一、拍卖标的:****位于**省**市桃**康复街西侧土地、房屋建(构)筑物、低值易耗品产等破产财产。拍卖标的具体情况如下:
1、房屋建(构)筑物:
(1)小办公楼二、三层:砖混结构,共3层, 一层为车库(已出售),二、****办公室。楼外墙贴瓷砖,楼内地面贴瓷砖,楼道内墙贴瓷砖,室内白灰墙面及屋顶,塑 钢窗,木门,室内层高3.15米。本次拍卖的该办公楼的二、三层。****公司出具的《建筑物占地面积测量报告书》(编号:****) 显示三层办公楼一层车库占地面积为248.57平方米,小办公楼二、三层建筑面积为 497.14平方米。该小办公楼通行的楼梯位于已转让的大办公楼内。该小办公楼楼顶漏水,正在进行彩钢顶防水施工,成交后需在成交价外承担专项维修费用约5.6万元。
(2)变电室:砖混结构,外墙抹灰,塑钢门窗。****公司出具的《建筑物占地面积测量报告书》(编号:****)显示变电室占地面 积为23.68平方米,变电室建筑面积为23.68平方米。
上述建筑物均未办理《房屋所有权证书》
2、无形资产——土地使用权
《土地使用权证书》证号为:衡国用(2011)第0084号,土地使用权人为****,坐落**市桃**人民**侧、康宁街西侧,使用权类型为出让,用途为工业用地,证载面积共3708.32 平方米,终止日期2061年8月24日。因已转让等原因不在本次拍卖范围内的土地使用权面积共计2251.27平方米,实际拍卖的土地使用权面积为1457.05平方米,且绝大部分土地为小区通道和公共空地。
3、存货-在用低值易耗品
(1)电子设备包括空调、吊扇、电脑、打印机、饮水机等,共16台,****公司小办公楼内;
(2)家具用具包括办公桌、书柜、衣架、沙发、茶几、椅子、床、写字台、电脑桌、书 柜等,共77个(套),****公司办公楼内。
7、拍卖评估
本批次破产财产变现资产,管理人已委托******公司对本批次变现破产财产进行了专项评估,评估价格为:282.50万元。资产范围以******公司衡光辉评报字[2024]第024号评估报告为准。
本次拍卖系对实物资产现状拍卖。
8、起拍价、保证金及增价幅度:
评估价:282.50万元,起拍价:226.50万元,保证金:50万元,增价幅度:3万元(以及其整倍数)。拍卖的办公楼正在进行彩钢顶防水施工,成交后需在成交价外承担专项维修费用约5.6万元。
二、竞买条件:
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在2024年09月09日17时前向破产管理人办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到破产管理人处-****事务所清算办公室办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、禁止参加拍卖的机构及人员:
依照《****人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第三十四的规定,下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:
1、****人民法院;
2、破产管理人;
3、网络服务提供者;
4、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;
5、第1/2/3项规定主体的工作人员及近亲属。
四、咨询看样的时间与方式:
自公告之日起至2024年09月30日17时止(工作时间:上午9:00-11:00、下午3:00-5:00,法定节假日、双休日除外)接受咨询,有意者请自行前往**市桃**人民路与康复街交叉口西南角看样或与管理人(联系人:杜律师,联系电话:0318-****788)联系安排看样。有意者看样者也可以直接发送短信至“153****6878”预约看样(短信内容:拍品名称+姓名+现住址+联系方式)。
五、延时出价:
本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,最后5分钟如果有竞买人出价,自动延迟5分钟。
六、瑕疵保证例外:
1、标的物以实物现状为准,人民法院及破产管理人不承担本标的瑕疵保证;有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负;竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
2、拍卖土地以现状进行拍卖,****机关的最终确权为准,破产管理人对此不作担保,由此产生的价格差额或不能过户风险,也不影响拍卖成交结果及成交价格。
3、拍卖建筑物、构筑物以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。破产管理人对建筑物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。本次拍卖所涉及的车间未办理不动产登记手续,****政府部门拆违或行政处罚,能否补办不动产登记请竞买人自行到相关职能部门了解;建筑物为无证建筑,该情形是否影响国有土地使用权过户登记手续的办理,请竞买人自行到相关职能部门了解;房屋建筑物及其附属设施如需修复,相关费用由买受人承担。
4、附属配套设施以移交时现状为准,破产管理人对其中可能存在的质量问题、功能缺陷、权利瑕疵等不作保证。由此产生问题不影响拍卖成交结果及成交价格。如需进行修复、补办手续等产生的相关费用须由买受人承担。
七、拍卖方式:
设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。
八、成交确认书:
竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将自动生成拍卖文件,载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买成功后,竞买人(自然人本人;单位法定代表人或负责人)或委托代理人需持交清尾款手续,到管理人处(**省**市长**路48****事务所二楼公司清算业务部)办理拍卖标的物交接手续。买受人付款后应及时要求移交拍卖标的物,超过15日不办理手续要求移交拍卖标的物的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果;逾期超过60日不办理移交手续移交拍卖标的物的,视为放弃,管理人有权另行处理,由此产生的损失由买受人承担。
九、竞买人悔拍后保证金的处理:
参照《****人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第二十四条的规定,拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、纳入破产财产;保证金数额不足的,管理人可以责令原买受人补交,拒不补交的,申请法院强制执行。
悔拍后重新拍卖的,原买受人(包括委托他人竞买)不得参加竞买。
十、税费承担:
拍卖标的物转让登记过户手续由买受人自行办理,管理人给予必要协助。标的物转让过户登记所涉及的全部税费(含滞纳金)及明确的或潜在的一切关联费用,无论法律规定由转让方还是受让方承担,均由买受人承担。买受人****税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准和数额。
对可能存在的标的物拖欠的水、电等欠费均由买受人负担,未明确缴费义务人的相关费用也由买受人负担。
十一、拍卖关注:
与本标的物有关人员(破产案件债权人、担保物权人、优先购买权人等)均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十二、拍卖保证金的冻结:
拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入破产管理人指定账户,拍卖余款在2024年10月17日17时前缴入破产管理人指定账户(户名:****破产管理人,开户行:****公司****支行,账号:650********00115800)。
十三、拍卖资金的准备:
破产拍卖因标的物本身价值较高,其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十四、优先购买权人
1. 本标的物优先购买权人相关说明:无。
2. 优先购买权人参加竞买的,应于2024年09月30日前向管理人提交合法有效的证明,资格经管理人确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。
3. 优先购买权人参与竞买的,以与其他竞买人以相同的价格出价,没有更高出价的,拍卖财产由优先购买权人竞得。
4. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的,管理人应当确认其顺序,赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
十五、拍卖标的物的相关瑕疵披露:
1、标的物以实物现状为准,人民法院及破产管理人不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
2、拍卖土地以现状进行拍卖,****机关的最终确权为准,破产管理人对此不作担保,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
3、拍卖建筑物、构筑物以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。不动产的实际****机关确定为准。破产管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。本次拍卖所涉及的车间未办理不动产登记手续,****政府部门拆违或行政处罚,能否补办不动产登记,请竞买人自行到相关职能部门了解;小办公楼为无证建筑,该情形是否影响国有土地使用权过户登记手续的办理,请竞买人自行到相关职能部门了解;房屋建筑物及其附属设施质量管理人不承担瑕疵担保责任,办证或居住如需修复,相关费用由买受人承担。
4、附属配套设施以移交时现状为准,破产管理人对其中可能存在的质量问题、功能缺陷、权利瑕疵、能否正常使用等不作保证。由此产生问题不影响拍卖成交结果及成交价格。如需进行修复、权利取得等产生的相关费用须由买受人承担。
本公告其他未尽事宜,请向管理人咨询。
管理人联系电话:杜律师,联系电话:0318-****788/****299;
管理人联系地址:**省**市长**路48号,****事务所二楼公司清算业务部;
****法院监督电话:韩法官,0318-****063
****破产管理人