冈东村美利路工业用地**经营权

（一）**经营年限：50年（已含建设期）；

（二）土地面积：约合74.7309亩（49820.6平方米）；

（三）土地用途：****园区；

（四）土地证号：粤（2024）**市不动产权第****051号（使用终止日期：2057年12月23日）；

（五）土地产权人：****；

（六）建设要求：建设规模容积率均不低于3.0，项目投资额不低于3.5亿元；

（七）建设期：建设期为18个月（免固定收益期）；

（八）合同履约保证金：300万元；

（九）建设保证金：建设保证金为200万元，项目建筑经镇相关部门竣工验收备案合格后退回；

（十）纳税要求：由中标单位按镇相关部门要求签订履约监管协议，并承担相应责任。

（一）报名和投标日期及竞投方式

1.报名起止日期：从公告日起至2024年9月28日17:00

2.竞投保证金缴交截止日期：2024年9月28日17:00

3.竞投起止日期：2024年9月29日9:00至9:30

4.本次招投标采取网上电子竞投的方式进行，不接受任何形式的联合体参与竞拍。竞投意向人请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。租赁物标的按525万元/年的竞标底价进行公开起拍，第一次竞价为起拍价，从第二次竞价开始每竞价一次增加10万元/年或10万元/年的倍数，不设封顶，价高者中标。

本次标的物项目的竞投时间为30分钟，竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销，到竞投结束时间前三分钟内报价的，自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于3分钟出价的，都会在报价后顺延3分钟，超过3分钟没有报价的，以最高报价为竞得价。若30分钟内没人竞价，作流标处理。

5.竞投人资格要求：

（1） 存在以下情况的单位或个人不得参与本次招标：

① 截至招标公告发出之日，尚欠村集体租金、承包款等费用未结清的个人或单位；

② 尚在服刑人员（含监外执行、缓刑考验期未满人员）；

③ 被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”。

（2）本竞投项目不接受联合体报名。

（3）本次拍卖项目只接受企业/单位报名，且参拍企业/单位注册资金不得低于二亿元。

（4）竞标单位需在报名过程中提交相关证明资料，完成资格审核。

（二）投标报名流程

1.报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → ****银行回执 → 报名成功，具体如下：

2.登录竞投网站“**市三资财务一体化管理平台”（登录网址：http://www.****.cn/），也可登录手机微信关注“**三资”（即“**市农村三资及财务监管平台”小程序）同步操作。首次注册的用户根据用户实际情况按企业或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。在完成网上注册填写资料后，需等待系统后台的身份确认审核。

3.经审核成功的用户，可在【交易大厅】中的“地区”选择“**→古镇镇→冈东村”后查看意向项目信息。按照网上报名流程确定符合竞投资格后，方可交纳竞投保****银行****银行凭证）等证明，竞投保证金以到账信息为准。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。竞投项目如需提交资质或其他证明文件的，竞投意向人应当同步上传相关材料，****银行到账信息完成报名手续。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假的资质文件，依法承担赔偿责任。

4.注意：注册投标账号、报名、缴交竞投保证金和中标后签订租赁合同的自然人或法人必须一致，自然人或法人不一致会导致不能报名或竞投失败。竞投人应认真阅读线上交易公布的信息，****村委202****办公室了解，咨询电话****8537。

（三）投标保证金

1.竞投保证金的缴交。一份保证金只能竞投对应的一个交易项目，竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号。竞投人须于2024年9月28日17:00****银行转账方式（不接受现金存款、支付宝转账、微信转账等方式）将竞投保证金300****农业农村局账户（账户可在报名缴交保证金界面查看和复制），汇入竞投保证金时请认真核对，保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金（由于转出保证金后可能会出现2个工作日或以上的时间才能到账，因此建议竞投意向者提前2个工作日或以上的时间转账并确保保证金到账），上传缴款凭证并完成网上报名，避免因各种原因导致保证金缴纳失败或晚交。

2.竞投保证金退还及违约违规责任。竞投人交纳的竞投保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，5个工作日内系统自动无息原路退回；如中标人没有在约定时间内签订《**经营合同》等交易文件的或缴清约定款项的，均视作竞得人自动放弃**经营权，招投人有权没收其竞投保证金，其所投得标的物由招投人另行处理。

3.竞投成交的，竞投保证金将不会自动转为合同履约保证金，并待中标人于交易结果公示结束之日起3个工作日内向招投人支付了合同履约保证金后，由招投人将竞投保****银行账户，保证金不计利息。

（四）租金付款方式及期限

1.50年固定收益支付时间：

① 合同签订之日起15个工作日内中标单位支付第一笔2000万元；

② 余款自第一笔固定收益约定支付期限（即合同签订后15个工作日）届满之日起，每一个季度为一期，每期中标单位支付不少于2500万元，直至付到2亿元，余款平均分9个月支付，直至全部固定收益付清为止。

2.竞投成交的，竞投标的的竞得人须在交易结果公示结束之日起3个工作日内与招投人签订**经营合同等交易文件。竞得人没有在约定时间内签订合同的或缴清约定款项的，均视作竞得人自动放弃**经营权，招投人有权没收其竞投保证金，其所投得标的物由招投人另行处理。

1．所有竞投人自行到标的物现场查看，详细了解该标的物的现况，同意招投人按土地现状办理移交手续。自愿参加投标的即确认该标的物的状况，完全知悉、接受竞投标的，并对自己竞投的行为承担法律责任。竞得人承诺不得以任何理由主张投标、租赁合同无效、撤销、赔偿损失等，拒绝接收土地向招投人追究一切经济法律责任。逾期接收土地视为竞得人违约，竞得人已付的竞投保证金归招投人所有。

2．到期后不动产权续证由村按政策办理续期，地上建筑物于**期限届满后无偿归还给村。

3．在**开发期内发生国家征收等行为，土地和道路补偿归村，建筑物产权涉及的利益归投资方。**期限届满时，地上建筑物、装修及固定设施设备无偿归村。

4．如中标单位在履约期间因自身原因违约，须按照中标价一次性补足建设期的**收益。