拍卖标的

特别提示：本院不保证以下全部信息的绝对完整、绝对与实际情况相符，竞买人、债权人可以到被拍卖财产现场看样、通过其它方式调查（看样联系人：苏法官，联系电话：0431-****6810、0431-****6807、0431-****6865），竞买人参与竞买、债权人接受以物抵债即视为愿意接受该被拍卖财产权利转移给买受人、接受以物抵债人时该被拍卖财产的全部现状、全部瑕疵（物理瑕疵、权利瑕疵、欠交（缴）税、欠交（缴）费、欠交（缴）款等已知瑕疵和未知瑕疵），非本院原因导致拍卖财产不能办理权属转移登记的后果，由买受人、以物抵债接受人自行承担；拍卖产生的所有费用由被执行人承担（有拍卖款项的，拍卖款项优先支付此费用）。

（一）被拍卖财产基本信息：空调、床、沙发、麻将机等；

（二）被拍卖财产其它信息：详见评估报告和图片,****法院联系，联系人：苏法官，联系电话：0431-****6810、0431-****6807、0431-****6865，联系地址：******开发区红梅街2388号；

（三）被拍卖财产瑕疵：

1、被扣押；

2、竞买人、债权人可以到被拍卖财产现场看样、通过其它方式调查（看样联系人：苏法官，联系电话：0431-****6810、0431-****6807、0431-****6865，联系地址：******开发区红梅街2388号），竞买人参与竞买、债权人接受以物抵债即视为愿意接受该被拍卖财产权利转移给买受人、接受以物抵债人时该被拍卖财产的全部现状、全部瑕疵（物理瑕疵、权利瑕疵、欠交（缴）税、欠交（缴）费、欠交（缴）款等已知瑕疵和未知瑕疵）。

（四）被拍卖财产处置参考价即被拍卖财产评估价格为人民币65735.31元，第1次网络司法拍卖起拍价为人民币46014.72元，保证金为人民币4601.47元，加价幅度为人民币920.29元。

拍卖公告

（第1次）

******开发区人民法院办理的（2024）吉0194执744号案件，本院将于2024年10月8日10时起至2024年10月9日10时止（延时除外）在******开发区人民法院京东网网络司法拍卖平台上（户名：******开发区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

特别提示：本院不保证以下全部信息的绝对完整、绝对与实际情况相符，竞买人、债权人可以到被拍卖财产现场看样、通过其它方式调查（看样联系人：苏法官，联系电话：0431-****6810、0431-****6807、0431-****6865），竞买人参与竞买、债权人接受以物抵债即视为愿意接受该被拍卖财产权利转移给买受人、接受以物抵债人时该被拍卖财产的全部现状、全部瑕疵（物理瑕疵、权利瑕疵、欠交（缴）税、欠交（缴）费、欠交（缴）款等已知瑕疵和未知瑕疵），非本院原因导致拍卖财产不能办理权属转移登记的后果，由买受人、以物抵债接受人自行承担；拍卖产生的所有费用由被执行人承担（有拍卖款项的，拍卖款项优先支付此费用）。

（一）被拍卖财产基本信息：空调、床、沙发、麻将机等；

（二）被拍卖财产其它信息：详见评估报告和图片,****法院联系，联系人：苏法官，联系电话：0431-****6810、0431-****6807、0431-****6865，联系地址：******开发区红梅街2388号；

（三）被拍卖财产瑕疵：

1、被扣押；

2、竞买人、债权人可以到被拍卖财产现场看样、通过其它方式调查（看样联系人：苏法官，联系电话：0431-****6810、0431-****6807、0431-****6865，联系地址：******开发区红梅街2388号），竞买人参与竞买、债权人接受以物抵债即视为愿意接受该被拍卖财产权利转移给买受人、接受以物抵债人时该被拍卖财产的全部现状、全部瑕疵（物理瑕疵、权利瑕疵、欠交（缴）税、欠交（缴）费、欠交（缴）款等已知瑕疵和未知瑕疵）。

（四）被拍卖财产处置参考价即被拍卖财产评估价格为人民币65735.31元，第1次网络司法拍卖起拍价为人民币46014.72元，保证金为人民币4601.47元，加价幅度为人民币920.29元。

二、拍卖时间：2024年10月8日10时至2024年10月9日10时止（延时除外）

三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，****法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，****法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有意者请联系本院咨询并预约看样（联系人：苏法官，联系电话：0431-****6810、0431-****6807、0431-****6865，联系地址：******开发区红梅街2388号）。

六、特别提示：

1、本次拍卖为现状拍卖，以实地看样为准。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户形成的费用及风险由竞买人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切税、费及任何费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理,甚至拆除，并支付由此发生的一切费用。因竞买人怠于处理造成无法过户的，责任自负，****法院对拍卖款的处置。拍辅费用依照相关法律及司法解释规定，由被执行人承担。

2、依照相关法律法规的规定，拍卖标的物所在地有限购要求的，竞买人在参与竞拍时必须符合购买条件，需明确标注具备购买条件并在正式拍卖之日起提前30日向本院出具承诺书。承诺内容为具备购买资格且自愿承担法律后果，且本院不提供任何可参考模板。对未在规定时间内提交承诺书的，不予准许参与竞拍。买受人虚构购买资格参与竞拍的，拍卖无效，且应当承担赔偿责任。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

3、拍卖成交确认后，买受人在标的物所在地无购买资格的，虚构购买资格参与司法拍卖活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公****拍卖行为无效的，人民法院应予以支持，并应承担相应法律责任。

4、竞买人虚构购买资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

5、买受人签收相关法律文书后，应及时自行办理更名过户手续，并联系承办法官在规定时间内交接拍卖财产，逾期不办理的，买受人应当支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。标的物交付手续由买受人自行办理，本院解除查封需一定时间，拍卖标的物相关物权原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时时间可能会**。

七、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；若不具备完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（**商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。关于竞买人资格审查，例如：1.标的物有限购政策；2.优先购买权人。如参与竞买人未开设京东网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在正式拍卖之日起提前10日向******开发区人民法院提交申请书，办理委****法院提交申请及办理委托手续的或委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，后果自行承担）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到******开发区人民法院办理相关手续。

八、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2024年10月17日16时前（尾款需在7天内缴纳）以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户务必缴入本院账户（户名：******开发区人民法院，开户银行：****银行****公司**聚业大街支行，账号：220********300000025），并向本院递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交尾款支付至非本院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。

****法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：

http://www.****.com/market/paimai/

竞买人在拍卖竞价前****法院发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料，一旦竞买成功，视为对标的物详情及拍卖须知所列事项全部认同，责任自负。

十、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

十一、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理解除查封手续，买受人凭网络****法院出具的执行裁定书、协助执行通知书等法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，对拍卖财产能否办理更名过户、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因本次拍卖本身所形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

买受人应自行办理水、电等户名变更手续，竞买人参与竞买、以物抵债人接受以物抵债即视为愿意接受本案被拍卖财产权利转移给买受人、以物抵债接受人时该被拍卖财产的水费、电费、燃气费、取暖费、物业费、车位管理费等欠费纠纷。

十二、委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在正式拍卖之日起提前10日向本院提交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可以上述特殊身份参加拍卖。

十三、拍卖辅助费用根据案件实际情况并依照相关法律规定、司法解释及规范性文件计算并收取。

十四、京东网网络司法拍卖平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。

十五、如果对本公告有异议、主张权利，应当于本公告发布或收到本公告之日（以时间在先之日为准）起3日内向本院提交正式书面材料并附相关证据材料，否则视为放弃相关权利。

十六、当事人、利害关系人、相关权利人通知情况：无法通知当事人、利害关系人、相关权利人的，在本次网络司法拍卖平台公示满5日视为已经通知。

******开发区人民法院

二〇二四年九月二十二日

竞买须知

******开发区人民法院在******开发区人民法院京东网网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.****.com）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖相关注意事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民**国民事诉讼法》《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读， 了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符相关资格或者条件合参加竞买的，由竞买人自行承担相应的风险及法律责任。

竞买人应在京东网上实名注册。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，相关权利义务由委托人承担。但委托人与被委托人（委托代理人）须在竞买开始三****法院提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞拍、成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为。

四、与本标的物有利害关系的当事人均可参加竞拍， 不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

五、优先购买权人参加竞买的，须在竞拍开始前三个工作日向本院提交充分有效的证明（登记的证件信息需与京东网实名认证信息相一致）并申报权利，经本院确认并通知网络服务平台后，才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期未提交充分证据或未能完成前述确认的，不能以优先购买权人身份参与竞买。

六、本次拍卖活动不限制竞买人数量，一人参与竞拍、出价不低于保留价的，拍卖成交。设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 5 分钟如果有竞买人出价，自动

延迟 5 分钟。

七、本次拍卖经法定公告期和展示期后举行，已根据评估报告就标的物已知及可能存在的瑕疵进行说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲自到实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人请慎重决定竞买行为，竞买人一旦参与竞买，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际****机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

八、竞拍前竞买人的京东网账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东网系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的****法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

九、拍卖成交后，买受人应在拍卖公告中限定的时间内将拍卖成交价余款（扣除保证****法院指定账户（户名：******开发区人民法院，开户银行：****银行**聚业大街支行，账号： 220********300000025）。

买受人竞买成功支付全款后，应按本院通知的时间和要求，携带付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到******开发区人民法院领取拍卖成交裁定书，领取拍卖标的物，办理相关过户手续。逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。

十、买受人逾期未支付拍卖款或违反相关限购规定恶意竞拍的，法院可以裁定重新拍卖，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的，悔拍竞买人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补两次拍卖价款差额的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院强制执行。

十一、标的物过户登记手续由买受人自行办理。因拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等后果，由买受人自行承担。

买受人应自行办理水、电等户名变更手续，买受人参与竞买即视为愿意接受拍卖标的物涉及的水、电、气、供暖、物业管理费、车位管理费等费用纠纷。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含在拍卖标的物交割、过户时买受人应交纳的全部费用和税费。

十三、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、本次拍卖活动，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：****人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（ 四）第（ 一）至

（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。以上机构和人员参加竞买的，自行承担相应的法律后果。

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定是否重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十六、为便****人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向京东网网络司法拍卖平台提供确切的送达地址，如需更改送达地址，买受人应在****法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达或未能及时送达的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本竞拍须知及其他拍卖资料。有未尽事宜，请向本院咨询。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。咨询监督电话：0431-8855-8712

京**台电话：400-****-9586

******开发区人民法院

二〇二四年九月二十二日

保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，****法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。

请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

1）用户未成功竞拍标的物；

2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。保证金将在竞拍结束后24小时内原路返还或解冻（为了保护您的资**全并确保顺利退款，大额转账支付保证金的，需您自行提交准确的原汇款账户信息，我们将在收到准确的汇款账户信息后24小时内发起退款），****银行信息提示为准，冻结期间不计利息。如您交纳的竞拍保证金符合退还条件，但是未予退还，您可以联系京东资产交易客服专线400-****-9586。我们会尽快帮您处理。

用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，****法院。用户需自行在线下将除保证金外的****法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。

竞拍成功后，京东依法将成交用****法院。

用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续****法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。

用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为****法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，****法院沟通返还事宜，是否****法院决定。由于京东在竞拍成功后****法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，****法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。