1．招标条件
为促进物业服务市场化，根据**市《物业服务项目招投标管理办法》等有关规定，****将采取公开招标的方式选择“****社区**河畔小区”物业管理服务企业。欢迎具备条件的国内投标人参加投标。现将相关事项公告如下。
2．项目概况及招标范围
2.1项目编号：****
2.3项目地点：**市**县高河镇，北至纬五路，南至区间道路，西至经一路，**滨河路。
2.4项目概况：该项目由**县东****公司投资开发，规划总用地面积29067.87平方米，总建筑面积71786.31平方米，其中住宅建筑面积53139.77平方米，商业建筑面积3649.63平方米，养老服务用房112.29平方米，物业管理用房144平方米，社区用房45.58平方米，门卫17.54平方米；地下建筑面积11183.70平方米，容积率2.0，建筑密度24.70%，绿地率38.35%，地下停车位400个，户数459户。
以上数据仅供参考，最终以实际规模为准。
2.5招标范围：“****社区**河畔小区”物业管理服务，包括公共部位及公共设备设施的日常维护与管理、秩序维护、停车场管理、清洁管理、客户服务管理、档案资料管理、绿化管理等。
2.6服务标准：住宅日常物业服务按照《**省住宅物业服务等级标准》、《关于印发**市住宅小区物业服务收费管理办法的通知》(安发改收费〔2020〕69号)、**县发改价字(2022)16号文件精神，本项目服务参照B级标准执行。
2.7服务期限：本项目采用“3+2”模式（即：第一期为3年，每年招标人或业主代表根据一年来物业管理与服务质量的满意度进行考核，考核达标后方可继续履行合同及续签后期2年的服务合同，否则招标人有权提前终止合同）。
2.8最高投标限单价：商铺1.20元/月﹒平方米、1号楼多层住宅（2-5层）0.70元/月﹒平方米、高层住宅（1层）0.65元/月﹒平方米、高层住宅（2-5层）1.05元/月﹒平方米、高层住宅（6-11层）1.15元/月﹒平方米、高层住宅（12-18层）1.20元/月﹒平方米、地下停车位20元/月﹒个，本项目采用一费包干制收取物业服务费用，中标人不得收取其他任何费用。
2.9包别划分：一个包
2.10评标办法：综合评分法
3．投标人资格要求
3.2能力：在人员、资金等方面具有相应的服务能力；
3.3本项目不接受联合体投标。
4．招标文件的获取
4.1 投标人须在 2024年 09 月 23 日至 2024 年 09月 29 日下午17：30前到****进行投标报名并领取招标文件。
4.2 投标报名时需携带的资料：
（1）有效的营业执照；
（2）报名申请表（见附件）；
注：以上材料提供壹份复印件（并加盖投标人公章）装订成册。
4.3招标文件工本费：人民币400元/套。
5．投标文件的提交
5.1投标文件提交截止时间：2024年10月15日15 时00分
5.2投标文件提交地点: ****开标室（**市**县高河****广场23F）
5.3逾期提交的投标文件不予受理。
6.发布公告的媒介
本次招标公告同时在**省招标投标信息网（http://www.****.cn/）、****社区**河畔小区公示栏上发布。
7．联系方式
7.1 招标人：****
地址：**市**县高河镇
联系人：马主任
联系方式：180****7566
7.2招标代理机构：****
地址：**市**县高河****广场23F
联系人：徐安明
联系方式：173****2888
8．重要事项说明
8.1投标申请人的联系人电话(手机)、电子邮箱等通讯方式在招投标过程中必须保持畅通，否则因上述原因造成的后果，责任自负。
8.2投标人须在招标文件获取时间内领取招标文件，逾期不予受理。
8.3投标人须严格按照招标文件要求的格式编制投标文件。
2024年09月23日
附件：报名申请表
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