****公司、****公司、
****小****公司合并破产清算
破产财产（存货与固定资产）第二次拍卖公告
****公司、****公司、****小****公司（以下合称“三公司”）管理人将于2024年【10】月【9】日【9】时至2024年【10】月【11】日【17】时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：****公司、****公司、****小****公司，监督单位：****法院，网址：https://auction.****.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
1、****公司、****公司、****小****公司（以下合称“三公司”）国有土地使用权、地上在建工程与固定资产一宗。具体为：（1）土地使用权证号为曹国用（2015）第001号（仅有复印件），位于迎宾大道北侧，**路东侧，用途为商业，面积为67613平方米，使用权终止日期为2054年12月16日；
（2****公司在前述土地之上开发建设的****小商品城批发市场（未完工）。根****建设局核发的 371********0002 号建设工程规划许可证（复印件），****小商品批发市场规划建设规模为128471 ㎡，地下 4200 ㎡，其中规划：A 区商务办公楼框剪 24 层1 栋，中心市场框架 3 层 1 栋，市场办公楼框剪 9 层局部 7 层 1栋，A 区规划地上建筑面积约 94600 ㎡，地下建筑面积约 4200㎡；B 区商铺贸易区规划框架 3 层 12 栋，框架 4 层 5 栋，地上规划建筑面积约为 33871 ㎡。根据评估报告以及实际踏勘调查，在建工程建设情况为（涉及有关数字的均为概估）：A 区中心市场共 3 层，目前一次性结构主体已基本完工，建筑面积约 45000 ㎡；商务办公楼目前一次性结构主体已施工至地上二层，完成建筑面积约 1900 ㎡；市场办公楼目前一次性结构主体已施工至地上一层，完成建筑面积约 2600 ㎡；地下 1 层建筑面积约 3900 ㎡，一次性结构主体已基本完工。B ****商铺共 26 栋，总建筑面积约 51000 ㎡，其中框架 3 层的 18 栋，框架 4 层的 8 栋，目前 26 栋一次性结构主体已完工封顶，部分二次结构已施工，个别几栋内外粉刷、外立面窗、消防安装等工程已施工。根据现有资料并参考土地四至以及卫星地图，B 区有 9 栋楼可能无建设工程规划许可手续，具体请竞买人自行尽调了解。****政府批文存在矛盾存疑。除上述 AB 区地上建筑物外，在 A 区西南侧建成有售楼处一座，建筑面积 606.50 ㎡，钢结构，局部二层。未发现该售楼处的规划许可手续，可能属临时建筑性质。上述在建工程的面积以及状态等均以实际现状为准；
（3）固定资产：包括电子设备类空调、电脑（不包括电脑硬盘）、打印机、办公家具等，以及报废金杯车辆一辆。固定资产绝大部分存放于售楼处内。
竞买人可阅读附件：《****公司、****公司、****小****公司合并破产清算涉及的破产财产清算价值资产评估报告》[编号：****]以及后附评估明细表；土地证复印件；建设工程规划许可证复印件；现场照片；现场全景VR资料。
上述描述和附件文件仅为对拍品概况的初步介绍，具体情况包括但不限于数量、质量、产权情况、物理性质、法律性质等等均以现状为准，竞买人应当自行尽职调查并立足于自行尽调的结论做出竞买与否、出价金额的判断，并自行承担全部法律后果。请竞买人充分予以注意。
项目土地北侧建有C区，****政府安置回迁项目，****公司破产财产，不在本次拍卖之列。
2、起拍价：贰亿贰仟玖佰万元（小写：229,000,000.00元），保证金：2,290万元，增价幅度：10万元及其整数倍。
3、重要提示:
（1）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。管理人提示竞买人应当重视对竞买资格的尽调研判，防止出现竞买后无法过户、无法移交、无法处分使用收益、无法开发建设经营的不利后果。竞买人对其竞买资格自行承担一切责任。
（2）本次拍卖标的已停工多年，普遍存在损耗损坏等情况，拍卖标的较为复杂，拍卖标的均以其现状为准，管理人不承担拍卖资产的任何瑕疵保证责任，包括但不限于建筑物外观、建筑物主体结构、建筑质量、结构调整、装修损坏、消防设施缺少损坏、房地产面积差异、私搭乱建、私自占用、在建工程无施工规划手续、在建工程违法建设、固定资产故障无法使用、车辆报废无法使用等问题，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，竞买人应对拍卖标的的产权登记状况、实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、自行承担投资风险。****法院有关司法解释规定，拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；竞买人决定参与竞买的，视为对标的物及相关实物现状的确认和接受，责任自负；（2）评估报告、明细表、现场照片、全景VR等资料仅供参考阅读，不视为管理人、评估机构等对拍卖标的的价值、产权状况、现状等提供任何担保和瑕疵担保责任;（3）目前场地存在占用情况，尚未有占用人向管理人提供合法占用的协议或文件。因存在占用，建筑物内外装修和扩建、添附情况不清，场地内存在部分占用人私建地上物等。拍卖标的的清场以及腾房事宜均由买受人自行承担，买受人自行处理与占用人的一切争议包括但不限于腾房、清场、装修以及扩建、添附物品产权争议、补偿等等。（4）买受人需自行处理与周边相关主体的相邻权争议。（5****公司资料文件缺失严重，部分重要文件下落不明，目前管理人未持有土地证原件以及未持有完整的土地、在建工程相关产权、规划、设计文件，未持有固定资产的发票、合同等基础资料。（6）固定资产中的金杯车辆外观、内饰等已严重损坏，脱审多年，无法行驶已达到报废状态，存在无法过户的风险。（7）电子设备类空调、电脑、打印机、办公家具等存在损坏、无法正常开机、无法正常使用等情况。
以上提示，请竞买人注意，如有疑问可详询管理人。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自2024年【9】月【23】日起至2024年【10】月【8】日【17】时止（节假日除外）接受咨询，联系人：徐律师、黄律师，咨询电话：156****2568。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。
三、标的已知优先购买权人：目前暂无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始【5】个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前【5】天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起【15】日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：****公司管理人；账号：937********0877779；开户行：****银行****公司**支行），注明“破产案号：（2021）鲁1721破7号；款项性质：盛泰公司破产财产拍卖价款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后【15】日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到****公司管理人处（地址：**省**市******花园小区25号楼3单元306室，联系电话156****2568）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。
签署《拍卖成交确认书》视为拍卖标的移交完毕。买受人自行进行清场或腾房。拍卖资产中能够办理过户登记的办理过户登记，过户登记应当在资产交接手续完成后进行，买受人自行负责产权过户登记手续。对于场地资产移交以及过户登记事宜，管理人可在权限范围之内提供部分协助，如遇特殊情况，管理人可应买受人申请请示本案破产合议庭协调处理，前述管理人协助协调事项不视为管理人应承担的义务。
竞价成交后，过户时所产生的税款和过户登记费用****公司和买受人各自承担应承担的税费。成交价不包含应补地价（如有）、土地使用费租金（如有）、闲置费（如有）以及买受人应承担的税、费，如有该类应付款项或债务应由买受人自行承担；建议竞买人竞拍前即应自行全面尽职调查、自行详细向相关主管部门咨询，全面了解需承担的款项和费用、过户流程、所需资料等，全面把握竞拍风险。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
买受人对有关款项、债务承担有争议的，应在办理过户手续前提出，由管理人报告本案破产合议庭审查审批处理。在三公司或管理人缴纳过户税款、费用后再行提出的，如对本次竞拍结果造成变动的，买受人****公司或管理人各类损失（包括但不限于转让过户或回转过户税款、手续费等等）。三公司就拍卖成交价款开始进行破产分配之后，买受人不得再提出有关款项承担争议，如有该类争议或出现有关损失，均由买受人自行处理和承担。对此，请买受人充分注意前述风险。
八、风险提示
（一）标物特殊情况说明：具体详见本文件中有关拍卖标的的相关叙述和提示说明；竞拍前，请竞买人自行组织尽调，充分了解标的物的详情，尽调产生的费用自理；竞价成交后，京**台将收取竞买人标的成交价千分之五的服务费，此费用须由买受人按规定自行另外支付，不包含在标的成交价款之内。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据拍卖文件相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向土地、在建工程以及不动产登记主管部门和市场监管、税务、外管、****政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间、能否开发、开发条件、规划条件以及限制、土地使用条件、相邻关系，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户、不能开发经营的风险由竞买人承担。
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的任何瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）拍卖成交后，买受人违约的，将依照有关法律法规、本次拍卖公告、须知以及相关拍卖规则、拍卖文件规定等承担违约责任；非买受方原因导致本次交易行为不能履行、履行不能或不能实现交易目的，****法院批准后，可终止并解除本次交易，买受人应原状退还拍卖标的物，管理人无息退还买受人支付的全部价款，管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）争议处理。买受人对本次拍卖事项包括但不限于债务或各类款项承担、标的物状况、移交或过户安排等有争议的，应至迟在办理过户手续前提出，由管理人报告本案破产合议庭审查、审批处理。在三公司或管理人缴纳过户税款、费用后再行提出的，如对本次竞拍结果造成变动的，买受人****公司或管理人各类损失（包括但不限于转让过户或回转过户税款、手续费等）。三公司就拍卖成交价款开始进行破产分配之后，买受人不得再提出有关争议，无论该争议基于的事实是成交之前还是成交之后发生的，也无论该损失是成交之前现存的、潜在的或成交之后新发生的，均由买受人自行处理和承担。对此，请买受人充分注意前述风险。
（七）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应自行尽调了解情况。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知和未知的瑕疵，责任自负。法院和管理人不承担任何责任。
（八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据拍卖公告、拍卖须知等相关规定进行充分准备。
九、本次网上公开竞价拍卖公告、拍卖须知、标的物介绍等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人、上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的公告、须知、标的详情。成交后，法院要求或管理人需要签署书面的转让合同的，拍卖公告、拍卖须知等文件阐述的原则、风险提示、注意事项和具体内容均作为合同主要内容，合同有关条款不得与拍卖公告、拍卖须知等文件相冲突，如有冲突，合同该条款无效。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：156****2568，联系地址：**省**市******花园小区25号楼3单元306室。
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0530-****871，****法院破产合议庭
京东技术咨询电话：****229586
此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.****.com/bankrupt.html。
****公司管理人
二〇二四年【九】月【二十二】日
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