样！务必自行做好调查！ |
| 拍品介绍 1、拍卖对象：****名下位于位于**市**县马塘镇马西村20组的破产财产：主要为土地使用权、房屋建筑物、附属设施及机器设备等。具体资产明细参考《拍卖资产明细表》，以上拍卖资产按现状交付，如拍卖标的物与现场实物不符，以移交时实物的名称、规格型号、数量、质量等为准，少则不补。 2、限购情况：无。 3、税费负担情况：按照相关法律规定 4、物业情况：无 |
****管理人在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://susong.****.com，户名：****管理人）上对****的破产实物财产进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民**国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、竞买人条件
1、除下列人员不得竞买外，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。【本标的中含部分危险化学品，没有相关危险化学品购买资格切勿参拍！！！】
若没有相关危险化学品购买资格者参与竞拍，并在淘宝网司法拍卖平台成交，买受人须在拍卖平台成交后一个月内取得相关危险化学品购买资格（非因买受人原因导致未能及时取得相关购买资格的，时间可适当**），买受人取得相关危险****法院裁定拍卖成交；否则视为买受人悔拍，买受人已缴纳的保证金不予退还，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
下列机构及人员不得竞买且不得委托他人代为竞买：（1****法院；（2）管理人；（3）网络拍卖平台；（4）拍卖辅助机构；（5)第（1)至（4）项规定主体的工作人员及其近亲属。****法院工作人员及其近亲属，是****法院****法院所有工作人员及其近亲属。
2、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托****管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
3、 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前七日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束24小时内释放，保证金冻结期间不计利息。
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知的情况及可能存在瑕疵的问题，已在本次拍买资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，竞买人一旦报名缴纳保证金视为对本标的实物现状的确认，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
拍卖人不能保证拍卖财产的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交时的现状为准。拍卖人对资产的外观、质量问题、结构调整、固定装修等不作担保，由买受人自行承担相关风险和责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
九、拍卖成交后，买受人应于成交之日起七日内将拍卖成交价余额（扣除保证金后的余额）缴入管理人指定账户（户名：****管理人，开户银行：****公司**支行，账号：527****25284）。尾款缴纳后请及时向管理人提交付款凭证及相关身份材料，办理拍卖标的物的交付手续，具体交付日期以管理人通知为准，法院负责办理资产被查封及标的他项权证的解除手续。
特别提示：指定付款时间未付清全款，视为悔拍。悔拍通知书送达地址默认为竞买人网上报名时填写的地址，竞买人拒收或无法妥投的，均视为有效送达。
十、买受人逾期未支付拍卖款，****法院后可以重新拍卖。买受人悔拍后保证金不予退还，重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。
十一、买受人付清尾款并办理好相关手续后，应及时提取标的物，并自行办理过户手续，交接过程中由买受人自行办理过户手续。本次拍卖标的物水、电、气等欠费由买受人自行调查，可能涉及的水、电、气等欠费由买受人承担。竞买成交后，买受人自行办理相关用水、用电等变更手续并承担所有费用；逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。对任何原因造成的拍卖撤销，仅退还买受人缴付的拍卖款本金，不计利息。
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十三、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。没有规定或规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额（其税费政策由意向竞买人自行向标的所在地的税务部门咨询）。提取动产所产生的修理费、人工费、运输费等均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会**。
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、根据法律规定，报法院后管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
十六、为便****人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送****法院或管理人联系，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，****法院或管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更后的地址，导致法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
法院监督电话：0513-****6847
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。
项目咨询电话：石经理180****0332
淘宝技术咨询：400-****-2870
****管理人
二〇二四年九月十九日
换一批