【拍卖】 【破产】**市****工业园区国有建设用地使用权、地上房产及附属物 在线路演
项目编号:****
第一步
阅读公告
第二步
实地看样
第三步
交纳保证金
第四步
出价竞价
第五步
竞买成功
第六步
办理交割
**航天万****公司财产处置公告
**航天万****公司破产清算案,内****人民法院已于2023年3月3日裁定受理,并于2023年3月21日指****事务所担任**航天万****公司管理人(以下简称“管理人”)。
****交易所(以下简称“北交所”)通过诉讼资产平台(网址https://otc.****.com/page/sszc/index.html)于2024年09月27日10时至2024年09月28日10时止(延时周期除外)以网络竞价方式公开进行竞价处置活动。现公告如下:
一、拍卖标的:**市****工业园区国有建设用地使用权、地上房产及附属物
起拍价:3279.36532万元;保证金:650万元;增价幅度:16万元(或整数倍)。
标的描述:
1、**航天万****公司名下有**市****工业园区国有建设用地使用权及地上建筑物,宗地面积145,000.00平方米,房屋建筑面积21,545.06平方米(有证面积21,455.06平方米),厂房、土地附属的构筑物及房屋内设施相关线路管道因时间久远,管理人不掌握相关权属凭证及采购记录。
2、本标的物为******公司和**航天万****公司共同所有,成交后部分金额55.67%需直接支付至******公司账户。
3、本标的物实物状态与土地证、房产证证载位置有出入,相关部门已知悉,且同意买受人竞得后协助买受人重新测绘,拟制土地证、房产证等,具体流程请前往不动产咨询。
4、本标的物竞买人获拍后,即拍得后六个月内开工建设,不得闲置土地或再次流转等。
5、目前该厂房、土地过户办理的具体情况致电了解。具体情况如下:
实际权利人 | **航天万****公司及******公司 | ||||
权利类型 | 国有建设用地使用权/房屋所有权 | ||||
土地用途 | 工业用地 | ||||
权利性质 | 出让 | ||||
土地使用期限 | 50年 | ||||
取得日期 | 2007年9月30日 | ||||
坐落 | **市****工业园区 | ||||
宗地面积 | 145000平方米 | ||||
房屋情况 | |||||
序号 | 权证号 | 座落 | 面积(㎡) | 用途 | 是否 抵押 |
1 | 房权字第****126号 | **市****工业园区 | 6157.06 | 101#厂房 | 否 |
2 | 房权字第****126号 | **市****工业园区 | 1401 | 103#办公楼 | 否 |
3 | 房权字第****126号 | **市****工业园区 | 9030 | 201#厂房 | 否 |
4 | 房权字第****126号 | **市****工业园区 | 1134 | 203#办公楼 | 否 |
5 | 房权字第****126号 | **市****工业园区 | 497 | 204#材料库 | 否 |
6 | 房权字第****126号 | **市****工业园区 | 984 | 301#食堂 | 否 |
7 | 房权字第****126号 | **市****工业园区 | 2088 | 302#宿舍 | 否 |
8 | 房权字第****126号 | **市****工业园区 | 40 | 303#传达室 | 否 |
9 | **市****工业园区 | 45 | 401#污水处理处 | 否 | |
10 | **市****工业园区 | 45 | 402#污水处理处 | 否 | |
11 | 房权字第****126号 | **市****工业园区 | 124 | 403#换热站 | 否 |
二、竞买人条件:
竞买人应具备完全民事行为能力,法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设北交互联账户,可委托代理人进行,但必须在竞价程序开始前向管理人提交委托材料,经管理人确认后可参与竞买。****法院、本案管理人、本案的网络拍卖平台、承担本案拍卖辅助工作的社会机构工作人员及其近亲属不得参与竞买,并且不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
对上述标的权属有异议者,请于竞价开始前三个工作日与管理人联系。
优先购买权人及他人代优先购买权人竞买的,须在竞价开始前三个工作日提交经管理人认可的相应证明材料,经北交所确认通过后,方可办理登记手续获得相应资格。
三、保证金交纳:
竞价前,竞买人须在北交互联注册账号并通过实名认证(已注册北交互联账号的需通过实名认证)。
意向竞买人应在平台阅读《竞价须知》、《标的物调查表》等竞买文件,在竞价程序结束前交纳保证金取得竞买资格。竞价保证金金额一般较大,建议提前1-2天报名交纳保证金,以免错过竞价时间。具体要求请阅读竞价页面内的《竞价须知》及北交所诉讼资产平台页面的相关准则。保证金服务热线:400-****-1566。
竞价标的保证金金额在1000万及以上的,或企业参与竞买,建议竞买人提前3个工作日完成报名及保证金交纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金交纳手续,导致北交所在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,管理人与北交所均不就此承担任何责任。
四、咨询、展示时间与方式:
管理人已委托辅助机构京道华硕(北****公司协助办理本标的咨询、预展、交接等相关事宜,有意者可于项目发布日起至09月28日工作时间内参加预展,咨询上述标的的相关情况。联系人:杨经理,电话:188****1413。
五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价即为起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。
六、特别提醒:
1、标的物按现状交付拍卖,管理人不承担本标的物瑕疵保证。除拍卖文件披露外,竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵(含显性、隐形瑕疵)等自行调查核实,并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明,以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料,仅供竞买人参考,不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看拍卖标的物的实际情况,并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认,请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定,则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。管理人、拍卖辅助机构及拍卖平台不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。
2、因拍卖标的物的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担,管理人不作过户的任何承诺,管理人协助买受人办理财产交付、证照变更及权属转移手续。
3、竞价成交时,成交价不包含交易服务费、转让时双方的一切税费;交易过程中及过户时所产生的转让双方的税、费按照法律规定主体各自承担。
七、优先购买人:
竞价标的如若存在优先购买权人,优先购买权人参加竞买的,应在规定时间内向北交所提交经管理人确认的合法有效证明(登记的证件信息必须与北交互联实名认证相一致),经确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价,亦视为放弃优先购买权。
八、拍卖余款:
1、意向竞买人在线支付竞买保证金,竞价成交的,买受人的保证金将转为部分成交款,由北交互联转入管理人指定账户,剩余拍卖价款买受人应在2024年10月28日17时前在线支付至管理人及******公司指定账户【(户名:**航天万****公司管理人),开户银行:****公司**支行,帐号:155****82564)】【******公司账户:(户名:******公司),开户银行:光大银行**支行,帐号:394********033609)】。
未能竞得的竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内发起原路径返还,****银行信息为准。
九、服务费:
1、交易服务费按照成交价款的0.5%收取且不低于1000元人民币,由北交所收取。竞价成交后系统会按照公示费率计算交易服务费具体金额,买受人应在2024年10月28日17时前在线支付该笔订单。
2、综合服务费按照成交价款的2%由辅助机构收取,买受人应在2024年10月28日17时前将综合服务费汇款至指定账户【户名:京道华硕(北****公司;开户银行:****银行****公司****支行;账号:020********01452284;以到账时间为准】。
十、成交结果公示:
竞买人成功竞得标的物后,北交所诉讼资产平台将生成相应《竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、竞买号等信息(申请不公示的除外)。
十一、其他事项:
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞价须知》、《标的物调查表》等竞买文件。
本规则其他未尽事宜,请向管理人咨询。
辅助机构服务热线: 杨经理:188****1413
齐经理:186****6130
北交所技术咨询:400-****-1717转3
法院监督电话:(0474)****768
**航天万****公司管理人
2024年9月19日
竞价须知
一、本《竞价须知》根据《中华人民**国企业破产法》,参照《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《****人民法院关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法(试行)》各法院《关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法》及其他相关法律、法规**策制定。竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。
二、本次竞价活动将在上述法律、法规、政策和本规则界定的范围内组织进行,遵循公开、公平、公正的原则,参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。
三、竞买人条件
1、本次拍卖不限制竞买人数量,但竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。****法院、本案管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构的工作人员及其近亲属不得参与竞买,并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。
2、需要委托他人代为竞买及以优先购买权人资格参加竞买的,须提交相应证明材料并经确认后,方可办理委托登记/优先权人手续获得相应资格。委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人,不能再委托他人。委托关系成立后,委托人不能再以自己名义报名竞买。逾期未提交充分证据或未能完成前述确认的,不能以相应身份参与竞买。
3、因不符合条件参加竞买的,由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人
1、本标的优先购买权人相关说明:优先购买权人参加竞买的,应在竞价开始前1个工作日内向管理人提交合法有效的证明(登记的证件信息必须与北交所实名认证相一致),经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对标的物享有优先购买权。
2、管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格**位信息申报至北交所。
3、优先购买权人参与竞买的,与其他竞买人以相同的价格出价,没有更高出价的,标的物由优先购买权人竞得。
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的,管理人应当确认其顺序,赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
五、相关方
本次竞价管理人已通知相关当事人和已知的优先购买权人。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、交纳保证金
竞拍前竞买人应注册个人或企业北交互联账号并完成实名认证,并通过北交互联在线支付保证金。****银行卡的支付限额并确认支持网银支付。建议提前1-2天报名交纳保证金,以免错过竞价时间。保证金金额在1000万元及以上的,或企业参与竞买,建议竞买人提前3个工作日完成报名及保证金交纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金交纳手续,导致北交所在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,管理人与北交所均不就此承担任何责任。支付前请先查看个人网银支付限额列表、企业网银支持列表,如有问题可咨询保证金服务热线400-****-1566。
七、竞价规则
设有保留价的增价拍卖方式,保留价即为起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价。本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。
网络竞价时,竞买人应在规定的报价时间内通过北交所诉讼资产平台进行报价。每次有效报价为当前报价加上设定的加价幅度的整数倍。竞买人在竞价过程中,一经网络竞价系统报价,不得撤回。
报价期内,各竞买人的每次有效报价随即成为当前报价;在每个限时报价周期内,如出现新的有效报价,则进入新的限时报价周期;在一个限时报价周期内如未出现新的有效报价,则当前有效报价方成为该次网络竞价活动的最高报价方。优先购买权人参与竞买的,可以与其他竞买人以相同的价格出价,没有更高出价的,竞买标的由优先购买权人竞得;顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,竞买标的由顺序在先的优先购买权人竞得,顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的,竞买标的由出价在先的优先购买权人竞得。一人参与竞买,出价不低于起始价的,标的成交。
八、竞价注意事项
在竞价过程中,竞买人登录北交所诉讼资产平台参与报价,当出现以下情形,北交所不承担任何责任:
1.通过互联网登录诉讼资产平台参与竞价,但因竞买人自身的终端设备和网络异常,无法正常参加竞价的;
2.网络竞价的时间以诉讼资产平台时间为准,竞买人自身终端设备时间与北交互联系统时间不符导致未能及时参与竞价的;
3.竞买人因自身原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果;
4.因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致系统故障无法继续报价的,或管理人依法决定暂缓等原因导致报价中断等其他不可抗力因素。
九、保证金处置
本次竞买的起始价以北交所诉讼资产平台显示为准。如竞买人未能竞得标的,保证金将在24小时内发起全额无息原路径退还,具****银行显示为准。若竞买人成功竞得标的,买受人的保证金将转为部分成交款转至管理人账户。
十、标的瑕疵说明
本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物交割时的现状和一切已知及未知的瑕疵。管理人不作交付任何承诺。
十一、竞价结果公示及余款支付
买受人应在2024年10月28日17时前将拍卖成交价余款支付至至管理人/平台/******公司指定账户。
【特别注意:依照相关法律规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,北交所诉讼资产平台将生成相应《网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、竞买号信息(选择不公示的除外)。】
十二、违约处理
拍卖成交后买受人悔拍(包括但不限于买受人未在拍卖成交后规定时间内将拍卖成交全部余款缴入指定账户,未交纳服务费,以及买受人明示或暗示其悔拍等情形)的,管理人可重新委托拍卖,原买受人交纳的保证金不予退还,用于弥补重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失等。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。
十三、拍品交付
1、付清拍卖成交款之日起3日内(遇节假日顺延)凭付款凭证及相关身份材料到管理人处(地址:**市**区北四环西路66号第三极写字楼A座16层)签署拍卖成交确认文件。签署拍卖成交确认文件后管理人协助买受人办理转让、权属变更手续。买受人逾期未办理的,承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人不得以办理交付时间过长为由进行悔拍,或者要求管理人承担任何责任以及赔偿任何损失。
十四、税费情况
本次拍卖活动计价货币为人民币。标的物交付、转让、权属变更所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用按照相关法律法规规定,由买卖双方依法各自承担,未明确缴费义务人的费用由买受人承担。买受人****税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准,最终缴纳税金的计税金额以相关部门核定为准。
十五、服务费
1、交易服务费由北交所收取,按照成交价款的0.5%收取且不低于1000元人民币。竞价成交后系统会按照公示费率计算交易服务费具体金额,买受人应在规定时间内在线支付该笔订单。
2、综合服务费由拍卖辅助机构收取(按照成交价格的2%),买受人需在成交之后30日内将综合服务费汇款至指定账户【户名:京道华硕(北****公司;开户银行:****银行****公司****支行;账号:020********01452284;以到账时间为准】。
3、上述交易服务费和综合服务费,买受人逾期未全额缴纳的,北交所和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的,买受人可与北交所、拍卖辅助机构联系开具。
十六、其他说明
参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。
十七、暂缓、中止、撤回
管理人根据法律规定有权在竞价结束前暂缓、中止或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的,待以上因素消除后视情况决定重新拍卖,并不承担因此造成的损失。
十八、有效地址
为便于买受人及时收到拍卖相关的文书,竞买人在拍卖竞价前如实向北交所提供确切的送达地址,上述地址确认为邮寄地址,如需更改,买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切,或不及时告知变更后的地址,使有关法律文书无法送达或未能及时送达的,竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
本须知其他未尽事宜,请向管理人咨询。
法院监督电话:(0474)****768
北交所咨询电话:400-****-1717转3
保证金服务热线:400-****-1566
辅助机构服务热线:杨经理:188****1413
齐经理:186****6130
**航天万****公司管理人
2024年9月19日
标的物所在地:**自治区**市兴**
标的物位置:中国航天风电产业园
附件: 无
是否限购: 不确定
**市****工业园区国有建设用地使用权、地上房产及附属物 |
****法院 |
破产 |
京道华硕 联系电话 电话:188****1413 |
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1.什么人可以参加北交所诉讼资产竞买
凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可在北交互联报名参加竞买。但公示文件中规定竞买人必须具备特定资质方能竞价的,竞买人应具备文件中要求的特定资质,否则可能会承担相应的法律后果。
1)企业用户报名
企业参与竞买,需注册企业北交互联账号,完成实名认证,使用该账号参与竞价即可。
注意:企业实名认证完成一般需要2-3天,故如果需要以企业名义竞价,请提前准备注册账号。
2)个人用户报名
个人参与竞买,需注册个人北交互联账号并完成实名认证。
3)港澳台用户、外籍用户报名
港澳台用户参与竞买,需要先注册北交互联账号并完成实名认证,港澳用户需通过港澳居民来往内地通行证办理实名认证,**用户需通过**居民来往大陆通行证办理实名认证。
外籍人士参与竞买,需要先注册北交互联账号并实名认证,海外用户需通****银行卡、提供护照(上传时提交基本身份信息页+入境盖章页) 办理实名认证。
4)申请执行人报名
申请执行人可以报名参与竞价,且可以在申请执行标的额范围内免交保证金。以申请执行人的身份报名的,请先向委托方/上拍机构提交相关资料,经委托方/上拍机构确认后,再通过北交互联完成报名手续。
5)优先购买权人报名
优先购买权人在竞价时可以在不加价的情况下行使优先权。以优先购买权人的身份报名的,请先向委托方/上拍机构提交相关资料,经委托方/上拍机构确认后,再通过北交互联完成报名手续。优先购买权人在报名成功后,系统生成的竞买号上会有"优"字标识。
2.可以委托他人参与竞买吗
需要委托他人代为竞买的,须提交相应证明材料并经确认后,方可办理委托登记手续获得相应资格。必须在竞价程序开始前向委托方/上拍机构提交委托材料(主体资格证明资料、授权委托书、委托代理人身份证等),经委托方/上拍机构确认后可参与竞买。委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人,不能再委托他人。委托关系成立后,委托人不能再以自己名义报名竞买。逾期未提交充分证据或未能完成前述确认的,不能以相应身份参与竞买。被委托人在报名成功后,系统生成的竞买号上会有"委"字标识。
3. 参与诉讼资产竞买需要做的准备工作
竞买前务必阅读《竞买公告》、《竞买须知》等文件,了解标的情况、处置程序、进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求、瑕疵情况等)、竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定,您的保证金可能会被委托方/上拍机构划扣并产生其他处罚等后果,请理性竞价!
如有贷款需求,建议开拍前3-5****银行确认贷款详细方案;
建议提前1-2天交纳保证金。
4.收取服务费吗
诉讼资产处置是委托方/上拍机构在北交所平台上独立进行的竞价活动,整个过程公开透明。买受人应向北交所支付服务费。竞价一旦成交,即视为北交所向买受人提供的标的物信息综合展示服务、竞价技术服务等已完成,北交所已向买受人履行全部服务义务。服务费按照标的成交金额的一定比例计费(单项破产财产处置服务费不低于1000元人民币),具体费率以标的页面公示为准。
5.服务费支付方式
竞价成交后,系统会按照公示费率计算服务费具体金额,并将服务费订单****中心,买受人应在规定时间内支付该笔订单。买受人在约定时间内支付服务费后,北交所再向委托方/上拍机构结算保证金及成交尾款。
6.实地看样的重要性
实地看样是竞买人的权利,如果竞买人不实地看样,则代表接受标的物的一切瑕疵,竞买人因未实地查看标的物而产生的法律风险由竞买人自行承担,并不得再以标的物存在瑕疵为由提出异议。实地看样请按照公告联系人预约时间。
7.如何交纳保证金
竞买人需要通过北交互联在线支付保证金,竞价保证金金额一般较大,****银行卡的支付限额并确认支持网银支付。建议提前1-2天报名交纳保证金,以免错过竞价时间。支付前请先查看个人网银支付限额列表、企业网银支持列表,如有问题可咨询保证金服务热线400-****-1566。
8.交保证金有时间限制吗
在竞价结束前都可以在线报名并交保证金,但是竞价保证金金额一般较高,建议提前1-2天交纳,提前做好准备,以免错过竞价时间。
9.****银行支付页面却无法支付
首先请排除是否是支付额度受限问题。网上支付一般需要安装相应的安全控件和驱动,浏览器兼容性及设置也可能产生影响,****银行提示进行操作,****银行客服寻求帮助。
10.北交互联账号和竞买号有什么区别
北交互联账号注册后,可以管理维护个人信息,可以进行网上报名操作;同一个用户可以报名多个竞价项目,每个竞价项目有单独的竞买号,竞价时以该竞买号表示竞买人身份。
11.什么是起拍价
起拍价是指委托方/上拍机构设置的关于竞价的起始价格,由委托方/上拍机构参照评估价或市价的一定比例确定。
12.什么是加价幅度
是指竞买人为了超越当前报价而在当前报价基础上允许增加的最低金额,增加金额也可以是加价幅度的整数倍。加价幅度由委托方/上拍机构自行设定。
13.什么时候可以出价
竞价开始后方可出价,北交互联手机和电脑客户端均可出价,若报名成功不想出价也可以不出价,保证金不会因此被罚扣。
14.为什么无法出价
1)竞价开始前不能出价;
2)悔拍标的原买受人不得参与再次竞买;
3)办理了委托竞买手续,委托人不得再以自己名义竞买;
4)限制竞买人无法参与特定标的竞买;
5)已是当前最高价;
6) 请查看您的网络环境。
15.竞价规则
1)首次出价可以以起拍价或者高于起拍价的价格进行出价。
2) 加价金额为加价幅度的正整数倍,可以选择加价金额。
3) 优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权,接受当前最高价,取得竞价领先。
4)顺位相同的优先购买权人之间,行使优先权在先的取得竞价领先。顺位不同的优先购买权人之间,顺位在前的优先购买权人可以行使优先权,接受当前最高价,取得竞价领先;顺位在后的优先购买权人必须加价才能取得竞价领先。竞买人应提前熟悉竞价流程。
16.竞价过程中怎么确认当前领先的是我
出价后,系统会提示您已出价领先。同时,您也可以查看在当前价格后面显示的领先竞买号是否是您的,或者在竞价记录中查看当前领先的竞买号是否是您的。
17.是不是到了公告中的截止时间竞价就结束了
竞价设有延时机制,如果在距离结束时间前的5分钟之内有新的出价,系统会自动在当前时间基础上延时5分钟,以此类推,直到最后5分钟之内无人出价,倒计时结束,竞价才结束。
例如:某标的原定10点结束,9点58分时有人出价,那么结束时间则为10点03分。如果10点02分又有人出价,那么结束时间是10点07分,以此类推。
18.出价操作不流畅怎么办
出价过程不流畅,可能浏览器兼容性、系统和网速不佳等多种原因。因客户端的多样性与浏览器的多样性,各客户端对于浏览器的兼容性都不一样,我们建议您在mac电脑下使用safari或chrome等浏览器,windows系统电脑下使用chrome,ie8以上浏览器,体验更流畅;出价过程中竞价激烈,所以请保持网络通畅,尽量避免出价过程中从事观看视频或大文件下载等影响网络和电脑系统的活动,降低因系统问题、网速问题带来的出价不流畅风险。
19. 什么情况下会暂缓、中止、撤回竞价
网络竞价结束前,委托方/上拍机构有依法应当暂缓、中止、撤回等情形的,会暂缓、中止、撤回标的物,竞买人交纳的保证金将在24小时内发起原路返还,具****银行信息提示为准。
20.何时公示成交信息
竞买人成功竞得标的物后,北交所诉讼资产平台将以买受人的真实身份自动生成《网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、竞买号信息(委托方/上拍机构选择不公示的除外)。
21. 竞价成功后如何支付剩余成交款
如果竞价成功,保证金将转化为部分成交款在支付服务费后划转至委托方/上拍机构指定账户,剩余未支付的成交款,需用户在规定时间内交纳至指定账户(账户信息及交款时限具体见竞买公告和竞买须知)。
22.什么情况下退还保证金
(1)竞买人未成为买受人:例如在竞价过程中始终未出价、在竞价过程中放弃加价等情况;
(2)竞买人已交纳保证金,委托方/上拍机构将标的物撤回、暂缓、中止。
竞价结束后,保证金将在24小时内发起原路返还,但具****银行信息提示为准。
如您交纳的保证金符合退还条件,但是未予退还,您可以联系北交所项目经理。
23.竞价成功可以悔拍吗
竞价成功后您的保证金充抵价款,保证金将转至委托方/****银行账户(若买受人未支付服务费的,平台将延迟推送保证金直至买受人线上完成服务费订单的支付)。买受人悔拍的,保证金不予退还,委托方/上拍机构可以重新竞价。重新竞价时,您不得参加竞买。重新竞价的价款低于原竞价价款造成的差价、费用损失等,由您承担。
24.房产是否限购
现在**许多地区,例如**市,司法拍卖房屋也被纳入了限购范围政策之内。因此您是否具有购房资质,请自行向委托方/上拍机构或者房屋所在地的有关部门确认。如未能自行了解有关政策信息而导致成交后无法正常过户的,请您自负法律风险及潜在经济风险。
"不限购"标志
该标志是委托方/上拍机构在发布标的物时,根据情况进行标注。部分委托方/上拍机构会将限购问题写在标的物介绍中,故限购问题建议先仔细查看标的物介绍。如没有任何说明,再去咨询委托方/上拍机构或当地房管部门确认。
25.竞价标的物可以贷款吗
目前诉讼资产部分标的物是支持贷款的,贷款类型均为商业贷款,暂不支持公积金贷款。竞买人如需申请贷款或相关金融服务,可****服务部,金融贷款服务可能产生一定的服务费、担保费等,请竞买人比较后根据自身情况自愿选择使用。
26.如何办理过户
竞价成功后,买受人支付服务费及付清全部价款后,联系委托方/上拍机构完成后续交割,过户手续需要买受人持委托方/上拍机构相关资料后办理。
27.标的物交割需要交多少税费
竞买人参与竞价之前,请详细阅读《竞买公告》和《竞买须知》中委托方/上拍机构关于税费由谁承担的说明,具体可向委托方/上拍机构进行咨询。
28.什么是变卖
变卖是指委托方/上拍机构将相关财产,经过变卖竞价,以最高成交价格卖出的一种财产变价措施。
29.什么是变卖预缴款
竞买人需要先报名交纳标的物变卖价全款,才能取得变卖参与资格。变卖预缴款,即为参与诉讼资产变卖前需报名交纳的款项。
30.变卖预缴款与变卖保证金有什么区别
变卖预缴款:参与变卖时所需要报名交纳的款项,如果不交,则无法参与竞买。
变卖保证金:如果买受人变卖竞买成功后反悔不买,委托方/上拍机构将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额,剩余的钱款退回反悔买受人。
31.变卖期
变卖期为60天,但变卖并非60天必须结束。变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可出价。一旦有竞买人出价,系统自动进入24小时竞价周期。所有竞买人均可在24小时倒计时结束前参与竞价。如果24小时倒计时内无其他人出价,则变卖财产由第一次出价的竞买人获得。如果24小时倒计时内有其他人出价,则变卖财产竞价结束时出价最高的竞买人获得,竞价结束前5分钟如有人出价,则系统自动进入延时周期5分钟,循环往复直至最终无人出价,倒计时及延时结束,本次变卖结束。
32.竞价成功后如何支付尾款
如果成交价等于变卖预缴款,则无需额外支付尾款,在支付完交易服务费后,变卖预缴款会直接转到委托方/上拍机构账户,您联系委托方/上拍机构办理后续手续即可;
如果成交价高于变卖预缴款,尾款请按照委托方/上拍机构在变卖公告中的说明支付即可。
33.竞买失败预缴款如何退还
变卖预缴款将在竞价结束后24小时内发起原路返还,但具****银行信息提示为准。如您的预缴款符合退还条件,但是未予退还,您可以联系北交所项目经理。
34.变卖悔拍的后果
如果买受人变卖竞买成功后反悔不买,委托方/上拍机构将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额,剩余的钱款退回反悔买受人。
您的报价为¥
请在竞价前,仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》等文件,了解标的物详情。请确认您已知悉标的物的处置程序、竞价时间、标的物描述、瑕疵情况、交纳保证金、服务费、成交价款的时间和方式、竞买人资质、委托代理等其他竞买人注意事项。您可以在诉讼资产频道的公告页和标的物介绍页查看相应资料。
Tips:
买受人:以最高应价竞得标的物的竞买人;或者是有优先购买权人参与竞买,以与普通竞买人或者低于自己顺位的优先权购买人以相同的价格出价,取得竞价领先的;顺位相同的优先购买权人之间竞价,以相同的价格出价,出价时间在前取得竞价领先的。
实地查看标的物是竞买人的权利。如果竞买人在标的物展示的时间内未查看,视为其自愿放弃这一权利,愿意以标的物的现状参与竞买。因竞买人未实地查看标的物而产生的法律风险由竞买人自行承担,竞买人不得再以标的物存在瑕疵为由提出异议。
Tips:
您可在标的物详情页查看《竞买公告》、《竞买须知》,如需实地看样,请注意查看联系方式、看样时间及注意事项,并及时与公告中的委托方/上拍机构及辅助机构联系。
一、保证金的交纳:
保证金是用户参加竞价的前提,如用户有意参加诉讼资产平台网络竞价活动,则须交纳委托方/上拍机构设置的参与竞价活动的保证金。每个标的物的竞价只需要交纳一次保证金。
请在标的物详情页点击"参与报价"按钮进入报名流程并交纳保证金,报名前请先登录北交互联账号,并确认您的北交互联账号已通过实名认证。
二、 保证金的处理:
1.保证金的返还,以下两种情况下,将原路退还用户保证金:
1)竞买人未成为买受人;
2)委托方/上拍机构因特殊情况在竞买人成功竞价前做出撤回、暂缓、中止标的物的决定。
系统会自动在委托方/上拍机构做出撤回、暂缓、中止竞价决定的24小时内发起原路返还,如竞买人符合保证金退还条件,但是系统未予退还,您可以联系北交所项目经理,我们会尽快帮您处理。
如委托方/上拍机构因特殊情况在竞买人成功竞价后作出撤回拍卖的决定的,竞买人所交纳保证金的退还事宜,由竞买人与委托方/上拍机构线下自行联系完成,所涉款项已自动划转至委托方/上拍机构,北交互联平台也不对此承担任何义务和法律责任。
2.保证金冲抵成交价款
买受人保证金在向北交所支付服务费后转为成交价款一部分,由北交互联直接划转至委托方/上拍机构指定账户(若买受人未支付服务费的,平台将延迟推送竞买保证金直至买受人线上完成服务费订单的支付)。剩余未支付的成交款,需买受人在规定时间内交纳至委托方/上拍机构指定账户(账户信息及交款时限具体见竞买公告和竞买须知)。
3.保证金的扣除
竞买人应按照竞买公告及委托方/上拍机构设置的保证金金额交纳保证金,竞价成功后未按照规定提交主体资格材料、特殊资质证明等,或所提交的信息不真实、不完善,或逾期未支付全部成交价款的,北交互联系统将在竞买人支付服务费后直接将其交纳的保证金划转至委托方/上拍机构指定账户,作为违约金用于赔付委托方/上拍机构,竞买人应向委托方/上拍机构索要相应凭据,但北交互联无需就代为扣除的保证金给竞买人或委托方/上拍机构开具发票或收据等相关凭证。
三、违约责任成交不卖的违约赔偿:
买受人支付完成交价款及服务费后,如因委托方/上拍机构原因导致不能交割或过户,由委托方/上拍机构线下与买受人自行联系完成。所涉款项已划转至委托方/上拍机构,北交互联平台亦不对此承担任何义务与法律责任。也不承担违约金和其他赔偿。
1.确认出价金额,点击"出价"按钮进行竞价。
2.竞买人可以按照系统提示,在当前价格的基础之上加一个或多个加价幅度出价;竞买人的出价不能低于当前价格加一个加价幅度的价格。
3.出价最高者领先,价低者竞价记录出局,出局者可以再次出价。
4.竞买人的出价领先时,不能再次出价或连续加价。直到有更高出价出现后,方可再次出价。
5.对于设置了延时周期的标的物,在竞价时间结束前5分钟内,如有竞买人出价,系统将按照页面公示的延时周期时长,自动顺延一个延时周期,给与其他竞买人考虑和继续出价的时间。如在系统自动顺延期间有出价,系统将再次顺延一个延时周期,直到没有出价为止,竞价正式结束。
6. 在竞价结束后,出价最高者胜出(优先购买权人行使优先权情形除外)。
7. 经委托方/上拍机构确认后的优先购买权人可以行使优先购买权。优先购买权人是指法律赋予特定对象(特定人)依照法律规定或合同约定,在出卖标的物于第三人时,享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。
8. 用户可以在标的物详情页随时关注竞价剩余时间、当前价格、出价记录等信息。
您可以在“个人中心-我的交易-诉讼资产-新版项目”查看所有已报名并交纳保证金的标的物,并看到对应标的物的状态。如果您已竞价成功,可在此处查看标的物。
****银行汇款或在线支付(具体见竞买公告和竞买须知)在规定时间内交纳。
竞价成功后买受人付清全部价款及服务费后,联系委托方/上拍机构完成后续交割,过户手续需要买受人持委托方/上拍机构相关文件后到相关职能部门办理。