交易编号：****
（电子竞价）
温馨提示：本项目只接受网上报名（网址：https://www.****.com）。
交易须知：
1.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。
2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
4.根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的电子竞价方式组织交易，而非招标投标方式。
****受****委托，定于2024年9月30日上午10:00对**区**街沙步融德里物业租赁项目组织竞投，本项目采用电子竞价方式进行交易，欢迎有意参加竞价的人士咨询和报名。
一、项目基本情况
（一）资产名称：**街沙步融德里物业；
（二）资产类型：店铺；
（三）占地面积：约3646.25平方米；建筑面积：约7921.11平方米（其中2549.97****停车场面积作为本项目配套，计租面积约为5371.14平方米) ；
（四）项目经营用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定；
（五）项目所在位置：**区**街沙步复商7、8地块；
（六）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；
（七）产权情况：暂未办理相关产权确权手续，但不存在产权纠纷；
（八）租赁年限：20年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；
（九）免租期：12个月（分4年摊销，每期前3个月免租金和管理费）；
（十）交易底价：32.00元/平方米﹒月（含税费，按照复商7、8地块商业经营建筑物的建筑物面积计算）；
（十一）交易保证金：****000.00元(肆佰陆拾万元整);
（十二）合同履约保证金：竞得价6个月租金和管理费；
（十三）递增情况:租金和管理费每3年递增一次，从第4年开始递增，递增幅度为上一期租金和管理费的5%；
（十四）交易方式：电子竞价；
（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人;
（十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；
（十七）项目交付方式：按物业现状；
（十八）其他说明：
1.本项目交易底价为32元/平方米.月，该底价包含租金和管理费，租金和管理费各占50%，含税，现暂以计容面积即5371.14平方米计算租金和管理费，最终以产权部门出具产权证的证载面积为准，若两者存在偏差，按照多退少补的原则另行签订补充协议；
2.梁氏大宗祠、恺东梁公祠、德融梁公祠等在内属于整体保留的传统风貌建筑（具体物业明细详见附件《融德里租赁物业平面示意图》、《融德里建筑面积一览表》），历史文化保护祠堂等建筑不在此次交易范围内，为最大程度保护上述建筑，该部分物业归产权人自行使用；
3.作为**区**街道传统风貌建筑活化利用的标杆项目，除保证日常商业运营，****政府****社区****社区文化及生活场景，让其成为承载历史文脉传承的文旅景区，塑造“融德里”文化品牌，包括但不限于在硬件提升、文化活动策划和组织，以及氛围打造等方面的持续投入和保障，竞得人每年需举办不少于5次主题活动，主题活动可结合重大传统节日。在传统节日等重大节日或临时村民婚庆，产权人亦可使用融德里场地（含南北大街）。竞得人需承诺在承租期前五年内投入不少于人民币500万元的改造资金，该资金主要用于持续对该物业及周边管理范围进行运营、管理、维护（包括但不限于硬件提升、****政府资格认证和旅游景区评比认定等费用，****商铺自身的装修装饰支出），定期向产权人提供改造资金使用凭证；
4.为把该项目打造成为优质的文旅街区品牌，竞得人需按照景区质量要求运营，包括但不限于改善交通、安全、卫生、环境，提供导游游览讲解等，****政府完成在项目内的各项接待工作，并在2025年获得国家3A级景区的评定，租赁合同签订后3年内升级为国家4A级景区；
5.为配合“融德里”文化品牌的整体塑造及文旅景区的标杆树立，竞得人还需负责对本项目、融德里南北大街的公共区域及水域景观（详见《融德里管辖范围平面示意图》）进行日常维护并持续提升品质，包括养护绿化植被、定时保洁、设施维修、水域水质治理等。同时对公共区域的管理和使用必须符合相关城市管理规范要求，获得产权人同意，且不得影响商户的正常经营与周边居民的日常生活；
6.本项目为**区打造传统风貌活化利用的标杆范例，竞得人需遵守国家及地方关于相关等的保护利用法律、法规及政策文件规定，在不改变相关建筑的外观风貌及保证安全的前提下，进行内部装饰、添加设施等活动，所有重大装修、装饰必须事先告知出租方，并依法办理相关审批手续。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人。
（二）符合项目权属人要求的其他资质条件：本次交易报名时未拖欠**区辖内各农村集体（包****公司或企业）的租金（承包款）。
三、竞投人代表要求
竞投人是独立法人，且参与竞投的代表必须是法定代表人。
四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目
（一）统一勘察时间：2024年9月23日至2024年9月24日上午9:00-11:00，下午2:00-4:30，联系人：梁先生，联系电话：137****4008、137****9098，竞投意向人敬请提前联系项目权属方。
（二）其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。
五、报名事项
（一）本项目只接受网上报名。
竞投意向人请于2024年9月20日至2024年9月29日下午5:30（交易保证金以2024年9月29日下午5:00前转入到指定接收保证金专用账号到账信息为准），通过**市**区农村集体资产网上交易平台（网址：https://www.****.com）进行网上报名，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。
（二）报名流程
竞投意向人可于报名时间内登录到https://www.****.com网址中的【网上报名】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传交易保证金回单等，完成报名流程。如未在网上注册的用户，可在网址中的【网上报名】模块进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册填写资料后，需等待系统后台的身份确认审核。审核通过之后，参与竞投的用户方可在【网上报名】模块中选择有意向的项目进行报名。
（三）网上报名系统需提交上传的资料：
1.交易保证金缴费凭证（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。
2.提供营业执照副本和法定代表人身份证复印件（均需加盖公章并签名确认）。
（四）其他事项：
1.同一交易项目一人只能报名一次。
2.本交易项目不接受联合体报名。
3.本交易项目采取电子竞价方式竞投，无需到现场进行报名和竞价操作，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在****网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和电子竞价系统的用户，在网上报名和电子竞价系统的一切行为均视为竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，****不承担任何责任。
六、优先承租权申报要求
享有法定优先承租权或依约享有优先承租权的单位或个人参加竞投的，应在网上报名时提交有效证明（如股权证、原合同等），资格经本交易服务机构确认后方可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权，优先承租权的先后顺序详见《交易文件》第一章的第八项竞投事项。
七、交易保证金交纳要求
各竞投意向人在报名前必须按照本项目《交易文件》的要求，通过银行转账（不接受任何方式的现金存、汇款）方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账。
1.专用账户户名：****
账 号：019********0004660056
开户银行：****银行****公司丰乐支行****银行****公司**支行）
2.注意事项：（1）银行单据上请注明参加交易项目的编号，如****。
（2）交易保证金必须以竞投人的账户转账，****银行转账方式转入交易保证金，不接受任何方式的现金汇款或存入。本机构按照交易规则处理竞投人交纳的交易保证金，如需退回竞投人的，则默认退回竞投人交纳交****银行账户，****银行账户能正常使用。
（3）各竞投人在网上报名时，必须及时上传****银行****银行凭证）。未能及时上传****银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。
八、系统故障的处理方式及责任问题
（一）竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用电子竞价平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，本交易服务机构不承担任何责任；
（二）电子竞价交易过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担；
（三）因竞投意向人使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担；
（四）电子竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞价活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞价活动，原报价结果作废，交易服务机构不承担任何责任；
（五）因电子竞价系统故障或其他不可抗力等因素导致电子竞价活动延期或者改期的，交易服务机构将在第一时间以包括但不限于公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。
九、其他事项详见《交易文件》。
十、联系方式：****
地址：**市**区萝岗街开达路162****广场A6栋4楼
联系人：关女士、朱女士 联系电话：020-****6103 网址：https://www.****.com
十一、监督方式：凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：****5119
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2024年09月19日
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