开拍时间：2024-10-08 10:00
****法院
拍卖公告（第二次拍卖）
本院将于2024年10月8日10时起至2024年10月9日10时止（竞价顺延除外****人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(网址：https://sf.****.com/0751/09?Spm，户名：****法院)对被执行人谢大干名下的财产进行网络司法拍卖，现将有关事宜公告如下：
拍卖标的物：****风门凹[产权证号:粤（2022）**县不动产权第****377号]的林地使用权。
参考价：160000元。
起拍价：89600元；保证金：15000元；增价幅度：1500元及其倍数。
特别注意：该林地使用权承包期限至2057年10月31日，转租期限至2025年12月30日。
二、竞买人条件：
（1）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。****法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。
（2）竞买人（含自然人、法人、其他组织）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人竞买的，须在竞价程序开始前（不晚于五个工作日）到本院办理委托手续并经本院确认。
竞买成功后，竞买人（委托人****法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。以上委托必须在委托手续齐全后，受托人才能网上报名交保证金，如果在委托手续办妥之前受托人网上交保证金报名，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因此，为了保证顺利参与竞买，建议有意竞买人尽早办理相关手续。
因不符合条件参加竞买的或未按上述要求办理竞买手续的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（3）申请执行人参与竞买，依法享有免交保证金的优惠，但申请执行人至少应在拍卖前（不晚于五个工作日）向本院提出书面申请，逾期提出申请而可能导致无法实现该优惠或影响竞买等不利后果，由申请执行人自行负担。）
咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖结束前接受咨询，有意者请与本院联系，统一安排看样。本次拍卖标的物以实物现状为准，本院不保证拍卖物的真伪或品质。本院公布标的物图片或视频中展示的物品不等同拍卖标的内容。竞买人请在竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标物的实物现状的确认。
如需预约看样，请提前两个工作日以上电话预约，并编辑短信（短信内容为：“看样人姓名+手机号码+身份证号码+标的物名称”）发送至131****8110作为看样登记，如无预约登记则不能看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，具体以淘宝网司法拍卖网络平台系统时间为准。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒事项：买受人取得标的物后，对林地及林木办理拍卖成交后的报备、进行日常经营管理、买卖交易、砍伐等事项需严格按照《森林法》、《森林法实施条例》、《安全生产法》和林业等行政主管部门的相关规定严格执行，并自行办理相关手续，其产生的税、费和砍伐、搬运、装车、运输、对外买卖等过程中发生安全责任事故、意外事故、法律纠纷等皆由买受人自行承担。林木砍伐、搬运、装车、运输、对外买卖等过程中发生安全责任事故、意外事故、法律纠纷等皆由买受人自行承担后果和责任。标的物最终使用权面积、树木数量、树种、大小以接收时的现场实物和林业主管部门核发的权属登记文件记载数据为准。本院不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖成交后，买受人不得因标的物存在面积、数量、树种误差、权属证书不全、查封担保抵押纠纷和保管运输、砍伐买卖、办证过户等过程中产生的任何事由向本院提起诉讼，买受人自行承担标的物拍卖成交后一切风险和法律责任。
标的物以实物现状为准，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。竞买人请竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。
本次所有拍卖过程除本院委托的网络司法拍卖辅助机构之外，与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向购买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，切勿上当受骗，以免造成损失。
七、拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。
拍卖款项支付方式和账户：拍卖成交后，拍卖余款在拍卖成交之日起15****法院指定账户。
户名：****法院；
开户银行：****银行****支行营业室；
账号：955********00194341；
填写缴款单时备注注明执行案号[（2024）粤0229执538号]，并通知承办法官（0751-****238）。
及时办理交接手续，逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。
支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。付款教程：
https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
八、拍卖成交后买受人悔拍的，根据《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；根据《****人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。
根据《中华人民**国民事诉讼法》第一百一十一条及《****法院关于适用的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。
九、标的成交买受人付清全部拍卖价款后，如拍卖财产所在地有限购政策或是其他现行规定，需提交个人申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购买****法院审核通过后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交****管理部门办理标的物权属变更手续。****机关另有要求除外；同时，有法定事由不予交付或买受人同意的除外），办理过程中过户风险由买受人自行承担。
十、司法拍卖缴纳税费及其他事项说明：关于拍卖财产权属过户的测量、办理产权证及拍卖交易环节涉及的税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费（所涉及税、费、金种类自行向税务部门征询），请竞买人注意咨询或了解不动产交易相关税费政策。
缴纳方式：为方便快捷办理过户手续，需买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，买受人需在产权过户后10日内（特殊情况除外）向本院提出申请退还已垫付本次交易产生的税费。逾期不办理退还税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将不再从拍卖款中预留费用，不再退还该部分税费。
上述有关税费数额、买受人承担税费的票据开具以及二次过户等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然**、不****公司等相关部门了解，与拍卖人无涉。为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人须在取得《成交确认书》15天内到税务部门办理缴税程序，具体的征税标准和****机关的规定为准。
其他事项：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交****管理部门办理标的物权属变更手续。
十一、对上述标的权属有异议者，请于2024年9月30日前与本院联系。
十二、本标的物的网络司法拍卖****人民法院已通知了相关当事人。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十三、本标的物优先购买权人相关说明：本次拍卖标的物无已知优先购买权人。
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作****人民法院执行局提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
十四、依照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明买受人真实身份、网拍竞买号信息，并在网络司法拍卖平台上公示。
竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知。
十五、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担:据《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释[2016]18号）以及《****法院关于网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的相关规定，本院已委托第三方机构承担本次网络司法拍卖的司法辅助工作，协助法院接受咨询，展示拍卖财产，引领现场看样；拍卖相关文书材料的交接；协助制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给******公司****公司，买受人无须承担该费用。
服务费用收费标准：按拍卖标的成交金额或抵债金额不同，按以下标准实行分段费率：1、1万元以内（含1万元）50元；2、1万元以上5万元以内（含5万元）的部分1.5%（即封顶650元）；3、5万元至100万元以内（含100万元）的部分0.8%（即封顶8250元）；4、100万元至500万元以内（含500万元）的部分0.4%（即封顶24250元）；5、500万元以上的部分0.1%（单件标的封顶50000元）。
所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向购买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。特别提示：该公司提****公司负责并承担责任，一****法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。
十六、温馨提醒首次竞拍用户：（网址请用电脑浏览）
（一）首次参拍用户建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况：https://sf-item.****.com/auction.htm?id=648****09749 spm=a213w.****.516a5dadlwZl3G disableNav=YES spm=a213w.****.1.1
****中心可了解竞拍规则及报名参拍流程：https://help-paimai.****.com/page/home?pageId=130 language=zh
（三）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。付款教程：
https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
来拍法服电话：131****8110 陈先生、400-****-1060
法院联系电话：0751-****238王法官、张书记员
淘宝技术咨询电话：400-****-2870
本院监督电话：0751-****230
本院联系地址：**省**市**县龙仙镇**龙仙大道1号。
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.****.cn)”上查询。
****法院
2024年9月18日
附件
| 标的调查情况表 | ||
| 标的名称 | ****风门凹的林地使用权 | |
| 执行案号 | （2024）粤0229执538号 | |
| 执行依据 | 本院作出的（2023）粤0229民初746号民事判决书 | |
| 登记情况 | 产权证号 | 粤（2022）**县不动产权第****377号 |
| 坐落地址 | **** | |
| 标的所有人 | 谢** | |
| 评估鉴定基准日 | 2024年3月15日 | |
| 标的物介绍 | 林地使用权 | 该林地使用权承包期限至2057年10月31日，转租期限至2025年12月30日 |
| 林地面积 | 34.32亩 | |
| 林木情况 | / | |
| 土地用途 | / | |
| 权利性质 | 集体所有 | |
| 办证情况 | 电话咨询或 自行至有关单位了解 | |
| 权利限制情况 | 查封 | ****法院查封 |
| 抵押 | 无抵押 | |
| 其他介绍 | 特别注意：涉拍标的物现状如有与上述描述说明内容不一致时，以标的物现状为准，请有意竞买人亲自实地看样，并做必要调查，成交后的风险由买受人承担。 | |
| 标的参考价 | 160000元 | |
| 税费情况 | 1、买方税费 | |
| 契税： 自行至有关单位了解 | ||
| 印花税： 自行至有关单位了解 | ||
| 交易费： 自行至有关单位了解 | ||
| 测绘费： 自行至有关单位了解 | ||
| 权属登记费及取证费：自行至有关单位了解 | ||
| 2、卖方税费 | ||
| 印花税： 自行至有关单位了解 | ||
| 交易费： 自行至有关单位了解 | ||
| 营业税： 自行至有关单位了解 | ||
| 个人所得税： 自行至有关单位了解 | ||
| 其他说明 | 以上介绍仅供参考，如需了解详细资料请联系131****8110陈先生。 |
广****人民法院
网络司法拍卖竞买须知
本院根据《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订如下须知，敬请竞买人认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
一、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策等对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
参与竞买的竞买人需具备当地对竞拍标的物限购区域内购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理拍品权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。
三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前三个工作日向本院提交合法有效的证明，包括姓名/名称、证件号码、与淘宝网注册一致的手机号码等，****法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
四、申请执行人参加竞买的，应于拍卖前三个工作日向本院提交合法有效的证明，包括姓名/名称、证件号码、与淘宝网注册一致的手机号码等，****法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的该项权利。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，具体以淘宝网司法拍卖网络平台计时为准。
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的****法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻；拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。司法拍卖因标的物本身价值，当其起拍价、保证金、成交价相对较高时，竞买人参与竞价的，请根据****银行充值，避免出现支付保证金及余款碰到当天限额无法支付的情况。
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
九、拍卖成交后，买受人交纳的保证金将由网络司法拍卖平台****法院指定账户充抵价款，剩余价款应当在拍卖公告确定的期限内交付本院指定账户缴款时请注明“网络拍卖”字样和拍卖标的名称；其他竞买人交纳的保证金由网络司法拍卖平台支付系统在竞价程序结束后二十四小时内解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内由网络司法拍卖平台支付系统解冻。保证金冻结期间不计利息。买受人付款后应及时凭付款凭证及相关身份证明材料到本院签署《拍卖成交确认书》、开具拍卖款收款收据、领取成交裁定书、财产权证照转移协助执行通知书和办理拍卖标的物交付等相关事宜。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。
十、买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十一、买受人付清余款后应及时办理过户手续、交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人应保证预留于网络平台的联系电话畅通以便于拍卖成交后手续的办理，买受人应承担可归责于无法联系买受人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会**。
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费（包括但不限于办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用及可能涉及的二次过户费用等）。
十三、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十四、本院根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。
十五、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。
十六、为便****人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束前与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，造成法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、****法院法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网司法拍卖网络平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明买受人真实身份、网拍竞买号信息，并在网络司法拍卖平台上公示。
十八、****法院法释〔2016〕18号第三十四条：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
****人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报；竞拍相关操作问题，请咨询淘宝网客服；本须知未尽事宜，请向本院咨询。
本院监督电话：0751-****230
淘宝技术咨询：400-****-2870
特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
（二）委托他人代为竞买的，应当在****人民法院确认，并通知网络服务提供者；
（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担已在拍卖公告和标的物介绍里说明，本院不保证拍卖物的真伪或品质。
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；
（七）买受人悔拍后保证金不予退还；
（八）本次拍卖标的物过户的一切税费应当依据相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。
****法院
换一批