****办事处十里铺村约3.0768亩土地3年经营权出租项目

交易公告

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根据转让方申请，定于2024年9月30日10时****交易中心（http://www.****.com）网络竞价平台对下列标的进行公开交易，现将交易事项公告如下。

一、标的概述

1、项目名称：****办事处十里铺村约3.0768亩土地3年经营权出租项目

2、项目位置：****办事处十里铺村

3、面积及四至：约3.0768亩；****花园、南临村民住宅、西临丈八沟、北临**路

4、流转期限：3年

5、转出方式：出租

6、交易起始价：首年租金50000元

7、履约保证金：无

8、付款方式：年付

9、交易保证金：交易保证金10000元

10、特别说明：

（1）租赁期内租金不递增。

（2）该土地只能用于合法合规经营，不得挖沙取土，不得向土地内倾倒掩埋，建筑垃圾，生活垃圾，未经转出方许可不得建设永久性建筑物。

（3****政府征收占用，受让方须无条件在转出方指定时间交回土地，转出方退回受让方未经营月份(不足整月不计算)土地租金，土地补偿款归转出方所有，地上附属物归受让方所有。

（4）受让方须向原租赁方按照市场价值补偿地上附属物款，双方就地上附属物价值协商不成可通过第三方评估来确认价值。

（5）受让方未经过转出方同意不得将土地进行转租。

二、交易方式

本次交易采用网络竞价的方式。

三、受让人条件

凡具备完全民事行为能力和支付能力的公民、法人和其他组织均可参加。

四、报名有关事项

意向人可采用线上或线下任一种方式进行报名：

1、线下报名：自然人持身份证原件，法人和其他组织持有效工商营业执照（或组织机构证明）、法定代表人证明书（或法人授权委托书）等证明材料，到我中心办理竞价登记手续。

2、线上报名：

（1）PC端：登****交易中心官网进行报名及注册登记。

（2）手机端：微信搜索“****交易中心”微信小程序进行报名及注册登记。

3、意向人须在2024年9月29日17时前（以实际****银行（户名：**县豫财****公司，开户行：****银行，账号：500****800012）交纳10000元的交易保证金。若受让不成功，交易保证金于交易结束后三个工作日内全额无息原路退还。

4、报名截止时间：2024年9月29日17时

5、竞价开始时间：2024年9月30日10时

五、展示时间地点

展示时间：自公告之日起

展示地点：标的所在地

六、特别提醒

1、意向人在交易前请务必仔细阅读理解《交易须知》《租赁经营权合同》有关条款内容，意向人一经办理竞价手续视同完全了解并认同相关文件内容。

2、请意向人在竞价开始前10分钟登录竞价大厅，以免因其他原因造成无法进入竞价大厅。

七、咨询方式

咨询电话：0371-****7738 175****2914

网 址：http://www.****.com

****交易中心

2024年9月23日

土地经营权合同（样本）

甲方：****（出租方）

乙方： XXXX （承租方）

甲、乙双方经**协商，根据《中华人民**国民法典》****政府对土地出租的相关规定，就出租****办事处十里铺村闲置土地一事达成以下协议并共同信守：

第一条土地的法律概况

甲方保证对出租的土地具有完全合法的所有权或处分权，交接后乙方自主对该土地进行管理使用，甲方不予干涉并提供必要的协助。

第二条土地概况

1、位置：****办事处十里铺村。

2、面积：约3.0768亩。

3、四至范围：****花园、南临村民住宅、西临丈八沟、北临**路。

第三条出租期限

1、该土地租期共3年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

第四条租金及支付方式

1、租金每年为XXXX元（大写：人民币XXXX元整），租期内不递增，乙方应在本年度租期到期前30日内交纳下一年度租金。

2、租金每 1 年支付一次。

第五条出租期间相关费用及税金

1、乙方应按时交纳土地租金。

2、乙方承担出租期间产生的一切税费及水电费。

3、乙方在出租期间因自身原因造成的甲方或第三方人身及财产损失的，一切损失由乙方承担。

第六条土地的使用

1、乙方未经许可禁止建设永久性建筑物或附属物。

2、乙方根据土地规划使用，不得私自变更土地用途，不得改变土地性质，禁止挖沙取土 ，禁止向土地内倾倒建筑垃圾及生活垃圾，否则，由此引起的一切法律经济后果由乙方承担。

3、未经甲方同意，乙方不得私自转租该土地。

4、****政府征收占用，乙方须无条件在甲方指定时间交回土地，甲方退回乙方未经营月份(不足整月不计算)土地承包费，土地补偿款归甲方所有，地上附属物归乙方所有。

第七条合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商一致同意后变更或终止本合同。

2、甲方不能提供土地或所提供的土地不符合约定条件，严重影响使用，乙方有权解除合同。

3、土地出租期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同，收回出租的土地，并无条件没收土地履约保证金。

（1）利用承租土地存放危险物品或进行违法活动。

（2）逾期交纳租金1个月以上。

（3）乙****政府禁止的经营项目。

（4）乙方从事挖沙取土，向土地内倾倒建筑垃圾及生活垃圾。

（5）乙方损害、污染土地，将出租土地抵押给第三方。

（6）乙方在出租土地上建设永久性建筑物或附属物。

（7）租期内未经甲方同意乙方私自转租该土地。

4、出租期满合同自然终止。

5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第八条土地交付及收回验收

1、甲方应于XX年XX月XX日前将甲方将出租的土地交接给乙方使用。

2、甲方以出租土地现状交付乙方。

3、乙方应于土地出租期终止之日，将出租土地完好交还甲方。如土地地面出现损毁，乙方应当修复到交接时的现状，否则甲方有权向乙方追偿。

第九条甲方违约责任

1、甲方因不能提供本合同约定的土地而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额（出租期内总租金）10%的违约金。

2、甲方违反本合同约定，提前收回出租土地的，应按照合同总租金（出租期内总租金）的10%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

第十条乙方违约责任

1、租期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回出租土地，乙方应按照本合同总租金（出租期内总租金）10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

（1）利用承租土地存放危险物品或进行违法活动。

（2）逾期交纳租金1个月以上。

（3）乙****政府禁止的经营项目。

（4）乙方从事挖沙取土，向土地内倾倒建筑垃圾及生活垃圾。

（5）乙方损害、污染土地，承包土地抵押给第三方。

（6）乙方建设永久性建筑物或附属物。

（7）租期内未经甲方同意乙方私自转租该土地。

2、在出租期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租、转租的，甲方有权终止合同，不再退还剩余出租期限内的租金及承包保证金。

3、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的 5 倍支付滞纳金。

3、出租终止，乙方应如期交还该出租土地。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金5倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

第十一条免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2、****政府政策需要征收已出租的土地，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算（每月按30天计），多退少补。

4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ”。

第十二条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十三条争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，****法院提起诉讼。

第十四条其他约定事项

1、乙方出租期间所发生的一切安全事故由乙方负责，与甲方无关。

2、乙方须向原承包方按照市场价值补偿地上附属物款，双方就地上附属物价值协商不成可通过第三方评估来确认价值。

3、上述责任计算时间为自乙方接管土地之日起。

第十五条 本合同自双方签字、盖章，并****交易中心鉴证后生效。

第十六条本合同及附件一式肆份，由甲、乙双方各执壹份，三**心备案壹份，申请《交易鉴证书》壹份。具有同等法律效力。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

签约代表： 签约代表：

电话： 电话：

签约日期： 年月日

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