****研究院有限公司管理人将于2024年9月27日10时至2024年9月28日10时止（延时除外）在**拍卖破产强清平台（处置单位：****研究院有限公司管理人，监督单位：****法院，网址：https://susong.****.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：管理人处分本标的物，系依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第二十五条第六项之规定，于破产强清平台处分债务人财产。

2、竞买前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，调查标的物信息，了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、竞拍者报名参加竞拍时所留存的通讯地址、联系电话等均为有效送达联系方式，与本次拍卖相关的所有文书，一经向上述联系方式发出即视为已送达。

二、竞价标的

1、标的物为****研究院有限公司所在楼栋，为其名下的在******公司装修工程范围内可拆卸的物品（附件评估明细表中的资产明细仅为参考清单，不作为交付清单；本拍卖标的不含总配电房内所有设施设备，不含玻璃幕墙等，参考清单以外的一切物品均不在本次拍卖标的范围内）。

2、起拍价：****210元，保证金：900000元，增价幅度：50000元及其整数倍。

3、标的物的实际情况（包括但不限于数量、种类、状况）以交付时的现场状况为准（不超出评估明细表范围，可能存在标的物灭失、损坏等现象，具体以交付时的本标的范围内物品现状（包括但不限于数量、种类、状况）为准），管理人不作任何担保。未标明的瑕疵不在管理人承担范围，请各竞买人与管理人沟通了解，并自行承担由此造成的风险。

4、因本标的物存放现场尚有不在本标的范围内的物品，为确保拆除、搬运过程中其他财物不受损，买受人在竞拍成功支付成交价尾款的同时，另行支付80万元进场保证金。该保证金将在买受人完成拆除、搬运且经管理人确认后无息返还。如买受人在支付成交价尾款的同时，未支付进场保证金，则按悔拍处理。

三、咨询、看样的时间与方式

自本公告发布之日起至2024年9月26日17时接受咨询（节假日休息），联系人：王律师，咨询电话：189****9219。集中现场看样时间为：2024年9月26日上午9时，过时不候，其余时间恕不接受看样。有意看样者，请先电话预约。

四、标的物优先购买权人

如认为对本标的物享有优先购买权的，应于距拍卖开始3日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与**实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、利害关系人的权利

1、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞价，不参加竞价的可以关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

1、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，至少一人报名且出价的，方可成交。本次拍卖保留价为起拍价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

七、保证金与余款缴纳

1、第一次出价前，意向竞买人须在**注册账号并通过实名认证（已注册**账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。

2、竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由**结算给管理人指定的账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

3、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定的账户，同时向以下账户缴纳80万元进场保证金（转账时请注明“进场保证金”）：

户名：****研究院有限公司管理人

开户银行：****银行****分行

账号：3225 0198 6436 0000 5540

4、逾期未支付竞价成交价余款或进场保证金的，视为买受人违约，竞买保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖时，原买受人缴纳的保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务及拍卖财产相关的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，原买受人应当补足差价。

八、移交与过户

1、拍卖成交款及交易税费（如有）全部支付完毕后，管理人向买受人或向买受人的委托代理人（以参拍时提交的委托手续为准）预留的联系方式发送移交通知（发送方式包括但不限于微信、短信、电子邮件、邮寄等），通知一经发出，视为完成交付，交付后买受人自行看管拍卖标的，看管不善的后果由买受人自行承担。移交通知发出后，买受人可以至拍卖标的物现存放地点自行拆装、搬运。拆装和搬运过程中产生的费用由买受人自行承担，如对标的物和第三人财产有损坏，也由买受人自行承担后果，并向第三人赔偿。

2、因标的物数量较多，且系整体拍卖，交接时不清点数量，按现状整体交付（不超出评估明细表范围，可能存在标的物灭失、损坏等现象，具体以交付时的本标的范围内物品现状（包括但不限于数量、种类、状况）为准），数量如有差异，管理人不承担责任，风险由买受人承担。

3、本次拍卖标的物成交后，将以现场现状进行交付，买受人在拆卸、搬运时，必须遵守国家有关安全操作规程，服从现场管理秩序，工作时间严格遵守现场规定，并由专业人员负责拆卸、搬运，如在拆卸、搬运过程中发生安全事故或造成财产损失的，由此产生的一切不利后果由买受人自负。对于拆卸、搬运的费用，由买受人自行承担。

4、标的物的转让登记手续管理人只提供必需的协助，其他均由竞买人自行办理，本次交易过程中产生的任何费、税（包括过户、补证、换证等费用）和标的物所需补缴的相关费用及欠费、滞纳金均由买受人自行承担。标的物数量、种类、状况的差异风险由买受人承担，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。如涉及特种设备的，变更条件及方式、由此产生的税费均由买受人自行向相关主管部门咨询办理。

5、拆除、搬运过程中产生垃圾的，由买受人负责清运。买受人在拆卸、搬运后应负责整理场地，将拆卸、搬运所产生的垃圾、废弃物全部带离现场，并按照相关规定运输和处理，相应费用由买受人自行承担。如未完成清运或清理的，由此产生的费用和造成的损失由买受人承担。

6、如果买受人在拆卸、搬运过程中发生安全事故或者财产损失，或者未按照规定对现场进行清理，产生额外费用的，买受人未能承担的，管理人有权拒绝交付拍卖标的，也有权从买受人缴纳的进场保证金中予以支付相关费用，不足部分仍可向买受人主张权利。

7、为减少对其他财产可能造成的影响，本标的拆除、搬运工期需在50天内完成。逾期将承担不利后果。

九、风险提示

1、因对标的物拆卸、搬运可能影响其价值的，由买受人自行承担损失，管理人不承担瑕疵担保责任。

2、如有第三方阻挠买受人行使权利，由买受人自行通过合法途径解决，管理人不承担责任。

3、本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的物，不能作为竞买人确定标的物及判断、权衡价值的最终依据，管理人不能保证该标的不存在其他缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。

4、由于标的物现场情况复杂，现场还存放有其他财产，请竞买人务必于指定集中看样时间亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向管理人或相关部门了解标的范围、现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。法院、管理人不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。如果拍卖成交后竞买人以未充分了解标的物或产生重大误解为由主张撤销或解除合同的，管理人概不处理。

5、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在**网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

联系人：王律师，联系电话：189****9219，联系地址：**市**区南环东路1****管理中心北楼10楼。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

**技术咨询电话：400-****870

****研究院有限公司管理人

二〇二四年九月二十日