开拍时间:2024-09-27 10:00
****破产管理人
关于拍卖****资产的公告
****破产管理人(以下简称“管理人”)将于2024年9月27日10时起至2024年9月28日10时止(延时除外)在淘宝网**拍卖破产强清平台(处置单位:****破产管理人,监督单位:****法院,网址:https://susong.****.com/)进行公开拍卖活动,现公告如下:
一、重要提示
1、郑重声明:本标的物系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第二十五条第(六)项的职责,在破产强清平台处分债务人财产。
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》的要求,进行实地看样、调查及核实标的物信息(如交付要求等)、了解继续使用条件,了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定,您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任,请理性参拍。
3、管理人将配合买受人办理交付手续,可能产生的全部变更、转让等费用由买受人承担。
4、本次拍卖公告所作的情况说明,仅为竞买人参与竞买提供参考,不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据,竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜,管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的物情况较为复杂,标的物以其现状为准,法院与管理人不承担评估报告中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外,竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵(含显性、隐性瑕疵)等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样并了解有关情况,未尽职调查和看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认,责任自负。
6、因********酒店(******城店)客房部曾经经营一段时间,部分库存数量和价值可能发生变动,标的物的名称、数量、规格型号、新旧程度及能否使用以实物交付时的现状为准,买受人不得以交付时的现状与评估报告不符为由提出异议。
7、拍品拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的裁定书、协助执行通知书等自行办理拍品交付、权属变更等手续。办理过程中因网络司法拍卖本身形成的税、费,由买受人承担,具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询,与管理人无涉。
在继续使用的前提下,买受人应自行办理水、电等户名变更手续,相关费用自理。对可能存在的影响拍品使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决,管理人不承担上述费用,未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
二、拍卖标的物
本次拍卖标的物为****位于**区良常中路238号(原西环一路2号)经营场所内的构筑物及附属设施、机器设备、其他动产等资产。其中,构筑物为****租赁的不动产(土地、房屋均为租赁)上进行的装饰装修工程、改造工程、场地及管网工程等项目,机器设备为依附于不动产的与经营配套的空调、电梯、消防、热水、排风等系统,以及配电设施、天然气供气设施、广告屏等设备,还有圆桌、茶水柜和电视机等动产,明细详见评估报告。
序号 | 项目 | 评估价值(元) |
1 | 构筑物及附属设施 | 20,580,400.00 |
2 | 机器设备 | 5,673,800.00 |
3 | 其他动产 | 1,717,483.00 |
合计 | 27,971,683.00 |
具体评估明细见****事务所(普通合伙)出具的《资产评估报告》(常君评报字[2022]第028号)、**天****集团有限公司出具的《资产评估报告》(苏**资评报字【2022】第CZ0028号)。
所有标的物均以现状交付,竞买人需自行充分评估标的物的现状。
特别告知事项:
1、待处置资产无法办理权属登记;
2、待处置资产(大部分系装潢价值),因时间等原因可能存在脱落、发霉等瑕疵,仅以现状交付为准;
3、待处置资产附着在他人的不动产上(不动产产权人:袁红琴、骆宝华),如意向竞买人需拆走利用,则竞买人自行负责拆除、搬运、运输等与之相关的一切费用等,但不得毁损出租人的不动产,应恢复原状,否则造成产权人损失的由竞买人承担,具体拆除期限、拆除方式、拆除范围、恢复原状要求等事宜需自行与产权人袁红琴等洽谈确定(袁红琴联系方式:137****9986)(详见后附拆除说明),否则因无法异地使用以及其他无法达成竞买目的等后果及全部风险由竞买人自行承担;如意向竞买人需就地使用(经营),需自行与产权人袁红琴等洽谈确定租赁事宜(袁红琴联系方式:137****9986),否则因无法继续使用等全部风险由竞买人自行承担,特请注意!
4、如意向竞买人需就地使用(经营),相关的主体登记、消防、卫生、经营许可等全部手续需自行办理,管理人不负责办理,意向竞买人竞拍前需咨询清楚后谨慎购买,所有后果由竞买人承担;
5、其他未尽事宜竞买人、买受人自行负担风险。
根据表决通过的《****破产财产变价方案》,本次拍卖起拍价:58.32万元。保证金:50万元,增价幅度:5万元。
对上述标的物权属等有任何异议者,请于2024年9月25日前与管理人联系(联系人:邱律师,联系方式:158****0625、陆经理,联系方式:137****9919),并提供相应的证据材料。未在前述日期前提出异议或者未提供相应证据材料的均视为无异议。
三、咨询看样和尽调
本公告发出之日起至开始竞拍前(法定休假日除外)接受电话咨询(工作时间:上午9:00-11:30,下午13:30-17:00),看样时间统一定于开始竞拍的前 五 个工作日进行,对于需要查阅评估报告等尽调的,请提前五 个工作日与管理人联系(邱律师,联系方式:158****0625,陆经理,联系方式:137****9919)。竞买人亦可自行前往现场看样。自行前往看样、未看样的竞买人视为对标的物实物现状的确认,责任自负。
四、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人应当在参与竞买前自行询问资产现状、拍卖成交后过户程序等。竞买成功后,因资质或其他条件不符合要求而导致无法交付、无法使用等一切风险,包括但不限于税费、罚款、违约金等,均由买受人自行承担。竞买人认可《竞买公告》、《竞买须知》的各项条件,严格按照前述拍卖文件的规则参拍,了解了本项目情况,特别是本项目存在的瑕疵及特殊性,愿意并能够自行承担相关风险和责任。
2、竞买人可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞拍开始的七个工作日前与管理人沟通办理委托手续,未与管理人办理委托手续的代理人不得代理竞买人参与竞买。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
3、因不符合条件参加竞买而导致竞买无效、无法过户等情形发生的,由竞买人自行承担全部的法律责任。
五、优先购买权人
1、对拍卖标的物具有优先购买权的人参加竞买的,应于竞拍开始的三个工作日前向管理人提交合法有效的证明,经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
2、优先购买权人参与竞买的,与其他竞买人以相同的价格出价,没有更高出价的,拍卖财产由优先购买权人竞得。
3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的,管理人应当确认其顺序,赋予不同顺序的优先竞买代码;顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得;顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式,保留价即为起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。无人报名或出价的,本次拍卖流拍。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
标的物转让、交付等手续由买受人办理,管理人将给予协助。标的物转让、登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用,包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、印花税、契税等、应向政府有关部门缴纳、补缴的规费、可能存在的水、电及排污等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切费用均由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门等单位确认成交后应缴纳的税费标准及其他费用标准。如买受人不缴纳该等费用将造成权属无法变更或其他任何不利后果的,由买受人自行承担。
标的物移交可能存在的搬迁费、拆装费、维修费等均由买受人承担,管理人不承担上述任何费用。
如依法应由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户手续中先行缴纳垫付的,凭《完税证明》原****人民法院裁定书送达买受人之日起三十日内至管理人处进行代垫费用结算,逾期管理人不再办理。
本次网上司法拍卖活动由****破产管理人自主开展,不收取任何佣金,但成交后买受人需另行向网络拍卖平台按系统成交价总额的0.5%支付软件服务费(单个标的软件服务费上限为50万,其中系统成交价=起拍价+溢价)。
九、保证金和余款支付
1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁,锁定期间不计利息。
2、拍卖成交后,买受人交纳的保证金可以充抵价款,本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。
拍卖余款请在网络竞价结束后7日内汇款至本管理人指定账户【户名:****破产管理人,开户银行:****银行****公司**市**支行,账号:117********26193】。
3、因拍卖标的物本身的价值原因,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
4、拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、如仍有剩余计入破产企业财产,用以清偿破产程序中的各类费用、债务等。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的,则由原买受人承担不足部分。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款,所造成的差价、费用损失等,由原买受人承担。对于在拍卖中恶意抬价,扰乱拍卖秩序的买受人,****法院对其罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。
十、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后 七 个工作日内(遇节假日顺延)凭付款凭证及相关身份材料到管理人处(地址:**省**市**区劳动西路华景大厦6楼,****事务所)签署拍卖成交确认文件。
2、拍卖成交后,由管理人协助买受人办理相应交付手续,交付手续如何办理、需要的时间及有关税费事宜由竞买人在竞买****税务局、住建局、****规划局、****中心、电力、水务、物业公司等相关单位咨询确认。因任何原因导致买受人无法交接或无法运营等风险,均由买受人承担,上述原因包括但不限于:过户费用、水电费、税费等费用未缴清、未能与产权人签订租赁协议、与产权人无法就拆除达成一致意见、资产拆除后无法异地使用、因拆除造成产权人索赔、诉讼等。标的物现状存在瑕疵或政策变化等原因导致不能或者延迟办理交接手续造成的后果由买受人自负,管理人不作任何承诺。
十一、特别提醒
1、标的物交付以实物现状为准,管理人不承担本标的物瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样或进行尽调,未看样和尽调的竞买人视为对本标的物实物现状及本标的物所有情况的确认,责任自负。
2、****事务所(普通合伙)向****破产管理人出具的常君评报字【2022】第028号《****破产清算涉及的资产组合价值资产评估报告书》及评估明细表中载明的构筑物及附属设施、机器设备等相关信息;**天****集团有限公司向****破产管理人出具的苏**资评报字【2022】第CZ0028号《****酒店****公司破产清算涉及设备设施资产评估报告》及评估明****中心设备设施、****酒店设备设施仅作为参考,不作为管理人就拍卖标的物提供任何形式担保的依据,不作为拍卖标的物移交、过户的依据,拍卖标的物状况以现状为准,评估报告仅供参考。
3、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程,如有任何异议,应在开始竞拍前以书面形式向管理人提出并附证据材料(联系地址:**省**市**区劳动西路华景大厦6楼,****事务所,联系人:邱律师,联系方式:158****0625,陆经理,联系方式:137****9919),否则均视为无异议。
4、参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得拍卖标的物后,破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息,但不进行公示。
5、淘宝网**拍卖破产强清平台是处置本拍品的唯一交易平台,管理人未委托任何第三方社会机构或组织提供交易服务或承担拍卖辅助工作。
6、本次拍卖标的物****位于**区良常中路238号经营场所内的构筑物及附属设施、机器设备以及其他动产,不包含房产及房产的租赁权益。
7、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买公告》、《竞买须知》等。
8、本标的物的使用,可能存在项目投资、项目产业、项目用地、项目用地规划指标等政策方面的要求,请竞买人务必在竞买开始前到相关部门自行查询,与本管理人无涉。
管理人咨询电话:158****0625(邱律师)、137****9919(陆经理)
法院监督电话:0519-****9701
淘宝技术咨询:400-****-2870
本公告未尽事宜,请向管理人咨询。
****破产管理人
二〇二四年九月二十日
破产企业信息
破产企业名称
****
标的物介绍
拍卖标的情况调查表
拍品名称 | ****位于**区良常中路238号经营场所内的装潢、设备设施等资产。 |
拍卖依据 | 破产财产变价方案、破产案件受理裁定书、指定破产管理人决定书。 |
拍品权证情况 | 以实地现状为准!详见《竞买公告》及《竞买须知》 |
拍卖权利限制 | 竞买人自行调查 |
瑕疵情况 | 详见《竞买公告》及《竞买须知》 |
拍品介绍 | 每项标的物的具体评估价值请联系管理人查阅评估报告! 标的物的具体情况以拍卖后交付时的现状为准! |
竞买须知
****破产管理人(以下简称“管理人”)将于2024年9月27日10时起至2024年9月28日10止(延时除外)在淘宝网**拍卖破产强清平台(处置单位:****破产管理人,监督单位:****法院,网址:https://susong.****.com/)进行公开拍卖活动,现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人:
1.本《竞买须知》根据《中华人民**国民事诉讼法》、《中华人民**国企业破产法》等相关法律规定所制订,竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。
2.本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。
3.本次拍卖是经法定公告期后才举行的,就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临拍品现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人需慎重决定竞买行为,一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
4.对拍品能否办理交付、使用等手续及办理交付、使用时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门、产权人等处咨询确认,因拍品现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理交付、使用手续及其他造成的费用增加的后果由竞买人负责,管理人不做任何承诺,不承担由此涉及的一切费用。涉及违法、违章、欠费部分,由买受人自行接受行政主管部门及相关单位依照有关法律法规处理。
5.优先购买权人参加竞买的,应于竞拍开始的七个工作日前向管理人提交合法有效的证明,资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。
6.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
7.****法院《****法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定:实施网络司法拍卖的,下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产:1、****法院;2、网络服务提供者;3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
8.本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。
9.竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金,系统会自动锁定该笔款项拍卖成交的,买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助:https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
10.拍卖成交后,买受人应在拍卖成交后的七个工作日内将拍卖余****银行账户【户名:****破产管理人,开户银行:****银行****公司**市**支行,账号:117********26193】。
11.买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内(遇节假日顺延)凭付款凭证及相关身份材料到管理人处(地址:**省**市**区劳动西路华景大厦6楼,****事务所)签署拍卖成交确认文件。
12.买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接等手续,管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。并列入拍卖成交后买本拍品的拍卖黑名单,且缴纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款,所造成的差价、费用损失等,由原买受人承担。若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的,则由原买受人承担不足部分。
13.买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物,管理人协助办理交付手续。买受人逾期不办理的,承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
14.本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。
15.参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,承担法律规定的后果并追究相关的法律责任。
16.管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
17.凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。
18.其他未尽事宜详见《竞买公告》及向管理人、****法院咨询。
法院监督电话:0519-****9701
管理人咨询电话:0519-****8208
淘宝技术咨询:400-****-2870
本规则其他未尽事宜,请向管理人咨询。
****破产管理人
二〇二四年九月二十日