**通****公司管理人
关于拍卖**通****公司基于已支****公司职工宿舍土地60户拆迁户拆迁成本享有的权益的公告
**通****公司管理人将于2024年9月29日10时至2024年9月30日10时止(延时除外)在淘宝网**拍卖破产强清平台(处置单位:**通****公司管理人,监督单位:****人民法院,网址:https://zc-paimai.****.com)进行公开拍卖活动,现公告如下:
一、特别提醒
1、郑重声明:本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产,并承担相应责任。
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物情况介绍》要求,进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定,您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任,请理性参拍。
3、拍卖资料和拍卖清单的描述仅供参考,仅为竞买人参与竞买提供参考,不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据,竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜,管理人不承担任何责任。请竞买人在竞买前自行到相关部门详细咨询过户等相关政策,过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。
4、本次拍卖公告所作的情况说明,仅为竞买人参与竞买提供参考,不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据,竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜,管理人不承担任何责任。
5、竞买人应当符合法律法规规定及当地政策规定的受让条件。竞买人是否符合条件,应自行至当地房屋管理、土地管理部门、征地拆迁部门等询问,应当符合相关政策要求,因不符合购买政策而导致购买后不能实现购买目的的法律后果由竞买人自行承担,与法院及管理人无关,因此产生的各类费用或者造成其他损失的,责任由竞买人自负,与法院及管理人无关。竞买人应自行了解如竞得本拍卖标的,是否可以基于该权益获得拆迁主体资格,是否可以取得拆迁土地,法院、管理人不作任何保证。
6、本次拍卖标的情况较为复杂,标的物以其现状为准,法院与管理人不承担《拍卖标的物情况介绍》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外,竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵(含显性、隐性瑕疵)等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自了解情况、实地看样,未了解情况、看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认,责任自负。
7、所有拍卖标的物在拍卖成交后在标的现场按照届时的现状进行交付。
二、拍卖标的物
拍卖标的物为**通****公司名下破产财产:
**通****公司基于已支****公司职工宿舍土地60户拆迁户拆迁成本享有的权益。
(根据审计机构出具的《关于**通****公司拆迁货币补偿及拆迁补偿过渡费的专项说明》,确认**通****公司拆迁货币补偿及拆迁补偿过渡费115,396,347.78元。)
具体情况见《拍卖标的物情况介绍》。起拍价:****2000元,保证金:700万元;增价幅度:10万元及其倍数。
三、特别提示(瑕疵说明)
1、关于**通****公司基于已支付或将支****公司职工宿舍土地60户拆迁户拆迁成本享有的权益:****公司职工宿舍土地涉及拆迁户60户,土地性质为行政划拨用地,管理人手中仅有58户拆迁户的相关权证和2户产权注销证明,以及相应的《城市房屋拆**置补偿协议(一次性货币安置)》;**通****公司已支付上述60户全部拆迁费用(除普通债权)。以上权利买受人获得后,可能因后续事宜产生其他费用,该部分费用由买受人自行了解并承担。
2、竞买人就上述情况如有疑问或有其他事宜需要了解的,可****政府部门。
四、竞买人条件
1、因拍卖财产系**通****公司破产财产的重要组成部分,考虑到破产财产的特殊性并经债权人会议表决通过,竞买人应于2024年9月25日前出具承诺函(或签订保底投资协议)承诺承接**通****公司名下三项破产财产同时支付1000****银行账户(不可抵扣本次拍卖款项)后,****公司名下土地的拍卖,方可参与本次拍卖,若未满足上述条件,不具有参与本次资产竞买资格。
2、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买;竞买人是否符合条件,应自行至当地房屋管理、土地管理部门、征地拆迁部门等询问,应当符合相关政策要求,因不符合购买政策而导致购买后不能实现购买目的的法律后果由竞买人自行承担。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
3、本次拍卖不接受委托代理参拍,竞买人必须为本人(本单位)参与竞拍。
4、竞买人因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
1、本标的物优先购买权人相关说明:无已知优先购买权人。
2、优先购买权人参加竞买的,应至少在开拍前三个工作日向管理人提交合法有效的证明,资格经管理人确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码,并以优先竞买代码参与竞买;未经确认的,不得以优先购买权人身份参加竞买。优先购买权人未参加竞拍,视为放弃优先购买权。
3、优先购买权人参与竞买的,以与其他竞买人以相同的价格出价,没有更高出价的,拍卖财产由优先购买权人竞得。
六、咨询看样
自公告之日起至开拍日前一个工作日上午9时至12时,下午3时至5时(节假日休息)接受咨询,有意者请与管理人联系看样。
管理人咨询电话:林律师135****3283、张律师150****3404。
七、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式,保留价即为起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。无人报名或出价的,竞价会流拍。
八、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。
九、税费及其他费用承担
1、标的物权属变更登记(如需要)手续由****管理部门办理,管理人根据实际需要予以协助配合。办理过户登记手续所涉及的相关税、费(包括但不限于契税等各种费用)根据缴费政策规定由双方各自承担。特别提醒竞买人注意:关于税费****财税局、房管处、国土局等相关部门了解。
2、竞买人在淘宝网**拍卖破产强清平台参与竞拍,竞买成功后(包含悔拍),需另行向网拍平台支付软件服务费等费用,该费用由买受人自行承担,非管理人收取该等费用。
十、保证金和余款支付
1、保证金:拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息,本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。
2、拍卖余款:买受人须在拍卖成交后15日内,完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单,及时完成尾款的支付。若线上无法支付的,可向管理人账户支付款项,信息如下:
户名:**通****公司管理人;
账号:811********00427088;
开户行:****营业部;
汇款时请备注买受人姓名及案件名称。
3、债务人财产拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
4、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续,管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务以及与拍卖产生的相关债务;原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款、低于原拍卖价款的差价以及拍卖产生的费用损失的,由原买受人承担。
十一、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后十五个工作日内(遇节假日顺延)凭付款凭证及相关身份材料到管理人处【地址:**省**市**区**一路109号华创国际A座63层】签署拍卖成交确认文件。前述拍卖成交确认文件后由管理人协助买受人办理权属交接手续,如有需要,****法院出具裁定书和协助执行通知书。
2、拍卖成交后,由管理人协助买受人到相关主管部门办理变更登记(如需要)手续。买受人需对拍卖标的能否办理变更登记手续、办理时间、企业准入等情况,在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。法院和管理人不作任何承诺。
3、买受人应及时向税务部门缴纳税金,并在此后2个月内办理完变更登记(如需要)手续,如果逾期不办理,责任由买受人自行负担。
4、买受人办理变更登记手续相关费用由买受人自理,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记及办理二次变更登记造成的费用增加的后果自负,法院和管理人不作任何承诺,不承担涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十二、软件服务费负担情况
标的物竞买成交的,由买受人承担0.5%**平台软件服务费(50万封顶,包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易,但因**拍卖平台原因导致的除外)。(详情请向淘宝网咨询)
十三、特别提醒
1、竞买人务必于拍卖开始前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解,包括亲自查验拍卖标的物、****管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续,即表明对该标的的现状已作全面了解。
2、标的物交付过程中产生的所有费用及一切相关风险均由竞买人自负自理。
3、拍卖成交后,办理权属变更手续(如需要)所产生的费用由买受人自行承担。因标的物为破产性质,拍卖成交后,管理人不予提供发票。
4、本次拍卖公告中关于标的物所作的情况说明,仅为竞买人提供参考,不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据,竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜,法院和管理人不承担任何责任。
5、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
6、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
7、管理人咨询电话:林律师135****3283、张律师150****3404
淘宝技术咨询:400-****-2870
法院监督电话:0731-8579-8247
本公告未尽事宜,请向本管理人咨询。
**通****公司管理人
二〇二四年九月二十日