一、项目情况

公开挂牌竞价标的为**省**市大亚湾区**街道****侧****停车场二层商业物业，建筑面积共2232.00平方米，产权清晰。

二、挂牌起始价和增价幅度

（一）挂牌价格具体信息如下：交易底价：年租金66.96万元，出租时间：8年，竞价保证金：6.696元，每次报价增加幅度: 0.5万元。

按照价高者得的原则确定竞得人。挂牌报价时间截止时，经系统询问，如竞买人表示愿意继续竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，通过竞价确定竞得人。

三、竞买申请人的资格及要求

（一）中华人民**国境内的企业法人和其他组织，除法律法规另有规定外均可参加本次网上挂牌交易活动。有下列情形之一的不得参加本次挂牌交易活动，如竞得后才发现的，将取消竞得人的竞得资格，竞买保证金自动抵作违约金，相应挂牌交易不成交：

1.未按规定时间完成注册及资格审核：企业法人或其他组织未在规定时间内完成交易平台的注册登记、资格审核流程，或提交的材料存在虚假、伪造等情形；

2.存在重大违法违规记录：****法院列为失信被执行人、被吊销营业执照、存在严重税务违法、环境保护违法、安全生产事故责任等尚未处理完毕或影响重大的违法违规行为

3.财务状况不佳：经评估，竞买人的财务状况严重恶化，可能无法按时足额支付交易价款，或无法承担后续可能产生的税费、债务等。

4.存在不正当竞争行为：包括但不限于串通报价、哄抬价格、操纵市场等扰乱正常交易秩序的行为。

5.受到政府限制或处罚：因违反相关法律法规或政策规定，****政府部门调查或已被采取限制参与公共**交易等措施的企业法人或其他组织。

6.违反前次交易承诺：如竞买人之前曾参与类似交易并作出承诺但未履行，包括但不限于未按时支付款项、未按时完成交易过户等。

7.法律法规或政策规定的其他禁止性情形：根据最新颁布或修订的法律法规、政策文件，明确规定不得参与本次交易的其他特定情形。

（二）本次网上公开挂牌交易活动不接受联合竞买申请，不接受口头、电话、传真、邮寄等形式的竞买申请。

（三）本次网上公开挂牌交易活动只能在互联****交易中心产权交易网上竞价系统（以下简称“交易系统”）进行。只有通过在交易系统注册、按要求足额交纳竞买保证金的申请人，才能参加网上公开挂牌交易活动。

（四）竞买人需认真阅读交易公告公示内容，竞买人竞得该项资产后必须严格按照挂牌公告的《交易合同》（租赁合同）（范本）签订合同，不得反悔，否则委托方可取消竞得人资格。

四、价款及有关费用（税费）支付方式

1.租赁期限内，房屋年租金为交易价，租金含税（租金不含水、电、物业管理、通信网络等其他费用）。

2.租金、物业管理费、水电费等费用实行按月支付。竞买人应在每月10日前交清当月的租金，租****银行账户。

3.租金自第四年起，每两年为一个周期按上一个周期的年租金上涨5%。

4.自合同签订日期起，含6个月的免租（装修）期，免租期内无需支付期间租金。

5.合同签订日起一次性向委托方缴纳两个月的租金作为租赁押金，租赁期满且验收无误后无息退还。

6.履约保证金为年租金 10%。

7.履约保证金支付方式:委托方与承租方签订合同后10日内，将履约保证金一次性缴纳至委托方指定账户。(具体账户及开户名由委托方另行通知)。

8.若承租方不履行双方签订合同规定执行，委托方将有充分的理由取消其合同，并没收其履约保证金:给招租人造成的损失超过履约保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿。

9.履约保证金退还:项目经营期结束后，无相关费用拖欠及其他债务纠纷，退还至承租方(无息)。

五、其他事项

1.申请人应当在网上挂牌保证金到账截止时间结束前登陆网上挂牌交易系统提交竞买申请并支付保证金；

2.竞得人应当在网上挂牌交易成交之日起 10 个工作日内与委托方签订《交易合同》，逾期不办理的视为自动放弃，其履约竞买保证金不予退回，并视为上缴国库。

六、风险提示

1.根据《****国资委所属企业资产租赁管理暂行办法（试行）》（惠市国资〔2023〕18号）要求，单次资产租赁期限一般不超过5年，存在承租方投资金额大，回收期长的特殊情况可适当**期限，最长不超过10年。项目商铺建筑面积为2232㎡，****商铺装修标准为600-1000元/㎡测算，即承租方装修支出约为133.92-223.20万元，投资金额较大，回收周期较长，符合特殊情况标准，因此本次出租期限定为8年。

2.有下列情形之一的，视为竞得人违约，将取消竞得人资格，竞买保证金不予退还，并承担相应的违约责任，造成损失的，应当依法承担赔偿责任：

（1）竞得人拒绝签订或者逾期签订《交易合同》的；

（2）竞得人未按约定的时间付清约定的项目款项或者其他相关费用的；

（3）竞得人不符合竞买条件的；

（4）竞得人提供虚假文件或者隐瞒事实的；

（5）向主管部门行贿或者采取其他不正当手段者竞得的；

（6）其他依法应当认定为违约行为的情形。

本次挂牌交易事项如有变更，以届时变更公告为准。

3、其他未尽事宜，详见合同范本。

4、中标方项目中标后，应先等待3个工作日，3个工作日为中标公示期（以网上成交日起计），若公示期内无质疑或投诉，则中标方应在公示期结束后的5个工作日内持相关证件****交易中心****中心办理成交手续，凭成交通知书与出租方签订租赁合同，同时****交易中心****中心提交一份租赁合同备案；中标方逾期未办理成交手续或未签订租赁合同的视为自动放弃承租权，保证金不予以退回。

5、特别提醒

（1）相关图片请点击“实物图”查看；

（2）咨询电话：李先生 156****8993。