**市小榄镇北区民安北路130号

土地和附着物星棚（编号为****）

物业租赁竞投

一、标的概况

1、标的名称：**市小榄镇北区民安北路130号土地和附着物星棚（编号为****）

2、标的情况

（1）标的位置：**市小榄镇北区民安北路130号土地和附着物星棚（编号为****）

（2）标的具体包括内容：

标的占地面积5107.6平方米，其中主体建筑物为一层星棚结构，租赁建筑物面积为2578.47平方米，租赁空地面积为2529.13平方米。本次出租物业无土地证、无房产证，不能办理环评手续，承租企业知晓并自行承担不能办理环评手续产生的风险。所有竞投人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。

3、竞得人需自行办理用水用电和相关消防安全及经营许可证照等，费用由竞得人自行承担。

4、标的物移交以公告展示时现状为准，标的物由发包方按现状交付给竞得人使用。

二、交易要求

1、交易类别：物业租赁

2、交易方式：公开竞投

3、竞投方式：现场举牌竞价

4、行业要求：商业。不从事“散、乱、污”的****社区核查为准），该物业经营范围需符合环保、消防安全规范。商业登记由承租方自行办理，因临建性质无法办理商业登记的风险由承租方自行承担。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。

三、装修期及承包年限

1、装修期：3个月。装修期以物业交付之日起3个月，装修期内不收取租金，3个月后开始计算租金。

2、承包年限9年，自2024年11月1日起至2033年10月31日止。（具体时间以签订合同为准）

3、如遇特殊情况，装修期及承包年限则相应顺延，具体时间以签订合同为准。

四、发包底价

五、租赁竞投递增方式及成交租赁递增方式

1、租金竞价递增方式：竞投人每次举牌以建筑物租金单价（底价15元/㎡/月）增加 0.2元/㎡/月（以上单价均含税），价高者得。叫价者必须按规定叫价，并对叫价承担一切责任。

2、成交租金递增方式：每3年为一个租金递增周期，每个递增期的租金递增幅度为上一期租金的基础上递增10%。

3、物业租金按 月 收取，每月5日前交付当月租金，租金含税。

六、竞投人资格条件和要求及答疑会

1、竞投人资格条件和要求

（1）正常经营及依法纳税的法人单位或具有完全民事行为能力的自然人，需要提供营业执照、法人身份证或本人身份证。

（2）商业信誉和财务状况良好，未被法院纳入失信被执行人名单，亦未列入严重违法失信企业名单（黑名单）。（具体查询中国执行信息公开网：http://zxgk.****.cn/）。

（3****联社同意，竞得人不得以任何形式将 **市小榄镇北区民安北路130号土地和附着物星棚（编号为****）物业交给第三方经营，任何情况下竞得人需承担无限连带责任。

（4）本次使用权租赁不接受联合体参加竞投。
（5）报名前，凡参加竞投者必须已清缴其及其家庭****联社的物业、农业地、商业地租金等其他款项才有权参加竞投。（以社区核查为准）

竞投人必须同时具备以上5项资格条件方能报名。

2、答疑会

本次投标答疑不作统一时间集中现场答疑，竞投人需自行到标的地点实地勘察。如有疑问请在公告期间工****社区物业办2225 2545咨询。

七、竞投流程须知

1、信息发布地点：北区社区公示栏及公众号。

时间：2024年9月19日至2024年9月25日

2、竞投报名时间及资料

报名----上交资料----审查核实竞投人是否符合报名资格-----缴纳保证金-------凭交易保证金票据发放竞投文件---------参加竞投

竞投人（以法人单位报名的需提供）报名时必须提供以下资料：

① 营业执照正副本原件及复印件；

② 法定代表人身份证明书；

③ 法定代表人身份证原件及复印件；

④ 经办人身份证原件及复印件；

⑤ 授权委托书。（非本人报名的必须提供委托书）

以上资料需一式2份提交，且均须加盖公章并提供原件核对。

报名时间：2024年9月19日至2024年9月25日（上午8：30至11：30，下午14：30至17：30，节假日除外），其中资格审查时间为2024年9月19日至2024年9月25日。

报名地点：**市小榄镇北区福龙路59号二楼

联系方式：黄先生2225 2545 潘先生2223 8680

3、关于交易保证金，合同履约保证金（合同按金）及领取竞投资格确认书。

（1）竞投人收到报名资格通知书后，需在2024年9月25日17：00前将交易保证金人民币196000元（大写：人民币壹拾玖万陆仟元整）****联社的如下账户：

①账号：800********047278

②账户：****

③开户银行：****银行****公司小榄支行

④竞投人凭转账票据于2024年9月25日17:00前到****财务办公室领取交易竞投保证金单据。

（2****银行出具银行存款凭证原件及交易竞投保证金单据方可获得竞投资格确认书。

（3）竞投会后，未竞得物业的竞投人在竞投会后3****联社取回交易保证金（不计息）。竞得人的交易保证金将转为合同履约保证金（合同按金），如交易保证金不足，则需补足金额。

（4）关于合同履约保证金（合同按金）：合同履约保证金（合同按金）按竞投成交价月租金的3倍收取，具体金额在合同里注明。

3、竞投地点和日期

（1）地点：**市小榄镇北区57****社区二楼，北区****交易站）

（2）时间：2024年9月26日15：00（注：14：45开始进行签到，请提前15分钟到场,并配合工作人员进行检验程序）

（3）要求：

1.有效的法定代表人或自然人身份证原件

2.委托书原件及被委托人身份证原件（委托参加竞投的提供）

3.有效的营业执照原件

4.竞投文件及交易方案

5.竞投资格确认书原件

6.交易保证金收据原件

4、签成交确认书

（1）地点：****社区****交易站

（2）时间：竞投单位产生后当场

（3）要求：在交易条件达到一致后，现场签订《成交确认书》，如有需要可****公证处公证，费用由交易双方分摊。

八、办理合同登记，签订合同

1、地点：****社区****交易站

2、时间：公示期满5个工作日后

3、要求：如有需要可****公证处公证，费用由交易双方分摊。交纳竞投保证金、参与现场竞投报价、签订成交确认书、签订与****的租赁合同必须与本租赁合同的竞得主体一致。

九、补充说明

1、竞投人需要提前15分钟到场进行签到，资料查验，领取竞投牌的相关手续，超过竞投时间到达现场的视为放弃竞投，其所缴交的交易保证金按未竟得情形无息退回。

2、获得《竞投资格确认书》的同一竞投人允许不多于三人进入竞投会现场，未获得《竞投资格确认书》的竞投人不允许进入竞投会现场，未缴纳竞价保证金竞投单位不允许进入竞投会现场。

3、缴纳交易保证金、参与现场报价及签订《成交确认书》、《租赁合同书》的必须为同一单位。

4、竞投过程中，竞投人应严肃认真地进行竞投，一经成交确认，不得反悔。中标的竞投人未按约定时间签订合同等相关文件或未按发标单位要求缴交合同履约保证金、事后审核不符合投标要求等相关款项的，则视作放弃租用，应承担违约责任，竞投人已缴纳的交易保证金不予返还，对交易标的发标单位有权另作处理，并追究竞投人相关的法律责任。

5、竞投单位到场人员必须遵守竞投会场内公共秩序，不得阻挠其它竞投人竞投，不得阻碍主持竞投工作人员进行正常的竞投工作，更不能操纵、垄断竞投价格。一经发现，将取消其竞投资格，并追究法律责任。

6、中标者所须签订租赁合同作为该投标方案组成部分（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。

本次交易竞投内容解释权归****所有。

****社区****交易站

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2024年9月19日