****于2024年10月24日10时至2024年10月25日10时止（延时除外，具体时间以淘宝网公布为准）,在****淘宝网司法拍卖网络平台(账户名：****，网址：https://sf.****.com/0558/04）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：**省**县五十铺乡九湾村闫庄504号房屋一处及附属设施，无房产证，面积不详（详情见评估报告），起拍价：454308元，保证金：45000元，增价幅度：4500元。
特别提醒：该房屋土地性质为集体，仅限“本集体经济组织”以内的成员购买。
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，委托他人代为竞买的，应当在****人民法院确认。竞买人资格问题，请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍。限购情况详见国家及省市等相关政策。****管理部门咨询。若因主体不适格发生所有权无法转移等风险或因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年9月23日起至2024年10月23日17时止（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：193****9866**市****公司）。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价。不限制竞买人数量，一人报名参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；两人及以上参加竞拍的，价高者得。
竞买人可先自行在淘宝--司法拍卖--模拟参拍界面进行模拟参拍，以了解相关拍卖流程。
六、特别提醒：本次拍卖房产****法院看房，无法进入屋内，装修情况不明，房产以移交时的现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。该标的物室内可移动的家具、家电等物品，不包括在本次拍卖的范围内；若涉及到好坏新旧等程度，均以现状进行交付，我院不承担拍卖标的物的瑕疵保证，有意者请实地看样，了解产权过户相关情况及限制要求，未看样的竞买人视为对标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。拍卖标的可能涉及违法违章搭建的问题，若因违法违章搭建的建筑及行****机关处罚（包括拆除、恢复原状等义务）由买受人承担，并承担由此发生的一切费用和民事责任。
竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，若因不符合限购政策或其他原因导致未能办理过户登记手续的，后果及责任由竞买人自行承担。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交****管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续，由买受人自行办理。交易过程中所产生的税费依法由相应主体负担。被执行人负担的税费由买受人先行垫付后向本院申请退还，买受人须在收到本院过户法律文书后，15天内凭发票向我院申请退还。因客观原因不能及时缴纳过户税费的，请在收到本院法律文书后7日内向本院申请延期，逾期既不申请退还又不申请延期的视为放弃权利。对于拍卖标的物上可能存在的物业费、水、电、气等欠费，由相应主体依法承担。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会**。
八、对上述标的权属有异议者，请于2024年10月23日前与本院联系。
九、本拍卖标的暂无已查明的优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与实名认证相一致），****法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
十、与本标的物相关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、承租人、共有权人、优先购买权人等］均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本案相关当事人无法通知的，自本公告发布之日起5日视为已通知。
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结****法院指定账户。拍卖余款请在2024年11月1日10****法院指定账户（户名：****执行款专户，开户银行：****银行**支行，账号：955********01929227，开户银行代码：102****00597）。
余款缴付完毕后买受人凭成交款付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到****签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书等法律文书，办理标的交付手续。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。
逾期不缴纳尾款者，本院有权判定为买受人悔拍。交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，参照悔拍进行处理。同时，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
咨询电话：193****9866
0558-****980
**市****公司
联系地址：****
法院举报监督电话：0558-****023
淘宝技术咨询电话：400-****-2870
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