**区农村集体资产交易公告
（第 1 次发布）
交易编号：区集资交﹝2024﹞1512号
受****的委托，定于2024-10-16 9:30在****对****的杨箕保利克洛维中景B座写字楼及停车位项目出租项目（项目编号：****）进行公开竞投，本项目采用网上一次性报价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。
一、竞投人资格要求
（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；
（二）项目业主单位要求的其他资质：1、竞投人必须是实缴资本人民币5000万元或以上、成立时间不低于5年的中国法人机构。 2、竞投人必须守法经营，未被管理部门纳入信用差评名单、未被纳入失信被执行人名单，竞投人需在“信用中国”网站www.****.cn下载的信用信息报告中信用信息概要的严重失信主体名单、经营异常为0条，对于存在失信行为拒绝其参与本次竞投活动。 3、本项目不接受自招租公告发布之日起过往5年内曾经或正在与杨箕村集体经济组织（包****公司或企业）存在诉讼或仲裁或强制执行关系或曾经因拖欠租金等任何费用并被发出催告函的竞投人参与竞投（具体名单由业主方提供）。。
二、资产情况
（一）资产类型：物业资产
（二）资产地址：**区华穗路406号之一
（三）资产面积：40541.85平方米（其中写字楼证载面积：40284.79平方米，车位证载面积：257.06平方米，共20个车位）
（四）资产用途：办公、车位
（五）资产现状：部分空置；部分由第三方使用（具体详见租赁合同附件6）
（六）产权现状：有产权证（具体详见附件1）
注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。
三、交易要求
（一）交易底价、交易保证金
1、交易底价：****000元/月
2、租金递增方式：从第37个月开始；每36个月递增一次，租金每次递增幅度为上期交纳租金的5%。
3、交易竞投保证金为￥****0000元（大写：壹仟壹佰万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及及本项目报名界面中显示的27位银行收款账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。
注：（1）交易****银行的渠道进行转账，****银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；
（2）****银行账号；
（3）报名的最后一天，为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；
（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；
（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。
（二）租赁/承包期限为12年，起始日期以合同为准；
免租期为无。
（三）其他需要约定的事项:
1、租赁物业使用性质为办公、车位。租赁物业位于**区华穗路406号之一（中景B座），其中第1层为写字楼大堂、第5层至32层使用性质为办公；地下停车场20个车位使用性质为车位。具体房产证信息详见附件1。
2、租金按本方案列明的租赁物业面积计算，竞投意向人报名参加竞投即视为其认可以租赁物业面积计算租金。任何与面积相关的费用计算均应以此面积为准。如租赁合同约定之面积与实际交付面积存在误差的，则出租方不予退还租金，承租方也不用多缴误差之租金数额。承租方不得以此由解除合同、拖欠租金、要求减免租金或要求出租方承担任何责任，否则视为严重违约，出租方有权没收承租方履约保证金，承租方还需按租赁合同约定承担违约责任。
3、关于物业管理
（1）本项目租赁物业现由**市****公司（以下简称“****公司”）负责物业管理，原租户****公司（以下简称“美年公司”）、****联社签订了《克洛维B座（珠江**a4-1地块项目）物业管理服务合同》（附件2）、《珠江**A4-1地块项目物业服务合同补充协议书》（附件2），物业管理合同期限至2024年10月31日终止，物业管理费：办公管理费为：在使用的面积按照28元/平方米/月，空置面积按照28元×30%/平方米/月计收。如承租方接收租****公司的物业管理合同期限未届满，由承租方按照上述协议****公司支付管理费，承租方应遵守本项目租赁物业的各期管理规约及各类物业管理制度。本项目地下停车位由保利****公司****公司（以下简称“****公司”）负责物业管理，地下停车位租金不包含地下停车位的管理费（车位管理费为 450元/月/泊）。
（2）承租方可以自行选聘符合租****公司对写字楼进行物业管理。承****公司对写字楼进行管理的，应当与现有物业管理服务方办理交接手续。承租****公司应当经出租方同意并且签订三方物业管理合同（物业管理合同样本见附件3），****公司须采用酬金制，****公司每年度物业管理计划须经出租方书面批准方可实施。****公司收取的物业费应按照经批准的年度计划支出，超出年度计划的支出需要经出租人书面同意，物业费如有剩余的，****公司账户，只能用于物业的维护保养之用，****公司或者承租的利润进行提取。
（3）承租方应于本合同签署后5个工作日内，****公司签订的《物业管理合同》、年度物业管理计划和物业服务资金年度预算提交出租方审批，出租方应在收到上述文件之日起3个工作日内书面反馈意见，如出租方无意见的，应及时予以批准。承租****公司应向出租方提交物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并且每季度一次向出租方提交物业服务资金的收支情况。
（4）本项目所在大厦第1至4层为商业物业，承租方以及****公司****公司以及大厦第1至4层使用人协商管理界面和分担费用；且因大厦与**市**区华穗路406号之二保利中景大厦自编A4-2为联体物业，大厦以及A4-2物业公共设施存在共用（其中消防控制系统为A4-1、A4-2、A4-3三栋楼共用），共用部分的物业管****公司进行管理，****联社与****（签署了《物业服务协议》（附件4）以及《珠江**a4-1地块中景大厦物业服务协议补充协议》（附件4）），承租方需要按照上述协议承担综合物业服务费100000元/月，由于该等协议已经经过5年，承租方需要自行与****协商签订物业服务协议，协商不成的应按照前述协议约定的标准支付管理费和其他费用。
（5）承租方应承担的管理费包括但不限于：第一，****公司管理的公共部分的管理费（管理界面和服务内容、管理费收费标准由承租方及****公司****公司自行商定）；第二，****公司酬金；第三，物业管理费支出；第四，其他与物业管理有关的所有费用。
4、租赁期间，承租方须自行负责经营中的一切债权债务，****管理部门支付有关税费；属于承租方自行投入的资产及与承租方经营有关的各项保险由承租方自行购买、负责投保，并且应投保以出租方为受益人的以下保险：
（1）承租方对租赁物业应投保财产一切保险和附加第三者责任险（以出租方为第一受益人），财产一切险保险金额不低于人民币贰亿元，附加第三者责任险保险金额不低于人民币壹千万元，承租方应在本合同签订后十五日内投保并将保单正本交付出租方；否则出租方有权自行投保，因此支出的保费出租方有权向承租方追索。
（2）承租方所购买的公众责任险不应少于人民币壹仟万元，并在保险单中将出租方列为共同被保险人。
5、承租方应合理使用物业及其附属设施，只能从事法律允许范围内的经营活动，并按照相关规定办理证照。承租方所开展的经营活动需符合环保、消防、安全等要求，不得从事高污染、高噪声行业，不得利用承租物业从事非法或违法经营活动。承租方应按有关要求做好安全生产、消防及环保等工作，落实有效安全防患措施，确保经营场所安全和人员安全，一旦出现违规或事故，一切法律责任和经济责任由承租方承担。对出租方物业造成损坏的，承租方负责赔偿。
6、交易保证金****0000元（大写：壹仟壹佰万元整）不转为合同履约保证金，竞得人的交易保证金在合同签订后5****交易中心一次性全额不计利息返还竞得人。
合同签订前，竞得人需向出租方缴纳相当于三个月成交价月租金金额款项（以成交价为准）作为合同履约保证金和前30个月的租金（以成交价为准），竞得人需缴清上述费用后方能签订合同。如竞得人未能在限定的时间内足额补缴上述费用，则视为竞得人原因未与出租方签订合同，视为竞得人自动放弃竞得资格，交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位 ，由业主方全额没收，不予退还。
7、竞得人须获得出租方的书面同意后方能对标的物业场地进行装修、改造，但不得改变标的物业建筑主体结构和原有规划；如需加装电梯、报装消防设备等其他需要申报的事项，竞得人应根据规定标准和法定程序向有关部门申请，获得相关部门批准许可后方可进行，相关的费用和手续由竞得人自行负责；在安装或改造工程完成并验收合格后一个月内将所有相关的申报、审批文件原件（包括但不限于施工图纸、批准书、验收合格报告等等）交出租方存档管理。若竞得人违反上述约定，则视为竞得人严重违约，出租方有权选择单方解除租赁合同并没收合同履约保证金，加装电梯、报装消防设施设备等事项产生的一切费用、****政府文件、手续均由竞得人自行承担、办理，符合规定和约定的，出租方予以配合。因加装电梯、增设设备设施等而引起的人身、财产损失由竞得人自行承担赔偿责任，造成出租方原标的物业场地毁损的由竞得人承担全额赔偿责任。无论是基于租赁合同期满退出还是基于租赁合同被解除、政府征收等原因中途退出，竞得人自退出之日起对于竞得人投入的装修、不可拆卸的水电消防设施、电梯等增设物无偿归出租方所有，竞得人均不再享有权利，出租方无需向竞得人支付任何补偿和对价，但如竞得人装修、改造、自行增设的设施设备、消防设施、电梯设备、水电等改造增设物违反相关规定、约定或者有损出租方权益的，出租方也有权选择要求竞得人按标的物业场地和增设不可拆卸改造物现状交还或恢复标的物业场地原状、拆除增设物及加装的设备设施等，竞得人应无条件配合，如产生恢复原状之费用则由竞得人承担。
8、未经出租方书面同意，竞得人在合同期内不得转租、出借租赁的物业或以任何其他方式将租赁物业交予他人使用。竞得人确需转租的，经出租方书面同意并签署《转租意见书》《分租户保证书》（详见附件8）可转租租赁物业，且次承租人不得再把租赁物业进行转租，次承租人必须遵守租赁合同转租条款等约定，否则视为竞得人违约。如竞得人拖欠租金或者竞得人在本合同解除后拒不交还场地的，出租方有权单方要求竞得人的分租户（包括但不限于次分租人、实际使用人等）将其应当支付的租金或应承担的占用费直接支付至出租方指定的账户。
9、向出租方交纳租金方式：合同签订前竞得人需向出租方缴纳前30个月的租金（以成交价为准），其后租金按每月一次收取，先付后使用，每月的25日前支付下月租金，以银行转账的方式支付。其中租金优惠方式为：合同生效起首年前2个月月租金按照成交价租金50%缴纳。本合同租赁期限最后2个月按照当期的月租金50%缴纳，其余租期租金按正常收取。若因承租方原因违约导致实际租赁不满约定的租赁期，或承租方违反本合同其他方面的规定时，出租方有权取消对承租方的租金优惠期，要求承租方向出租方补足差额。
出租方给予承租方合同生效起首年前两个月50%的租金优惠，已经包括了租赁物业可能存在需要进行维修保养以及现有分租户、**方、使用人交接等因素可能给承租方带来的不利影响，承租方不得以此要求出租方进行补偿或减租或要求出租方承担任何责任；出租方给予承租方合同租赁期限最后两个月50%的租金优惠，包括了承租方在租赁期限届满时维持租赁物业良好运行状态以及向出租方移交租赁物业可能带来的不利因素，期限届满承租方应按约交还物业，否则出租方有权追回优惠期租金。
10、竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书的，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与出租方签订合同的，均视为自动放弃竞得资格其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。同时竞投项目由项目业主单位收回，另作处理。
11、竞投人在报名参加竞投前，详细阅读本项目出租交易文件的全部内容并充分认知竞投标的情况，其他合同细则请查看交易文件中的合同指导文本，独立做出竞投判断。一经报名，视为竞投人已完全接受出租交易文件的全部规定且已了解竞投标的物情况，并认可竞投标的物现状，同时愿承担参加竞投所产生的一切风险及责任。
12、项目业****公司**市天****公司与竞得人签订租赁合同，由**市天****公司收取该出租物业的租金费用。签订租赁协议前，出租方已告知竞得人标的物未设定抵押。
13、本项目不接受公告发布之日起过往5年内曾经或正在与杨箕村集体经济组织（包****公司或企业）存在诉讼或仲裁或强制执行关系或曾经因拖欠租金等任何费用并发出催告函的竞投人参与竞投。竞得人如果存在上述情形，出租方有确凿证据的，即使竞得人取得交易确认书并予以公告，出租方均有权不与其签订租赁合同，交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理，如因此造成出租方或项目业主方损失的，竞得人还须承担赔偿责任；租赁合同如已签署的，出租方有权解除租赁合同，收回物业、没收承租方履约保证金并按租赁合同约定追究承租方合同提前解除的全部违约责任。竞得人需在签署合同前签订承诺函（详见附件5）并且竞得人需缴清各项费用后方能与出租方签订租赁合同，承诺函为租赁合同不可分割的部分，如竞得人拒签承诺函，出租方有权不与其签订租赁合同，交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理，如因此造成出租方和项目业主方损失的，竞得人还须承担赔偿责任。
14、承租人在签订租赁合同两年内，其控股股东/实际控制人不得转让股权，否则出租人有权要求承租人应增加一年租金金额作为履约保证金，承租人未按照出租人规定的期限支付增加履约保证金的，每逾期一天，承租人应按增加履约保证金总额以每日万分之三的标准支付滞纳金给出租人。在租赁期限内，承租人发生股权变更或实际控制人、法定代表人更换的，应在办理工商变更登记或实际控制人或法定代表人更换之日提前五个工作日书面告知出租人股权比例、股东、实际控制人、法定代表人等变更情况，且应在完成工商变更登记或实际控制人或法定代表人更换之日起五个工作日内书面告知出租人变更结果及提供相应的证明文件。如承租人未遵守本条款约定的，视为承租人违约，出租人有权单方解除并追究承租人相应的违约责任。
15、特别说明：
（1）租赁物业按照现状（包括现状使用状态）交付。由承租方负责租赁物业的日常维修保养（包括但不限于空调设备维修，修补厕所渗漏、墙体裂痕、楼顶漏水等）及由此产生的费用。
（2）租赁物业之前由**市天****公司出租给****公司（下称“原承租方”），出租方与原承租方已于2024年6月30日解除租赁合同。截止公告发布之日原承租方留有分租户、**方、使用人共145户（含办公、停车位和**协议等）、****公司留有使用人1户（详见附件6，由于涉及到租户的重要信息，如需详细了解请与出租方联系），现租赁物业部分面积由以上分租户、**方、使用人使用，最终留存分租户、**方、使用人以出租方实际交付为准。
**市天****公司代管理上述面积并与部分分租户签订《临时租赁合同》（详细信息查看附件6），已签约的分租户按照其与原承租方签订的租赁合同条款、剩余租赁租期、租金、递增方式等内容继续租用该部分租赁物业，待本项目确定竞得人之后，由竞得人无条件概括受让**市天****公司在《临时租赁合同》的全部合同权利及义务，已签约分租租户合同期限最早结束时间为：2024年9月30日、最迟结束时间为：2027年5月30日；另**市天****公司与原承租方的**方（3家）、****公司的使用方（1家）签订《临时**协议书》（详细信息查看附件6），待本项目确定竞得人之后，由竞得人无条件概括受让**市天****公司在《临时**协议书》的全部合同权利及义务。
（3）竞投人应充分了解本项目的物业使用现状等并详细查阅附件6的文件，竞投人一经报名，则视为其已经清楚本项目的物业使用现状并已查阅附件6的文件，并视为其同意在竞得本项目后无条件概括受让**市天****公司在《临时租赁合同》和《临时**协议书》中的全部合同权利及义务、按原分租户合同条款、剩余租赁期限、租金、递增方式等接收分租户以及履行相关**合同，与分租户形成分租关系、与**方成立**合同关系。
（4）在竞得人与**市天****公司签订本项目租赁合同后十日内，竞得人应与**市天****公司、分租户、**方签订概括转移合同权利义务的三方协议（详细信息查看附件7），在三方协议签订后十个工作日内，**市天****公司将分租户的租赁保证金转付给竞得人，分租户将租赁保证金收据原件退回**市天****公司，由竞得人向分租户重新开具租赁保证金收据。竞得人收到转付的分租户保证金之日，**市天****公司已向分租户开具的收据自动作废。如分租户未向**市天****公司缴纳保证金的，竞得人无需向分租户开具保证金收据。竞得人按照与**方**合同约定行使权利、履行义务。
（5）租赁物业交付日（不含当日）之前分租户的租金、**合同约定的收益、使用人的使用费归**市天****公司所有，租赁物业交付日（含当日）起分租户的租金、**合同约定的收益、使用人的使用费由竞得人收取。自租赁物业交付日起租赁物业需支出的费用由竞得人承担。其余未有分租户租用、**方使用、使用人使用的租赁物业部分由竞得人自行使用。
（6）如竞得人拒绝无条件概括受让**市天****公司在《临时租赁合同》、《临时**协议书》中的全部合同权利及义务或拒绝与**市天****公司、分租户/**方签订概括转移合同权利义务三方协议的，视为竞得人构成根本违约，出租方有权单方解除本项目的租赁合同，没收竞得人履约保证金。
（7）未与**市天****公司签约的使用人，由竞得人自行与其协商达成分租协议，如协商不成，由出租方负责清退该单元使用人；分租户、**方拒绝与竞得人、出租方签订三方协议的，由出租方负责清退该单元分租户或解除相应**合同。发生上述情形的，竞得人无需支付该单元的租金、物业管理费，出租方在清退收回场地后交付给竞得人使用，租金、物业管理费自该单元实际交付给竞得人之日起算；但出租方对于上述原因所导致无法正常交付场地给竞得人的事件无须向竞得人承担逾期交付等任何责任，竞得人不得因此主张出租方承担违约等任何责任。
注：本次交易只负责决定受让人或**伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。
四、时间安排及要求
（一）公告时间：2024-09-23至2024-10-14
（二）报名时间：竞投人可于2024-09-24至2024-10-14登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，待审核通过，完成报名流程。
（三）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。
（四）一次性报价开始时间：2024-10-16 9:30（网上一次性报价初始时长为30分钟，竞投人可在30分钟内进行有效报价。请竞投人在报价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）
（五）竞投人资格审核
竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）携带项目业主单位要求提交的所有资料前往天****交易中心进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。
项目业主单位要求提交的资料：（1）实缴资本人民币5000****公司章程或验资报告等其他相关证明材料（原件备查）。 （2）“信用中国”网站www.****.cn下载的信用信息报告。。
（六）竞得人交易确认
竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天****交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭**市**区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。
需携带相关资料如下：
1、法人单位提供营业执照及法定代表人居民身份证原件；
注：农村集体资产进行交易时，街道交易管理****小组进入**市**区农村集体资产管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，****联社领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、纪检监察联络站成员组成。
五、详细内容见《交易文件》
竞投人可登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。
六、联系方式
（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：
项目业主单位名称：****
项目业主单位地址：**市杨箕大街45号3楼
联 系 人：姚沛源
联 系 电 话：****4485
（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：
交易服务机构名称：****
交易服务机构地址：****中心6楼（**区软件路13号）
联 系 部 门：交易部
联 系 方 式：020-****0255
****
2024年09月23日
文件下载： 交易文件.doc
附件2-1：克洛维B座（珠江**A4-1地块项目）物****联社、发展公司、美年公司、中洲公司）
附件2-2： 克洛维B座（珠江**A4-1地块项目）物业管理服****联社、发展公司、美年公司、中洲公司）
附件4-1： 关于珠江**A4-1地块中景大厦物业服****联社、保利物业、美年公司）
附件4-2： 关于珠江**A4-1地块中景大厦物业服务费缴纳的****联社、保利物业、美年公司）
附件7-1 三方协议《临时**协议之合同权利义务概括转移协议》
附件7-2 三方协议《临时租赁合同之合同权利义务概括转移协议》
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