****医院物业管理正常运行,更好的服务患者,我院拟继续采取物业管理外包模式,邀请具****公司报名,相关事宜如下:
一、 项目概况:****门诊病房楼、西配楼、行政办公楼等总面积66000平方米物业管理。服务期限:壹年。预算价:250万。
二、 物业服务内容(按工作需要配置相关专业技术人员):
1、附属设施、设备、系统的管理及维修养护,主要包含:
1.1配电室设备;高压配电柜16台,低压配电柜66台,干式变压器4台。
1.2热交换站;高区热交换器2台,低区过滤型射频水处理器1台,中区过滤型射频水处理器1台,高区过滤型射频水处理器1台,低区循环热水泵2台,中区循环热水泵2台,高区循环热水泵2台。
1.3 给排水系统。
1.4 物业档案保管和物业服务档案的建立及保管。
1.5 建筑区内公共设施设备的维修改造工作。
1.6 建筑区内各系统的完善改造、设施更**小项增改工程施工。
1.7 建筑区土建结构方面例如渗漏水等的修理。
1.8 卫生间便池、马桶及楼内水池、下水管、地漏等疏通。
1.9 楼内门、门框及窗户的维修及更换。
1.10门锁的维修及更换。
1.11供水线路故障排除。
1.12供电线路故障排除。
1.13排水管线故障排除。
1.14水龙头的维修及更换。
1.15行政办公及病房内家具的维修及更换。
1.16供电及照明设备(插座、呼叫器等)维修及更换。
1.17洗手池维修及更换。
1.18厕所脚踏阀的维修及更换。
1.19天花板维修改造。
1.20楼体墙面的维修及改造。
2、室外维修养护标准
2.1供水设施(包括消防供水设施)、管线、各种阀门完好,无跑、冒、滴、漏现象。
2.2供电线路完好,配电盘等设备完好无损。
2.3房屋地基无明显沉降、移位,墙体无严重裂缝等。
2.4梁、柱、板主体无倾斜、变形、弓凸、剥落、开裂和非收缩性裂缝,无筋露等。
2.5顶棚抹灰层牢固,无面层剥落和明显裂缝。
2.6楼梯、扶手无混凝土、碳化产生裂缝、剥落,钢筋无锈蚀、变形,牢固,确保使用安全,木扶手表面无明显龟裂和漆层脱落。
2.7公共门窗牢固、美观、无锈蚀,开关灵活、门窗及门窗配件齐全。
2.8屋面防水层无老化、拉裂、轴裂、龟裂现象,渗漏面积在1平方米以内的,报修3天必须修复,大面积渗漏应在一周内修复,天沟、落水管、落水斗畅通,不积水,固定牢靠,屋面出入口完好。
2.9楼顶扶栏、避雷装置无破损、变形,无明显锈蚀。
2.10楼梯灯完好,灯开关正常,电表箱完好,无安全隐患,楼道亮灯率达80%以上,及时更换损坏的公用开关、灯泡。
2.11雨搭与建筑物外墙连接完好,无脱离、开缝现象,无排水不畅现象。
2.12通风口无裂缝、破损、堵塞、锈蚀等情况。
2.13室外建筑小品、标识牌完好率100%,符合安全要求,标识牌齐全醒目。
3、道路维修养护标准
3.1水泥路面整体要求路面平滑,无明显坑洼、破损;人行道、车道、消防通道、停车场造成坑洼或破损,每500平方米内累计不超过1平方米,路面没有积留大块石子或其它杂物。
3.2道板砖无缺少,98%没有松动,单块破损面积不能大于20%。
3.3电缆沟盖板平整无缺少,单块破坏面积不能超过20%。
3.4路牙石整齐没有明显蹋陷,不缺少一块,单块破损长度不超过20%。
3.5挡土坡、墙无蹋陷、无破损现象。
3.6台阶没有明显破损。
4、给排水维修养护标准
4.1雨、污水检查井发生故障应立即抢修,室外检查井、化粪池堵塞,当天必须疏通,意外严重堵塞当天不能疏通的,应连续作业至疏通为止;排水通畅无阻塞,每年春秋两季清理疏通一次,井盖没有明显裂纹或破损,无缺少,井壁完好没有塌裂。
4.2雨排及明暗沟渠无堵塞现象,沟体完好,雨排篦子无破损、丢失。
4.3排水管道水管水阀完好,无渗漏,水管通畅无阻塞。
4.4化粪池、沉淀池每年清理一次,井壁没有塌裂,井盖无缺少。
5、电梯司机、标本运送、气动物流、静配中心搬运值机
5.1控制1号、2号、东梯、西梯。
5.2主楼、西配楼标本运送
5.3气动物流24小时值班、维修
5.4静配中心液体搬运
6、院内绿化、树木修剪
三、物业服务人员要求:
按工作量及标准配备物业人员:50人
工作时间:8小时
每日工作时间:上午:08:00——12:00(4小时)
下午:14:00——16:00(4小时)
冬、夏时间根据情况调整。特殊岗位人员工作时间根据甲方要求排班。
1、请将纸质版(含扫描版)报名资料(项目名称、公司名称、地址、联系人、联系电话及邮箱、公司资质、项目报价)送至总务后勤科,扫描版发至****@126.com
2、项目联系人:许科长
3、联系电话:0311-****0527,180****1197
4、报名截止日期:2024年 9月 22日下午17:30
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2024年9月20日