开拍时间：2024-09-28 10:00

****管理人将于2024年9月28日10时至2024年9月29日10时止（延时除外）在**资产平台对****名下的土地、建筑物、装饰装修、机器设备、电子设备及家具用具整体进行公开拍卖活动（处置单位：****破产管理人；监督单位：****法院；网址：http://susong.****.com），现公告如下：

一、拍卖依据

2023年11月29日，****法院（以下简称“**法院”）作出（2023）鄂0506破申4号《决定书》，决定受理****（以下简称“森宇公司”）预重整案。因未招募到投资人，经管理人申请，**法院于2024年6月11日作出《决定书》，****公司的预重整程序。**法院于同日作出（2023）鄂0506破申4号《裁定书》，裁定不予受****集团****公司的破产重整申请。2024年6月18日，**法院作出（2024）鄂0506破6-1号《民事裁定书》，****公司破产清算一案。2024年8月12日，****第一次债权人会议表决通过了《财产管理及变价方案》。管理人现依据前述方案及《中华人民**国企业破产法》等法律规定于**资产平台处置****破产财产。

二、拍卖标的物

本次拍卖的标的物为****3宗国有土地使用权、9栋建筑物（总建筑物建筑面积43,344.47平方米）、装饰装修、12台机器设备、10台电子设备、18套家用家居。详情如下：

1、土地使用权

宗地他项权利状况如下表所示：

宗地权利限制情况如下表所示：

2、建筑物

特别提示：酒店占用的部分土地为2012年3月1日租赁而来，租赁土地面积为17,306.84平方米(约25.96亩)，租赁期限为合同生效日起至2027年12月17日止，出租人此前提请解除土地租赁合同并要求返还土地的诉请已获得生效判决的支持，若买受人后续仍需使用该土地，则需与该土地的权利人进行协商沟通。

3、装饰装修

****酒店的装饰装修，装修项目包括吊顶、墙板、墙板、地面、洁具、灯具等，已装修建筑面积为33,039.68平方米。各区域装修状况详见下表：

4、机器设备

机器设备共12台/套，包括空调新风系统、热水系统、柜式空调，设备购置于2007年至2013年之间，至评估基准日，空调新风系统、热水系统处于闲置状态，无维护使用情况；柜式空调可正常使用，保养维护状况一般。

5、电子设备、家具用具

电子设备10台/套，包括台式电脑、打印机；家具用具共18套/组，包括办公桌、会议桌、档案柜，资产购置于2007年。

对上述标的权属有异议者，请于拍卖日前与管理人联系。

三、起拍价

本次拍卖财产整体起拍价为1.5亿元，保证金为：3000万元，增价幅度：100万元（或其整数倍数）

四、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至拍卖日（节假日休息）接受咨询。展示看样时间与方式：请提前至少一天预约时间安排实地看样。

五、特别提醒

1、本次拍卖标的物均以现状为准，管理人不承担上述《明细表》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖公告内容披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。建筑物及国有使用权土地的面积以权证登记为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不做担保。机器设备也以现状交付，不做任何保证，不保证机器设备的正常启动、使用、完整、完好和安全。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

2、拍卖标的物若能够过户，管理人将配合买受人办理过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

3、标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助（管理人正在处理涤除拍卖标的上的抵押、查封等限制）。本次拍卖标的物过户过程中所需要缴纳的税费根据法律规定由买卖双方各自负担，具体金额由竞买人自行咨询相关不动产和税务部门。拍卖价或成交价不包含前述费用。标的物转让登记所涉及的潜在的其他一切关联费用均由买受人承担。买受人在竞买前应自行向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

特别提示：本标的物存在拍卖价0.5%的软件服务费（最高不超过50万元）由买受人承担，且买受人竞买成功后悔拍仍需支付。

六、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞拍，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全或不符合法律规定，委托代理人的竞买行为可能被认定为委托代理人的个人行为。

七、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：目前无任何优先购买权人向管理人提交合法有效证明。

2、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

八、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，自动流拍。

九、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

十、税费及其他费用承担

1、本次拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。因拍卖标的物转让或者变更登记等相关事项所产生的所有税、费（包括但不限于标的物由现状登记转移登记至买受人名下各个环节需缴纳的所得税、土地增值税、增值税以及资产交易中应由买卖双方承担全部税、费）根据法律规定由买卖双方各自负担，不计入成交价款。拍卖标的物交付过程中若涉及的相关拆除、搬运、腾退等义务及产生的费用均由买受人承担。拍卖成交后，软件服务费由买受人承担。

2、拍卖标的物如有未明确缴费义务人的费用，买受人自行负责处理。

注：如存在买受人承担所有税、费后，相应的税、费发票或者收据等记载的缴费义务人为其他主体的情况，买受人不得以此作为拒绝承担税、费的理由。

十一、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在扣除买受人应支付的软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款（含被平台扣除的软件服务费部分）请于拍卖成交后7日内支付至管理人指定的账户（管理人指定账号名称：****破产管理人，开户银行：****银行****公司三峡**支行，账号为180********00365813）【特别提示：切勿在淘宝订单上支付余款】，并在银行进账联用途栏注明“****破产财产土地、建筑物、机器设备等拍卖余款”。

买受人逾期支付余款的，（1）如买受人在上述约**期到期后30天以内完成支付的，买受人除需支付拍卖余款外，须按照拍卖余款每天万分之五的标准额外支付滞纳金；（2）如逾期超过31天的，将视作为悔拍，所交纳的保证金将不予退还。

买受人可在“我的拍卖”中查看已拍下的订单，按照上述支付方式及时完成尾款的支付。

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十二、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后七日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：**省****津关路16号）签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交且管理人完成拍卖标的上的抵押、查封等限制涤除后，标的物转让登记手续办理均由买受人自行完成，管理人给予必要的协助。

3、本次拍卖提供的标的物拍卖公告、拍品明细表等仅供参考，不构成对标的物的任何担保，不作为标的物移交时的依据。标的物按现状移交，标的物的外观、结构、规格、数量及质量等以实际移交时的现状为准。

4、管理人对拍卖标的物不做任何保证，不保证标的物完整、完好和安全，不负责任何资产的拆卸、搬运，亦不提供任何形式的售后服务。管理人不承担拍卖标的物瑕疵保证。因标的物瑕疵而可能导致的相关后果均由买受人承担。拍卖标的物如存在损坏或灭失的情形，竞买人竞买成功后，管理人亦不承担修复、修补的义务。

5、买受人应自标的物交接当日起30日内将本次拍卖的标的物全部搬离、运输完毕。逾期受领的，买受人自行承担可能发生的标的物损毁灭失、逾期场地占用费等不利后果。标的物拆卸搬运由买受人自行负责，拆卸搬运过程中若发生安全事故，责任由买受人承担，在拆除过程中不得影响周围房屋建筑物整体结构，否则将承担由此造成的损失。

6、标的物拆除后要求场地保持平整（即恢复零平面）。拆除后的建筑垃圾、废旧金属等物件买受人自行处置，不得占用公共区域，处理垃圾产生的费用均由买受人自行承担，****政府相关部门处罚的，由买受人自行承担。

十三、其他

1、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

2、参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，网络拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

3、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：陈律师，137****2999。

管理人联系地址：**省**市上**钱江路1366号华润大厦A座18层、**省****津关路16号。

****破产管理人

2024年9月20日