开拍时间：2024-10-13 10:00

****管理人关于****房屋建筑物、土地使用权、构筑物、管道沟槽等相关资产的拍卖公告

破产程序：清算| 处置单位：****管理人| 监督单位：黑龙****人民法院| 公告时间：2024.9.21

****管理人将于2024年10月13日10时至2024年10月14日10时止（延时除外）在淘宝网**拍卖破产强清平台（处置单位：****管理人，监督单位：黑龙****人民法院。网址：https://susong.****.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第25条第6项的职责在淘宝网**拍卖破产强清平台处置债务人财产。

（二）竞拍前请竞买人务必仔细查看《拍卖公告》、《竞买须知》及《标的情况调查表》，进行实地看样，并了解标的物信息、竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖公告中所作的情况说明，仅为竞买人参与本次竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，管理人不承担破产财产的瑕疵保证责任。

二、拍卖标的

****开发区**大街东黑小屯南院内17处房产及附属国有土地使用权，38项构筑物及其他辅助设施、管道沟槽。

（一）房屋建筑物17处

以上17处房产其中8处取得房屋所有权证，建筑面积28,187.67平方米；其余9处房产未取得房屋所有权证，建筑面积为3,164.28平方米；17处房产总建筑面积31,351.95平方米。

（二）国有土地使用权

（三）构筑物及附属设施38项

（四）管道和沟槽6项

（五）配电设施

变压器、高低压配电柜等。

起拍价：22,013,000.00元，保证金:1,100,000.00元，增价幅度：150,000.00元及其整倍数。

对上述标的权属有异议者，请于2024年10月8日10时前（开拍前5日）与管理人联系。

三、特别说明

（一）管理人没有接收到****取得的房屋所有权证及国有土地使用权证原件。成交后如需补办，由买受人自行办理，所需费用由买受人独自承担。

（二）未取得产权证的房屋，建筑面积可能不准确，交付时以现状交付。

（三）请竞买人注意，本次拍卖的房屋建筑不包括正在拍卖的****的机器设备中的供电、供水、供暖施备。

（四）厂区内的固体液体废弃物、垃圾等均由买受人自行处理，处理费用由买受人承担。

四、特别约定：

（一****人民法院裁定确认的《破产财产变价方案》，非担保财产变现后，可能不足以全额支付职工安置费用，不足部分资金由买受人交纳的职工安置保证金补足。

（二）竞买人参与竞价前需向管理人交纳职工安置保证金。职工安置保证金须于2024年10月10日10时之前一次性全额支付至管理人账户并线上提交资料审核。按时交纳职工安置保证金的竞买人取得竞买资格，未交纳职工安置保证金不能参与本次竞买。此保证金不计入交易价格。

（三）参与竞买的竞买人需要交纳的保证金情况如下：

竞价须交纳职工安置保证金13,490,000.00元；

管理人账户名称：****管理人

开户行：****银行****公司科技支行

账号：180********544463

（四）如果非担保财产变现后能够全额支付职工安置费用，则买受人交纳的职工安置保证金无息退还；如果非担保财产变现后不能够全额支付职工安置费用，则买受人交纳的职工安置保证金按比例用于支付职工安置费用缺口部分，如有剩余无息返还。

（五）竞买人报名竞买之前要与管理人联系，咨询职工安置费用的具体情况，谨慎做出竞买决策。竞买人参与竞价即视为完全了解并接受以交纳的职工安置保证金补足职工安置费用，并完全认可补足职工安置费用的金额。

（六）竞得房屋建筑物的买受人有义务配合竞得机器设备、车辆、电子设备、存货的买受人进行拆除、搬离。如房屋建筑物及土地使用权成交后，机器设备、电子设备、车辆、存货等资产没有成交，这些资产要暂时存放在建筑物及厂院内，需竞得房屋建筑物的买受人协助管理人暂时保管。

五、咨询看样

自公告之日起至2024年10月10日10时止（节假日除外）接受咨询、看样，有意者请电话联系）具体事宜，联系电话：186****4933

标的物情况介绍摘录自《****拟进行破产清算涉及的实物资产和无形资产清算价值评估项目资产评估报告》，哈中孚评报字（2022）第4号；《****破产清算专项审计报告》，黑审联专审字（2022）第2081号，如描述与实物不一致，以实物为准。标的物的破产评估价值不对标的物的价值做任何担保，竞买人需自行调查评估标的物的价值，承担投资风险。

看样时竞买人应详细核对厂区内相关资产，竞买人决定参与竞买即表明完全了解并接受标的物现状，成交后以标的物现状交付及接收。

六、竞买人条件：

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（**商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。投资须符合当地产业准入政策及规划条件。竞买人应自行审核自己有无竞买资格及投资是否符合当地产业准入政策及规划条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）竞买人参与此次竞买需按本《拍卖公告》中《特别约定》条款向管理人缴纳职工安置保证金。

七、优先购买权人

本标的物优先购买权人：无。

如有异议，请于2024年10月3日前（开拍前10日）与管理人联系。

八、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

九、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

十、相关手续的办理及税、费承担

（一）标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将在职权范围内提供协助。管理人不对标的物能否办理转让登记手续做任何保证和承诺。

（二）竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算竞买所产生的各项费用，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受应缴纳税、费数额。买受人在竞买前应向所涉税务、土地、房产、车管所、电力、供热、供排水及其它有关部门了解成交后应缴纳的税、费数额。

（三）标的物转让双方需要缴纳的税费及其他潜在的一切关联费用（包括但不限于增值税、土地增值税、城市建设维护税、教育附加税、契税、印花税、所得税、评估费等）均由买受人承担。需要转让方（****）缴纳的税款由买受人代缴或由买受人将税款全额转账给转让方进行缴纳。

（四）买受人自行办理水、电、供热、物业等接入或变更手续，相关费用由买受人承担。对可能存在的影响标的物使用的水、电、供热、物业管理等欠费由买受人自行解决并承担费用。

十一、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付综合服务费和软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

余款请在2024年10月24日10时前（成交后10日内）汇款至本管理人账户【户名：****管理人，开户银行：****银行****公司科技支行，账号：1801 0000 0015 4446 3】完成竞买尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

（三）标的物竞买成功后，平台系统会生成一笔另需支付的综合服务费用（系统成交总额的2%）和软件服务费（系统成交总额的0.5%），买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为价款转至处置主体的支付宝账户。若买受人未足额支付综合服务费、软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成综合服务费和软件服务费订单的支付。

（四）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（五）成交后买受人悔拍的，管理人收回标的物，向法院申请重新拍卖，并有权向悔拍的买受人追究责任。买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。如重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价，拍卖价款差额由悔拍的买受人承担，管理人可向该反悔的竞买人追索。不按时支付成交余款视为悔拍。

十二、拍品交付

（一）竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应的《成交报告》，《成交报告》中载明实际买受人姓名、网拍竞买号、成交价、标的物基本信息。

（二）买受人按拍卖公告规定时间付清余款、支付软件服务费及综合服务费后，携带相关身份证明到破产管理人处（管理人地址：**市**区华山路10号**矿业8楼）签署成交确认文件，管理人将标的物按现状移交给买受人。管理人协助买受人到相关部门办理产权过户手续。

（三）拍卖标的物系破产案件财产处置，因存在查封、抵押、需办理解除相关查封及抵押手续，实际过户时间可能存在延迟，提请竞买人加以注意。成交后**中院或管理人协调办理解除抵押、质押登记。相关抵押权人、质权人不予配合的，****法院申请强制注销抵押或者质押登记。买受人不得以此理由向管理人主张赔偿、补偿等任何含有经济内容的要求。

（四）拍卖标的物系破产案件财产处置，管理人未接管到债务人房屋所有权证及国有土地使用证原件等资料，实际过户时间可能存在延迟，提请竞买人予以注意。因延迟过户导致买受人遭受的损失，买受人不得以此理由向管理人主张赔偿、补偿等任何含有经济内容的要求。

资产竞买咨询：周际威186 0451 4933

管理人联系人：胡律师131 3667 7505

法院监督电话：王法官0451-8237 7386

淘宝技术咨询：400-****-2870

本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

****管理人 二〇二四年九月二十一日