**市庙岗镇军高村退耕还林地块招租

招租公告文件

项目名称：**市庙岗镇军高村退耕还林地块招租

项目编号：****

招 租 人：****

采购代理机构：****

2024年9月 **市庙岗镇军高村退耕还林地块招租项目招租公告

一、招租方

****

二、项目名称

**市庙岗镇军高村退耕还林地块招租

三、出租标的情况

1、标的坐落位置： **市庙岗镇军高村境内7处地块。

2、退耕还林地块流转必须坚持生态优先，与调整农村产业结构、发展农村经济，防治水土流失、保护和建设基本农田、提高粮食单产，加强农村能源建设，实施生态移民相结合。

3、坚持统筹规划、分步实施、突出重点、注重实效;遵循自然规律，因地制宜，建设与保护并重原则。

四、报名、公告期及现场竞价时间

1、****人民政府网（http://www.****.cn/）-政府信息公开-****政府网页自行下载招租公告并以短信的形式告知招标代理机构记录报名（短信基本形式：XX公司报名参与XX时间XX项目招租，未短信报名的现场将不予接受响应文件），报名为2024年9月23日上午9:00至2024年9月25日下午17:30。

2、参与招标中有任何疑问或问题，请在工作时间（周一至周五，上午8:30-11:30，下午14:30-17:00，节假日休息）与项目负责人联系。

3、公告期：2024年9月23日至2024年9月25日。

4、现场竞价时间及地点：2024年9月26日上午9:00在巢****村委会（庙岗镇响龙新村5#楼2楼会议室）。

五、地块租赁用途要求

1.委托方承诺本次招租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。

2.租赁退耕还林地块用途为 栽种林木，可适当进行林下套种 。

3.承租人使用上述退耕还林地块必须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用退耕还林地块并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

4.不得从事有碍居民生活的、涉及危险品的以及其他不符合法律法规规定的业态，不得利用退耕还林地块进行违法活动或损害公共利益。

5. 承租人使用上述退耕还林地块必须符合退耕还林地块设计用途及相关法律法规要求，并按要求自行办妥合法经营手续和完善其他等设施，如由此造成承租人不能按预想的方案使用退耕还林地块并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

六、对意向承租人资格要求

（一）具有良好的商业信誉、商业道德，具备一定的经验和资金实力****农场形式）或者营业执照中经营范围包含种植业或农产品、农业技术服务等内容。

（二）遵守有关法律法规及我单位制定的相关规定，****村委会的统一管理。

****法院列为失信被执行人的，不得成为本项目成交人。

（四）本项目不接受联合体登记及竞价。

七、对意向承租人的特别要求

（一）意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向出租方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；参加竞价的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

（二）本次退耕还林地块出租以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差在±3%范围内不调整成交租金。出租方不提供任何承诺及服务，如由此造成承租人不能按预想的方案使用退耕还林地块并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

（三）租赁期内，出租退耕还林地块必须由承租人本人经营，未经委托方书面同意，不得以任何形式转租、分租、出借租赁退耕还林地块。

（四）租赁期内，承租人负责租赁退耕还林地块的日常管理工作并承担租赁退耕还林地块发生的杂树、垃圾清运等相关费用。

（五）租赁期内，符合国家相关法律法规政策规定且不得改变现有土地使用性质。不得给该土地造成永久性损坏，不得改变原有地貌，不得自行改造土地等。

（六）租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁退耕还林地块而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

（七）《退耕还林地块租赁合同》期满或终止时，承租人投入的林木部分无偿归出租方所有和使用，并将租赁退耕还林地块在合同终止后10日内交还出租方，且不得提出任何补偿要求。

（八）竞价结果公示期满，且无异议后，于5个工作日内双方签订租赁合同。承租人无特殊原因，据不签订租赁合同的，出租方有权扣除部分至全部投租保证金。

（九）其他未尽事宜详见所附《退耕还林地块租赁合同》。

（十）特别说明：

（1）签订退耕还林地块租赁合同时，成交人须明确租赁用途（不得违背出租公告要求）,并在合同中具体注明。未经委托方同意成交人不得擅自变更租赁用途。否则委托方有权责令停业整改，若成交人未按委托方要求及时整改的，委托方有权终止合同。

（2）成交人在标的承租过程中所办理的《营业执照》中名称如与成交人名称不一致，则《营业执照》中“法定代表人”或“负责人”名称须与成交人的“法定代表人”或“负责人”名称一致，否则委托方有权终止合同。

八、租金支付方式

租金每1年支付一次，先支付后使用；第1-2年的年租金为中标价，从第3年起至30年，每隔10年调整一次租金，标准在中标价基础上根据市场行情可能调高，可能调低。

承租人向委托方交纳的履约保证金在合同终止且无承租人责任后无息退还。

九、承租人确定方式

本项目采用场内一次性报价,最高报价者得的方式确定承租人(除涉及优先权人未放弃行使优先权的情形)。

注:1、最高报价是指不低于公告底价的最高报价。

2、同等价格下,原承租人可在优先权行使期内行使优先承租权。

十、投标保证金支付

投标保证金：2000.00元（现场现金密封提交）

十一、投标文件内容及要求：

（一）企业或者单位投标：

1、公司营业执照复印件、税务登记证复印件、法人身份证复印件、授权委托书原件及投标代表身份证复印件，需加盖公章。

2、法人代表授权委托书，需加盖公章（见附件一）。

3、公开招租租金报价表，需加盖公章（见附件二）。

4、退还保证金声明函（附件三）、承诺函（附件四），均需盖章或者签字确认。

5、公司信用相关证明

（网址：http://ah.****.cn/subPubSys-340000.html，截图保存查询结果）。

（二）自然人投标：

携带身份证原件、复印件、租金报价表（附件二），以及退还保证金声明函（附件三）、承诺函（附件四），并在“中国执行信息公开网”（网址：http://zxgk.****.cn/）查询信用情况，并截图。

投标文件按以上文件序号装订成册，并密封保存，开标前不得启封。

十二、竞价程序

1、工作人员确认招租及投标双方代表均到齐；

2、主持人宣布开标，并介绍本次招租项目基本情况；

3、检查投标文件密封是否完好，并现场启封；

4、选取最高报价者为预承租单位；

5、原承租户决定是否启用优先承租权；

6、现场确认并公布中标单位或自然人，本次招租结束。

十三、成交公告及中标通知书

竞价结束且无异常情况，我单位将在**市-****政府网站上发布成交公示，公示期不少于3个工作日。公示期满且无异议，中标人3个工作日内领取《中标通知书》。如公示期内有质疑，则中标通知书推迟发放。

十四、异议方式

若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以****人民政府提出异议，异议材料递交地址：****党政办。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1、异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2、项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3、被异议人名称/姓名；

4、具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5、明确的请求及主张；

6、提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1、提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

2、异议材料不完整的；

3、异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4、异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

十五、投标保证金不予退还的情形

承租人存在下述情况造成项目无法履约须重新组织公开租赁的，投标保证金不予退还：

（1）超过规定时间无正当理由不领取《成交确认书》的；

（2）领取《成交确认书》后无正当理由放弃承租资格的；

（3）未按照公告约定签署《退耕还林地块租赁合同》的；

（4）经有权部门查实存在影响成交结果的违法行为的；

（5）其他因承租人原因造成无法签订《退耕还林地块租赁合同》的。

十六、联系及咨询电话及其他说明

1、出租方：联系人： 胡勇 138****2083

2、代理机构：**** 联系人：王工 138****5521

3.任何要求澄清出租公告的意向承租人，均应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等)向****提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

4.****对本公告进行的澄清、更正或更改，****政府网（http://www.****.cn/）-政府信息公开-****政府网页，该公告内容为出租公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询。****不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。

5.在公告截止时间前，****可以视具体情况，**公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

十七、交易服务费收取：

1.招标代理服务费：中标人在领取中标通知书前须向招标代理机构缴纳招标代理服务费，可以银行转账、银行电汇方式。招标代理服务费以中标价为计算基数，分标段参照合价服【2009】216 号文件收费标准计取，不足2000元的按2000元收取。

2.支付方式：√转账/电汇

3.专家评审费，由成交供应商现场据实支付（无票）

附件一

法定代表人授权委托书

致：****

本授权书声明:注册于 (公司住所)的 （公司名称)的法定代表人 (法定代****公司授权 （****公司的合法代理人，就贵方组织的“ ”的意向承租人资格审查、竞价、租赁合同的签订，以本公司名义处理一切与之有关的事务。

本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。

意向承租人（盖章）：

法定代表人（签字）：

法定代表人身份证号码：

代理人姓名： 性别： 年龄： 职务：

身份证号码：

联系方式：

附件二

公开招租租金报价表

法人代表或委托代理人签字或盖章：

日期：

本报价单由竞租人在竞租现场依情况填写，报价单需由法人代表或委托代理人签字，且企业请加盖公章后带至竞租现场备填。（多备几份，以便多轮报价）

附件三

退还保证金声明函

致：****

我方为“ ”所提交保证金人民币 元（大写： ）已于 年 月 日以银行主动划账方式划入你方账户。

退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致竞买保证金未能及时退还或退还过程中发生错误，其责任和损失由我方全部承担。

单位全称：

开户银行：

开户账号：

意向承租人（盖章）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

联系人：

电 话：

年 月 日

注：意向承租人指定的收款账户须为意向承租人本单位账户。

附件四

承 诺 函

致：****

我方为对租赁公告表示完全响应，遵照租赁公告的要求，特此确认并承诺：

1、我方确认，我方已仔细阅读并研究了贵方的《招租公告》及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件，充分了解标的情况。

2、我方确认，我方完全同意租赁公告制定的交易规则。

3、我方保证：我方为参与本项目所提供的材料均为真实、合法、完整，否则承担由此引起的一切经济责任和法律责任。

4、我方承诺，完全知晓并接受租赁公告及所附租赁合同条款的全部内容，当我方被确认为意向承租人，自该项目《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托人签订合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订，贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。

特此承诺。

意向承租人（盖章）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

地 址：

联系人：

电 话： 年 月 日

附件五：

竞 价 须 知

1. 本项目现场不连续竞价（仅限一轮竞价，如需进行二轮报价，每次报价加价幅度不低于10元/亩/年，价格相同的摇号确定中标人）、项目最高报价者的方式确定成交人。现场连续竞价是指获得竞价资格的意向方依据公告约定通过现场进行多次报价，并最终确定成交人，本项目最高报价是指不低于公告底价的最高报价,由于其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。

2. 同等价格下,原承租人可在优先权行使期内行使优先承租权。如原承租人仍有意愿参与竞租的,须按照本公告要求行使优先权。逾期或者未按规定使用的视同放弃优先

3. 现场连续竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

4. 意向方进入现场进行报价，即视为接受本项目发布的公告（包括附件及变更公告）及其他形式通知的全部内容并无异议。

5. 意向方应认真填写报名和申请竞价信息。如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权, 由意向方自行承担相关责任。

6. 报价具体流程如下：

（1）本次竞租以有底价增价报价的方式进行（最后报价如等于或高于底价，本次竞价有效，最后报价的竞租人即为竞得人；如投标报价低于底价，本次竞价无效，主持人宣布本次招租失败），即由主持人宣布起价，由竞租人填写统一格式的报价单报价（每次报价加价幅度不低于10元/亩/年）。意向承租方一经报价，不得撤回，当其他意向承租方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

（2）竞租人报价时，填写的竞买报价单必须由法定代表人（或委托代理人）签名。

（3）最新一次报价提交后，在3分钟规定的竞价时间内，若没有新的报价，则本次竞价结束，最后报价的竞买人即为最终竞价人。

（4）截止竞价结束前，主持人继续接受新报价，竞租人可多次报价。

（5）竞价时间无新的报价，主持人宣布报价最高者(其报价必须超过招租人所设定的底价)为最终竞价人。

（6）根据招租公告享有优先权的意向方，在竞价过程中，可通过行使优先权将当前最高报价确认为自己的最新报价，使自己成为当前最高报价人。优先权人成为当前最高报价人，此时其他意向方的前次报价自动失效，其他意向方应决定是否再次报价。没有更高报价的，交易标的由优先权人竞得。如优先权人未及时行使优先权，则视为放弃优先权。

（7）竞租过程中，竞租人必须遵守会场秩序，不得干扰其他人应价竞租，不得干扰主持人的正常工作，不得有恶意串通，操控竞租的行为。否则，一经发现，立即取消其竞租的资格，并追究其相应的责任。

（8）意向承租人请仔细阅读本次竞租会《竞租须知》，凡参加本次现场招租的意向承租方，必须严格按照本《竞租须知》进行竞租和办理相关租赁事宜。

本须知由出租人和代理机构负责解释。

附件六

租 赁 合 同

出租方(以下简称甲方)：

承租方(以下简称乙方)：

土地位置：

土地面积：

转包期限： 承租金额：

甲、乙双方根据《中华人民**国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律、法规和国家政策的规定，本着平等协商、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权承租事宜协商一致，订立本合同。

一、承租期限

承租期限为30年，即自 年 月 日起，至 年 月 日止。

三、承租价格与支付方式

****银行转账方式支付转包金。

四、支付时间

按年度年承租费用一次性支付，即于 年 月 日全部支付完毕，现支后租。

五、交付土地的时间

甲方应于2024年 月 日之前将拟转包的土地交付乙方。

六、权利和义务的特别约定

1.合同到期日内乙方必须退还原土地；

2.承包期内，如有国家建设需要征用和征收该耕地，所有受益归甲方，退还乙方未使用时间租金；

3.乙方在合同期间不得再次转让他人；

4.乙方在国家法律法规**策允许范围内从事生产经营活动；

5.合同承包年限到期后甲乙双方共同协商解除合同；

七、流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理：

乙方的承租期到时，乙方有权将自有土地上附属物清理、销售处理。甲方不得干涉。

八、违约责任

甲乙双方必须遵守以上条款，如甲方违约，按市场价格赔偿给乙方，同时双倍返还承包费，如乙方违约，甲方不予退还承租费。

九、解决争议条款

因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲、乙双方可以通过协商解决，协商不成时，可直接向人民法院提起诉讼。

十、生效条件

甲、乙双方约定，本合同经双方签字后立即生效。

十一、其他条款

1.本合同中未尽事宜，可经甲、乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式肆份，甲、乙双方各执两份。

甲方(签章)： 乙方(签章)：

身份证号： 身份证号：

签约日期：年月日