****保健院****中心5年承租权

租赁底价： ￥152.8848万元/年

挂牌时间：2024-09-20 至 2024-10-22

项目编号：****

保证金：30.00万元

支付方式：银行转账

租 期：5年

业 主：****

出租申请与承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；

5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给贵公司、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。

标的信息

项目名称

****保健院****中心5年承租权

挂牌开始时间

2024-09- 20

挂牌截止时间

2024 -10-22

项目编号

****

挂牌价格

152.8848万元/年

标的所在地

**县楚才路与龙渊路交叉口

租期

5年

免租期

首年免租期一个月

首年租金(万元)

152.8848

租赁期总租金(万元)

779.7125

出租面积(平方米)

6370.18

出租用途

母子托育

目前状态

空置

标的介绍

根据评估报告显示：标的总建筑面积6370.18平方，其中一、二、****中心（其中一层二层为乳儿班（54.08㎡）、小托班（53.06㎡）、大托班（55.31㎡）能承载160儿童的启蒙教育活动，三层为教育活动教室）、****中心（共计有康复套房19间）。

出租方信息

出租方名称

****

评估信息

评估机构

**华典****公司

评估基准日

2024年8月6日

租赁价格评估值（元）

152.8848万元/年

批准（备案）机构

核准（备案）日期

一、交易条件

挂牌开始日期

2024-09-20

挂牌截止时间

2024-10-22

是否自动延牌

否

租金支付方式

按年支付，先付后用

租金递增方式

租金每三年递增5%

与租赁相关的其他条件

1.意向承租方报名登记时须交纳30万元交易保证金****交易中心有限公司指定账户（以挂牌截止日17：00前到达指定账户为准）；不接受担保或第三方代为支付。

2.意向承租方须在被确认为最终承租方3个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

3.承租方须在《租赁合同》签订之日起5个工作日内，将首年的租金缴纳****交易中心有限公司账户。

4.出租方提出：

（1）本次租赁期限为五年，租金一年一付，先付后用，租金每三年递增5%，即一至三年的租金不变，第四年第五年租金上浮5%。

（2）在下一个租金缴纳周期开始前30个工作日内，承租方向出租方一次性足额支付下一周期的租金，若承租方自下一个周期开始计算起，仍未支付租金累计达2个月，出租方可以单方面解除租赁关系；

（3）本标的在租赁期限内，实际用途为母子托育，未经出租方同意：

①承租方在租期内如需将标的对外转租、分租或转借时须向出租方审核备案方可进行，否则出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失；

②承租方不得出现与本公告明确用途不一致的行为，否则，出租方有权立即解除租赁关系，且因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失；

③承租方在租赁内不得从事违法活动或存放危险物品，如有发现，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担；

（4）出租方按约定将标的交给承租方后，承租方自行负责装修，不得影响标的固定设施的结构及消防配套设施（若承租方按实际使用确需部分改造的，必须征得出租方书面同意批准后，方可对资产进行适量改造或增加设施，其费用由承租方承担）。

（5）租赁期间标的的管理由承租方负责，因管理不善所产生的损失由承租方承担。

（6）意向承租方须承诺按时交纳租金和按约定应当由承租方交纳的各项费用，包括但不限于租赁期间的水电、垃圾卫生、防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫、物业费等费用。

（7）租赁期间，承租方应合理使用所承担的房屋及其附属设施设备（如水、电、气设施，门、窗、电梯等），租赁期内发生损坏的，承租方应立即负责修复或承担赔偿责任。

（8）承租方应注意水、电、气等设施设备的安全使用，经常检查，防范事故发生。由于使用和财产保管不当及其他自然灾害原因造成的损失或发生的一切安全事故（包括水、火灾、人员伤亡、财产损失等）均由承租方负责，出租方有权对受到的损失依法追究赔偿。

（9）租赁合同到期之日，承租方应向出租方归还本资产的使用权及管理权。因承租方对承租资产装修改造而形成的建筑部分均由出租方按现状无偿承继，对不符合要求的，出租方有权要求承租方恢复原貌。未经出租方同意留存的物品，出租方有权处置。

5.合同履行过程中，如遇国家政策、政府相关部门决定要求收回出租资产等不可抗力因素，双方免责，互不追究违约责任。

6.意向承租方应完全认可由**华典****公司提供的报告书（鄂华价评报字［2024］第143号）中的全部内容并不持异议。

7.意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方****交易中心有限公司进行追责和索赔。

8.其他事项详见《租赁合同（样本）》。

重大事项披露

1.此次标的位于**县楚才路与龙渊路交叉口，房屋建筑总面积为6370.18㎡。

2.本次标的租赁期限为5年，租金一年一付，先付后用，租金每三年递增5%，即一至三年的租金不变，第四年第五年租金上浮5%。

3.首年设免租期一个月，标的的租赁起止时间以签订的《租赁合同》约定为准。

4.标的收取25万元履约保证金，《租赁合同》签订之日由承租方一次性支付至出租方指定账户，履约保证金不计利息，租赁期满，由出租方根据《租赁合同》约定退还承租方。

5.出租方对承租方开具租金发票。

6.标的是以现状出租，承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的房屋信息与现状有差异，则以评估报告书（鄂华价评报字[2024]第143号）中评估信息为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。

二、处置方案

组织交易方式

1.信息发布期满后，如征集到一家符合条件的意向承租方，则采取协议方式确定承租方；

2.信息发布期满后，如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式确定承租方。

是否采用动态报价

否

报价方式

网络竞价

三、承租资格及审核方式

是否需要登记审核

是

承租方资格条件

意向承租方须为依法设立、合法存续的法人、其他组织及有完全民事行为能力的自然人。本项目不接受联合承租。

四、保证金交纳规则

收取方案

租赁方按固定金额收取保证金，固定保证金金额为300,000.00元。

交纳时间

报名就交纳

交纳截止时间要求

挂牌截止日17:00****银行到帐时间为准)

交纳方式

银行转账

交纳账号

收款单位：****交易中心有限公司

账号：716********0001

开户行：****营业部

保证金内容及处置方式

在挂牌截止后，经资格审核，如挂牌期满只有一家符合受让条件的意向承租方产生，则采取协议的方式成交，该保证金扣除产权交易机构交易费后，余额直接转为交易价款的组成部分。如挂牌期满有两家或以上符合受让条件的意向承租方产生，则该保证金直接转为竞价保证金。竞价结束成为承租方者，该保证金扣除产权交易机构交易费后，余额直接转为交易价款的组成部分。未能成为承租方者，该保证金自办理完退款手续之日起5个工作日内无息退还。

如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，****交易中心有限公司将直接从该保证金中先扣****交易中心有限公司按约定应收取的全部产权交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方****交易中心有限公司的经济损失，出租方****交易中心有限公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任： ①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回受让申请的； ②以协议方式转让的，意向承租方在被确认为承租方后3个工作日不签订租赁合同的； ③以网络竞价方式转让的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方后3个工作日内不签订租赁合同的；④未在规定期限内交清全部成交款及产权交易费用的。 除非出租方和承租方另有明确约定，否则从租赁合同生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为成交价款的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。

交易机构联系方式

交易机构名称

****交易中心有限公司

交易机构联系人

吕经理

交易机构联系地址

**市沙北新区楚天都市朗园22号楼3楼

交易机构联系电话

0716-****513