报名截止时间：2024-09-19 17:00:00
| 项目名称 | **市国投﹒金域蓝湾商业（国投﹒金街）合计约32933㎡整体招租（10年）项目 | ||||||||||||
| 项目编号 | **** | 挂牌价 | 合计人民币320,743.24元/月 | ||||||||||
| 登载网站 | www.****.com | 交易保证金 | 人民币200,000.00元 | ||||||||||
| 标的所在地区 | **市 | 标的所属行业 | ---- | ||||||||||
| 信息披露（报名）时间 | 2024年9月12日至2024年9月19日17时 | ||||||||||||
| 网络竞价（动态报价）时间 | ****交易所短信或电话通知为准，请保持系统注册报名的手机信号畅通，以免因手机短信拦截无法收到信息而错过交易时间。 | ||||||||||||
| 信息披露期满后，如未征集到意向承租方 | 不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**挂牌52个周期（网络竞价时间同时顺延）。 | ||||||||||||
| 一、出租方承诺 | |||||||||||||
| 我方（**市**房****公司）作为出租方，****交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将我方持有的标的公开招租，由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺： ㈠本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件； ㈡我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； ㈢我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； ㈣我方在公开招租过程中，遵****交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 | |||||||||||||
| 二、标的基本情况 | |||||||||||||
| 招租标的简介 | ㈠标的清单 | ||||||||||||
| 标的 编号 | 标的名称 | 面 积 （㎡） | 挂牌价 （元/月） | 竞价阶梯 （元/次） | 交易保证金 （元） | 履约保证金 （元） | 备注 | ||||||
| 1 | 国投金域蓝湾1、2号楼桂中大道西291号 | 1873.62 | 26230.68 | 100 | 200000 | 首年三个月租金 | 已租赁面积168.53㎡ | ||||||
| 2 | 国投金域蓝湾1、2号楼桂中大道西293号 | 1662.85 | 23279.90 | 已租赁面积115.64㎡ | |||||||||
| 3 | 国投金域蓝湾1、2号楼201号 | 4745.17 | 47451.70 | 闲置 | |||||||||
| 4 | 国投金域蓝湾1、2号楼301号 | 4781.47 | 28688.82 | 闲置 | |||||||||
| 5 | 国投金域蓝湾7、8、9号楼101号 | 6021.21 | 84296.94 | 闲置 | |||||||||
| 6 | 国投金域蓝湾7、8、9号楼201号 | 6924.70 | 69247.00 | 闲置 | |||||||||
| 7 | 国投金域蓝湾7、8、9号楼301号 | 6924.70 | 41548.20 | 闲置 | |||||||||
| 合计 | 32933.72 | 320,743.24 | 100 | 200000 | 首年三个月租金 | / | |||||||
| ㈡标的简况 本次招租标的位于**市桂中大道西289号国投金域蓝湾项目的1、2号楼1～3层和7、8、9号楼1～3层，标的房屋结构为钢筋混凝土，总建筑面积为32933.72平方米。项目紧邻本市风光走廊和人工湖公园，****实验幼儿园，****小学、**六中、****医院、摩尔建材城等，区域人流较旺，同质化竞争较少，属于本市的商业**区域。目前，国投金域蓝湾1、2号楼桂中大道西291号和国投金域蓝湾1、2号楼桂中大道西293号，分别已出租168.53㎡和115.64㎡，合计284.17㎡，****便利店，经营情况良好，租赁期至2025年6月30日。关于该部分已出租面积的处置方式，见本公告“风险提示及其他事项说明”内容。 备注： 1.标的按现状招租和交付，意向承租方应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租方咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。 2.上述面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。 3.标的存在原承租人的，同等条件下该标的原承租人享有优先承租权。原承租人行使优先承租权的，****交易所交易规则进场交易。原承租****交易所提出受让申请，提交受让申请资料，并按照公告要求交纳保证金，项目将采取网络竞价方式确定承租人，行权方式如下：（1）原承租人与其他意向承租方同时参与网络竞价； （2）原承租人在网络竞价的自由竞价期间和限时竞价期间均可行权；（3）在网络竞价过程中，当其他意向承租方报出当前最高有效报价时，原承租人可以优先权追加相同报价，如其他意向承租方无更高报价时，原承租人为最终承租人；如其他意向承租方继续报价，而原承租人在竞价期内未应价的，则该最高报价的意向承租方为最终承租人。 4.不设立居住权。 5.招租标的证照齐全。 | |||||||||||||
| 公开招租行为批准情况 | 出租方决策文件类型 | 会议纪要 | |||||||||||
| 批准单位名称 | **** | ||||||||||||
| 批准文件 | 2024年第八次董事会临时会议决议（普通决议）（五）（来国投董决〔2024〕89号） | ||||||||||||
| 三、交易规定 | |||||||||||||
| 交易条件 | 与租赁相关其他条件 | 1.承租期间如承租人未违反《租赁合同》（附件3为范本）约定，《租赁合同》终止或解除后，出租方将履约保证金无息退还给承租人。 2.标的用途：****商铺经营，且应当依法经营，不得利用标的从事任何违反法律法规、公序良俗的行为，不得从事危害标的资产安全、财产权利、市场价值的行为，不得从事危化品、爆炸物存储、销售。如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。 3.承租人享有3年的免租装修期（含在10年租期内），分6年执行；自租期第7年起租金单价每2年递增12%，具体执行方式以《租赁合同》约定为准。免租装修期内承租人无需交纳租金，但仍需承担物业费、水费、电费等其他费用。如合同因承租人原因提前终止或解除，承租人不享有免租期的，相应期间按成交租金标准补足租金。 4.承租人根据需要负责购买和办理承租标的的火灾公众责任险或财产险等保险，费用自担。 5.乙方在运营中用于商业提升改造投资额必须达2000万元以上，投资额计算期限为自合同生效之日起2年内，投资额包括但不限于公共区域装修、自营、街区改造等方面投入，乙方应提供投资明细予以甲方备案。 6.商业街区需按经出租方同意的规划设计方案进行升级改造，国投﹒金街商业改造升级项目规划设计方案的初步审定稿见附件4。 7.签订租赁合同后第一年需达到70%出租率并开业，第二年出租率达75%，第三年达80%。 8.届时承租人如有违反或未能达到上述第5.6.7款条件任意一条的，视为承租人违约，按《租赁合同》中相应违约条款处理。 9.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。 | |||||||||||
| 意向承租方资格条件 | 1.意向承租方必须为中国境内合法存续的法人。不接受联合体承租； 2.至2024年9月1日，意向承租方应具有2年以上商业项目运营经验并提供1个（含1个）以上商业运营项目案例； 3.符合有关法律法规规定的相关条件。 | ||||||||||||
| 成交手续 | 竞价服务费 | ****交易所于竞价成交后从承租方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，承租方须在竞价结束之日起3个工作日将差****交易所指定银行账户。 （注意：请按照系统自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。） | |||||||||||
| 成交签约 | 竞价成交的承租人须在竞价结束之日起3****交易所签署《成交确认书》,在《成交确认书》签订之日起5个工作日内与出租方签订《租赁合同》。签约地点：****市 竞价成交的承租人办理成****交易所递交以下纸质材料（提供复印件的，需加盖公章）： （1）主体资格证明材料。 ①法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）； （2）授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）。 | ||||||||||||
| 成交价款 | 承租人签订《租赁合同》之日起10个工作日内向出租方缴齐履约保证金（成交首年3个月租金），30日内向出租方缴齐首期租金（3个月租金）。后续租金以3个月为一个支付期，在每个支付期最后10日内支付下一周期的租金。 出租方指定的以下收款账户： 户名：**市**房****公司 账号：****分理处 开户行：2105 4739 2930 0000 889 | ||||||||||||
| 标的交割 | 1.交割时限：正式签订《租赁合同》且首期租金、履约保证金到账之日起5个工作日内完成。 2.交割条件：承租人凭首期租金、履约****银行转账回执单与出租方办理出租标的移交手续。 | ||||||||||||
| 四、交易指南 | |||||||||||||
| 交易方式 | 动态报价 | 报价方式：多次（递增）报价 自由报价时间：****交易所短信或电话通知为准，请保持系统注册报名的手机信号畅通，以免因手机短信拦截无法收到信息而错过交易时间。 限时报价周期：180秒 竞价阶梯：100元/次 | |||||||||||
| 竞租登记 | 竞租登记手续 | 1.报名方式 网上报名 2.报名手续 报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价。 （1）会员注册、报名 意向承租方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站（http://www.****.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传报名材料。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向承租方承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。 需上传的报名材料包括： ①主体资格证明材料。 1)法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）； ②授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）； ③意向承租方能够证明自身具有2年以上商业项目运营经验的材料； ④意向承租方提供1个（含1个）以上商业运营项目证明材料（如项目**合同、协议等）。 （备注：以上材料均需加盖公章） （2）报名资格审核。交易所对意向承租方上传的报名材料予以审核后，审核结果通过交易系统、电话、短信等方式反馈。报名材料需要更正的，给予1次补正机会，意向承租方最迟应在自由竞价结束前30分钟前完成报名材料的补充、修正手续，逾期未完成补充修正手续或补充修正后仍不符合承租资格条件的，均按资格审核不通过处理，不再接收补正申请。 （3）交纳保证金。意向承租方进行会员注册、报名后即可交纳保证金。在报名截止日17:00前按照系统发送的短信提示****交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向承租方通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金。（注意事项：①意向承租方交纳保证金须以****银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。②E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。） （4）参与报价。报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，交易系统以短信形式发送竞价登录账号和密码，意向承租方按照短信通知的时间登录e交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为承租方。 3.注意事项 （1）竞租人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞租的操作，均视为本人的行为，因竞租人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞租人负责，交易所均不承担任何责任。 （2）办理成交相关的各项手续的主体应当与竞租人在交易系统注册、报名的竞租主体为同一人。 | |||||||||||
| 交易保证金 及其相关规定 | 1.参与本项目需交纳交易保证金：人民币贰拾万元整（￥200,000.00），需在信****交易所账户。 2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约，其已交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向承租方应交纳的交易费用后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向承租资格（包括已取得的最终承租资格）。 交易所扣除意向承租方和出租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。 （1）报名受让同一标的的所有意向承租方在竞价过程中均不应价的； （2）提供虚假资料致使竞价无效； （3）竞价成交后被发现不符合承租方资格条件； （4）被确认为****交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与出租方签署交易合同； （5）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费； （6）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益； （7）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行； （8****交易所交易规则规定的其他情形。 3.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。 4.竞价成交且不存在违约情形的，意向承租方已缴纳的交易保证金扣除应交竞价服务费后的剩余部分，在交易所收到出租方提供的承租人足额付清首期租金、****银行进账单或书面确认文件后全额无息返还。 5.未成交者的交易保证金将于竞价结束后5个工作日内全额无息返还。 | ||||||||||||
| 风险提示及其他事项说明 | 1.风险提示。交易所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，公告披露的信息仅作参考，标的状况以现场实物现状为准。意向承租方参与交易前应当仔细阅读本公告、“附件下载”中有关材料，通过实地踏勘、向相关部门及出租方咨询、到交易所查阅项目资料等方式对标的进行全面尽调，详细了解法律法规、政策、市场等各项因素，以充分了解标的的历史情况、现状和潜在风险。一旦参与交易报名则视为意向承租方已充分了解并接受标的的全部现状及瑕疵，完全知悉本公告及相关文件的全部内容并接受约束，愿意承担一切交易风险。参与交易报名或成交后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、不了解交易规则或法律法规等为由拒绝履行应价、签约、交割、支付成交价款或服务费等相应受让义务，否则视为违约或恶意磋商，交易所、出租方有权按照约定处置交易保证金，经过催告仍未履行的，出租方有权单方解除交易，追究缔约过失或违约责任，并另行处置标的。 2.标的需要说明的特殊事项：目前，国投金域蓝湾1、2号楼桂中大道西291号和国投金域蓝湾1、2号楼桂中大道西293号，已分别出租168.53㎡和115.64㎡，合计284.17㎡，****便利店，经营情况良好，租赁期至2025年6月30日。经出租方和现承租人协商，双方同意以如下方式处理：成交人在和出租方签订本次招租项目的《租赁合同》后15个工作日内，由出租方协调现承租人和成交人共同签署三方租赁合同转让协议，出租方将按原租赁合同内容和剩余租期将上述284.17㎡出租权转让给成交人，出租方已收取原承租人的押金同时转付给成交人。自完成租赁合同变更之日的次月起，收取租金的权利转由承租方收取，权利义务按三方租赁合同约定执行。该特殊事项出租方已通知并征得现承租人同意。 3.意向承租方请务必遵照e交易平台（http://www.****.com/）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《****交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，意向承租方****交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。 4.标的产权证****交易所查阅。 5.附件4国投﹒金街商业改造升级项目规划设计方案为初步审定稿，最终经出租方及中标方协商一致后确认。 | ||||||||||||
| 联系方式 | 标的咨询 | 邱经理 0771-****802 | |||||||||||
| 报名咨询 | 覃经理 0771-****059 | ||||||||||||
| 咨询时间 | 工作日：**时间上午8:00-12:00 下午15:00-18:00 | ||||||||||||
| 监督电话 | 0771-****839 | ||||||||||||
| 联系地址 | **市**区枫林路18号宏桂大****交易中心） | ||||||||||||
| 五、相关附件下载 | |||||||||||||
| 附件材料 | 2.标的照片.zip | ||||||||||||
| 特别声明 | 关于意向承租方的违约情形以及违约责任等与意向承租方有重大利害关系的内容，以本****交易所有关规定为准。本****交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。 | ||||||||||||
2.至2024年9月1日，意向承租方应具有2年以上商业项目运营经验并提供1个（含1个）以上商业运营项目案例；
3.符合有关法律法规规定的相关条件。
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