受委托，定于2024年9月29日10时至2024年9月30日10时（延时除外），在淘宝网资产处置网络平台上（网址：https://tb.****.hn/DrC，户名：****－政府相关）对以下标的进行公开拍卖交易，现就相关事宜敬告如下：

一、本《拍卖须知》根据相关法律规定制订，竞买人应在拍卖前认真仔细阅读，了解本须知全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、标的基本情况

**市**区娄桥街道前园村已征收未拆除房地产拆除权及残余价值（捆绑）。起拍价：309361元。竞买保证金为30万元，拆除搬运保证金30万元。

注：

1、标的物拆除面积约25780.06㎡，包括建筑物及构筑物、装修材料等残余价值。本标的拆除范围为**市**区娄桥街道前园村已征收未拆除房地产。

2、买受人在拆除过程中须避免损坏相邻房屋及构筑物，若造成相邻房屋及构筑物损坏的，买受人须修复完整，相关责任和费用由买受人承担。

3、买受人在拆除过程中不得开挖标的物地面，标的拆除、整理后，该地块地面应保持平整，和周边地面达到地面±0水平（标的物地面水平高度已经检测）。

4、买受人须配备水电施工员，遇有电线电缆等综合管线的，须事先与委托人沟通并采取有效措施确保施工安全。施工过程中如遇停水停电，买受人须自行解决。

5、买受人在拆除标的物时须配备安保人员以保证施工顺利、安全进行，安保人员须持证上岗且每日配备的安保人员不得少于8人。

6、上述标的相关信息由委托人提供，仅供竞买人参考，请竞买人务必实地勘查以确认标的物实物状况，有关标的其他相关情况，可向主管部门进行查询，一旦出价参与竞买，即视为对标的状况及价格的认可。

7、标的物外观、结构、面积、拆除范围、数量、重量、质量等以现场交付和委托人划定的红线为准。交易价款以拍卖成交款为准，拍卖成交后不再进行找补。由买受人完全承担安全责任和成本费用，按时完成房屋的拆除、残料搬运、垃圾清理等工作。竞买人在竞买前应实地勘探标的，了解标的一切情况。

8、****（以下简称“本公司”）对标的所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。竞买人报名参与竞买，即表明已完全知晓标的物相关情况，由买受人自行承担相关责任和风险，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、竞买人条件

1、具有完全民事行为能力且有效存续的法人；

2、具备建筑工程施工总承包三级及以上资质；

3、具备有效的企业安全生产许可证，企业主要负责人(或项目管理负责人)具有有效的专职安全生产管理人员A类证书；现场水电施工员具备水电施工证书；

4、具备同类拆除工作的经验（需提供相关工程委托拆除协议）；

本次竞买人需符合上述条件，竞买人须于2024年9月29日上午9时之前上传本条规定所需材料证照的照片（扫描件），待审核通过后，才可缴纳竞买保证金报名竞价。

（1）营业执照原件；

（2）法定代表人身份证原件正反面；

（3）竞买人条件所需的相应资质；

（4）竞买人条件所需的相应企业安全生产许可证及A类证书；水电施工证书；

（5）竞买人条件所需的相关工程委托拆除协议；

若办理委托(特别提醒：竞买人使用的淘宝账号若非该企业淘宝账号的，需办理委托)，还需在线提交下列资料的照片（扫描件）；

（1）授权委托书原件；

（2）被授权人身份证原件正反面；

若竞买人提供虚假文件、隐瞒事实、骗取竞买资格的，或不符合条件参加竞买的，其竞买结果无效，保证金不予退还。该竞买人还须承担由此产生的一切损失（包括但不限于交易服务费、平台软件服务费、委托人应付相关费用、标的再行拍卖产生的成交款差额等）和相应的法律责任。

五、竞买活动的相关规定

（一）展示、报名时间：公告之日起至拍卖结束前。

（二）竞买人需在上述网络平台或扫描手机二维码报名竞价并交纳对应标的的竞买保证金（标的竞买保证金详见标的清单）。如参与竞买人未开设淘宝或支付宝账户，或企业竞买人使用的淘宝账号非企业淘宝账号的，须委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，被代理人须与委托代理人携带在线提交所有材料的原****公司办理相关手续。如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为竞买人的个人行为，由其承担一切法律责任。

（三）拍卖方式：网络增价式拍卖，有一人报名出价并满足成交条件，即可成交。不设保留价；

（四）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（五）拍卖前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞买保证金。****公司收取。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后，买受人的竞买保证金转为履约保证金，待买受人支付淘宝平台软件服务费后，该冻结的保****公司指定账户，待买受人缴清所有款项并签订《房屋拆除安全管理协议》后，转为拆除搬运保证金；其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（六）请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认。竞买人须慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并承诺自愿放****公司主张权利。

六、价款结算、标的物交割、费用负担情况

（一）买受人须在拍卖成交后1个工作日内凭竞买保证金付款凭证、相关身份证明及在线提交所有材料****公司签署《成交确认书》，在拍卖成交后5个工作日内向委托人指定账户缴清全额成交款、向**公****公司指定账户支付评估费1万元，向本公司指定账户缴清拍卖服务费（拍卖服务费=1万元+溢价部分的5%）及其他相关费用，并在拍卖成交后3个工作日内向淘宝平台支付软件服务费（具体收费标准详见淘宝页面）。

（二）买受人在缴清上述所有款项后5个工作日内与委托人签订《房屋拆除安全管理协议》等。委托人于买受人签订《房屋拆除安全管理协议》后5个工作日内将标的物按现状移交给买受人。标的物未按时移交造成相关问题由委托人自行承担，与本公司无涉。标的物移交之前由委托人监管，标的物移交之后的监管及一切费用均由买受人自行承担。

（三）买受人在接收标的物并接到委托人通知后必须于5个工作日内进场施工，并于委托人要求的时间内（具体以委托人通知为准）完成拆除、搬离及垃圾外运和消纳等工作，并于实施拆除开工前2天上报实施方案至委托人处。

（四）标的物交易产生的所有税费、交割、拆解、搬运过程中产生的拆解费用、人工费、装车费、卸车费、运输费、机械使用费、场地平整费、安全措施费、文明施工费、临时设施费、人工费、管理费等一切费用及责任均由买受人承担。

（五）买受人的拆除搬运保证金，将于买受人在规定期限内完成房屋的拆除、建筑垃圾外运等工作完毕，经委托人验收合格后7****公司无息退还

特别注意：本次拍卖页面显示的尾款支付时间为“通过淘宝订单支付”的时间，不适用本次拍卖。本次拍卖尾款支付方式及时间按本须知第六条执行。

七、注意事项

1、买受人应在委托人规定的时间内完成拆除、搬离及垃圾外运等工作，逾期须支付相应的违约金（违约金从拆除搬运保证金中扣除）。逾期 5日内（含第5日），买受人须每日支付壹仟元的违约金；逾期超过 5 日的，买受人须每日支付贰仟元的违约金，直至拆除搬运保证金扣完为止，拆除搬运保证金扣完后委托人有权单方解除协议，并收回未拆除及未清运的标的物。如因自然灾害、不可抗力等因素导致拆除、搬离及垃圾外运和消纳等工程无法进行的，买受人应向委托人提交工期顺延说明，经委托人同意后双方互不承担赔偿责任。

2、拆除要求：此次拆除工程为人工和机械拆除，包括拆除地上建筑物及构筑物、装修材料等（房屋地基有地梁的可拆除地梁部分，不包含地基填方，无地梁的房屋拆除至场地地面标高），以及建筑垃圾外运。标的物拆除后须将拆除场地内的所有拆除物和废弃物、废品垃圾（包括所有建筑垃圾和废品垃圾）清运移离拆除场地。如买受人拆除清理的结果达不到委托人要求，买受人须及时进行整改，且原定工期不得顺延。如买受人拒不整改或经1次整改后的结果仍达不到委托人要求的，委托人有权自行或委托第三方处理，产生的所有费用均由买受人承担。

3、手续办理：买受人自行负责了解和办理本次标的物拆除等所有审批手续，委托人可予以配合，办理手续时发生的相关费用由买受人承担。 拆除过程有关文明施工、环保、运输垃圾涉及城市管理、交通管理均由买受人自行办理有关许可及承担责任。

4、安全责任和拆除费用：买受人在实施标的物拆除时须现场安排安保人员（安保人员不得少于8人，所有安保人员必须持有保安证上岗）、制定完善的安全防卫、施工围挡、防尘等措施并配备相应的安全防卫设施，严格遵循安全操作规范进行规范作业。在实施标的物拆除、清运过程中发生的一切安全事故责任（包含但不限于现场作业人员、安保人员、路上行人、附近住户）及施工过程中的保险（须有施工意外险和工伤保险）等所有费用支出均由买受人完全承担，买受人不得以任何名义拆除或下挖破坏市政设备设施等公共资产，如地上或地下电力管线、水利管网、通信光缆、军事光缆等，否则需向资产所有人赔偿受损坏的设备设施。

5、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理移交手续的，所造成费用增加的后果由委托人自负，****不作任何承诺，不承担移交涉及的一切费用。

6、买受人缴齐全部成交款及约定款项后应及时交割标的物，并与委托人办理相关手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的相关费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物由买受人接收后，现场由买受人自行监管，自行承担一切人员、财物的安全及标的物损毁、灭失的责任。

7、拍卖成交后，委托人及买受人的所有权利、义务、责任及其他具体事项等均以双方最终签署的《房屋拆除安全管理协议》为准。****在拍卖成交后，对委托人与买受人出现的《房屋拆除安全管理协议》纠纷概不干涉，并不承担任何法律责任。

八、违约责任

（一）拍卖成交后，买受人必须按时签署《成交确认书》，若买受人存在拖延、拒绝、逾期签署《成交确认书》及《房屋拆除安全管理协议》等，或买受人虽签署上述文件但未按期足额支付成交价款、（拆除）搬运保证金、评估费、拍卖服务费、软件服务费及约定的其他费用等义务的均视为违约，应承担违约责任，除买受人履约保证金不予退还外，还应依照拍卖法第三十九条规定承担违约责任，并应赔偿由此造成的经济损失。标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中应当支付的拍卖服务费，再行拍卖的总成交价款低于原拍卖总成交价款的，原买受人应当于标的再行拍卖成交后3个工作日内补足差额。买受人违约的，委托人可再行处置标的。

（二）买受人须保证（拆解）搬运过程安全及合法，并接受委托人及委派人员的现场监督。

（三）拍卖成交后，因委托人未按时移交标的物引起的纠纷和不利法律后果均由委托人自行承担，与本公司无涉。若委托人违约，由委托人承担全部责任，买受人可直接向委托人追究责任。与本公司无涉，本公司可提供资料证明协助买受人向委托人追溯责任。

（四）买受人在规定时间内付清全部拍卖服务费，由本公司向买受人开具拍卖服务费发票（收据）。

九、参加竞买的人应当遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断拍卖价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十、本公司根据法律规定有权中止拍卖或撤回拍卖。

十一、若本公司与买受人（竞买人）产生纠纷的，****公司****法院诉讼解决。

其他未尽事宜，详询：****6398 、139****7879 、139****9083

联系地址：**市**大厦21楼

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2024年9月19日